大連開發(fā)區(qū)建筑設計方案報批管理導則-文庫吧
2025-04-09 23:24 本頁面
【正文】 求：（1）單元戶型為三個或三個以下居室時至少有一個居室，單元戶型為四個或四個以上居室時至少有兩個居室，處于朝向南偏東或南偏西各105度范圍內(nèi)；在此范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須多于該居住建筑全部窗數(shù)的一半。（2）建筑的長邊相對時，不小于18米；建筑的端邊相對時，不小于8米；建筑的長邊與另一建筑端邊相對時，不小于11米。（需同時滿足消防間距、衛(wèi)生視距要求）（3）住宅衛(wèi)生視距要求：窗對窗、窗對陽臺防視線干擾不宜小于18米。）居住建筑的日照間距：（1）板式多層、小高層建筑的日照間距① 板式多層、小高層（≤11層）居住建筑群體（長邊平行有重合面）布置時，；新建建筑物對遮擋建筑物有夾角時，；建筑朝向不同方位時。 不同方位間距折減系數(shù)方位0176。15176。15176。30176。30176。45176。45176。60176。60176。折減系數(shù)注：表中方位為正南向0176。偏東、偏西的方位角。L為正南向住宅的標準日照間距（m）。本表指標僅適用于其它日照遮擋的平行條式住宅。② 新建多層建筑山墻面對原有建筑物長邊時，；。復雜建筑群體布置時（有平行與垂直或非平行與垂直，含多層、高層）無法按①②條核定間距時要求被遮擋建筑物主要采光窗滿足大寒日2小時要求（提供日照分析報告）。（2）高層建筑日照間距高層建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按照保證在有效日照時間內(nèi)，建筑物主要采光窗應滿足大寒日2小時要求（提供日照分析報告）執(zhí)行，并同時應符合下列規(guī)定：① 板式高層建筑與北側(cè)居住建筑平行、垂直布置時，當南側(cè)建筑與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)有重合部分時，且其最小值為40米；當南側(cè)建筑與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒有重合部分時，間距不小于13米。② 單棟點式高層（面寬≤35米，進深≤30米，一個交通核）與新建、原有住宅在正北側(cè)有重合面時，與北側(cè)新建、原有住宅建筑物的間距不得小于40米（不需提供日照分析報告）；當南側(cè)點式高層與與北側(cè)居住建筑主要采光方向在正北側(cè)沒有重合部分時，間距不小于13米（需提供日照分析報告）。③ 多棟點式高層群體布置時，除建筑物主要采光窗應滿足大寒日2小時要求外，對正北側(cè)新建、原有住宅建筑物間距不得小于40米。（3）沿城市主、次干道（道路紅線寬度大于等于30米）新建的多層和點式高層，不考慮其對道路另一側(cè)原有建筑的遮擋日照影響。）多層、小高層建筑遮擋中小學校教室、托兒所、幼兒園活動室和老年人、殘疾人專用住宅及醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房樓和療養(yǎng)室時。）高層建筑與相鄰中小學校教室、托兒所、幼兒園活動室和老年人、殘疾人專用住宅及醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房樓和療養(yǎng)室的間距，應能保證被遮擋的上述建筑獲得冬至日滿窗日照不少于3h（小時）。）其它公共建筑的日照間距標準應符合《大連市城市規(guī)劃管理條例》的相關規(guī)定。）住宅間距標注深度要求（1）住宅總圖日照間距標注點為南側(cè)遮擋建筑北承重墻至北側(cè)建筑南封閉陽臺外皮，日照間距計算點為陽臺及樓板177。（2） 居住建筑北側(cè)陽臺及突出墻面的樓梯間部分累計總長度不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過1/2的，應以陽臺及樓梯間外緣計算建筑間距.（3）總平面圖中應繪制場地主要采光方向剖面圖，并詳細標明剖面中建筑物室內(nèi)177。、女兒墻標高、地面標高及相關尺寸。）具有甲級建筑設計資質(zhì)的設計單位均可以使用經(jīng)國家建設部認定的三維日照分析計算軟件出具日照分析報告，并簽字、加蓋公章，同時對此日照分析報告結(jié)果負相應的法律責任（）。5）、普通中小學校建設標準應按《大連市普通中小學辦學設施標準》執(zhí)行。6）、居住項目要求在用地內(nèi)規(guī)劃出垃圾處理點及相應場地（在總圖中注明）。7）、上報已批復過詳規(guī)方案的區(qū)域地塊總圖方案，同時應將已批復詳規(guī)方案總體指標及此地塊相關指標落于總圖上。8）總圖應標注用地平衡表、經(jīng)濟技術(shù)指標表、建筑一覽表及簡要說明；、 用地平衡表名 稱面 積 (ha)百分比 (%)總用地面積住宅用地面積公建用地面積公共綠地面積道路用地面積 經(jīng)濟技術(shù)指標表總用地面積M2備注總建筑面積M2其中住宅建筑面積M2
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1