【正文】 數(shù)量 備 注5 項目占地面積 平方米 546696 建筑面積 平方米 54387 年平均成本 萬元 39648 年均銷售收入 萬元 53489 年均利潤總額 萬元 1383項目融資前10 稅前投資回收期（含建設(shè)期） 年 11 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 %12 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%) 萬元 485813 稅后投資回收期（含建設(shè)期） 年 14 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %15 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 3073項目融資后（ic=13%）16 稅后投資回收期（含建設(shè)期） 年 17 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %18 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 303119 利息備付率(ICR) 大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XI序號 指 標 單位 數(shù)量 備 注20 償債備付率(DSCR) 21 資產(chǎn)負債率(LOAR) 25%22 總投資收益率(ROI) %23 項目資本金凈利潤率(ROE) %24 投資利潤率 %25 投資利稅率 %四、結(jié)論與建議（一）結(jié)論項目利用爐渣、粉煤灰作為主要原料，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進地區(qū)循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)環(huán)保利廢的目標。項目產(chǎn)品已取得實用新型專利證書，該技術(shù)有利于提高產(chǎn)品性能，減少施工成本，對行業(yè)的技術(shù)進步有積極作用；產(chǎn)品在市場上具有較強的競爭優(yōu)勢。（二）問題與建議項目所在地已劃入開發(fā)區(qū)，目前項目承辦單位和土大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XII地所有權(quán)人已簽訂的土地合作協(xié)議，屬租賃土地，長期租賃存在不確定性。項目承辦單位應(yīng)按照國家有關(guān)土地政策，盡快落實土地的使用方式。項目的長期借款期限較短，企業(yè)還債壓力較大。大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XIII第二章 項目建設(shè)背景和必要性一、項目提出背景根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國每年新增各類房屋建筑面積約20 億平方米，其中 95%左右沒有任何節(jié)能措施。為了達到節(jié)能環(huán)保的要求,我國政府在立法和政策上大力支持建筑節(jié)能材料的生產(chǎn)和應(yīng)用。2022 年國家頒布的《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》規(guī)定，“十一五”期間新建筑要嚴格執(zhí)行節(jié)能標準，現(xiàn)有建筑要逐步施行節(jié)能改造。另據(jù)國家規(guī)定，從 2022 年 7 月 1 日開始，強制推行、天津、大連、青島、上海、深圳六城市，所有新建筑要一步達到節(jié)能 65%的標準。新型墻體材料公司通過資源綜合利用、廢舊物回收、變廢為寶，利用爐渣、粉煤灰等廢棄物研制、開發(fā)出大孔輕集料填充墻砌塊，屬國內(nèi)先進水平，現(xiàn)已廣泛應(yīng)用于多項工程，效果良好。大孔輕集料填充墻砌塊墻體產(chǎn)品尺寸準確，體積密度低，相對強度高，砌筑墻體平整度好，避免抹灰濕作業(yè)，用專用粘結(jié)砂漿砌筑，可取消拉筋，施工簡便，省工省料。經(jīng)國家檢測機構(gòu)檢測試驗表明大孔輕集料填充墻砌塊墻體可在抗震設(shè)防地區(qū)使用。為了貫徹國務(wù)院《關(guān)于進一步開展資源綜合利用的意見》的精神，迎接 2022 年奧運會的到來，把環(huán)保、節(jié)能、降耗大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XIV的目標落到實處，新型墻體材料公司以 “質(zhì)量為本，信譽至上”為準則，在保護生態(tài)環(huán)境和保證信譽質(zhì)量的同時擴大生產(chǎn)規(guī)模，加大利用廢舊物力度，提高項目的經(jīng)濟效益和社會效益。二、項目建設(shè)的必要性（一）適應(yīng)城市建設(shè)的需要城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐繼續(xù)加快,按照城市發(fā)展的總體規(guī)劃，從現(xiàn)在起到 2020 年，將進一步增強和完善作為全國政治中心和文化中心的功能，基本建成現(xiàn)代化國際大都市，其基礎(chǔ)設(shè)施水平將是實現(xiàn)這一目標的重要內(nèi)容。預(yù)計到 2022年，城市基礎(chǔ)設(shè)施總體水平將達到中等發(fā)達國家城市的標準。大孔輕集料填充墻砌塊適用于各種高層建筑物及普通低層、多層住宅、工業(yè)廠房等工程的非承重墻，有利于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展的需要。（二）開展環(huán)保經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟的需要隨著我國工業(yè)的發(fā)展，環(huán)境污染問題日益嚴重，國家的“十一五”規(guī)劃中明確提出工業(yè)產(chǎn)業(yè)要“節(jié)能、減排、降耗”要求，環(huán)保問題不斷的受到社會的關(guān)注，發(fā)展環(huán)保經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟就成為工業(yè)發(fā)展的必然途徑。新型墻體材料公司研大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XV制開發(fā)的大孔輕集料填充墻砌塊從原材料到成品，利用廢棄物進行加工，每年節(jié)約大量能源，生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生污染物。該項目完成后將年利用 12 萬立方米爐渣、6 萬立方米礦渣和3 萬噸粉煤灰等廢棄物，做到變廢為寶，造福后代。（三）滿足企業(yè)進一步發(fā)展的需要新型墻體材料公司多年從事建筑材料的研發(fā)、制造和銷售，年產(chǎn)各種墻體材料 100 多萬平方米，其中砌塊類產(chǎn)品 萬立方米，在同類建筑產(chǎn)品市場占有率達 10%，贏得了建筑企業(yè)的信賴?，F(xiàn)有設(shè)備從配料、生產(chǎn)、入窯、出窯、入庫等生產(chǎn)工藝均為半機械化狀態(tài)。項目實施后，設(shè)備全部變?yōu)闄C械化，大孔輕集料填充墻砌塊的產(chǎn)能將大幅增加，市場占有率將大幅提高。（四）擴大就業(yè)的需要隨著工業(yè)化進程的加快，農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的規(guī)模不斷加大。本項目的建設(shè)能創(chuàng)造 400 人的就業(yè)機會，對于緩解地區(qū)就業(yè)壓力將發(fā)揮積極的作用。大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XVI第三章 市場分析一、墻體材料發(fā)展現(xiàn)狀隨著城市化進程進一步加快，奧運工程的全面實施，建筑工程量逐年增加，墻體材料等建材行業(yè)得到良好的發(fā)展機會。目前墻體材料主要分為 4 大類：磚類、板材類、混凝土類、砌塊類，其中，磚類材料只能作為一個墻體補充材料使用。為了貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加強生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護，地區(qū)嚴格限制開采砂石，并率先關(guān)閉了本市行政區(qū)域內(nèi)的粘土磚廠，受政策限制，磚類材料發(fā)展空間不大，主要向建筑砌塊類產(chǎn)品過渡。板材類材料發(fā)展較快，但隨著生活質(zhì)量的提高，建筑隔聲已經(jīng)逐漸成為大家關(guān)注的問題，現(xiàn)有隔聲標準指標也將提升，如果要提高建筑板材隔聲量，則要增加板材厚度或者采取其他隔聲措施，如增加板厚，由于板的尺寸較大，將使板的重量增加，以致不便安裝或無法安裝。采取其他隔聲措施，將加大施工成本，因此板材類產(chǎn)品的使用受到限制。混凝土類材料，由于施工快，整體性好，發(fā)展成上升態(tài)勢，但其造價相對較高，短期內(nèi)制約了其快速發(fā)展。建筑砌塊以其低能耗、原材料來源廣、用途廣泛、施工快、造價低等優(yōu)點，已成為替代粘土磚的理想墻材產(chǎn)品之一，逐漸占據(jù)了墻體材料的主導(dǎo)地位，并且砌塊項目可以大量消化大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XVII多種工業(yè)廢棄物，如粉煤灰、煤矸石、浮石、爐渣、礦渣、鋼渣等，符合建設(shè)節(jié)約性社會的戰(zhàn)略目標。二、產(chǎn)品市場分析（一）國際市場分析在發(fā)達國家中，建筑砌塊已經(jīng)成為墻體材料的主要產(chǎn)品。美國和日本建筑砌塊占墻體材料的百分比分別為 34%和 33%，歐洲國家中比例在 10%30%。隨著經(jīng)濟全球化的不斷發(fā)展，建筑砌塊在發(fā)展中國家應(yīng)用也越來與廣泛，逐漸成為主流產(chǎn)品。（二）國內(nèi)市場分析我國政府部門已頒布法令條規(guī)，禁止傳統(tǒng)實心磚在全國170 個大城市中運用，且在 2022 年前在全國省會城市全部禁用粘土實心磚。隨著全國固定資產(chǎn)投資的快速增長，國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入加大，必定帶動建材行業(yè)的快速發(fā)展，建筑砌塊類產(chǎn)品是替代傳統(tǒng)實心磚的理想建材之一。大孔輕集料填充墻砌塊等砌塊類產(chǎn)品，既可以保護我們國家寶貴的土地資源，又可以利用鋼鐵、電力企業(yè)排放的大量鋼渣、粉煤灰、爐渣等工業(yè)廢棄物防止環(huán)境污染，同時也將大大降低墻體材料的成本。從社會效益和經(jīng)濟效益角度來看，這種產(chǎn)大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XVIII品有廣闊的市場前景。三、項目產(chǎn)品市場競爭力分析該項目技術(shù)已取得實用新型專利（證書號：864632），產(chǎn)品質(zhì)量和性能在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平，經(jīng)過前期的市場推廣，市場條件良好。目前產(chǎn)品在場占有率為 10%，對砌塊類墻體材料市場的影響力較大。公司通過項目引進先進設(shè)備，提高管理水平，完善產(chǎn)品質(zhì)量，擴大生產(chǎn)能力，充分發(fā)揮砌塊類墻體材料的優(yōu)勢，提高市場占有份額。該公司產(chǎn)品曾在大運村公寓、SOHO 現(xiàn)代城、蓮花小區(qū)等工程中使用，公司與城建、建工、住總、中建等建筑集團企業(yè)有良好合作關(guān)系，市場基礎(chǔ)較好。四、價格分析參考國內(nèi)同行業(yè)價格水平，本項目各類產(chǎn)品不含稅價格如下：400*200*90mm 型砌塊 359 元/立方米400*200*120mm 型砌塊 308 元/立方米400*200*150mm 型砌塊 265 元/立方米400*200*190mm 型砌塊 248 元/立方米400*200*240mm 型砌塊 230 元/立方米大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XIX第四章 項目地址及建設(shè)條件一、項目地址（一）地理位置某開發(fā)區(qū)后羅莊村西側(cè)，現(xiàn)已劃歸開發(fā)區(qū)。四至為：北至廢舊小學(xué)校后路邊，南至后羅莊村南河北岸，西至平熊路，東至后羅莊村。（二）占地情況根據(jù)項目整體規(guī)劃，該項目建設(shè)在某開發(fā)區(qū)后羅莊村西側(cè)，占地面積為 54669 平方米。新型墻體材料公司已與區(qū)王辛莊鎮(zhèn)后羅莊村委會簽訂了 40000 平方米的土地租賃協(xié)議，租賃期 50 年。二、場區(qū)建設(shè)條件（一）地形地貌區(qū)位于東北部，總面積 1075 平方千米。其中區(qū)北部、東部、東南部為山區(qū)、半山區(qū)，占全區(qū)總面積的 2/3；西南部為平原，占全區(qū)面積的 1/3；區(qū)地處山麓向西開口的簸箕形，半盆地中央，地形東北高、西南低，西南部海拔在 2434 米之間，洳河、泃河分別從該區(qū)西側(cè)和東南側(cè)流大孔輕集料填充墻砌塊生產(chǎn)線擴建項目可行性研究報告 XX過。（二）地質(zhì)條件區(qū)三面環(huán)山，為一個獨立的山間盆地水文地質(zhì)區(qū)。區(qū)位于山前洪積沖擊扇下部，是透水性良好的砂、礫層，單井涌水量大于 1900 噸/日。（三）水文條件該區(qū)主要以第四系隙水為主，主要由降水滲漏、山區(qū)側(cè)向及灌水回滲等因素補給，巖層儲水性強，可采水量為 億噸/年。最低水位埋深 米，最高水位 米。（四）氣象條件區(qū)屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，氣溫變化較大，春季干旱多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季涼爽晴朗，冬季寒冷干燥。年平均氣溫為 度，最熱的七月份月平均氣溫為 度，極端最高溫度 度，最冷的一月份月平均氣溫 度， 度。年平均降水 毫米，無霜期 180200 天，日照數(shù) 小時。