【正文】 已獲遵守，即須以主管當(dāng)局不時(shí)指明的表格發(fā)出注冊(cè)證書。(由1993年第8號(hào)第3條修訂；由1993年第27號(hào)第10及42條修訂；由2000年第69號(hào)第9條修訂)(2)由根據(jù)第(1)款發(fā)出注冊(cè)證書當(dāng)日起─(a)當(dāng)其時(shí)的業(yè)主即成為一永久延續(xù)的法人團(tuán)體，并即可以注冊(cè)證書所指明法團(tuán)的名義起訴和被起訴，而在本條例規(guī)限下，亦可進(jìn)行及容受一切其他作為和事務(wù)，人團(tuán)體可合法進(jìn)行及容受的一樣；(aa)該法團(tuán)有權(quán)力，并當(dāng)作為一向有權(quán)力，持有建筑物一份不可分割份數(shù)，同時(shí)有權(quán)享有建筑物除公用部分以外任何部分的獨(dú)有管有權(quán)；及(由1975年第52號(hào)第2條增補(bǔ))(b)根據(jù)第3A、4或40C條委任的管理委員會(huì)，即當(dāng)作為該法團(tuán)的第一屆管理委員會(huì)。(由1993年第27號(hào)第10條修訂；由2000年第69號(hào)第9條修訂)(3)法團(tuán)須備有法團(tuán)印章，以法團(tuán)印章蓋印則須由管理委員會(huì)主席及秘書簽署認(rèn)證。(4)法團(tuán)須在香港設(shè)有注冊(cè)辦事處。(由1993年第27號(hào)第10條修訂)(5)附表3適用于法團(tuán)的會(huì)議及會(huì)議程序。第9條 不適宜的名稱 版本日期 30/06/1997法團(tuán)不得以土地注冊(cè)處處長(zhǎng)認(rèn)為不適宜的名稱注冊(cè)。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)[.]第10條 更改名稱 版本日期 30/06/1997(1)在按照附表3為有關(guān)目的而召開及進(jìn)行的法團(tuán)業(yè)主大會(huì)中，法團(tuán)可─(a)在土地注冊(cè)處處長(zhǎng)根據(jù)第(2)款發(fā)出指示的情況下，藉業(yè)主以多數(shù)票通過(guò)的決議；或(b)在其他情況下，藉業(yè)主以不少于75%的多數(shù)票通過(guò)的決議，更改法團(tuán)名稱。(由1993年第27號(hào)第11條代替)(2)如在任何時(shí)候，土地注冊(cè)處處長(zhǎng)認(rèn)為某法團(tuán)用以注冊(cè)的名稱與另一法團(tuán)的注冊(cè)名稱相似，以致相當(dāng)可能誤導(dǎo)他人，則土地注冊(cè)處處長(zhǎng)可指示首先提及的法團(tuán)在指示發(fā)出日起計(jì)6個(gè)星期或土地注冊(cè)處處長(zhǎng)許可的一段較長(zhǎng)期間內(nèi)更改名稱。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(3)法團(tuán)如沒(méi)有遵照第(2)款所述指示行事，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按指示未獲遵照的日數(shù)每天罰款$50。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)(4)法團(tuán)根據(jù)本條更改名稱時(shí)，土地注冊(cè)處處長(zhǎng)須將新名稱列入他根據(jù)第12條備存的登記冊(cè)內(nèi)，以代替原有名稱，并須發(fā)出修訂注冊(cè)證書。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(5)法團(tuán)根據(jù)本條更改名稱，不影響法團(tuán)的任何權(quán)利或責(zé)任，由法團(tuán)提起或針對(duì)法團(tuán)的法律程序，亦不因而有欠妥善，而本可按原有名稱針對(duì)法團(tuán)繼續(xù)進(jìn)行或開始進(jìn)行的法律程序，亦可按新名稱針對(duì)法團(tuán)繼續(xù)進(jìn)行或開始進(jìn)行。[.]第11條 注冊(cè)證書副本等的展示 版本日期 30/06/1997(1)管理委員會(huì)須將以下文件展示在建筑物內(nèi)的顯眼處─(a)根據(jù)第8(1)條發(fā)出的注冊(cè)證書的副本或根據(jù)第10(4)條發(fā)出的修訂注冊(cè)證書的副本(視屬何情況而定)；(b)在建筑物乃法團(tuán)注冊(cè)辦事處的情況下，第(1B)款所述格式的注冊(cè)辦事處通告；(c)在建筑物并非法團(tuán)注冊(cè)辦事處的情況下，上述通告的副本但其上批注有注冊(cè)辦事處的地址。(由1993年第27號(hào)第12條代替)(1A)凡建筑物并非法團(tuán)注冊(cè)辦事處，管理委員會(huì)須將第(1B)款所述格式的注冊(cè)辦事處通告展示或安排展示于法團(tuán)注冊(cè)辦事處的顯眼處。(由1993年第27號(hào)第12條增補(bǔ))(1B)注冊(cè)辦事處通告或其副本的格式須為“..................(建筑物說(shuō)明)業(yè)主立案法團(tuán)注冊(cè)辦事處”。(由1993年第27號(hào)第12條增補(bǔ))(2)法團(tuán)展示或使用法團(tuán)的中文名稱時(shí)，不論該名稱是第(1)(a)款所提述的注冊(cè)證書或修訂注冊(cè)證書(視屬何情況而定)所列名稱的音譯或意譯，該中文名稱均須加上“業(yè)主立案法團(tuán)”的中文字樣。(由1993年第27號(hào)第12條修訂)(3)如有違反本條規(guī)定，則管理委員會(huì)的每名委員均屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$50，但如能證明所犯罪行并未得其同意或默許，且在顧及其委員職能的性質(zhì)及所有情況下已盡其應(yīng)盡的努力，以防止罪行的發(fā)生，則屬例外。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第12條 土地注冊(cè)處處長(zhǎng)備存法團(tuán)登記冊(cè) 版本日期 30/06/1997(1)土地注冊(cè)處處長(zhǎng)須備存法團(tuán)登記冊(cè)。(2)土地注冊(cè)處處長(zhǎng)須將每個(gè)法團(tuán)的以下詳情列入法團(tuán)登記冊(cè)內(nèi)─(a)法團(tuán)名稱；(b)建筑物名稱(如有的話)及地址；(c)法團(tuán)注冊(cè)辦事處地址；(d)管理委員會(huì)主席、副主席(如有的話)、秘書和司庫(kù)的姓名及地址；(由1993年第27號(hào)第13條修訂)(e)管理人姓名及地址；(f)根據(jù)第34A(2)(a)條他須列入登記冊(cè)內(nèi)的清盤呈請(qǐng)書或清盤令(視屬何情況而定)的詳情。(由1993年第27號(hào)第13條增補(bǔ))(3)根據(jù)第(2)款登記的詳情，除該款(e)或(f)段所提述者外，如有任何變動(dòng)，管理委員會(huì)秘書須在28天內(nèi)，按土地注冊(cè)處處長(zhǎng)指明的格式，通知土地注冊(cè)處處長(zhǎng)。(由1993年第27號(hào)第13及42條修訂)(4)如違反第(3)款的規(guī)定，管理委員會(huì)秘書即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按違反規(guī)定的日數(shù)每天罰款$100。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)(5)任何人支付訂明的費(fèi)用后，可─(a)查閱登記冊(cè)及本條例規(guī)定須呈交土地注冊(cè)處處長(zhǎng)的任何文件；及(b)要求取得上述登記冊(cè)或文件的副本或摘要，并由土地注冊(cè)處處長(zhǎng)親筆簽署核證。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)第13條 注冊(cè)證書的確證作用 版本日期 30/06/1997就任何法團(tuán)而根據(jù)第8(1)條發(fā)出的注冊(cè)證書或根據(jù)第10(4)條發(fā)出的修訂注冊(cè)證書(視屬何情況而定)，即為該法團(tuán)已根據(jù)本條例注冊(cè)成立為法團(tuán)的確證。(由1993年第8號(hào)第3條修訂；由1993年第27號(hào)第14條修訂)第14條 法團(tuán)的一般權(quán)力 版本日期 27/03/1998第IV部 與法團(tuán)有關(guān)的條文(1)除本條例另有規(guī)定外，法團(tuán)會(huì)議可通過(guò)有關(guān)公用部分的控制、管理、行政事宜或有關(guān)該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該決議對(duì)管理委員會(huì)和全部業(yè)主均具約束力。(由1998年第12號(hào)第4條修訂)(2)在不損害第(1)款的概括性的原則下，法團(tuán)可在會(huì)議上藉決議撤換管理委員會(huì)的任何委員(身為租客代表的委員除外)。(由1993年第27號(hào)第15條修訂)(3)任何決議，如撤除管理委員會(huì)委員的人數(shù)過(guò)多，以至委員人數(shù)減至少于附表2第1段所規(guī)定的人數(shù)，即不得生效，但如在通過(guò)該決議的會(huì)議上，同時(shí)委任足夠的新委員，使委員人數(shù)達(dá)到規(guī)定之?dāng)?shù)，則不在此限。第15條 租客代表 版本日期 30/06/1997(1)認(rèn)可組織的成員，可藉親自出席或委派代表出席投票的成員以不少于50%的多數(shù)票通過(guò)的決議，委任一名占用人為租客代表，或?qū)⒆饪痛沓仿殹?2)在本條中，“認(rèn)可組織”(approvedassociation)指一個(gè)組織，該組織─(a)為代表建筑物占用人的權(quán)益而組成；及(b)經(jīng)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員為本條的施行而認(rèn)可。(由1993年第27號(hào)第16條代替)第16條 業(yè)主權(quán)利等由法團(tuán)行使等 版本日期 30/06/1997建筑物業(yè)主根據(jù)第8條成立為法團(tuán)后，業(yè)主所具有的與建筑物公用部分有關(guān)的權(quán)利、權(quán)力、特權(quán)、職責(zé)，須由法團(tuán)而非業(yè)主行使及執(zhí)行；而業(yè)主所負(fù)有的與建筑物公用部分有關(guān)的法律責(zé)任，除本條例條文另有規(guī)定外，亦須針對(duì)法團(tuán)而非針對(duì)業(yè)主執(zhí)行；據(jù)此─(a)關(guān)乎建筑物公用部分的任何通知、命令及其他文件，均可按注冊(cè)辦事處送達(dá)法團(tuán)；及(b)有關(guān)建筑物公用部分的任何在審裁處提起及進(jìn)行的法律程序，可由法團(tuán)提起及進(jìn)行，或針對(duì)法團(tuán)而提起及進(jìn)行。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第17條 針對(duì)法團(tuán)的判等的執(zhí)行 版本日期 30/06/1997(1)如有針對(duì)法團(tuán)作出的判決或發(fā)出的命令，執(zhí)行判或命令的法律程序，可─(a)針對(duì)法團(tuán)的任何財(cái)產(chǎn)而提起；或(b)在審裁處許可下，針對(duì)任何業(yè)主而提起。(2)申請(qǐng)第(1)(b)款所指的許可，須以傳票方式提出，而傳票須面交送達(dá)屬執(zhí)行對(duì)象的業(yè)主。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第18條 法團(tuán)的職責(zé)及權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)法團(tuán)須─(a)使公用部分和法團(tuán)財(cái)產(chǎn)維持良好合用的狀況，并保持清潔；(b)在公職人員或公共機(jī)構(gòu)行使任何條例所賦權(quán)力，命令或要求就公用部分進(jìn)行某項(xiàng)工作時(shí)，遵照辦理；(c)采取一切合理必需的措施，以執(zhí)行公契(如有的話)載明有關(guān)建筑物的控制、管理、行政事宜的責(zé)任。(2)法團(tuán)可就下述事情行使其酌情決定權(quán)─(a)雇用并付酬予員工，以達(dá)致與法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)而有的權(quán)力或職責(zé)有關(guān)的任何目的；(aa)除第(3)款以及管理委員會(huì)所決定的有關(guān)管理委員會(huì)及其小組委員會(huì)的出席會(huì)議條款及條件另有規(guī)定外，支付津貼予按照附表2委任的主席、副主席(如有的話)、秘書、司庫(kù)及其他擔(dān)任管理委員會(huì)職位的人，津貼為法團(tuán)藉業(yè)主大會(huì)的決議批準(zhǔn)并按照但不超過(guò)附表4所指明的最高津貼者；(由1993年第27號(hào)第17條增補(bǔ))(b)聘請(qǐng)并付酬予會(huì)計(jì)師，以審計(jì)法團(tuán)帳簿及擬備年度收支表和資產(chǎn)負(fù)債表；(c)聘請(qǐng)并付酬予經(jīng)理人或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)商號(hào)或?qū)I(yè)人員，以由其代表法團(tuán)執(zhí)行法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)而有的職責(zé)或權(quán)力；(d)為建筑物或其任何部分購(gòu)買火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)，并保持各項(xiàng)保險(xiǎn)生效，保額則以能使建筑物恢復(fù)原狀所需款額為準(zhǔn)；(e)購(gòu)買、租賃或以其他方式獲取動(dòng)產(chǎn)，作為公用部分的設(shè)施，以供業(yè)主享用，或藉以符合公職人員或公共機(jī)構(gòu)為施行任何條例而作出的規(guī)定；(f)在公用部分設(shè)置并保養(yǎng)草地、園圃及游樂(lè)場(chǎng)；(fa)對(duì)公用部分進(jìn)行任何翻新、改善或裝飾工程(視屬何情況而定)；(由1998年第12號(hào)第5條增補(bǔ))(g)就業(yè)主有共同權(quán)益的任何其他事務(wù)，代業(yè)主行事。(由1993年第27號(hào)第17條修訂)(2A)在不損害第(1)及(2)款的一般性的原則下，法團(tuán)在根據(jù)本條履行其職責(zé)及行使其權(quán)力時(shí)，須顧及根據(jù)第44(1)條發(fā)出的工作守則并以該等守則為指引。(由2000年第69號(hào)第10條增補(bǔ))(3)任何人如同時(shí)擔(dān)任多于一個(gè)職位，該人只有權(quán)就一個(gè)職位而收取第(2)(aa)款所訂的津貼。(由1993年第27號(hào)第17條增補(bǔ))(4)公契或其他協(xié)議的條文的實(shí)施，不妨礙在其他情況下有權(quán)收取本條所訂津貼的人收取該津貼，而任何此等條文，包括看來(lái)是用以代替該津貼的較少津貼(不論名稱為何)的條文，亦屬作廢及無(wú)效。(由1993年第27號(hào)第17條增補(bǔ))第19條 某些情況下法團(tuán)可將業(yè)主單位出售或作出押記注冊(cè) 版本日期 30/06/1997(1)如公契規(guī)定，業(yè)主如沒(méi)有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)，某人即可將該業(yè)主的土地權(quán)益出售，或于土地注冊(cè)處針對(duì)該業(yè)主的權(quán)益注冊(cè)一項(xiàng)押記，則盡管公契的條文有所規(guī)定，法團(tuán)而非該人亦可循同樣方式，受同樣條件的限制，行使上述出售土地權(quán)益或注冊(cè)押記的權(quán)力，猶如法團(tuán)乃公契所提述的人一樣。(由1993年第8號(hào)第2條修訂；由1993年第27號(hào)第18條修訂)(2)第(1)款所提述的“沒(méi)有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)”，須解作包括及業(yè)主沒(méi)有繳付管理委員會(huì)有關(guān)其行使第40(1)(a)(ii)或(b)條所賦的權(quán)力而承付的費(fèi)用。(由1993年第27號(hào)第18條增補(bǔ))第20條 基金的設(shè)立 版本日期 30/06/1997(1)法團(tuán)須設(shè)立并維持一項(xiàng)常用基金─(a)以支付法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)規(guī)定行使權(quán)力或執(zhí)行職責(zé)的費(fèi)用；及(b)以支付建筑物作為一個(gè)整體所應(yīng)付的地稅、保險(xiǎn)費(fèi)、各種稅項(xiàng)及其他支出(包括與保養(yǎng)及修理有關(guān)的支出)。(由1993年第27號(hào)第19條修訂)(2)法團(tuán)可設(shè)立并維持一項(xiàng)備用基金─(a)以供用作任何屬未有預(yù)計(jì)或緊急性質(zhì)的開支；及(b)以便在根據(jù)第(1)款設(shè)立的基金不足以支付第(1)款所指明的各類支出時(shí)，用作付款。(3)法團(tuán)須開立一個(gè)有利息的戶口，而只將該戶口用于建筑物管理方面。(由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ))(4)除第(5)及(6)款另有規(guī)定外，法團(tuán)須將其就建筑物的管理而收得的一切款項(xiàng)，不延誤地存入根據(jù)第(3)款而開立的戶口。(由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ))(5)除第(6)款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)的司庫(kù)，可從法團(tuán)就建筑物的管理而收得的款項(xiàng)中，保留一筆合理款額或?qū)⒃摽铑~存入往來(lái)戶口，以應(yīng)付小額雜項(xiàng)開支，但該款額不得超過(guò)管理委員會(huì)不時(shí)藉決議厘定之?dāng)?shù)。(由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ))(6)根據(jù)第(5)款保留的合理款項(xiàng)，或按照該款存入往來(lái)戶口的該筆款項(xiàng)，以及處理法團(tuán)所收得款項(xiàng)的任何其他安排，均須受管理委員會(huì)藉決議批準(zhǔn)的該等條件所規(guī)限。(由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ))(7)本條中對(duì)任何戶口的提述，即為對(duì)符合以下說(shuō)明的戶口的提述─(a)在一家《銀行業(yè)條例》(第155章)第2條所指的銀行開立的；及(b)以有關(guān)法團(tuán)名義開立的。(由1995年第49號(hào)第53條代替)第20A條 供應(yīng)品、貨品及服務(wù) 版本日期 30/06/1997(1)法團(tuán)在根據(jù)公契(如有的話)或本條例行使權(quán)力或執(zhí)行職務(wù)上所需的供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，其取得須符合與上述取得有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。(2)第(1)款所提述的任何供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，如其價(jià)值超過(guò)或相當(dāng)可能超過(guò)─(a)$100000或主管當(dāng)局于憲報(bào)刊登公告指明用以取代前者的款額；或(b)相等于法團(tuán)每年預(yù)算的20%或法團(tuán)藉業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議所批準(zhǔn)用以取代前者的百分率的款額，(兩者以其較小者為準(zhǔn))即須以招標(biāo)承投方式取得。(3)根據(jù)第(2)款以招標(biāo)承投方式對(duì)供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得，以及就此而進(jìn)行的招標(biāo)程序，均須符合與此等取得及招標(biāo)程序有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。(4)法團(tuán)所管有的與供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得有關(guān)的一切招標(biāo)文件、合約文本、帳目及發(fā)票以及任何其他文件，均須由法團(tuán)保存一段由法團(tuán)決定但不少于6年的期間。(由1993年第27號(hào)第20條增補(bǔ))第21條 基金的繳款 版本日期 30/06/1997(1)除第(4)款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)須厘定業(yè)主就某段期間須向根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金繳付的款額─(a)如該段期間為法團(tuán)注冊(cè)日期后第一段期間，則不得超過(guò)15個(gè)月；及(b)如屬任何其他情況，該段期間不得超過(guò)12個(gè)月，而期間長(zhǎng)短則由管理委員會(huì)訂定。(由1993年第27號(hào)第21條代替)(1A)除第(3)