【正文】 ..........................................................39二．施工組織設(shè)計(jì) .......................................................................................................................39三．質(zhì)量保證 ...............................................................................................................................43四．培訓(xùn)與售后服務(wù) ...................................................................................................................471 / 52引 言一．工程概述改革開放以來，隨著中國綜合國力的增強(qiáng)，人民的生活質(zhì)量有了很大的提高，居住條件也得以很大改善。從 8O 年代末起全國居民住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開始逐步提高，1994 年建設(shè)部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，不久，國家科委與建設(shè)部又共同推進(jìn)“2OOO 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”，以科技 為先導(dǎo)，提高城 鄉(xiāng)居民住宅的功能與質(zhì)量，改善居住環(huán)境，并認(rèn)定這將成為跨世紀(jì)的科技產(chǎn)業(yè)工程。1997 年，國家正式進(jìn)行住宅制度的改革，住宅不再是一種福利措施，而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一種特殊的消費(fèi)品，建設(shè)什么樣的住宅、已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下下達(dá)指標(biāo)的問題，而是房地產(chǎn)開發(fā)商如何適應(yīng)市場(chǎng)需求的商業(yè)行為。近年來中國大步跨入了信息化社會(huì)，人們 的工作、生活與通信、信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會(huì)在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí)，也對(duì)傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn), 社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)及技術(shù)的進(jìn)步更使人 們的觀念也隨之變化。于是在小康住宅概念的基礎(chǔ)上，生成了智能化住宅的概念。由于中國的住宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，采用各種智能化手段來提高居民的生活質(zhì)量，按此順理稱呼為智能化住宅小區(qū)。1．項(xiàng)目名稱“ 在水一方 信息家園” ，地理位置位于 南苑路,交通便利，是人們居住的理想地段。 在水一方 信息家園是由 18 棟商住樓所組成的高檔住宅小區(qū)，共有 728戶。二．設(shè)計(jì)原則衡量一個(gè)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系 統(tǒng)的設(shè)計(jì) 和配置是否經(jīng)濟(jì)合理并且系統(tǒng)成功運(yùn)行，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術(shù)是否成熟適用，換 句話說，就是如何以最少的投入、最 簡(jiǎn)便的 實(shí)現(xiàn)途徑來換取最大的功效。2 / 52為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，本設(shè)計(jì)始終遵循以下原則： 1．一次性一次性完成 在水一方 信息家園弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并按計(jì)劃實(shí)施。2．安全性整個(gè)建筑的各個(gè)智能化子系統(tǒng)應(yīng)能二十四小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯(cuò)能力必須予以高度重視。對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)，以 電 源、系 統(tǒng)備份等方面采取相應(yīng)的容錯(cuò)措施。3．標(biāo)準(zhǔn)性本方案依照國家和地區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。確保系統(tǒng)的擴(kuò)充性和擴(kuò)展性，有利于實(shí)現(xiàn)投資保障。4．經(jīng)濟(jì)性在標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化的前提下，達(dá)到到功能和經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。5．先進(jìn)性在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，充分考慮各種智能化適應(yīng)技術(shù)迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，不 僅在技術(shù)上保持最先 進(jìn)和適度超前，而且更注重采用最先進(jìn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以適應(yīng)未來技術(shù)發(fā) 展的趨勢(shì)。6．集成性和可擴(kuò)展性保證整個(gè)智能系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上的先進(jìn)性和合理性，實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)的分散控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān) 控；總體結(jié)構(gòu)上具有可擴(kuò)展性和兼容性，可以集成不同生產(chǎn)廠商的不同類型的先進(jìn)產(chǎn)品，使整個(gè)智能化系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，不斷得到充實(shí)和提高。7．開放型在總體規(guī)劃建筑智能系統(tǒng)方案以及進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)選型時(shí)，充分考慮各個(gè)子系統(tǒng)之間的集成特性和信息自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)入信息高速公路的可能性。8．集散式對(duì)于部分子系統(tǒng)要求具有一定的集散性，系統(tǒng)在一定地域范圍內(nèi)分散分布，并且由相對(duì)獨(dú)立的單元通過網(wǎng)絡(luò)互相連接。每個(gè)單元可以獨(dú)立完成局部的控制功能。3 / 529．用戶至上本方案以滿足用戶需求為目標(biāo)，最大限度地滿足用戶提出的功能需求，確保實(shí)用性。三．設(shè)計(jì)依據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142022 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T503112022《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692《安全防范工程費(fèi)用概預(yù)算編制方法》 GA/T7094《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894《入侵探測(cè)器系列技術(shù)條件》 GB10408 189《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB32/1811998《建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)施及驗(yàn)收規(guī)范》 DB32/3661999《建筑智能化系統(tǒng)工程檢測(cè)規(guī)程》 DB32/3651999《建筑智能化系統(tǒng)工程評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》 DB32/3671999有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB5020094公安部《安全防范工程設(shè)計(jì)程序與要求》 GA/T7594總線局域網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn) IEEE 四．系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)我們認(rèn)為現(xiàn)代化住宅小區(qū)建筑比較完整的普及，智能化系統(tǒng)包括社區(qū)/家居安防系統(tǒng)、社區(qū)/家居信息服 務(wù)系統(tǒng)和社區(qū)物業(yè)管理系 統(tǒng)等三大塊。各部分都包含若干功能獨(dú)立的子系統(tǒng)、某些子系統(tǒng)之間有著一定的聯(lián)系，由此構(gòu)成住宅社區(qū)完整的智能化系統(tǒng)。1．社區(qū)/家居安防系統(tǒng)? 家居智能化系統(tǒng)? 住宅監(jiān)控子系統(tǒng)? 社區(qū)周界防范子系統(tǒng)? 巡更子系統(tǒng)4 / 52? 樓宇可視/非可視對(duì)講子系統(tǒng)? 閉路監(jiān)控子系統(tǒng)2．社區(qū)/家居信息服務(wù)系統(tǒng)? 背景音樂公共廣播子系統(tǒng)3．社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)? 停車場(chǎng)管理子系統(tǒng)本方案將根據(jù)甲方提出的要求，遵循以上設(shè)計(jì)原則，同時(shí)設(shè)計(jì)一套符合住宅型智能小區(qū)需要的系統(tǒng)，并以最優(yōu)的配置、最高的性價(jià)比對(duì)以下系統(tǒng)作出詳細(xì)的功能說明、系統(tǒng)框圖、配置原則、工作原理、配置清單及工程報(bào)價(jià)。 在水一方 智能化小區(qū)包括如下系統(tǒng)：1. 閉路監(jiān)控子系統(tǒng)2. 周界防范報(bào)警系統(tǒng)3. 巡更子系統(tǒng)4. 可視對(duì)講門禁5. 背景音樂公共廣播子系統(tǒng)6. 電子道閘系統(tǒng)7. 大屏顯示系統(tǒng)五．系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)說明系統(tǒng)名稱 技術(shù)要求 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 備注數(shù)字錄像、資料備份等功能。在小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻等進(jìn)行監(jiān)視。周界監(jiān)控、主干道、小區(qū)支路、小區(qū)出入口采用彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)能與安防系統(tǒng)中央控制室聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)集中管理及監(jiān)控。 系統(tǒng)中央控制設(shè)備設(shè)在機(jī)房中心。符合要求周界防越報(bào)警系統(tǒng)對(duì)小區(qū)周界進(jìn)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控、全面布防。本系統(tǒng)采用主動(dòng)式室外探測(cè)器與報(bào)警主機(jī)組成，周界全面設(shè)防無盲區(qū)和死角，探測(cè)設(shè)備可靠性高，抗干擾能力 強(qiáng)。符合要求系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng) 本系統(tǒng)采用彩色可視對(duì)講系統(tǒng)?？梢晫?duì)講 機(jī)房中心設(shè)管理主機(jī)對(duì)每個(gè)門口機(jī)進(jìn)行全面的控制。管理中心及 時(shí)接收用戶室內(nèi)的報(bào)警信號(hào)采用彩色可視室內(nèi)機(jī)、門口主機(jī)，系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，機(jī)房中心設(shè)管理主機(jī) 對(duì)每個(gè)門口主機(jī)進(jìn)行全面的控制?？?實(shí)現(xiàn)戶與入戶門，戶與管理處，戶與小區(qū)入口及小區(qū)入口與管理處能雙向呼叫對(duì)講。符合要求5 / 52應(yīng)能與機(jī)房中心聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)集中管理及監(jiān)控可與機(jī)房中心聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)機(jī)房中心 對(duì)系統(tǒng)的集中管理及集中監(jiān)控。公共廣播系統(tǒng)能保證音樂的音質(zhì)，同時(shí)還有 緊急廣播功能。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、功能強(qiáng)、性能穩(wěn)定。在小區(qū)主要道路兩旁和休閑區(qū)設(shè)置背景音樂。 符合要求電子巡更系統(tǒng) 在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置巡更點(diǎn)，并 規(guī)定保安巡更線路和巡更時(shí)間。采用非接觸式巡更系統(tǒng)，記錄 信息傳送至小區(qū)管理中心電腦實(shí)時(shí)處理，巡更 報(bào)告能全面反映出保安的巡更誤差。小區(qū)共設(shè)置巡更點(diǎn) n 個(gè)。符合要求六．技術(shù)重點(diǎn)針對(duì)本工程的實(shí)際情況，其智能化系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)以外，我公司認(rèn)為系統(tǒng)的設(shè)計(jì)在以下幾個(gè)方面要重點(diǎn)考慮。1．解決好安全防范問題 在水一方 信息家園作為高級(jí)的智能化小區(qū)， 對(duì)小區(qū)內(nèi)安全要求 較高，因此要解決好小區(qū)的安全防范問題。對(duì)此我公司的設(shè)計(jì)思路是：在建立周界防越報(bào)警系統(tǒng)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，主要著重于出入口控制系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用管理模式的建立并采取必要的巡更，以加強(qiáng)防范。其中以下方面需要特別考慮：周邊的管理? 主要強(qiáng)調(diào)對(duì)地塊的封閉式管理，主要由周界防范系統(tǒng)完成。? 根據(jù)小區(qū)總體平面圖，將小區(qū)內(nèi)部與外界進(jìn)行隔離，在圍墻上安裝對(duì)射探測(cè)器進(jìn)行防護(hù)，報(bào)警信號(hào)傳輸至智能化管理中心。人員的管理小區(qū) 共 728 戶，作為中型社區(qū)，在早、晚及 節(jié)假日等 時(shí)間段出入的人員較多，在小區(qū)出入口對(duì)進(jìn)入的人員進(jìn)行管理較為困難，因此建議全天 24 小時(shí)，外來人員進(jìn)入小區(qū)在小區(qū)入口需要對(duì)講系統(tǒng)傳呼住戶后，在得到確認(rèn)后方可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。2．系統(tǒng)具有可擴(kuò)充性智能技術(shù)發(fā)展迅速，功能越來越多，要求系統(tǒng)要具有一定的可擴(kuò)充性，可根6 / 52據(jù)開發(fā)商和用戶的要求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行功能擴(kuò)充。七．小區(qū)內(nèi)各個(gè)子系統(tǒng)管道建設(shè) 在水一方 信息家園的弱電布線工程主要是小區(qū)各系 統(tǒng)之間的綜合布線，擬在小區(qū)周界與各個(gè)道路設(shè)計(jì)一個(gè)通道，供結(jié)構(gòu)化布線走線用。在每棟住宅通過線盒轉(zhuǎn)為入戶部分，接入到每家每戶。布 線主要涉及 監(jiān)控、周界 報(bào)警、可視對(duì)講等多個(gè)系統(tǒng)。八．系統(tǒng)集成根據(jù)我公司以往眾多相似工程的系統(tǒng)集成經(jīng)驗(yàn)及本項(xiàng)目的系統(tǒng)配置，結(jié)合“ 在水一方 信息家園” 的實(shí)際 情況，智能化系 統(tǒng)集成 設(shè)計(jì)初步思想如下：在應(yīng)用于 在水一方 信息家園智能化系統(tǒng)的設(shè)備，盡可能集成多種功能。目前市場(chǎng)上擁有種類繁多的智能化系統(tǒng)設(shè)備，有功能單一的產(chǎn)品，也有集成多種功能的集成型產(chǎn)品，針對(duì)本小區(qū)智能化子系統(tǒng)比較多的實(shí)際情況，應(yīng)盡是采用集成型的產(chǎn)品，因?yàn)槿舨捎霉δ?單一的產(chǎn)品，每個(gè)子系 統(tǒng) 均要布一套自己的線路，施工量大、資源嚴(yán)重浪費(fèi)、系統(tǒng)維護(hù)難度增大、系 統(tǒng)運(yùn)行的故障率也會(huì)增加，這些都會(huì)造成小區(qū)智能化水平不高，要提升小區(qū)智能化水平，就要通過系統(tǒng)集成的技術(shù)手段，盡是采用集成多種功能的產(chǎn)品。但系 統(tǒng)集成不能盲目地追求高集成度，應(yīng)根據(jù)“ 在水一方 信息家園”智能化系統(tǒng)的實(shí)際情況來進(jìn)行集成，避免出現(xiàn)功能上的資源浪費(fèi)。在本次設(shè)計(jì)中我公司提出了對(duì)集成系統(tǒng)的一個(gè)概念，其中的設(shè)備級(jí)集成已經(jīng)在小區(qū)設(shè)計(jì)中實(shí)現(xiàn)，系統(tǒng)級(jí) 集成需根據(jù)甲方的需求進(jìn)行選擇。7 / 52一一一 監(jiān)控系統(tǒng)一．系統(tǒng)概述閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是一個(gè)跨行業(yè)的綜合性保安系統(tǒng)。該系統(tǒng)運(yùn)用了傳感器技術(shù)、監(jiān) 控?cái)z像技術(shù)、通訊技術(shù)等技術(shù)，組成一個(gè)多功能、全方位監(jiān)控高智能化的處理系統(tǒng)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn) 行傳感成像、信號(hào) 傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制。本公司根據(jù)客戶實(shí)際需求提出，利用電信部門在小區(qū)內(nèi)的通訊管道資源，將前端攝像頭用視頻電纜的形式連接至小區(qū)物業(yè)中心及監(jiān)控中心。二．系統(tǒng)功能本系統(tǒng)具有強(qiáng)大的功能，能夠?qū)π^(qū)內(nèi)多種情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并能集中監(jiān)控，真正做到無人或少人值守。 這樣不僅可以節(jié)省大量人力，而且具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn) 下列功能：1. 主要布署在主干道、出入口、周界圍墻、相關(guān)支路、單元樓門口等一些比較重要的場(chǎng)所，攝像機(jī)將采集的信息送往監(jiān)控中心，顯示圖像，并可 進(jìn)行錄像。2. 采用彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)加紅外燈實(shí)現(xiàn)晚上能大概分辨出人員的活動(dòng)情況。3. 靠圍墻的攝像機(jī)通過支架固定在墻上，不靠圍墻的通過立桿固定。三．系統(tǒng)設(shè)計(jì)1．前端監(jiān)控點(diǎn)布防設(shè)計(jì)根據(jù)甲方要求并參考 在水一方 信息家園建筑平面圖的的特點(diǎn)，監(jiān)視點(diǎn)主要設(shè)置點(diǎn)如下：布設(shè)方位 設(shè)置種類數(shù)量設(shè)置地點(diǎn) 彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)沿圍墻及小區(qū)內(nèi)主干道 16小區(qū)內(nèi)支路 12小區(qū)出入口 4攝像機(jī)總計(jì) 21以上設(shè)計(jì)需彩轉(zhuǎn)黑低照度攝像機(jī) 32 臺(tái)。能配合周界報(bào)警 24 小時(shí)監(jiān)控錄像，8 / 52在小區(qū)出入口與相關(guān)支路采用彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)加紅外燈燈，便于在低照度下能及時(shí)看到物體圖像。彩轉(zhuǎn)黑攝像機(jī)布放能盡量避免小區(qū)內(nèi)的死角。2．信號(hào)傳輸監(jiān)控系統(tǒng)視頻線、控制線、電源線通過小區(qū)內(nèi)已有電信管道進(jìn)入監(jiān)控中心（會(huì)所）。視頻線一律采用 753 和 755 型同軸電纜；電源線采用 RVV2 型電纜，電源 線一律采用就近取 電的方式，我 們?yōu)槊總€(gè)攝 像頭預(yù)留 50m 左右的電源線纜。施工中若出現(xiàn)所備電源 線及傳輸線纜出現(xiàn)不足現(xiàn)象，則剩余部分由貴單位單獨(dú)提供。3．監(jiān)控中心設(shè)計(jì)：監(jiān)控中心建設(shè)，監(jiān)控中心需對(duì)前端各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)視頻監(jiān)視?？紤]到監(jiān)控系統(tǒng)的整體實(shí)際情況，中心機(jī)房設(shè)置在小區(qū)門口門房?jī)?nèi)，監(jiān)控輸入信號(hào)接至數(shù)字硬盤錄像機(jī)，進(jìn)行監(jiān)控視頻 的錄像和回放。4．本工程實(shí)現(xiàn)以下功能和效果：? 對(duì)小區(qū)內(nèi)各重要區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)看；? 控制中心對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行控制和管理；? 控制中心可調(diào)用所有攝像機(jī)的圖像；? 控制中心可將任意攝像機(jī)的圖像調(diào)用到顯示器上，可實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)同步監(jiān)視；? 控制中心通過硬盤錄像機(jī)可對(duì)錄像記錄實(shí)現(xiàn)存儲(chǔ)操作；四．主要設(shè)備性能彩轉(zhuǎn)黑線攝像機(jī) DS2CC172PK產(chǎn)品特性 采用高性能 SONY CCD； 分辨率高、圖像清晰、細(xì)膩； 低照度，,支持自動(dòng)彩轉(zhuǎn)黑功能，實(shí)現(xiàn)晝夜監(jiān)控； 支持