【正文】 倉庫100010001原料、成品庫4門衛(wèi)室323215機電附屬設(shè)施606016食堂、宿舍30030017排水工程2002008水泥道路5005009綠地50050010空地1478147811合計66705792在總體布局上劃分為辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)兩大部分。其中，辦公區(qū)位于廠區(qū)東部，由辦公總部、質(zhì)檢部、銷售部等組成；生產(chǎn)區(qū)位于廠區(qū)西部，由車間、原料庫、成品庫以及動力配套設(shè)施等項目組成。廠區(qū)內(nèi)設(shè)立一個出入口，位于廠區(qū)的中間，廠區(qū)道路沿主體建筑內(nèi)環(huán)連接出入口。由廠區(qū)道路環(huán)繞而成的區(qū)域預(yù)留作為廠區(qū)的綠地和停車場。廠區(qū)的總體規(guī)劃中綠地面積為500平米，占總用地面積的8%。廠區(qū)總圖布置的技術(shù)指標和用地情況負表333。表32項目建筑技術(shù)指標表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積平米66702建筑占地面積平米51923總建筑面積平米57924建筑覆蓋率%865容積率%726綠化系數(shù)%87停車泊位輛10表33 用地平衡表序號名稱單位數(shù)量備注1辦公區(qū)用地平米60092生產(chǎn)區(qū)用地平米2000333綠化用地平米50084道路平米50085附屬設(shè)施平米1392216排水工程平米20037空地平米1478188合計平米6670100◆《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》◆《工廠節(jié)能設(shè)計規(guī)范》◆《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》◆《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》◆《砌體設(shè)計規(guī)范》◆《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》◆《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》◆國家、省、部相關(guān)的法律、規(guī)范◆辦公中心該建筑地上二層,占地面積600平米,建筑面積1200平米,層高3米,磚混結(jié)構(gòu)?！魡螌訌S房該建筑地上一層，占地面積2000平米，建筑面積2000平米，層高7米，鋼架結(jié)構(gòu)?！粼铣善穾煸摻ㄖ厣弦粚樱嫉孛娣e1000平米，建筑面積1000平米，檐高4米，磚混結(jié)構(gòu)。主要是存放原料、產(chǎn)成品?！魴C電房附屬設(shè)施：建筑面積60平米。◆門衛(wèi)室：建筑面積32平米?！羰程?、宿舍：建筑面積300平米。◆給水給水水源采用城市自來水，從廠區(qū)附近城市自來水管網(wǎng)的干管上引入兩根DN150mm的給水管道采用自來水，從廠區(qū)附近城市自來水管網(wǎng)上引入兩根DN150mm的給水管道進入廠區(qū)，經(jīng)水表計量后，在廠區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)，并向各建筑供水。在廠區(qū)的環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消防栓、綠化和噴灑道路用的灑水栓。結(jié)合公共綠地景觀設(shè)計消防水池，屋頂沒有消防水箱。用水量本項目日用水量為6立方米/日，主要是生活用水，具體見表36。表36 用水量標準及用水量表用水項目用水量標準單位用水時間用水量生活區(qū)立方米8生產(chǎn)廠房2立方米12綠地500平方米3道路及其他小計6合計6給水系統(tǒng)設(shè)計本工程采用生產(chǎn)、生活和消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。由于本項目建筑屬多層建筑，生產(chǎn)和生活給水系統(tǒng)均利用城市管網(wǎng)的壓力直接供水。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用屋頂水箱供水方式；消防水池利用公共綠地景觀的觀賞水池，其容易約為V=20立方米。污水系統(tǒng)污水系統(tǒng)采用分流制，主要為生活污水，生產(chǎn)不需要水。具體處理方法如下：污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理站；污水處理站采用目前較先進的地埋式污水處理設(shè)施，對進水進行生化處理，出水經(jīng)消毒達標后排入市政污水管網(wǎng)?！粲晁到y(tǒng)雨水量按編制的降雨強度公式計算，重現(xiàn)其P=1年，屋面降雨歷時取5分鐘，地面降雨歷時取10分鐘，得雨水量為Q=395L/S，雨水總管管徑DN500mm，與市政雨水管網(wǎng)相連?！艄╇娯摵捎嬎惚卷椖坑嬎闶歉鶕?jù)負荷性質(zhì)按負荷密度法進行估算。有功計算負荷P=16萬KW補償后計算負荷為S=負荷計算見負荷計算表38。表38 供電負荷計算表負荷名稱計算單位用電量（萬度）裝機容量（KW）需要系數(shù)（K**）有功計算負荷功率因數(shù)補償后功率（KVA）辦公區(qū)2生產(chǎn)區(qū)KW15604844廠區(qū)照明32合計166552◆供電方案本項目采用接入園區(qū)變電站線路作為供電電源,以電纜直埋式引入廠區(qū)變電站。因為本項目對電力使用沒有特別的要求，所以電力供應(yīng)不成問題。本項目變壓器設(shè)計裝機容量為一臺100KVA。本工程中主要建筑按三類防雷建筑考慮防雷措施：在屋頂設(shè)置避雷網(wǎng)，利用建筑物結(jié)構(gòu)金屬體做下引線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地裝置。總變電站及終端變電產(chǎn)均考慮基礎(chǔ)接地裝置及人工接地裝置。防雷地電阻要求小于1歐姆。廠區(qū)內(nèi)主要建筑需做等電位聯(lián)接。辦公中心照明主要采用嵌入式熒光燈、緊湊型熒光燈、裝飾燈及吸頂式金鹵燈，主要場所照度為300L**，重要會議室設(shè)照明管理控制。生產(chǎn)中心凈化區(qū)采用凈化熒光燈，照度為300L**。技術(shù)夾層及動力站采用線槽型熒光燈，照度為150L**。倉庫采用高壓鈉燈，照度為150L**。各建筑的安全出口、走道及拐彎處設(shè)疏散指示燈應(yīng)急照明，生產(chǎn)中心內(nèi)重要場所設(shè)事故照明。廠區(qū)內(nèi)道路采用庭院燈；草坪及綠化帶內(nèi)采用草坪燈；辦公中心建筑外觀標志的泛光照明采用射燈。室外電力線路采用直接埋地敷設(shè)和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合的敷設(shè)方式。工程費用含建設(shè)費用和裝修費用。表39 工程費用估算表序號項目名稱綜合指標（元）單位工程量造價（萬元）一土建工程1辦公中心900平米12001082生產(chǎn)中心800平米20001603倉庫600平米1000604門衛(wèi)室600平米325機電附屬設(shè)施600平米606食堂、宿舍600平米300187小計4592二室外工程1排水工程30平米2002水泥道路50平米50043綠地15平米5004小計1200三工程建設(shè)費合計本項目需征地10畝，按照**市招商引資優(yōu)惠政策，每畝用地價格為20萬元，合計需200萬元。本項目的主要生產(chǎn)設(shè)備包括波身焊機、節(jié)能燈老煉線、燈管膠接線等。主要從國內(nèi)一些廠家選購。表310 設(shè)備選型及投資估算見表序號設(shè)備名稱數(shù)量單價（萬元）金額（萬元）備注一主要設(shè)備1插件生產(chǎn)線214282基板輸入機2273基板輸出機213264波峰漢機BAS300SMT132325皮帶組裝線P**3135366塑料模具（分各種型號）節(jié)能燈146467燈管膠接線143438光譜分析儀13636CMS2009剪角機16610多功能基準鎮(zhèn)流器15511小計285二輔助設(shè)備1電子鎮(zhèn)流器綜合性能測試儀166Uz 30002智能電子參數(shù)測量儀155Uz 20113箱體管多功能篩選儀177Uz9600A4磁環(huán)參數(shù)分選儀166Uz97025多路壽命實驗儀166FD1166交直流耐壓儀144MB2671A7數(shù)字式燈頭扭柜儀155CH3388電子鎮(zhèn)流器多點溫度巡檢儀177TMPA9直流穩(wěn)壓電源144WL50210多功能基準鎮(zhèn)流器1661118812精密變頻電源15513標準機柜13314壓燈頭機16615空壓機14416儲氣罐13317高壓毛管測試棒12218扣蓋機17719焊爐15520小計199三附屬設(shè)備貨車12626變壓器、電纜15消防設(shè)施20小計61四合計445（見表311）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位金額一項目投入總資金萬元二項目總投資萬元1固定資產(chǎn)投資萬元設(shè)備投資（包括運輸費）萬元445土建工程投資萬元土地投資萬元2002鋪地流動資金萬元3流動資金萬元三總建筑面積平米5792四年銷量（達產(chǎn)年）萬只600五年銷售收入（達產(chǎn)年）萬元6000六內(nèi)部收益率（稅前）%七內(nèi)部收益率（稅后）%八勞動定員人120九投資回收期（稅后）年十產(chǎn)品利潤率（稅前）%十一產(chǎn)品利潤率（稅后）%十二稅前利潤萬元十三稅后利潤萬元十四盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）%項目用地10畝，建筑面積5792平方米，完全滿足生產(chǎn)、倉庫、辦公室及生活區(qū)需要。同時遠離散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、倉庫、堆場等有嚴重空氣污染、水質(zhì)污染、振動和干擾的區(qū)域。廠區(qū)籌建時充分考慮到廠區(qū)功能分區(qū)要明確，人物流要分開，廠區(qū)運輸線路合理短捷，車間分別建在廠區(qū)西部，辦公室緊鄰大道。項目建設(shè)步驟的銜接緊密，盡可能實現(xiàn)項目建設(shè)的低耗、高質(zhì)、高效。計劃項目從2010年10月份開始，2011年5月底前全部建成投產(chǎn)，實施進度如圖。項目實施進展表序號步驟名稱101112123451可研及評估論證2土地征用3建筑方案設(shè)計4建筑施工5設(shè)備訂購6公用工程施工7設(shè)備安裝調(diào)試8人員培訓(xùn)9試生產(chǎn)10項目投產(chǎn) 為確保項目建設(shè)高質(zhì)高效完成，在建設(shè)過程中實行工程建設(shè)監(jiān)理和建設(shè)合同管理。實行工程建設(shè)監(jiān)理，由專業(yè)化的監(jiān)理公司實行建設(shè)工程全過程、專業(yè)化管理，對建設(shè)工程的質(zhì)量、工期和建設(shè)資金的使用等進行控制。要創(chuàng)造條件實行項目設(shè)計等工程建設(shè)前期工作的咨詢和設(shè)計方案的比選，達到優(yōu)化建筑方案、降低工程造價的目的。建筑工程要嚴格按照《中華人民共和國合同法》并參照FID1C合同條款對不同的簽約主體、承發(fā)包方式、工程的規(guī)模和性質(zhì)等，制定相應(yīng)的通用條款和專用條款，形成合同示范文本系列，并在建設(shè)工程中強制推行使用，以明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范和約束雙方行為，避免造成合同糾紛，提高資金的使用效率，保證建設(shè)工程按合約如期完成。