戀日水岸大道項目策劃案產(chǎn)品篇-文庫吧
2025-04-01 23:08 本頁面
【正文】 向方式比較傳統(tǒng)。目前北京絕大部分都采用此方式，而45176。角朝向方式不是太多，大多表現(xiàn)在塔樓形式。此種朝向方式有效分配了樓體各方向單元在一年中的采光時間。當夏季太陽運動至北回歸線附近時，本案塔樓東北樓面單元將加大接受陽光的時間，而冬季西北一側(cè)露面接受太陽照射時間加大。由于45176。角大于地球自轉(zhuǎn)角度，也就是說本案塔樓在一年中都能接受到太陽照射，相對于明日嘉園、星河城的塔樓，他們始終有一面不能接受太陽照射，必然會造成營銷的困難和開發(fā)利潤的降低。在這個時代“花錢買陽光”已不再是一句玩笑話，在塔樓銷售中，這將是我們的一個優(yōu)勢所在。（朝陽與采光的示意）樓體排列與樓間距安排 目前本案符合政府關(guān)于商品房樓間距的要求。各樓座之間的距離比較開闊。使景觀視野較闊。目前本案東西兩側(cè)沒有規(guī)劃建筑產(chǎn)品，整個社區(qū)感覺較通透開闊，特別是西側(cè)將來為綠化隔離帶，視野開闊。戀日嘉園2期情況基本本案相似。另一個競爭對手星河城則不同，星河城一期采用了平行陳列與圍合式布局，在平行陳列的部分，樓間距較密，視野擁堵；在圍合式布局的部分，竟然在圍合出的中央綠地又規(guī)劃了一棟樓，本來圍合式布局特點就是能將樓間景觀綠地集中，將綠地面積最大化，而現(xiàn)在中間又規(guī)劃出一棟樓，無疑犯了圍合式設(shè)計的大忌。產(chǎn)品品質(zhì)一下就降低了。雖然他們之間的樓間距也符合政府要求，可整個社區(qū)顯得密不透風(fēng)，堵塞擁擠。應(yīng)該說，在規(guī)劃設(shè)計中，星河城一期犯了一個大錯。其它規(guī)劃設(shè)計分析①樓座設(shè)計變化分析本案樓座中設(shè)計所有意識地將樓體頂部作了處理，增加圓弧形式變化和高低錯落變化，尤其是塔樓部分，顯得靈動，有生機，不同于一般呆板塔樓形式。特別值得一提的是，CB2戶型中的露臺設(shè)計，讓整個樓體形象更加豐富多彩，不由得讓人聯(lián)想起靜坐于露臺的休閑生活場景。②窗戶 窗戶是一個樓體的眼睛，既與樓座是一個整體，又有跳躍的地方。在本案中，設(shè)計師將窗框的顏色與樓體主色調(diào)之一相統(tǒng)一，使之和諧，而頂部從法式“老虎窗”演變而來的窗戶設(shè)計又讓人眼前一亮。白色的邊框使之顯得非常優(yōu)雅。再看看明日嘉園，密密麻麻布滿了窗戶，給人的感覺仿佛是從樓體上多出的一塊塊東西。這種設(shè)計已明顯落后于本案產(chǎn)品。星河城由于開間較大，感覺象玻璃幕墻，大面積使用玻璃是它的一個特點。③空調(diào)機位 目前北京市場產(chǎn)品設(shè)計中，關(guān)于空調(diào)機位的處理有一些不錯的案例。如北京青年城等，設(shè)計師將空調(diào)機位有效地融合到整個樓體之中，和諧大方，反之一個個地掛在墻上，則會造成社區(qū)美感差和排水問題的出現(xiàn)。在本案區(qū)域中，星河城設(shè)計師可能未將此問題考慮進去，而明日嘉園干脆還是老式設(shè)計，突出一塊水泥板做空調(diào)機位。④陽臺 陽臺是人們從室內(nèi)環(huán)境過渡到室外環(huán)境的一個通道，也是居家與大自然接觸的一個通道，呼吸新鮮空氣，了望等生活功能都是通過陽臺來實現(xiàn)的。本案在局部區(qū)域設(shè)計了一部分陽臺和露臺。在高層塔樓中并不多見。這種設(shè)計一定程度上說明了產(chǎn)品的品質(zhì)。周邊項目中，基本沒有此類產(chǎn)品出現(xiàn)，樓體捂的嚴嚴實實，沒有“美學(xué)”中的透氣感。三、戶型設(shè)計分析戶型分析概述①板樓部分 本案一期計劃為6棟板式和塔式高層，分別是9號樓、10號樓和11號樓、12號樓、13號樓、14號樓。 據(jù)初步統(tǒng)計，本案一期板樓部分供量總計697套，共有24種戶型，其中13種為主要戶型。戶型種類非常豐富，一居、兩居、三居、四居各類俱全，而且還有頂層挑空式上躍和底層沉降式下躍超大戶型。 戶型單套面積從50㎡到260㎡，面積跨度非常大。一居戶型面積在50㎡左右，共有62套，數(shù)量較少，%；二居戶型面積在100㎡—120㎡之間，共有198套，數(shù)量較多，%；三居戶型面積在130㎡—160㎡之間，共有376套，數(shù)量最多，%；四居以上和躍層戶型面積在160㎡—260㎡左右，共有61套，數(shù)量較少，%，但由于面積大，所以比重仍然較大。 各種戶型設(shè)計比較合理，無明顯缺陷，AA2小一居戶型設(shè)計緊湊合理，尤為出色；部分二居、三居戶型采用“南三陽”設(shè)計，采光面達10米以上，堪稱經(jīng)典；超大戶型設(shè)計運用了多種手法，空間感豐富，真可稱為“大戶型設(shè)計專家”。 板樓部分以套內(nèi)建筑面積100130平方米的大戶型為主，戶型設(shè)計更加完善，未來高品質(zhì)的生活有效地通過戶型設(shè)計展現(xiàn)出來。各功能分區(qū)及各區(qū)的品質(zhì)非常合理。此設(shè)計不但能滿足正常居住的需要，而且將居住的概念更提升一個層次，即真正能“享受生活”的好房子，非常符合中堅層人群大戶人家的購房需求。 整體戶型設(shè)計風(fēng)格，趨向于營造舒適型的大空間格局，明顯追求享受生活的極致感受。□戶型配比分布特點：紡錘形分布：小戶型和超大戶型在兩極，居中是三居和兩居戶型為主流。每樓集中分布：一居和兩居較小戶型主要集中分布在9號樓，而三居戶型主要集中分布在10號和11號樓?！醣景钢髁粜停旱谝恢髁粜停篊4（三室二廳二衛(wèi)）第二主力戶型：C1（三室二廳二衛(wèi)）第三主力戶型：B2（二室二廳二衛(wèi)）□本案主流戶型：三室二廳二衛(wèi)：CCCCCC6②塔樓部分 據(jù)初步統(tǒng)計，本案一期塔式高層供量總計377套。共11種戶型。其中8種戶型較多。分配也較平均。戶型種類基本俱全，㎡。一居戶型面積和塔樓部分相差不大，在50㎡左右，共141套。%；㎡。面積分布范圍較大，基本能滿足各種對二居戶型的市場需求。二居總供量為193套，％是塔樓部分的主力戶型群；三居戶型只有C1,C2兩種，其中C1面積為101㎡，共43套，％，屬于比較合理的一個比例系數(shù)。一居戶型設(shè)計是比較出新的一類戶型。功能完善，沒有“暗房”出現(xiàn)，遠遠強于“炫特區(qū)”
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