【正文】 助工程、配套公用工程、環(huán)保工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。項(xiàng)目節(jié)能、環(huán)保與安全衛(wèi)生：針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)，分析該項(xiàng)目能源消耗情況，計(jì)算能源消耗量并提出節(jié)能措施。分析項(xiàng)目的環(huán)境污染、安全衛(wèi)生情況，提出建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中擬采取的環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù)措施。項(xiàng)目組織管理和實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出項(xiàng)目組織、建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收、經(jīng)營(yíng)管理等初步方案。結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)提出合理的總體及分年度實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。投資估算：根據(jù)項(xiàng)目工程量及投資估算指標(biāo)，按照國(guó)家和XX省及XX市的有關(guān)規(guī)定，對(duì)擬建工程投資進(jìn)行初步估算，編制項(xiàng)目總投資估算表，按工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期借款利息等列出投資總額的構(gòu)成情況，并提出各單項(xiàng)工程投資估算值。資金籌措方案：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及XXX有限公司能夠提供的資本金等情況，提出建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案，編制項(xiàng)目建設(shè)投資估算籌措表和分年度資金使用計(jì)劃表。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析：根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定量的財(cái)務(wù)分析，測(cè)算項(xiàng)目投產(chǎn)期、達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入和總成本費(fèi)用，計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益指標(biāo)，結(jié)合融資方案進(jìn)行償債能力分析，并開(kāi)展項(xiàng)目不確定性分析等。三、項(xiàng)目擬定規(guī)劃（一）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃方案：該項(xiàng)目產(chǎn)品是以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，結(jié)合XXX有限公司研發(fā)能力與發(fā)展規(guī)劃而確定目標(biāo)市場(chǎng)。項(xiàng)目投產(chǎn)后選定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：生產(chǎn)（制造）銷售玻璃燈罩。產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃：通過(guò)產(chǎn)品市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)，結(jié)合XXX有限公司發(fā)展規(guī)劃及該項(xiàng)目資金籌措能力，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)綱領(lǐng)。項(xiàng)目建成達(dá)綱后， 件(套)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)：根據(jù)預(yù)測(cè)， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元。（二）項(xiàng)目工程規(guī)劃 平方米（ 畝），其中： 平方米， 平方米（ 畝）， 平方米，其中： 平方米， 平方米（ 平方米， 平方米）， 平方米， 平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程） 平方米， 平方米， 平方米， 平方米， 平方米， 平方米。%， ，%， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元/公頃（ 萬(wàn)元/畝），%，%。（三）項(xiàng)目投資規(guī)劃根據(jù)測(cè)算， 萬(wàn)元人民幣，其中： 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，%。在固定資產(chǎn)投資中， 萬(wàn)元，%， 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，包括： 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的13%。 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，%，其中： 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，%。（四）項(xiàng)目資金籌措規(guī)劃 萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案， 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，%。根據(jù)測(cè)算， 萬(wàn)元，%。 萬(wàn)元，%。（五）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃“玻璃燈罩”目前已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，目前正在辦理項(xiàng)目備案工作。該項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)共需12 個(gè)月的時(shí)間，自2016年1月開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目備案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)估、安全評(píng)價(jià)、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)到竣工驗(yàn)收，至2017年2月正式投產(chǎn)止。項(xiàng)目申報(bào)、土建工程等前期籌備工作從2016年1月開(kāi)始實(shí)施，待資金到位后開(kāi)始正式動(dòng)工建設(shè)。投資項(xiàng)目備案主要數(shù)據(jù)該項(xiàng)目備案登記需要的有關(guān)數(shù)據(jù)詳見(jiàn)—《項(xiàng)目備案數(shù)據(jù)一覽表》所示。項(xiàng)目備案數(shù)據(jù)一覽表單位：萬(wàn)元/公頃、平方米四、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃要求，符合XX省及XX市XX行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)XX輕工產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。該項(xiàng)目原材料、產(chǎn)成品和重要生產(chǎn)裝備未列入《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中的禁止和限制類之列，因此，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。XXX有限公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“玻璃燈罩”，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)XX省XX市XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造117 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)， 萬(wàn)元，可以促進(jìn)XX區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)，由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會(huì)效益。項(xiàng)目擬建設(shè)在XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，工程選址符合XX省XX市土地利用總體規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。項(xiàng)目場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)。XXX有限公司對(duì)建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。該項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測(cè)控制裝備，對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玻璃燈罩均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，生產(chǎn)過(guò)程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。 萬(wàn)元，其中： 萬(wàn)元， 萬(wàn)元。 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元，其中： 萬(wàn)元， 萬(wàn)元（ 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元），該項(xiàng)目可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)測(cè)算，%，%，%，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，達(dá)綱年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬(wàn)元，總投資收益率（ROI）%，資本金純利潤(rùn)率（ROE）%，全部投資回收期（所得稅后） 年（含建設(shè)期12 個(gè)月）， 年（含建設(shè)期12 個(gè)月），%，因此，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)非常安全，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。項(xiàng)目達(dá)綱年經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)對(duì)XXX有限公司“玻璃燈罩”各項(xiàng)投資數(shù)據(jù)估算和經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及生產(chǎn)技術(shù)參數(shù)的測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)綱年主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總詳見(jiàn)—《項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表》所示。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表五、可行性研究結(jié)論（一）項(xiàng)目建設(shè)是必要的“玻璃燈罩”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國(guó)玻璃燈罩的國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，推動(dòng)輕工產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興，有助于提高XXX有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。（二）項(xiàng)目建設(shè)方案合理該項(xiàng)目利用現(xiàn)有土地， 平方米，購(gòu)置先進(jìn)的技術(shù)裝備56 臺(tái)（套）， 件(套)的生產(chǎn)能力，其中： 件/年、 /年、 件/年、 件/年、 件/年、 件/年、 件/年、 件/年、 件/年、 件/年、 件/年。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理、經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。（三）項(xiàng)目技術(shù)方案先進(jìn)該項(xiàng)目通過(guò)對(duì)主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具備當(dāng)今國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。（四）項(xiàng)目配套條件成熟該項(xiàng)目在XX省XX市XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)XXX有限公司選定場(chǎng)址內(nèi)組織實(shí)施。實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等條件。（五）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好 萬(wàn)元，其中： 萬(wàn)元、 萬(wàn)元、 萬(wàn)元。經(jīng)分析， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元， 萬(wàn)元（其中： 萬(wàn)元， 萬(wàn)元），%，全部投資回收期（靜態(tài)） 年，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好。綜上所述，通過(guò)從本報(bào)告所作的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等方面分析結(jié)果表明，“玻璃燈罩”是完全可行的。第三章總圖布置總圖布置原則認(rèn)真貫徹“珍惜土地，保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，切實(shí)做到合理用地、節(jié)約用地，有效提高土地的綜合利用率。根據(jù)場(chǎng)區(qū)用地的基本條件和生產(chǎn)工藝流程的要求，從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況出發(fā)，綜合考慮各項(xiàng)輔助設(shè)施功能以及防火、環(huán)保、貯運(yùn)等多種因素的需要，同時(shí)達(dá)到國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的投資強(qiáng)度、建筑系數(shù)、建筑容積率和綠化覆蓋率等各項(xiàng)用地指標(biāo)的要求?？倛D布置應(yīng)用工業(yè)工程的基本原理和方法，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地平面現(xiàn)狀與豎向格局及生產(chǎn)工藝特點(diǎn)，對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃，使場(chǎng)區(qū)物流順暢、人流短捷、能源供應(yīng)靠近負(fù)荷中心。結(jié)合場(chǎng)地地形、地質(zhì)、地貌等條件，因地制宜并盡可能做到緊湊布置，最大限度的節(jié)約土地資源，做到近期相對(duì)集中、遠(yuǎn)期預(yù)留合理，做到“一次到位、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”的總圖規(guī)劃原則?？倛D布置采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50187）?！稄S礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ22）?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）?！豆I(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50160）?！豆I(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1）。項(xiàng)目總平面布置方案（一）平面布置總體方案按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷。這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利與生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。根據(jù)XXX有限公司的發(fā)展趨勢(shì)綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。達(dá)到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求。沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹(shù)木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要生產(chǎn)車間布置方案XXX有限公司在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維修最方便”的要求，生產(chǎn)車間布置詳見(jiàn)—《主要生產(chǎn)車間布置示意簡(jiǎn)圖》。（三）場(chǎng)區(qū)道路設(shè)計(jì)方案XXX有限公司項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。道路在場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。場(chǎng)區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運(yùn)輸安全。應(yīng)與廠外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車輛直接進(jìn)入國(guó)道、高速公路等國(guó)家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫通，同時(shí)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。（四）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑的地方性，根據(jù)總體布局、功能分區(qū)明確等特點(diǎn)，設(shè)計(jì)將充分利用建設(shè)場(chǎng)地的自然地貌和氣候特征，通過(guò)運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個(gè)建筑物都具有良好的朝向及采光?？紤]到當(dāng)?shù)貧鉁丶皻夂蛱攸c(diǎn)，在建筑物色彩方面采用淺淡色調(diào)，局部利用明快的暖色加以點(diǎn)綴。（五）項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到：“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開(kāi)放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。該項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。第四章 工程設(shè)計(jì)總體方案一、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763）?！睹裼媒ㄖ┡L(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736）。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352）?！段菝婀こ碳夹g(shù)規(guī)范》（GB50345）?！督ㄖこ炭拐鹪O(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223）?！兜叵鹿こ谭浪夹g(shù)規(guī)范》（GB50108）。《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084）。《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068）。《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067）。《工業(yè)建筑防腐設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50046）。1《動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50040）。1《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017）。1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）。1《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（