【正文】 該地區(qū)的二手公寓仍擁有較大的購買需求。（LSJ） 返回首頁上海8月44個新盤入市，其中內(nèi)環(huán)線漲幅最為突出近日，據(jù)一份權(quán)威報(bào)告指出，8月上海新盤市場呈持續(xù)升溫態(tài)勢，這是至今年內(nèi)環(huán)線新盤供應(yīng)量最集中的一個月，而上半年環(huán)線內(nèi)新盤供應(yīng)僅占總量18%。報(bào)告顯示，8月新盤供應(yīng)量再次突破40例大關(guān)，共有44例新盤集中入市，是去年同期的兩倍。值得關(guān)注的是，8月內(nèi)環(huán)線以內(nèi)新盤供應(yīng)量較前幾個月大幅上升，共有13例新盤位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，占新盤總量的近1/3，與內(nèi)外環(huán)間新盤所占比重持平；而這個數(shù)字與上月相比增幅為12%。其中，市中心新盤量增至9%，在很大程度上緩解了前一段時間以來中心城區(qū)新盤供應(yīng)相對短缺的局面。但內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤的集中上市也帶動了中高價物業(yè)的比重增加。8月里每平米700010000元的中高價位物業(yè)為15例，占新盤總量的34%，已經(jīng)成為所占比例最大的一個價格區(qū)間；而8月每平米7000元以上的中高價位物業(yè)則總共推出28例，占新盤總量的7成以上。業(yè)內(nèi)分析師指出：本月內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤放量主要得益于超級大盤的帶動，但在期房限轉(zhuǎn)后大量現(xiàn)房可以入市之時，二手房市場的回暖必然會對新房市場形成一定壓力，中高價新盤大量供應(yīng)盡管有一定需求支撐，但完全消化需要時間。（RSL）返回首頁8月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了51%中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示，8月中房上海住宅指數(shù)為1233點(diǎn)，較上月上漲14點(diǎn)，%，今年18月累計(jì)上漲110點(diǎn)，%，與去年同期上漲20%相比，漲幅下降了51%。其中將近8成的樓盤房價平穩(wěn)，房價下跌和高漲的樓盤累加起來只有3個。從中房調(diào)查樣本分析，77%的樣本樓盤保持價格平穩(wěn)。住宅類上漲個案33個，較上月明顯增加，%左右的緩漲水平，較上月有所下降，而漲幅達(dá)到10%的個案僅是地處老西門成熟地段的一個樓盤，較上月減少3個；相對的，價格下降樓盤也只有2個，比上月大幅減少，降幅則分別為1%和5%。從市場基本態(tài)勢來分析，宏觀調(diào)控對房市的作用不容忽視，投機(jī)性和投資性需求已得到較大抑制——房價保持高位運(yùn)行，但漲幅已明顯放緩，購房的急躁心態(tài)得到舒緩。房價的漲跌取決于供求關(guān)系，其背后是住房消費(fèi)者資金規(guī)模的多與寡，因?yàn)槔实母叩妥兓瘜⒅苯訉?dǎo)致資金多與寡的相互轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換程度，現(xiàn)在宏觀調(diào)控讓這種風(fēng)險(xiǎn)被更多的消費(fèi)者認(rèn)識了。（LSJ）返回首頁%浙江省統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)字顯示，%。該局分析認(rèn)為，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅自年初以來呈逐月回落態(tài)勢，且當(dāng)前回落幅度逐步減小，已經(jīng)顯示平穩(wěn)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，18月，，%%。，%、%；，%、%。（LSJ）返回首頁市場動態(tài)業(yè)界認(rèn)為，港資近期不會大舉進(jìn)入內(nèi)地房產(chǎn)市場日前，作為一位長期研究跟蹤香港及海外資金進(jìn)入內(nèi)地城市開發(fā)投資進(jìn)程的中原專業(yè)顧問有限公司研究部高級經(jīng)理關(guān)志康認(rèn)為：近期內(nèi)香港本土大財(cái)團(tuán)不會大幅調(diào)整其投資策略，再次大舉進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。關(guān)認(rèn)為，盡管港資財(cái)團(tuán)近期在內(nèi)地一些城市有增加地產(chǎn)投資的跡象，今年市場上真正唱主角的，卻是以國際著名投行摩根斯丹利及荷蘭ING集團(tuán)等為首的海外資本，它們不僅取代了前幾年頗為活躍的新加坡資金成為外資的新勢力。近期在內(nèi)地比較搶眼港資地產(chǎn)商一類是瑞安、信和等公司，它們屬于香港的二線地產(chǎn)商。有消息披露，瑞安集團(tuán)日前把旗下三個內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目注入瑞安房地產(chǎn)，使其在內(nèi)地可建的總樓面面積達(dá)710萬平方米，土地儲備足夠未來十年開發(fā)，全部發(fā)展的總投資將達(dá)80億美元；第二類港資企業(yè)，是中海、招商等所謂紅籌國企，它們以香港為融資平臺，同時在內(nèi)地?fù)碛袕?qiáng)大的政府資源；至于和黃、新鴻基、恒基等本土頂級地產(chǎn)商，從整體上說將持保守的投資態(tài)度。根據(jù)關(guān)志康的分析，香港地產(chǎn)商習(xí)慣于到市中心拿地開發(fā)，一來可做中高檔產(chǎn)品；二來可做長線持有物業(yè)，但京滬穗深等內(nèi)地發(fā)達(dá)城市目前公開出讓的土地，基本都位于城市外圍甚至郊區(qū)，只適合開發(fā)中低價的住宅出售。此外，不少香港財(cái)團(tuán)近年來增加海外投資及跨行業(yè)投資，既獲得新的盈利機(jī)會，又能分散投資風(fēng)險(xiǎn)，某種程度上也減緩了他們進(jìn)入內(nèi)地地產(chǎn)市場的速度。（LSJ） 返回首頁南城成為北京二手房交易的新亮點(diǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年7月份北京二手房交易總量為2181套，二手房均價為2517元/平米，分別較6月份下降了36%%。然而南城的交易卻異?；鸨?，成為北京二手房交易的新亮點(diǎn)。7月份各區(qū)成交量排行顯示，朝陽區(qū)仍高居榜首外（%），以前穩(wěn)居排行榜第2位的海淀區(qū)二手房交易量已經(jīng)下滑至第5位。而位于南城的豐臺和大興區(qū)，分列交易榜的二、四位，%%。對此，專業(yè)人士認(rèn)為：海淀區(qū)業(yè)主對房價的預(yù)期過高，是導(dǎo)致該區(qū)域的二手房有價無市，交易量下降的主要原因；而價格低廉、南北軌道交通的預(yù)期利好則是帶動豐臺、大興區(qū)域二手房交易增長的重要因素。7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全市商品房預(yù)售均價高達(dá)6807元/平米的同時，南部豐臺、大興等地區(qū)的商品房預(yù)售均價僅為4799元/平米和4407元/平米。同樣，與二手房均價高達(dá)5822元/平米的東城區(qū)相比，南部豐臺和大興地區(qū)4266元/平米、2310元/平米的二手房價格已經(jīng)足以吸引收入不高的工薪階層到南城置業(yè)。另外隨著地鐵5號線的修建過半以及本地鐵4號線的即將動工，人們對南城二手房的關(guān)注度空前高漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為隨著市政配套、生活配套的更加完善，南城有望成為二手房交易新熱點(diǎn)。（LSJ）返回首頁北京未來CBD交通詳規(guī)已經(jīng)制定完畢隨著中央電視臺新址就將正式開工，未來CBD的交通更加成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，朝陽區(qū)副區(qū)長透露，未來CBD絕不會成為京城交通瓶頸，目前詳細(xì)交通規(guī)劃已經(jīng)制定完畢，未來CBD將建立四大公交換乘站、七大地鐵站以及兩層地下通道的交通體系。據(jù)了解，在CBD區(qū)域內(nèi)，公交車將在區(qū)域內(nèi)部獨(dú)立形成系統(tǒng)。該線路上設(shè)置公交專用道，同時采用大容量公交車；按照規(guī)劃，現(xiàn)有以及未來規(guī)劃中的四條地鐵線路將承擔(dān)CBD區(qū)域公交出行量的40%，約每日36000人次；計(jì)劃用3年左右的時間，完成CBD區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)改造，確保在項(xiàng)目大規(guī)模建設(shè)完成前建立起完善的路網(wǎng)體系。對崇文門內(nèi)大街至東五環(huán)、機(jī)場路至廣渠路的泛CBD地區(qū)，總計(jì)82平方公里范圍內(nèi)的路網(wǎng)調(diào)整、節(jié)點(diǎn)改造、公交場站設(shè)置、公交線路調(diào)整，減輕CBD的交通壓力；CBD區(qū)域的重大項(xiàng)目按照政府規(guī)劃將地下空間進(jìn)行了預(yù)留，并在進(jìn)入CBD的邊緣進(jìn)行出入口設(shè)計(jì)即可達(dá)到在地下暢通的效果；規(guī)劃中特意在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了環(huán)狀綠化系統(tǒng)、兩條綠化軸線以及四個主題公園；未來CBD地區(qū)規(guī)劃停車位63450個，其中90%為地下停車，建筑面積約為250萬平米，主要在地下二層。另外，在總面積約4平方公里的CBD中又規(guī)劃出了CBD核心區(qū)，它位于國貿(mào)橋東北角，現(xiàn)中服大廈所在區(qū)域，將來這一核心區(qū)將是超高層大廈集中區(qū)域；正在制定泛CBD交通規(guī)劃，泛CBD是指崇文門內(nèi)大街