【正文】 是錢塘江邊，如朗詩國際街區(qū)、野風海天城、華元夢琴灣、理想伊薩卡等。隨著政府對下沙的建設(shè)，下沙房地產(chǎn)充滿著潛力，未來的幾年里，相信有著現(xiàn)代、人文、國際、生態(tài)氣息的下沙城將有著巨大的發(fā)展空間。小結(jié)：下沙房產(chǎn)除小部分外售價均在百萬以上，對于在下沙的一般工薪人員，教師及大學生購買有一定壓力。房價在30~50萬間較少。四、市場調(diào)研1）市場調(diào)研的方法與形式就本項目，我們針對本市房地產(chǎn)市場，做了細致的問卷調(diào)查。在抽樣問卷調(diào)查中，我們結(jié)合行業(yè)經(jīng)濟收入、項目特征以及項目的潛在客戶群體進行重點調(diào)查，并針對相關(guān)問題進行了深入的訪談發(fā)放問卷300份，其中針對高校群體150份，針對社會群體150份，有效問卷總量為246份。2）市場調(diào)研結(jié)果分析調(diào)查對象對下沙與杭州的關(guān)系的看法分析：通過客戶調(diào)查分析，看以看出幾乎所以人都認可下沙是作為杭州的一個附屬小城存在的。調(diào)查對象置業(yè)區(qū)域分析：上表現(xiàn)實出有46%的人是愿意在濱江安家的，大意愿落戶下沙的人也不占少數(shù)，達到了28%，也就是說下沙房產(chǎn)的開發(fā)率及購買率還是比較大的，房產(chǎn)這塊還是有前途的。下沙對調(diào)查對象購房的吸引因素的分析： 調(diào)查分析看出不同的因素不同的人的偏好程度不一樣，其中比較突出也是群眾購房較為關(guān)心的是下沙地區(qū)的市場開發(fā)潛力和房價，分別占到了26%和34%，說明潛在購買力還是相當可觀的。影響調(diào)查對象購房因素的分析：從表中數(shù)據(jù)看的出潛在購買力對購房不叫看重的主要是價格、環(huán)境、和物業(yè)管理。日前，過高的房價降低了購房交易的比例，有45%人關(guān)心房價是否在承受范圍內(nèi)；小區(qū)周邊環(huán)境好不好一直是購房者關(guān)注的焦點問題，購房者大都要求小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，數(shù)據(jù)也說明了有68%調(diào)查對象關(guān)心此問題；42%的人認為物業(yè)管理比較重要，因為這項直接關(guān)系到購房者生活的便利，安全及時候質(zhì)量，這個也是大部分人購房所考慮的重點。消費者對戶型樓層的選擇傾向： 從調(diào)查中看出絕大部分人喜好居住在49層，這個層段，既不是太高，不會因為爬上爬下勞累，也不是太低，不會受樓底嘈雜的環(huán)境影響。消費者對戶型面積的選擇傾向： 此次調(diào)查主要是針對剛畢業(yè)的大學生和30以下的工薪階級，可以說收入都不是很高，愿景都很好，可以看出有56%都希望購買100平米以上的房子，當然，這對工薪階級來說是個不小的壓力。就調(diào)查對象來說，結(jié)合數(shù)據(jù)和實際情況，比較適合的戶型面積應該在60平米左右。消費者對戶型的選擇： 從調(diào)查對象的回答來看，74%的人都喜歡較大的房子，這樣生活是比較舒適，也比較寬裕，但針對采訪群體——工薪階級來說，在杭州，下沙購買如此大的放間，壓力可想而知，比較適合的戶型應該是兩室一廳和兩室兩廳。消費者對房產(chǎn)的配套設(shè)施的要求： 目前居民對生活小區(qū)的配置要求越來越高，從表中數(shù)據(jù)也可以看出，雖然對不同的設(shè)施的要求不一樣，但差距不大，也就是說小區(qū)應該盡量配備齊全的設(shè)施來吸引購買力。調(diào)查對象對總價的承受能力： 對調(diào)查數(shù)據(jù)分析可以看出，55%的調(diào)查對象感覺購房壓力不會太大，60萬的價格能接受。這針對我們的項目——，潛在的購買力是非常巨大的，有很好的發(fā)展前景。調(diào)查對象的信息了解途徑： 從表上看可以知道，大部分人對房產(chǎn)的了解都是從網(wǎng)絡和報紙上獲取的，%。1調(diào)查對象對房地產(chǎn)信息來源渠道的信任度分析： 調(diào)查分析可以很清楚的看出，對房地產(chǎn)信息來源渠道的信任度有75%的人選擇了親自到訪體驗，說明了現(xiàn)在購房者對購房是極其看重的，這也就要求了房地產(chǎn)商應該極力做好房產(chǎn)項目的規(guī)劃及對外開放體驗項目。第二部分：項目分析一、和達東東城簡介和達東東城簡介地處東部國際灣，沿江生態(tài)居住區(qū)㎡。項目區(qū)位條件優(yōu)良，地處錢塘江濕地環(huán)境保護最為優(yōu)越的東部灣區(qū)，位于下沙十號大街與沿江大道交界處，緊鄰地鐵一號線云水站。西通世界500強匯聚的名企區(qū)、金沙湖CBD，北往14所高校近20萬師生聚集的高教園區(qū)，商業(yè)配套豐富、交通便利、居住環(huán)境宜人。和達?東東城項目東與沿江大道一河之隔。沿江大道即將貫通，只需約20分鐘直達錢江新城。德勝快速路、艮山路、地鐵一號線直達杭州市區(qū)等，交通非常便捷。和達?東東城東側(cè)緊鄰下沙投資6億打造的沿江生態(tài)綠帶，有5000方沿江綠化帶和8000方左右綠色生態(tài)的屋頂花園。作為沿江12公里的生態(tài)景觀休閑商業(yè)帶的啟動項目，意義非凡。成為下沙重要的城市名片。打造CMALL嘉年華式生活商業(yè)中心 艷騍畦潿gH(V[6XQ|p39。 3U|文章來自: ,轉(zhuǎn)載請注明出處　　和達?東東城項目獨特的SOHO創(chuàng)意空間，店鋪連廊互通，有趣的建筑內(nèi)街，營銷出豐富的消費空間。一、二層將引進生活購物、休閑娛樂、餐飲美食、親子體驗、時尚影院等品牌商家，住在東東城，第一時間享受商業(yè)配套的“快”感。三至六層為36至61方小戶型江景公館，廣場嬉水池、全景天窗式綠化、空中客廳、陽光天井，近觀園景，東眺江景。 丶拇限寅0DRrTydo]vehFr:7文章來自: ,轉(zhuǎn)載請注明出處BAU未來級作品，記錄錢塘江潮水的建筑韻律和達?東東城由澳大利亞BAU設(shè)計事務所擔任整個景觀設(shè)計和建筑設(shè)計，項目創(chuàng)造的是一個錢塘江邊地標式的建筑，借涌潮現(xiàn)象的優(yōu)美曲線及層層相疊的自然形態(tài)，展現(xiàn)出與環(huán)境相互呼應的建筑立面，與周邊建筑產(chǎn)生差異化，使人過目不忘?！　⊥ㄟ^將沿江綠化帶引入基地內(nèi)部并形成連續(xù)的屋頂景觀帶，使建筑屋頂成為一個半開放的城市公園，與周邊環(huán)境融為一體。通過商業(yè)、住宅及休閑等功能的巧妙組織，并通過屋頂景觀帶這個載體,創(chuàng)造開放且有趣的社區(qū)住商氣氛。整個項目與環(huán)境融為一體，別具特色。景觀一直做到六層樓頂，可以從地面順著傾斜的屋面一直漫步至屋頂。二、樓盤賣點集結(jié)項目特點1）、打造下沙沿江景觀帶商業(yè)旗艦；2）、該項目打造下沙沿江景觀帶的商業(yè)中心——休閑、娛樂、觀景等萬千氣象，盡數(shù)匯聚于此。并精心打造32—60㎡小戶型公館。項目支點:1）名師量身設(shè)計:和達?東東城由澳大利亞BAU設(shè)計事務所擔任整個景觀設(shè)計和建筑設(shè)計，項目創(chuàng)造的是一個錢塘江邊地標式的建筑，借涌潮現(xiàn)象的優(yōu)美曲線及層層相疊的自然形態(tài)，展現(xiàn)出與環(huán)境相互呼應的建筑立面，與周邊建筑產(chǎn)生差異化，使人過目不忘。2）生態(tài)居住區(qū)，打造真正的綠色小區(qū)：項目區(qū)位條件優(yōu)良，地處錢塘江濕地環(huán)境保護最為優(yōu)越的東部灣區(qū)；東側(cè)緊鄰下沙投資6億打造的沿江生態(tài)綠帶，有5000方沿江綠化帶和8000方左右綠色生態(tài)的屋頂花園。作為沿江