【正文】 機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或者社會(huì)團(tuán)體法人登記證書；（三）境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（四）境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證； （五）在外國(guó)和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的身份證明。外國(guó)組織提交的組織身份證明，應(yīng)當(dāng)在所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證；香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)法人提交商業(yè)登記證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國(guó)法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司”轉(zhuǎn)遞章；臺(tái)灣地區(qū)法人提交企業(yè)登記證或者注冊(cè)證，應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證。第二十四條（身份信息發(fā)生變更時(shí)應(yīng)提交的材料）不動(dòng)產(chǎn)登記后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的身份信息，包括姓名、名稱、身份證明類型、證件號(hào)碼、出生日期、性別等內(nèi)容發(fā)生變更，當(dāng)其申請(qǐng)辦理已登記不動(dòng)產(chǎn)的新登記事項(xiàng)時(shí)，提供證明申請(qǐng)主體與登記簿記載的主體為同一人的材料，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）境內(nèi)自然人應(yīng)提交其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；（二）軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，應(yīng)提交原軍人身份證件核發(fā)部門或現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的身份變更證明材料；（三）境內(nèi)自然人取得境外居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料，如無法提供的，應(yīng)提交原戶口所在地戶籍管理部門出具的出境前歷史身份記錄或身份變更的宣誓聲明等其他足以證明變更前后為同一人的材料；（四）境外自然人取得境內(nèi)居民身份，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的身份變更證明材料；（五）境外自然人應(yīng)提交經(jīng)認(rèn)證的身份變更證明材料；（六）境內(nèi)法人、其他組織應(yīng)提交其主體登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)身份變更證明材料；（七）境外法人、其他組織應(yīng)提交其批準(zhǔn)和注冊(cè)機(jī)構(gòu)出具的身份變更證明材料。第二節(jié) 受理第二十五條（受理的標(biāo)準(zhǔn)）　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊備并符合法定形式，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理回執(zhí)。登記機(jī)構(gòu)出具受理回執(zhí)的日期為受理日。受理回執(zhí)應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人的姓名或者名稱、申請(qǐng)登記的類別、案號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)的座落、申請(qǐng)人提交的登記材料名稱并注明原件或者復(fù)印件、登記發(fā)證的期限、登記機(jī)構(gòu)名稱以及出具的時(shí)間等內(nèi)容。第二十六條（申請(qǐng)材料不符合要求的處理）　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，且申請(qǐng)人要求書面告知的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。告知書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備或不符合法定形式，申請(qǐng)人拒絕補(bǔ)正，或申請(qǐng)登記事項(xiàng)屬于不予登記的情形，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具不予受理決定書。決定書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機(jī)構(gòu)留存。第二十七條（合并辦理登記）　有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以合并辦理登記：（一）以抵押貸款方式預(yù)購(gòu)商品房的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；（二）已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；（三）已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建工程竣工后，房屋所有權(quán)首次登記與在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；（四）以抵押貸款方式購(gòu)買房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；（五）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記致使地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、變更登記與地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記；登記機(jī)構(gòu)為了方便申請(qǐng)人或者提高效率，可以在不違反法律、法規(guī)的情況下合并受理不同類別的登記。不同的登記類別合并受理的，按期限最長(zhǎng)的登記類別確定審核期限。第二十八條（撤回登記申請(qǐng)）　申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿之前，全體登記申請(qǐng)人可以憑下列材料撤回登記申請(qǐng)：（一）申請(qǐng)書；（二）身份證明；（三）受理回執(zhí)。申請(qǐng)人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)立即查閱登記簿，申請(qǐng)事項(xiàng)已核準(zhǔn)登記并記載于登記簿的不予受理，并書面通知申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)尚未記載于登記簿的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，并在五個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)人提交的登記資料復(fù)印留存、收回受理回執(zhí)后將登記資料退還給申請(qǐng)人。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況記載于登記簿。第二十九條（登記時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第三節(jié) 審核第三十條（審核的一般規(guī)定）　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行審核，在規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記或者不予登記，同時(shí)記載于登記簿。在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)需要更正的，應(yīng)當(dāng)一并審核。第三十一條（審核的內(nèi)容）（一）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致；（二）權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全；（五）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。第三十二條(實(shí)地查看的情形)有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看： （一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況；（四）因不動(dòng)產(chǎn)分割、合并等申請(qǐng)變更登記，查看不動(dòng)產(chǎn)分割、合并等情況；（五）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。實(shí)地查看所需時(shí)間不計(jì)入登記辦理規(guī)定的期限內(nèi)。第三十三條（公告的情形）　有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：　?。ㄒ唬┱M織的集體土地所有權(quán)登記；　?。ǘ┱厥褂脵?quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；　?。ㄈ┮缆殭?quán)更正登記；　?。ㄋ模┮缆殭?quán)注銷登記； ?。ㄎ澹┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。　　公告應(yīng)當(dāng)在廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)的門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。第三十四條（房地產(chǎn)登記對(duì)測(cè)繪平面圖的要求）　房地產(chǎn)登記發(fā)證的測(cè)繪平面圖應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)自然狀況保持一致，與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖或者規(guī)劃報(bào)建圖的平面分隔及形狀不一致的，應(yīng)當(dāng)就不一致的部分進(jìn)行標(biāo)示和說明。第三十五條（房地產(chǎn)登記中實(shí)測(cè)與原證、報(bào)建面積差異的處理）　實(shí)測(cè)面積與原房地產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃報(bào)建或竣工驗(yàn)收的面積有差異的，應(yīng)按以下辦法處理：（一）申請(qǐng)房地產(chǎn)首次登記，房屋經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格，實(shí)測(cè)面積比土地出讓合同增大的，按規(guī)定繳交土地使用權(quán)出讓金后按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證；（二）實(shí)測(cè)與原證記載不符，原以自報(bào)面積登記發(fā)證，現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比原證增大的，應(yīng)以規(guī)劃驗(yàn)收資料或者報(bào)建資料為審核依據(jù)，有規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以竣工圖為準(zhǔn)，沒有規(guī)劃驗(yàn)收或者規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖的，以報(bào)建資料為準(zhǔn)；沒有報(bào)建資料的，按以下規(guī)定辦理：、實(shí)測(cè)與歷史地籍圖反映的形狀基本相符，房屋沒有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建的可能性的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬；、實(shí)測(cè)與歷史地籍圖反映的形狀不相符，可能存在擴(kuò)建、加建、改建，涉嫌構(gòu)成違法建設(shè)的，對(duì)增大部分面積，由當(dāng)事人主動(dòng)到城管部門申請(qǐng)?zhí)幚?，?jīng)處理后再到規(guī)劃部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)；、因建筑誤差、測(cè)繪誤差、測(cè)繪計(jì)算方法的調(diào)整導(dǎo)致房屋面積與原證有誤差，但房屋層數(shù)、形狀一致，尺寸、大小存在一定差異，房屋沒有發(fā)生擴(kuò)建、加建、改建的可能性的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬；、房屋已部分拆除，實(shí)測(cè)面積比原證記載小，房屋保留部分沒有擴(kuò)建、加建、改建的，按實(shí)測(cè)面積確認(rèn)權(quán)屬。（三）經(jīng)規(guī)劃部門同意變更的，根據(jù)規(guī)劃報(bào)建、驗(yàn)收資料為依據(jù)進(jìn)行審核；（四）行政管理部門對(duì)違法建設(shè)已作處理，且已明確同意保留使用的，按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證。實(shí)測(cè)面積比出讓合同增大部分面積，按規(guī)定繳交土地出讓金；（五）規(guī)劃部門不同意保留使用或原房地產(chǎn)權(quán)證注記“另有部位平方屬租住戶搭建”的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的“面積”欄填寫合法權(quán)屬面積，并在“附注”欄注記“另有平方不能辦理權(quán)屬登記”；（六）原房地產(chǎn)權(quán)證“附注”欄注記了“其中部位平方違章建筑已處理”的，且歷史登記檔案記載該違章建筑已由城市規(guī)劃部門處理并同意保留使用或建議辦理權(quán)屬登記的，辦理后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)撤銷該違章注記；（七）原房地產(chǎn)權(quán)證“附注”欄注記了“其中部位平方違章建筑已（未）處理”的，但不屬于本條第（六）項(xiàng)所列情形的，辦理后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)可繼續(xù)按原證內(nèi)容予以注記，建筑面積仍按原證記載；（八）如鑒定報(bào)告、地籍調(diào)查等材料足以證明違法建設(shè)是在1966年12月31日以前發(fā)生的，登記機(jī)構(gòu)可以按實(shí)測(cè)面積登記發(fā)證，無需進(jìn)行違法建設(shè)處理；（九）當(dāng)事人以書面形式明確表示放棄增大面積部分的權(quán)屬的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的“面積”欄填寫合法權(quán)屬面積，并在“附記”欄注記“另有部位平方未申請(qǐng)權(quán)屬登記”；（十）國(guó)家經(jīng)租或代管的房屋發(fā)還給原權(quán)屬人的，按行政主管部門出具的撤管、發(fā)還通知書或者其他證明文件為依據(jù)進(jìn)行審核，按發(fā)還面積、結(jié)構(gòu)、房屋用途確認(rèn)權(quán)屬。實(shí)測(cè)面積、結(jié)構(gòu)與發(fā)還情況不符的，參照本條第（二）項(xiàng)規(guī)定處理。第三十六條（審核階段的補(bǔ)正資料）　受理登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提交的登記材料不齊備或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記期限內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出補(bǔ)正通知書，一次性告知補(bǔ)正要求。申請(qǐng)人在補(bǔ)正通知書通知的期限內(nèi)補(bǔ)齊資料確有困難的，應(yīng)當(dāng)在通知的期限內(nèi)書面申請(qǐng)延期，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許，可以延期三十日。申請(qǐng)人補(bǔ)正資料期間不計(jì)入登記期限，從補(bǔ)正資料之日起繼續(xù)計(jì)算登記期限。申請(qǐng)人在登記機(jī)構(gòu)通知或準(zhǔn)予延長(zhǎng)的期限內(nèi)未補(bǔ)齊資料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做出不予登記決定。第三十七條（不予登記）　有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；（四）未依法取得規(guī)劃許可或者未依法通過規(guī)劃驗(yàn)收的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（五）未依法取得施工許可或者未依法通過竣工驗(yàn)收的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（六）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（七）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的；（八）不動(dòng)產(chǎn)已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；（九）不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)將登記材料復(fù)印留存，并在規(guī)定的辦理期限內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出不予登記決定書，將登記材料退還申請(qǐng)人。不予登記決定書應(yīng)當(dāng)注明申請(qǐng)人的姓名或者名稱、不動(dòng)產(chǎn)的座落、登記的類別、不予登記的原因及依據(jù)、申請(qǐng)人復(fù)議和訴訟的權(quán)利及期限、退回材料的清單、登記機(jī)構(gòu)的名稱及作出的日期等內(nèi)容。不予登記決定書一式兩份，一份交申請(qǐng)人，一份登記機(jī)構(gòu)留存歸檔。
意人構(gòu)收件后，核準(zhǔn)登記之前，提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者同