城市規(guī)劃管理中的容積率控制存在的問題及解決措施探討-文庫吧
2025-09-28 04:29 本頁面
【正文】 面積（萬平方米）與居住用地（萬平方米）的比值表示。 根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》第五條規(guī)定，出讓城市國有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細規(guī)劃。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。這一規(guī)定賦予城市規(guī)劃行政主管部門出具規(guī)劃設(shè)計條件的職責(zé)。城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件及其附圖是城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同基本 附具內(nèi)容之一。 規(guī)劃設(shè)計條件中容積率設(shè)定的合理與否，是決定規(guī)劃設(shè)計方案中容積率合理與否的前提?，F(xiàn)實中規(guī)劃管理部門在出具規(guī)劃設(shè)計條件過程中存在諸多問題。 缺乏控規(guī) 控制性詳細規(guī)劃是規(guī)劃行政管理部門出具規(guī)劃設(shè)計條件的直接依據(jù)。但是現(xiàn)實中中小城市控規(guī)覆蓋率極低，在出讓地塊前，居然存在此地塊無控規(guī)的情況，管理部門人員只能依據(jù)總體規(guī)劃中的地塊性質(zhì)，在一個較寬泛的范圍內(nèi)確定容積率，或者只設(shè)置一個容積率低限值或高限值。對規(guī)劃的設(shè)計和管理指導(dǎo)性不強。 確定容積率依 照長官意志，拍腦袋現(xiàn)象普遍 區(qū)位條件、周圍環(huán)境等諸多相關(guān)條件相似的多層居住小區(qū)，這個分管縣長訂的是 ，換了領(lǐng)導(dǎo)又出現(xiàn)不同的數(shù)據(jù)。容積率的確定有太多的想當(dāng)然，缺乏理性思考和集體決策。 規(guī)劃總平面圖審批 對規(guī)劃總平面圖中建筑層數(shù)的含糊表達不能很好地確定。有的規(guī)劃總平面圖中層數(shù)標(biāo)的很明確，是五層就是五層。有的標(biāo)明為 5+1 層，或 X+1 層。對于 5 層或者 X 層，就單純按 5 層或 X 層計算建筑面積，對于 X+1 層建筑面積是按X+1 層計算還是按什么計 算，沒有明確的規(guī)定。 嚴格審查總平面圖中的住宅的層高。建筑施工方案設(shè)計中出現(xiàn)層高高于 米或者越三層等，這種情況無法再總平
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