【正文】 州工業(yè)發(fā)展正處于轉(zhuǎn)型升級的重要時(shí)期，工業(yè)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展可以說是迫在眉睫，意義重大。這不僅是破解工業(yè)發(fā)展難題的必然要求，也是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展的迫切要求。項(xiàng)目建設(shè)是業(yè)主自身發(fā)展?fàn)畲蟮男枰哂邢薰臼且患覐氖麓矇|生產(chǎn)加工的民營企業(yè)。公司公司成立幾年來，公司堅(jiān)持以市場需求為導(dǎo)向，以質(zhì)量求生存，實(shí)行“以人為本、內(nèi)強(qiáng)管理、外樹形象”的治廠方略，公司從小大到，由弱到強(qiáng)，成為市規(guī)模以上企業(yè)。公司生產(chǎn)的“”牌床墊獲中國中輕產(chǎn)品保健中心“中國知名品牌”稱號，并通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷湖南、重慶及州內(nèi)各縣市，深受廣大消費(fèi)者的喜愛，為公司的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，公司目前正面臨進(jìn)一步做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻。但是，由于公司創(chuàng)辦之初，受投資能力不足的限制，沒有自己的生產(chǎn)廠房，目前的生產(chǎn)場所全部是租賃的，受產(chǎn)權(quán)限制只能就湯下面，不僅生產(chǎn)場地狹窄，達(dá)不到現(xiàn)代工廠自動化流水量生產(chǎn)管理要求，加之租賃方已多次發(fā)出通知要求項(xiàng)目業(yè)主退還所租資產(chǎn)，由于項(xiàng)目業(yè)主目前沒有其它生產(chǎn)場所，企業(yè)已面臨停產(chǎn)，再就業(yè)人員面臨再次失業(yè)。因此，項(xiàng)目業(yè)主征地建廠已是當(dāng)務(wù)之急，重中之重。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性建設(shè)項(xiàng)目符合國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和投資方向根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會二○○五年十二月二日發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，本項(xiàng)目生產(chǎn)的彈簧床墊未列入該目錄的鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類，即屬允許類。但項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品是家居消費(fèi)產(chǎn)品，是國家近來年強(qiáng)調(diào)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整重點(diǎn)扶持的對象，且項(xiàng)目所在地屬我國西部大開發(fā)地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)，可享受國家西部大開發(fā)及少數(shù)民族地區(qū)的優(yōu)惠政策。因此，本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和投資方向，具有良好的發(fā)展前景。項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求和城市規(guī)劃布局市提出了“工業(yè)興市”的口號，把工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作為建設(shè)武陵山區(qū)中等城市的重中之重。該項(xiàng)目的建設(shè)有助于某某工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項(xiàng)目所加工生產(chǎn)的產(chǎn)品是人們生活家居的必須品，且項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中對資源環(huán)境沒有破壞，因此符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。此外，根據(jù)《市城市總體規(guī)劃(2002～2020)》和《中共市委市人民政府關(guān)于加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)的決定》，州城高速路出口七里坪沿線將是今后一個(gè)時(shí)期工業(yè)集中布局重點(diǎn)，現(xiàn)已將此地段確定為工業(yè)園。州市政府正在擬定對投資園區(qū)的企業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策，將采取“一事一議、特事特辦”的特殊政策。該項(xiàng)目建設(shè)選址在該園區(qū)，符合城市建設(shè)規(guī)劃布局。項(xiàng)目生產(chǎn)工藝成熟，技術(shù)力量雄厚家具有限公司是一家專業(yè)從事彈簧床墊加工、生產(chǎn)、營銷的企業(yè)，公司現(xiàn)有員工30人，其中：從外地引進(jìn)的高級技術(shù)人才5名，現(xiàn)有各類加工設(shè)備20多臺套，固定資產(chǎn)現(xiàn)值200多萬元。公司以生產(chǎn)加工保夢牌床墊為主打產(chǎn)品，公司生產(chǎn)的“保夢”牌床墊是中國中輕產(chǎn)品保健中心認(rèn)定的“中國知名品牌”，某某州工商局授予的“某某州知名商標(biāo)”、某某州消費(fèi)者協(xié)會授予的“消費(fèi)者滿意商品”。公司擁有一流的團(tuán)隊(duì)，精湛的技術(shù)和系統(tǒng)化的管理，在產(chǎn)品上采用上等優(yōu)質(zhì)原輔材料,保證了每款產(chǎn)品的卓越品質(zhì)，現(xiàn)已形成“保夢”系列化品牌產(chǎn)品，可以滿足不同用戶層次的需求，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷湖南、重慶及州內(nèi)各縣市，深受廣大消費(fèi)者的肯定。公司生產(chǎn)的“保夢”牌床墊還通過了ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。特別是公司以總經(jīng)理汪仕證從事床墊加工經(jīng)營多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，具有較強(qiáng)的事業(yè)心和開拓精神，為項(xiàng)目的成功建設(shè)提供了強(qiáng)有力的保障。項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件較好項(xiàng)目使用的原材料和輔助材料為國內(nèi)鋼鐵、紡織、化工行業(yè)的日常產(chǎn)品，國內(nèi)生產(chǎn)廠家眾多，進(jìn)貨來源廣泛。項(xiàng)目生產(chǎn)的彈簧床墊為人們生活家居的必須品，隨著生活水平的改善，需求量將保持旺盛增長，市場前景廣闊。此外，某某州城供水、供電、通迅、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施完善，為項(xiàng)目建設(shè)提供了很好的基礎(chǔ)條件。 第四章 市場預(yù)測及擬建規(guī)模一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀100多年前，美國有個(gè)賣家具的商人叫扎爾蒙席夢思。他聽到顧客抱怨床板太硬，睡在上面不舒服，于是動起腦筋。他試了許多辦法，比如在床墊中塞進(jìn)厚厚的棉花，沒多久就壓實(shí)了，還是不舒服。當(dāng)他見到用鐵絲做的彈簧時(shí)眼前一亮。于是，他買來一批粗細(xì)適中的鐵絲，用鐵絲纏繞、編織成床繃子，外面用結(jié)實(shí)的布口袋包起來，躺上去很舒服。1900年，世界上第一只用布包著的彈簧床墊推上市場，立刻受到廣大消費(fèi)者的好評。人們用發(fā)明人的姓為它起了名。改革開放30多年來，中國席夢思彈簧床墊市場從無到有，從小到大、從總量快速擴(kuò)張到結(jié)構(gòu)明顯升級，逐步形成了有中國特色的多樣化、多層次的消費(fèi)市場。席夢思彈簧床墊市場規(guī)模比改革初期擴(kuò)大了幾倍乃至幾十倍，其發(fā)展成就令世人矚目。那么進(jìn)入2010年，特別是在“后危機(jī)時(shí)代”一系列新日益凸現(xiàn)：中國的軟墊業(yè)起步于上世紀(jì)80年代初期，大約有20多條自國外引進(jìn)的、規(guī)模不等的彈簧軟床墊生產(chǎn)線散布于全國各地，初步構(gòu)建了我國軟墊行業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)和市場雛形。至90年代末期，我國從國外引進(jìn)的生產(chǎn)線數(shù)量已接近200余條。隨著國家床具機(jī)械的興起和發(fā)展，因軟墊業(yè)的入業(yè)門檻低而催生了大量的軟墊企業(yè)，進(jìn)一步促成了中國軟墊業(yè)的快速發(fā)展。二十多年來，中國軟墊業(yè)規(guī)模以上的企業(yè)已經(jīng)有六七百家，年生產(chǎn)能力達(dá)2000萬床，涌現(xiàn)了山東淄博鳳陽床墊廠和廣州穗寶床墊廠等一大批知名企業(yè)。我國軟墊市場是一個(gè)快速發(fā)展的市場，從上世紀(jì)80年代中期至今的短短二十幾年間，不僅生成了一個(gè)龐大而廣闊的市場，而且還促成了中國傳統(tǒng)木制床具的變革，形成了人們對睡眠方式的新概念。一般來說，傳統(tǒng)的木制床具，其板面距地面約45公分左右，而現(xiàn)在幾乎所有的木制床具包括成套高檔臥房家具中的床具，都必須降低床板平面距地面的尺寸，以適應(yīng)配置彈簧軟床墊的要求，因?yàn)楝F(xiàn)在的消費(fèi)者視彈簧軟床墊為婚嫁、喬遷的必不可少的耐用消費(fèi)品。經(jīng)粗略估算，目前中國軟墊業(yè)以不同的業(yè)態(tài)存在并生產(chǎn)制造彈簧軟床的有1000家左右，其中既有專業(yè)床墊制造廠家，也有一些具備相當(dāng)規(guī)模的臥房木家具企業(yè)自己配套的床墊生產(chǎn)線，還有一些原輔材料供應(yīng)廠家也在小批量生產(chǎn)床墊，計(jì)年生產(chǎn)能力應(yīng)該在2500萬床以上。這些企業(yè)在國內(nèi)相對獨(dú)立的區(qū)域內(nèi)形成了擁有主導(dǎo)地位的主流品牌床墊企業(yè)為主，弱勢床墊企業(yè)爭占和填補(bǔ)低端產(chǎn)品市場為輔的市場格局。 中國的床墊銷售數(shù)量，每年都在成倍的遞增，專業(yè)生產(chǎn)軟床、床墊的企業(yè)也越來越多，規(guī)模越來越大，就拿慕思來講，被業(yè)界譽(yù)為“以狼的速度”在全國迅猛擴(kuò)張，短短5年時(shí)間，慕思已經(jīng)成為一匹迅速崛起的行業(yè)黑馬、國內(nèi)領(lǐng)先的健康睡眠的寢具代表品牌。迄今，慕思旗下?lián)碛辛藙P奇、歌蒂婭、0763D等四個(gè)寢具系列品牌，在全國開設(shè)超過四百家的寢具專賣店，范圍從珠三角擴(kuò)大到包括臺灣在內(nèi)的全國各個(gè)省區(qū)，產(chǎn)品從普通的床墊發(fā)展到集床墊、軟床、排骨架、床品等多個(gè)系列，實(shí)現(xiàn)了跨越式的增長。2009年，慕思發(fā)起的全國健康睡眠萬里行更是掀起了一場健康睡眠旋風(fēng)。而即使是遭遇“破產(chǎn)風(fēng)波”的席夢思，中國內(nèi)地在短短幾年時(shí)間里也已成為席夢思成長性最好的海外市場。但與此同時(shí)，我們更需要直面的是，在旺盛的市場需求背后，軟床、床墊行業(yè)發(fā)展良莠不齊的現(xiàn)狀：在近兩年的床墊質(zhì)量檢測報(bào)告中，各地都出現(xiàn)了一些以次充好、以假亂真、低價(jià)傾銷劣質(zhì)床墊等問題，不僅對消費(fèi)者身心健康造成極大的危害，也嚴(yán)重影響了家具行業(yè)的形象。雖然歷經(jīng)百年的席夢思目前陷入了“破產(chǎn)風(fēng)波”，但席夢思品牌優(yōu)良的品質(zhì)和深入人心的品牌影響力，仍然值得國內(nèi)的床墊品牌企業(yè)學(xué)習(xí)。二、市場需求分析2009年，全球最大的床墊生產(chǎn)商席夢思申請破產(chǎn)保護(hù)，事件不僅引起了人們對于這個(gè)行業(yè)的高度注意，更引發(fā)了國內(nèi)床墊行業(yè)對于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、危機(jī)應(yīng)對、銷售渠道、債務(wù)重組等方面的思考。國內(nèi)的床墊消費(fèi)習(xí)慣與美國不同，美國人一直是把床墊當(dāng)成易耗品，更換期為半年至1年；而在國內(nèi)，床墊一直是更換期10年左右的耐用品。但這一消費(fèi)習(xí)慣正隨著國人生活水平的富足向易耗品轉(zhuǎn)變，國內(nèi)床墊市場空間日趨增大。我國的軟墊業(yè)起步于上世紀(jì)80年代初，20多年來快速發(fā)展，2007年全國軟床墊的年產(chǎn)量達(dá)2200萬床，總銷售額約170億元人民幣。彈簧床墊的引入不僅改變了中國人使用木制床具的傳統(tǒng)，更改善了國人的睡眠質(zhì)量，軟床墊也成為國人婚嫁、喬遷必不可少的消費(fèi)品。按照床墊更新周期為10年計(jì)算，內(nèi)地34837萬戶家庭，每年即有3500萬床的需求；另一方面，國內(nèi)住宅建設(shè)正以每年15%的速度遞增6億平方米，每年則有600萬床墊的需求；再加上每年1000萬對青年結(jié)婚和11000家星級賓館120余萬套客房的床墊更新需求，由此可見，國內(nèi)軟墊市場的需求不僅是龐大的，而且是持久的。目前國內(nèi)彈簧軟床制造企業(yè)在1000家以上，廣東穗寶、浙江喜臨門、花為媒等一線品牌在相對獨(dú)立的區(qū)域占據(jù)了主導(dǎo)地位。而2000年以來，美國席夢思、英國斯林百蘭、韓國ACE等30多家國外軟墊品牌的陸續(xù)進(jìn)入，迫使國內(nèi)軟墊企業(yè)爭相在品牌建設(shè)、售后服務(wù)等文化內(nèi)涵上大下工夫，促成了軟墊企業(yè)在品牌意識上的覺醒和成熟。在市場競爭激烈和同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下，國內(nèi)床墊企業(yè)應(yīng)該改變依賴單一市場的痼疾，大力拓展多種形態(tài)的市場。目前我國床墊行業(yè)存在的最大問題是低水平競爭明顯和產(chǎn)品較為單一，技術(shù)引進(jìn)和模仿現(xiàn)象明顯。人一生1/3的時(shí)間在床上，國內(nèi)床墊企業(yè)應(yīng)該將技術(shù)研發(fā)重心放在睡眠質(zhì)量及保健功能研究上。如針對我國將進(jìn)入老齡化社會的現(xiàn)況，積極開發(fā)老年保健家具。2008年全國房地產(chǎn)市場直接帶動的家居市場容量經(jīng)測算達(dá)到11800億元，近三年家居市場容量的復(fù)合增長率為18%，比商品住宅銷售面積的增速更快且趨勢更平穩(wěn)。如果考慮到存量住宅帶來的二次裝修、家具等家居用品的銷售，市場容量將進(jìn)一步提高，家居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景相當(dāng)可觀。2009年三季度是家居行業(yè)一個(gè)復(fù)蘇的時(shí)期，大部分家居企業(yè)已經(jīng)開始逆流而上，有部署、有計(jì)劃的開始了沖刺的步伐。隨著家居市場格局的不斷變化，新的家居朝陽行業(yè)不斷涌現(xiàn)，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的讓人不容小覷，傳統(tǒng)行業(yè)也在不斷調(diào)整戰(zhàn)略以適應(yīng)新的市場形勢。2009年三季度家居行業(yè)中的四大產(chǎn)業(yè)支柱行業(yè)：家具、家紡、家飾、餐廚分別都有不同程度的增長和回升，其中家具和家飾上升現(xiàn)象比較明顯。現(xiàn)在四個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展均比較穩(wěn)定，市場競爭相對有序，企業(yè)的信心呈良好狀態(tài)，總體形勢樂觀。1978年，中國家具建材消費(fèi)總額大約為20億元，到2008年這一數(shù)額已經(jīng)達(dá)到了7000億元，30年間市場消費(fèi)總額增長了350倍，平均每年增長15％。面對高速增長的國內(nèi)零售市場以及疲軟的國際市場，眾多國際知名品牌以及國內(nèi)品牌都已將重心轉(zhuǎn)入國內(nèi)市場。2009年前七個(gè)月，中國的房地產(chǎn)銷量已經(jīng)超越了去年全年的銷量，這給家居行業(yè)帶來了良好的機(jī)遇。中國家居產(chǎn)品平均每八年要更換一次，而中國房地產(chǎn)業(yè)的興旺是從2000年開始的，截至目前剛好到更換周期。加上蓬勃興起的二手房市場，不言而喻，歷史的機(jī)遇總體帶給家居行業(yè)是廣闊的前景。某某州及武陵山區(qū)總?cè)丝诩s3000萬人，有800萬戶，按照全國平均水平計(jì)算，年需求量在80萬張左右，再上新建住宅、二手房交易裝修、青年結(jié)婚、賓館開業(yè)和更新等，預(yù)計(jì)總需求量在150萬張。目前，在州境內(nèi)具備一定規(guī)模的生產(chǎn)廠家只有保夢家具有限公司和米迪家具有限公司兩家，年生產(chǎn)量在8萬張左右，另外還有一些小型加工企業(yè)和從廣州、武漢、重慶等生產(chǎn)企業(yè)購進(jìn)的一些高檔的床墊，預(yù)計(jì)總量在30萬張左右。本項(xiàng)目計(jì)劃年生產(chǎn)10萬張，只占市場份額的10%，發(fā)展?jié)摿薮?。三、產(chǎn)品價(jià)格分析彈簧床墊因材質(zhì)和面料的不同，加工技術(shù)質(zhì)量的好壞，運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近，產(chǎn)品的使用功能差異，價(jià)格變化很大，高檔的過千元，中低檔的在幾百元。本項(xiàng)目生產(chǎn)的“”牌彈簧床墊，產(chǎn)品主要以適應(yīng)大眾消費(fèi)的中檔次為主，在生產(chǎn)工藝上采用現(xiàn)代化先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，產(chǎn)品具有高檔實(shí)惠、造型華貴、風(fēng)格顯明、環(huán)保時(shí)尚，綠色環(huán)保的特征，產(chǎn)品投入市場以來，公司出廠價(jià)格保持在550元/張，在同類產(chǎn)品中最低，最具競爭力。因此本項(xiàng)目預(yù)測最低價(jià)格550元/張。四、擬建規(guī)模年生產(chǎn)席夢思10萬張。第五章 項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件一、項(xiàng)目選址選址原則根據(jù)國家床墊加工行業(yè)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該公司彈簧床墊加工生產(chǎn)的特點(diǎn)，本項(xiàng)目選址遵循以下原則：（1）擬建的生產(chǎn)區(qū)必須建設(shè)在交通方便、水源充足、場地開闊、鄰近無其它具有火險(xiǎn)隱患的單位，能確保安全生產(chǎn)的地區(qū)。（2）具有良好的公共設(shè)施基礎(chǔ)條件，有較大的面積便于配套建設(shè)，并有繼續(xù)拓展的空間。項(xiàng)目選址根據(jù)某某市城市建設(shè)規(guī)劃和工業(yè)園區(qū)規(guī)劃及該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝流程要求，本項(xiàng)目擬選址在某某市工業(yè)園，計(jì)劃征用土地20畝。項(xiàng)目所用土地由政府提供，并由政府負(fù)責(zé)移民安置工作。此地段平均海拔高度在500米左右，場地范圍內(nèi)全部為石灰?guī)r和黃壤土，地勢較為平坦。這里緊臨恩鶴二級省道，離高速公路某某東站進(jìn)出口3公里左右，到某某市金桂大道4公里左右，距某某楓香坪火車站10公里左右，交通十分方便，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的材料運(yùn)輸和項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又滿足項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)用地要求。二、工程地質(zhì)條件地層巖性根據(jù)相關(guān)地質(zhì)資料，某某州城區(qū)內(nèi)主要出露地層為白堊系及第四系，其中白堊系中上統(tǒng)跑馬崗組地層在擬建區(qū)內(nèi)出露，出露地層主要為第四系覆蓋層，其巖性組合特征由新至老敘述如下：（1）第四系(Q)坡積殘積層（Qdl +el）: 黃色至褐色粉質(zhì)粘土,稍濕、稍密，粘土、粉質(zhì)砂土夾少量細(xì)碎石。，～,整個(gè)工程建設(shè)區(qū)內(nèi)均有分布。（2）沖洪積層（Qal+pl）：礫卵石、漂礫、砂及粉砂土，粘性土厚0～10m，呈條帶狀分布于底部，河漫灘及階地。主要分布于調(diào)查區(qū)的東、西兩側(cè)及評估區(qū)內(nèi)。（3）白堊系（K2P23）本組為一套山間盆地堆積（陸源碎屑巖相沉積成因），出露于評估區(qū)壟崗與斜坡大部地段，巖性為淺灰～淺黃色厚層～塊狀石英砂巖夾礫巖，泥質(zhì)粉砂巖，具大型板狀斜層理，底部為厚層狀礫巖，厚度100m，該層主要礦物成份為長石、石英、含少量粘土質(zhì)礦物，硅泥質(zhì)接觸式膠結(jié)。與下覆地層呈角度不整合接觸。淺灰～淺黃色細(xì)砂巖經(jīng)人工機(jī)械粉碎后，可作為砂漿原材料之一。地質(zhì)構(gòu)造及地震項(xiàng)目區(qū)位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺上揚(yáng)子臺坪八面山褶皺帶的西部。評估區(qū)處某某斷陷盆地的北西邊緣，區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造不發(fā)育，整體上呈向西南傾斜的單斜巖層構(gòu)造，出露基巖為白堊系上統(tǒng)正陽組，巖性為黃或淺黃色厚層至塊狀粉砂巖，巖層產(chǎn)狀為260176?！?417