【正文】 金和智力資源，通過建設(shè)共用的技術(shù)和服務(wù)設(shè)施，提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間，形成局部優(yōu)化的研發(fā)、生產(chǎn)、培訓(xùn)、生活環(huán)境，人才集合環(huán)境，對推動泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高技術(shù)創(chuàng)新能力和水平、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變具有重大的意義。項目建設(shè)是必要的。（二）泉州地區(qū)是我省經(jīng)濟發(fā)展最活躍、發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，供水、供電、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，與臺灣、香港、澳門交往密切，與國內(nèi)外科研院校聯(lián)系廣泛，項目前景廣闊。項目建設(shè)條件具備，資金來源較為落實，建設(shè)方案合理可行，社會效益顯著。二、建 議（一）為充分發(fā)揮泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓(xùn)研發(fā)中心的重要作用，應(yīng)進一步明確與省內(nèi)外高等院校、科研院所、重點學(xué)科、重點實驗室、工程（技術(shù)）研究中心等機構(gòu)的協(xié)作模式，研究入園企業(yè)的具體要求，與基地的設(shè)計、建設(shè)相銜接，加強招商力度。（二）本階段提供的建設(shè)方案主要為可行性研究確定建設(shè)內(nèi)容、功能布置、投資規(guī)模以及資金籌措提供依據(jù)。下階段應(yīng)通過方案招標，選擇并深化方案設(shè)計。102第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 泉州市社會經(jīng)濟概況泉州市地處福建省東南部，依山面海，東經(jīng)117176。25′～119176。05′，北緯24176。30′～25176。56′之間，東西寬153公里，是福建省三大中心城市之一。北承省會福州，南接廈門特區(qū)，東望臺灣寶島，西毗漳州、龍巖、三明?，F(xiàn)轄鯉城、豐澤、洛江、泉港4個區(qū)，晉江、石獅、南安3個縣級市，惠安、安溪、永春、德化、金門（待統(tǒng)一）5個縣和泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。全市土地面積11015平方公里，常住人口752萬人（不含金門縣），全市土地面積11015平方公里，海域面積7864平方公里，海岸線總長421公里，大小港灣14個，島嶼208個。深水良港多，可建萬噸以上深水泊位123個。改革開放以來，泉州人民堅持不懈地創(chuàng)建“全國衛(wèi)生先進城市”、“文明城市”、“文化模范城市”、“科技進步先進城市”、“優(yōu)秀旅游城市”、“民族團結(jié)進步模范城市”、“法制宣傳教育先進城市”、“治安綜合治理優(yōu)秀城市”，發(fā)揚愛拼敢贏的精神、大膽實踐，經(jīng)歷 “三來一補”起步、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)鋪路、三資企業(yè)上路、成片開發(fā)邁大步、區(qū)城經(jīng)濟展宏圖的經(jīng)濟發(fā)展階段，走出一條“市場調(diào)節(jié)為主，外向型經(jīng)濟為主，股份合作制為主，多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展”的具有僑鄉(xiāng)特色的經(jīng)濟建設(shè)路子，經(jīng)濟實力隔幾年上一個臺階，創(chuàng)造出“晉江經(jīng)驗”和“泉州現(xiàn)象”，經(jīng)濟總量位于全省第一，成為福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一。2006年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），經(jīng)濟總量繼續(xù)保持全省第一，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為24847元（折合3116美元）。在規(guī)模以上工業(yè)中，億元企業(yè)增至497家，其中，10億元以上企業(yè)13家，5億元10億元企業(yè)60家。，其中。，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15972元，城鎮(zhèn)居民人均消費支出10812元。全市省級高新技術(shù)企業(yè)182家，國家火炬計劃重點高新技術(shù)企業(yè)14家，技術(shù)開發(fā)中心68家。全市擁有高等學(xué)校15所，其中本科高校3所，高職高專12所。，全市中等職業(yè)學(xué)校76所（含技工學(xué)校），普通高中116所，普通初中271所。泉州市是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)中居核心地位的三大中心城市之一，%。根據(jù)泉州市半小時城市群規(guī)劃，泉州市轄區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣為泉州市半小時城市群規(guī)劃范圍，泉州奮力打造特色經(jīng)濟，泉港“石化基地”、豐澤“中國樹脂工藝之鄉(xiāng)”、晉江“中國鞋都”、石獅“中國服裝名城”、南安“中國建材之鄉(xiāng)”、惠安 “中國石雕之鄉(xiāng)”、德化“工藝陶瓷之鄉(xiāng)”、永春“蘆柑之鄉(xiāng)”、安溪“烏龍茶之鄉(xiāng)”等特色經(jīng)濟馳名海內(nèi)外。在第六屆全國縣域經(jīng)濟基本競爭力評價百強縣（市）中，晉江、惠安、石獅、南安、安溪5縣市入圍，在2006年福建省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)評價中，泉州占41席，其中有7個進入前十強。其城市群內(nèi)四個縣市均進入全國百強縣。人民立足實際，促使中晉江位列第7位。陳埭鎮(zhèn)和安海鎮(zhèn)蟬聯(lián)排行榜的冠亞軍。第二節(jié) 項目需求分析中禾集團建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓(xùn)研發(fā)中心，其旨意在于通過政府的支持，搭建公共技術(shù)和服務(wù)平臺，營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，滿足高科技產(chǎn)業(yè)實訓(xùn)用房、高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房、高科技產(chǎn)業(yè)測試用房、員工公寓用房和行政管理用房及公用輔助設(shè)施用房的需要，以吸收更多的臺胞、華僑來泉投資興業(yè)，聚集更多的高層次高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè)，把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢。建設(shè)泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地，將形成優(yōu)良的生產(chǎn)、人才、生活環(huán)境和便于實施政策的環(huán)境，產(chǎn)生局部聚集效應(yīng)，構(gòu)筑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，為來泉創(chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳場所。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高速增長，對科技孵化中心產(chǎn)生新的需求?？萍挤趸行牡慕ㄔO(shè)，也必將促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這種互動作用，對科技孵化中心建設(shè)提出更高的要求和更多的需求。隨著經(jīng)濟發(fā)展的社會化、國際化，和海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設(shè)的推進，將進一步增強泉州市乃至福建省吸收外來投資創(chuàng)業(yè)的吸引力，進一步促進海峽西岸的經(jīng)濟交流與發(fā)展，進一步加快泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就迫切需要有一個規(guī)?；?，持續(xù)發(fā)展的空間，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺。其市場在于：其一，泉州市地處我國東南地帶，南有廈門經(jīng)濟特區(qū)，西有三明市，北有莆田市、福州市，通過泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為這些地區(qū)來泉投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其二，泉州市與臺灣島隔海相望，是臺灣漢族同胞主要祖籍地之一，%臺灣漢族同胞祖籍泉州，毗鄰港澳，通過泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為臺灣、港澳同胞來泉投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其三，泉州市是全國著名僑鄉(xiāng)，有華僑同胞幾千萬人，通過泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為華僑同胞回鄉(xiāng)投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其四，泉州市民營企業(yè)多、民間游資多，經(jīng)濟總量居全省第一，是福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一，通過泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其五，泉州市產(chǎn)業(yè)以勞動密集型為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)改造任務(wù)繁重，高新技術(shù)已成為社會的關(guān)注點，是今后加快發(fā)展和增強后勁的希望所在，通過泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整提供高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。由此可見，泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地發(fā)展前景廣闊。一、高科技產(chǎn)業(yè)實訓(xùn)研發(fā)用房需求根據(jù)《福建省科技發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》（閩政[2006]28號）和《福建省中長期（2006—2020年）科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》（閩政[2006]23號），“把加強自主創(chuàng)新，建設(shè)創(chuàng)新型省份，作為福建中長期科技發(fā)展戰(zhàn)略”，“圍繞我省電子信息、機械裝備、石油化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的新材料、軟件、光電、集成電路、生物、制藥、環(huán)保和海洋等領(lǐng)域關(guān)鍵核心技術(shù)，提高產(chǎn)業(yè)的競爭能力?！比葜泻碳瘓F高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓(xùn)研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)實習(xí)與培訓(xùn)基地，為培育一批服務(wù)于我省高科技產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)創(chuàng)新人才，加強產(chǎn)業(yè)共性、關(guān)鍵性、前瞻性技術(shù)的研發(fā)，為我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強有力的技術(shù)支撐。二、高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房需求基地建成后將爭取吸引150家以上的高科技企業(yè)入住，其中510家將成為全國100高科技企業(yè)，并在其中建立一個網(wǎng)絡(luò)中心，作為整個孵化中心的公共服務(wù)平臺。三、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測用房需求泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓(xùn)研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)測試基地，該測試基地除滿足本項目高科技企業(yè)的測試任務(wù)外，也將成為承擔我省高科技產(chǎn)品的主要測試基地。四、綜合辦公大樓需求基地建設(shè)1幢16層的綜合辦公大樓。五、員工公寓需求基地配套建設(shè)員工公寓4棟，總建筑面積79241. 25 m2。六、管理用房需求（一）管理用房管理用房總使用面積需求為1850m2。（二）門衛(wèi)傳達室門衛(wèi)傳達室4個，需使用面積約180m2。泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓(xùn)研發(fā)中心項目，面積需求見表2－1。表21 項目建筑面積匯總表序號內(nèi)容建筑面積（m2）1高科技產(chǎn)業(yè)實訓(xùn)研發(fā)用房2高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房3高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測用房4員工公寓5綜合辦公大樓6物業(yè)服務(wù)用房18507門衛(wèi)傳達室及大門1808人防地下室第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項目功能及用房需求分析以及用地條件，泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓(xùn)研發(fā)中心擬用地73189m2（）。為滿足使用面積需求， m2。其中：（一）東區(qū)（實訓(xùn)研發(fā)中心和測試檢測中心）用地26535m2（），建設(shè)實訓(xùn)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓4幢，層高32層， m2，員工公寓2幢,層高32層, ，大門及傳達室90 m2。（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門及傳達室90 m2。三、人才公共服務(wù)平臺和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進的軟硬件設(shè)備。第三章 項目場址和建設(shè)條件第一節(jié) 地理位置與氣候、水源條件一、地理位置泉州中禾集團高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓(xùn)研發(fā)中心位于泉州市豐澤區(qū)，基地分為一、二、三區(qū)，一區(qū)位于濱海路與寶洲路（泉秀街）之間，西側(cè)為泉州市中級人民法院，東側(cè)臨豐澤排澇泵站，；二區(qū)位于一區(qū)東側(cè)約900米，是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址，；三區(qū)為泉州市實驗中學(xué)校址，緊臨一區(qū)。二、氣候條件泉州位于晉江及洛陽江下流入海口處，依山傍水、氣候宜人、綠樹常青，屬亞熱帶海洋性季風氣候，全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達326天，℃，℃，℃，年平均相對濕度為77%。年日照時數(shù)為1892～2131小時。全年東北風占21%，北東北、東東北風占11%，南西南風占10%。7～9月為臺風季節(jié)。三、水源條件泉州市市常年雨量充沛，境內(nèi)溪流多達34條，總長1 620公里，水資源相當豐富。晉江為泉州市第一大河，發(fā)源于戴云山東南麓，流經(jīng)永春、安溪、南安、鯉城、晉江注入泉州灣，流域面積5629平方公里。泉州地下水資源有10億立方米。第二節(jié) 場地巖土工程條件一、場地地形地貌擬建場址位于泉州市東部，為晉江下流沖積平原。經(jīng)陸相沖洪、海積和后期人類活動而至目前狀態(tài)。場地較為平坦，地面標高介于～m（黃海高程）之間。一、三區(qū)之間有一條排洪溝自西向東流入豐澤排澇泵站。二、場地巖土層結(jié)構(gòu)及特征經(jīng)鉆探揭露，擬建場地在揭露深度范圍內(nèi)，可分為8層，至上而下各巖土層的基本特征分述如下：（一）素填土（耕土）（Qml）:褐灰色、褐黃色，以耕土為主，含少量中粗砂和植物根莖，局部為新近回填的粉質(zhì)粘土，均勻性很差，未經(jīng)專門壓實處理。很濕～飽和，松散?！?。 （二）淤泥（Q4m）：深灰色，以淤泥為主，含少許腐植質(zhì)，局部夾薄層中砂或細砂。飽和，流塑?！?。 （三）粉質(zhì)粘土（Q4alpl）：灰黃、褐灰色，稍有光滑感、無搖震反應(yīng)、干強度中等、韌性中等。沖洪積成因，不均勻，局部含較多中砂。飽和，硬塑～堅硬。標貫修正值為N＝～（擊）?！?。 （四）中砂（Q4al）：灰色、褐灰色，以中砂為主，局部為粗砂或細砂，含10～30％的泥質(zhì)。飽和，稍密～中密，局部松散。標貫修正值為N=～（擊）。分布不均勻，主要分布于淤泥層之下，局部呈透鏡狀夾于淤泥層中。～。 （五）殘積砂質(zhì)粘性土（Q4el）：黃褐、灰白色，稍有光滑、無搖震反應(yīng)、干強度低、韌性低；屬花崗巖風化土，礫級顆粒含量約15％左右，細粒土為粉質(zhì)粘土或呈粉土狀。飽和，硬塑～堅塑。標貫修正值為N=～（擊）。分布不均勻，厚薄不一。～。 （六）全風化花崗巖（r52）：灰褐、灰白色，花崗巖風化呈散體狀，石英粗顆粒含量約30％。稍濕，堅硬，標貫N=～（擊）。分布不穩(wěn)定，厚度變化很大，～。 （七）強風化花崗巖（r52）：灰褐、灰白色，花崗巖強烈風化，結(jié)構(gòu)已大部分破壞，除石英外，大部分礦物已基本風化，巖芯呈砂土狀或碎塊狀。稍濕，極硬，標貫N＞50（擊）。厚度變化很大，～。 （八）中等風化花崗巖（r53）：灰色，粗粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為長石、石英，含少量云母、角閃石等。上部巖石風化裂隙較發(fā)育，巖芯較破碎，多呈塊狀，下部巖芯較完整，多呈短柱狀。巖采率＝70%，RQD=10～40。厚度≥。 上述花崗巖屬燕山晚期侵入巖（r52）。按《巖土工程勘察規(guī)范（GB50021—2001）》劃分，該場地風化巖的巖石堅硬程度等級：全風化花崗巖為極軟巖，強風化花崗巖為軟巖，中等風化花崗巖為較硬巖；巖體的完整程度分類：全風化花崗巖和強風化花崗巖均為極破碎，中等風化花崗巖為較破碎；巖體基本質(zhì)量等級分類：全風化花崗巖和強風化花崗巖均為V類，中等風化花崗巖為IV類。三、場地地下水的基本特征 （一）地下水埋藏及性質(zhì) 該場地地下水分別賦存于中砂層和風化巖層中，砂層的地下水屬孔隙型承壓水，分布不穩(wěn)定：風化巖層中的地下水為孔隙～裂隙水，亦屬承壓水。淤泥、粉質(zhì)粘土和殘積土為相對隔水層。地下水的補給來源主要為巖土層間的側(cè)向補給和越流補給。沿巖土層間側(cè)向排泄。 （二）地下水位及其變化幅度 勘察期間,測得中砂含水層的地下水初見水位在砂層面附近，～；風化巖層的地下水初見水位在殘積土下部或全風化巖面附近，；～。該場地的地下水位，～。據(jù)調(diào)查。 （三）場地的環(huán)境類別及環(huán)境介質(zhì)對建筑材料的侵蝕性 擬建場地屬濕潤區(qū)，地基土存在含水量≥30%的弱透水土層（淤泥）和含水量＞20％的強透水土層（強風化巖），其環(huán)境類別屬II類。 該場地的地下水對混凝土結(jié)構(gòu)不具腐蝕性；對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)均具弱腐蝕性。四、場地的穩(wěn)定性與適宜性 該場地上部地基土由沖淤積層組成，地基強度和穩(wěn)定性較差；沖淤積層之下風化巖土層的地基強度和穩(wěn)定性均較高。 場地內(nèi)未見可能引發(fā)滑坡、