【正文】 合服務能力差。第四，基礎設施和信息技術投入不足，嚴重制約了物流效率的提高。2009年，國務院頒布3號文件，對重慶的發(fā)展指出：加快建設以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少數民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東南農戶盡快脫貧致富，2010年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南l7個區(qū)縣實施“兩翼”農戶萬元增收工程。農產品要轉化為商品，流通環(huán)節(jié)是關鍵，阻礙兩翼山區(qū)農產品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導致農產品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢，因此，打通兩翼地區(qū)農產品銷售的關鍵環(huán)節(jié)，構建暢通的銷售渠道，成為兩翼農戶萬元增收工程中重要課題和首要任務。為此，市商委特制定了《關于開展兩翼農戶萬元增收工程商貿五大行動實施意見》，提出農產品農商對接、農產品市場建設、農產品基地建設、農產品展會推介、農產品商務網絡促銷等“商貿五大行動”，助推“兩翼農戶萬元增收工程”的順利實施。基本實現“兩翼”地區(qū)農產品不爛市、不滯銷、不積壓。本項目是規(guī)劃中的重要內容，同時還可以進行農副產品加工，直供周邊大中超市。市場潛力很大，市場前景十分看好。市場消費需求趨勢的必然要求經過20多年的改革和發(fā)展，我國農產品供給由長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現了結構性過剩，我國農產品市場已經進入了由需求主導的買方市場。居民生活水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農產品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現實與潛在市場。農產品批發(fā)市場升級改造擴建項目建設正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。整合物流資源增強市場競爭力的需要通過農產品深加工、農產品科研開發(fā)，提高農產品附加值和科技含量，建立完善的配套設施，運用電子商務系統，打造信息化交易平臺，整合供應鏈資源，提高企業(yè)綜合競爭力。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農產品交易市場提供物流支持，運用現代化物流技術將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農產品物流中心。充分整合物流資源，將企業(yè)建成高水平、大規(guī)模的第三方農產品物流服務商。第三章 項目市場分析近年來，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對冷凍冷藏食品的消費需求量越來越大，冷藏冷凍食品每年增長在10%。2008年預制食品銷售額占冷凍食品銷售總額 %，在我國收入較高的發(fā)達城市，冷凍冷藏食品銷售額已占到人均年消費量的10%15 %。國內冷鏈物流市場主要集中在食品行業(yè)，其中冷飲、肉制品、速凍食品以及乳制品占有市場份額的80%。冷飲：，據上海市食品研究所預測，2005年全國冷飲產量達200萬噸，2010年達到260萬噸，人均消費量可達到2公斤/年；2015年產銷量將達到310萬噸。隨著人們冷飲消費習慣的改變、人均收入增加、消費群體不斷擴大以及我國城市化的發(fā)展，一段時間內，冷飲的生產銷售仍將呈現上升趨勢。肉制品：統計顯示，國內肉制品消費將由目前的250萬噸增長到2010年的1300萬噸左右。同時隨著我國農村城市化進程的加快和農民收入水平的提高，肉類食品在農村有著更大的增長潛力，肉類食品消費數量會在較長時期內持續(xù)增長。到2010年，國內肉制品人均年消費量將達10公斤，肉制品占肉類總產量比重將上升到13%左右，但也只達到目前發(fā)達國家肉類轉化率1/3的水平。速凍食品：從1995年起，國內速凍食品的年產量每年以20%的幅度遞增，2008年產量接近1000萬噸，年銷售額達100億元。隨著市場經濟發(fā)展，市場對食品品牌化的要求十分迫切，尤其是加入WTO后，食品面臨著國內外市場激烈競爭的嚴峻挑戰(zhàn)。目前公司以及地方食品加工、特色食品等大宗食品加工已形成規(guī)?；a、產業(yè)化發(fā)展，產品銷往全國各地，深受各地消費者好評，通過繼續(xù)加強食品質量安全檢驗檢測體系建設，必將進一步提高企業(yè)食品的質量安全水平，推動特色食品進入大中城市的超市和農貿市場，推動食品出口創(chuàng)匯，全面提升市場競爭力，促進全市經濟更大發(fā)展。2010年，全國規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè)3096家，，%。其中，%。改革開放以來，我國肉類工業(yè)在行業(yè)規(guī)模、肉類產量、技術裝備、質量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。但是，由于監(jiān)管手段弱，目前規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè)僅占全行業(yè)21000多家定點屠宰廠（場）%，%的企業(yè)處于手工屠宰或半機械化的落后狀態(tài)，生產經營規(guī)模很小, 生產工藝落后和質量安全管理水平低下的問題相當突出，不具備最基本的檢驗檢測能力，致使肉品安全事件屢有發(fā)生。少數大型骨干企業(yè)在市場競爭中逐步購置了一部份檢驗儀器設備，強化檢驗手段和能力，形成了一批著名品牌。但是，由于這些企業(yè)集團擴張較快，布點較多，檢測設備不齊全、不配套、穩(wěn)定性差、精度不夠、自動化程度低，基本上沒有配備高精端檢驗手段和能力，缺乏產品質量快速檢驗設備、生產在線檢驗設備，不能適應確保原料進廠、生產過程、產品出廠批批檢的要求，不能適應提高人民生活質量和參與全球化競爭的要求。該項目將打造一個冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現代物流中心，在xx地區(qū)與主城區(qū)之間搭建一個完善的冷鏈服務平臺。 為xx地區(qū)農產品提供專業(yè)化、規(guī)范化、高效率的冷鏈物流服務，同時為xx周邊超市提供標準化的冷鏈配送服務。物流中心依托xx地區(qū)豐富的鮮活農產品和渝、鄂、湘、貴四省市交界區(qū)巨大的市場容量，以及其持續(xù)增長的消費能力。物流中心所處地理位置優(yōu)越，地處xx縣——靛水新城區(qū)、連接彭務公路、渝湘高速、渝湘高鐵,彭酉高速。這些均為物流中心的順利運營和持續(xù)發(fā)展提供了堅實保障。第四章 項目建設規(guī)模及建設內容一、項目建設規(guī)模建設計劃占地面積36畝，計劃總建筑面積約17400平方米，總投資4985萬元。二、項目建設內容（一）土建工程保鮮庫3100m2速凍庫3800m2加工包裝車間1000m2倉儲配送中心8500m2附屬用房1000m2圍墻大門冷庫場地綠化、硬化、美化及道路（二）設施、設備冷庫系統設施、設備配送中心設施、設備檢驗設施、設備供電設施、設備供排水設施、設備消防設施、設備后勤生活設施（三）其它土地購置費場地平整費項目前期工作費流動資金其它費用第五章 項目選址與建設條件一、地點與地理位置項目場址位于xx縣靛水新城。靛水新城地處連彭務公路、渝湘高速、渝湘高鐵,彭酉高速，地理位置和區(qū)位優(yōu)勢明顯。二、自然地理狀況xx縣位于重慶市東南部，烏江下游，渝、鄂、湘、貴四省市交界處，總面積3903平方公里。人口68萬，轄11個鎮(zhèn)，28個鄉(xiāng)，26個居民委員會，274個村民委員會。xx縣位于北緯28176。57′29176。50′，東經107176。48′108176。35′，開放的xx自治縣日益顯現出其特有的發(fā)展優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Αx自治縣屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災害天氣頻繁的特點。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒?！妗Ｈ?、水文條件區(qū)內地下水類型可分為第四系構散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經地面調查，區(qū)內未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。項目地水文地質條件簡單。四、工程地質條件地形地貌規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為3~17度，規(guī)劃區(qū)內約30%的面積基巖裸露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對較大，地形起伏，微地貌形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為主，溶蝕深度較大。地質構造項目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)內未發(fā)現斷層及次級褶皺，巖體中見發(fā)育兩組構造隙裂，裂隙結構面未見泥化夾層，屬硬性結構面。地層巖性項目地上覆土層主要有第四系全新統人工填土（Q4m1）、殘坡積層（Q4e1+d1）；下伏基巖為侏羅系中統上沙溪廟組（J2S）泥巖及砂巖。其特征由上至下分述如下：①第四系全新統人工填土（Q4m1）素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質粘土組成。主要為修建居民房時回填，稍密—中密，稍顯?；靥顣r間5年30年，主要分布于居民區(qū)。②第四系全新統殘坡積層（Q4e1+d1）粉質粘土：黃褐色，軟塑可塑狀，含少量砂、泥石角礫。主要分布于低洼地帶。③侏羅系中統上沙溪廟組（J2S）基巖泥巖：紫紅色，泥質結構，巨厚層狀構造。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評估區(qū)，系場地內主要巖性。砂巖：灰白色，細粒結構，巨厚層狀構造。礦物成分主要為長石、石英，次之為云母，鈣質膠結，與泥巖呈不等厚狀產出。不良地質現象項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質現象分布，宜于建設。五、防洪、防潮、排澇設施條件防洪條件本工程設計高程符合防洪條件。防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。排澇條件，其排澇效果良好