珠江某房產(chǎn)設(shè)計方案-文庫吧
2025-04-11 07:19 本頁面
【正文】 珠江廣場等多個大型項目，其中總占地3000畝的華南新城更是航母級項目，而駿景花園更是當(dāng)選為今年住交會中國地產(chǎn)30大知名樓盤之一，其項目運作能力之強、專業(yè)程度之高可見一斑。同時珠江擁有自己的規(guī)劃、設(shè)計、施工隊伍，在項目開發(fā)各個環(huán)節(jié)上可保證有機(jī)相聯(lián)同時易于調(diào)整，這在珠江駿景項目上調(diào)整主力戶型一事可見其適應(yīng)市場的靈活性，而施工可控性的加強也使施工質(zhì)量得到了保證。 社區(qū)環(huán)境的營造亦是珠江地產(chǎn)的強項 其長期合作伙伴泛亞易道的園林規(guī)劃實力毋庸質(zhì)疑，而北京珠江在駿景項目上的要求（要做出讓同行都?xì)J羨的園林景觀）更是讓人信服，其在珠江駿景項目上提出了“好環(huán)境優(yōu)于好位置”的觀念相信在珠江國際新城項目中也會一脈相承。而此時大多數(shù)本地開發(fā)商還在片面追求綠化率而非園林化率。珠江國際新城東南部150畝的天然樹林已為社區(qū)增色不少，而社區(qū)本身占地2000畝的同時又規(guī)劃為低密住宅，更是可以在園林景觀上做足文章。 精裝修是順應(yīng)市場發(fā)展之舉 珠江國際新城的房子將采用精裝修的形式出售，性價比較高，同時隨著市場上對于精裝修商品房需求呼聲漸高，以及《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定》的出臺，商品房精裝修已是大勢所趨，終將成為市場的主流甚而標(biāo)準(zhǔn)。而先行者們必然會贏得更多的認(rèn)同，獲得搶占市場先機(jī)。 主力房價與市場購買力相合 珠江國際新城主力總房款限定在70萬之內(nèi)，符合其目標(biāo)客戶群的購買力。今年11月北京外企俱樂部所做的一項調(diào)查顯示：北京市白領(lǐng)人群所需商品房為每平米40006000元，總價不超過70萬。珠江國際新城的定價與此相合，在加上房型為躍層且?guī)Ьb修，更凸顯其有著較高的性價比。問題點：l 通州市場的社會認(rèn)同度低，未來不容樂觀珠江國際新城位于通州區(qū)。在北京的房地產(chǎn)市場上，通州現(xiàn)階段居住人口素質(zhì)、市政配套情況，包括水質(zhì)因素等現(xiàn)狀都決定北京消費者對該區(qū)位有心理障礙，對于通州項目的價格心理預(yù)期普遍偏低，甚至不如亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。故而在本區(qū)位營造中高檔項目，必須有非同一般的利益支持點，才可能擁有較好的市場反響以至傲人的銷售成績。l 珠江地產(chǎn)的品牌力量在消費者中尚未產(chǎn)生應(yīng)有的力量珠江地產(chǎn)的品牌力量在業(yè)內(nèi)及中國南方市場均得到高度認(rèn)可。但在北京市場，珠江品牌在消費者中的宣傳力度還不夠，特別是對于市場的主流消費群體心目中，尚無法與幾個老牌的京城地產(chǎn)開發(fā)商相比，因此，品牌對項目的支持力量尚待進(jìn)一步激發(fā)。l 區(qū)位與交通問題是致命硬傷建一個為CBD人的準(zhǔn)備的百萬平米社區(qū)，在推廣中首先遇到的是區(qū)位障礙。不客氣地講，這個位置距河北省比距CBD要近得多。通州區(qū)尚需時日被子接受，更何況本項目所處位置已經(jīng)超出了人們意識中“通州區(qū)”的概念范圍。即使不過遠(yuǎn)10分鐘的車程，依然給人一個“太遠(yuǎn)了”的大印象。交通的不便要求業(yè)主自己有代步交通工具，這就相應(yīng)對客戶群劃分范圍進(jìn)一步縮小。l 價位超出該區(qū)域所能承受的上限，如無絕對有力的支撐，則將不被市場認(rèn)同2000年度，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為2800元/㎡左右；而2001年度，通州區(qū)現(xiàn)房價格上限多為3500元/㎡左右。本項目較之通州區(qū)中心區(qū)位部分項目的現(xiàn)房售價還高出22%。極少出現(xiàn)全精裝修項目，市場此類要求亦非很強烈。l 周邊配套需要長期建設(shè)
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