北京xxx酒店項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-文庫吧
2025-09-23 12:28 本頁面
【正文】 店式公寓 地址緊鄰北京市比較繁華的西客站北廣場(chǎng)，本次預(yù)測(cè)時(shí)將 XXXX酒店式公寓 客房入住率假定為 80％，即 20％的空置率 。 原 XX 寫字樓雖地處北京 西站周邊，但與北京西站有一定的距離，另外考慮到 鐵工經(jīng)貿(mào)公司規(guī)定 XX 大樓外墻不可掛經(jīng)營(yíng)性招牌（只可掛“ XXXX 電氣北京商務(wù)代表處”標(biāo)牌 ）等因 TOSIXBOX tosix 素，本次預(yù)測(cè)將 XX 寫字樓的客房入住率假定為 70％，即 30％的空置率。 總銷售收入方案對(duì)比 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 購買 XXXX酒店 13層 購買 XXXX酒店 14層 購買 XXXX酒店 1 14層 XX集團(tuán)辦公樓改造 1 總房間數(shù) 16 16 32 42 2 客房單價(jià) 300 300 300 300 3 入住率 80％ 80％ 80％ 70％ 4 年銷售收入 五、 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （ 一 ） 、損益表與靜態(tài)盈利分析 經(jīng)營(yíng)期年度 損益表。 經(jīng)營(yíng)期年度 損益表 (單位 :萬元 ) 序號(hào) 項(xiàng) 目 購買 XXXX酒店 13層 購買 XXXX酒店 14層 購買 XXXX酒店 1 14層 XX集團(tuán)辦公樓改造 1 銷售收入 2 總成 本費(fèi)用 142 4 銷售稅金及附加 5 利潤(rùn)總額 6 所得稅 7 稅后利潤(rùn) （二） 、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國(guó)新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合 本項(xiàng)目 的實(shí)際情況，分別計(jì)算全部投資和自有資金的經(jīng)濟(jì)效益。 靜態(tài)投資現(xiàn)金流量分析 靜態(tài) 投資現(xiàn)金流量表 (單位 :萬元 ) 序號(hào) 項(xiàng) 目 購買 XXXX酒店 13層 購買 XXXX酒店 14層 購買 XXXX酒店 114層 XX集團(tuán)辦公樓改造 1 現(xiàn)金流入 3, 3, 7, 3, 銷售收入 1, 1, 2, 3, TOSIXBOX tosix 資產(chǎn)凈值回收（第 10 年末） 2, 2, 4, 2 現(xiàn)金流出 3, 3, 7, 6, 建設(shè)投資 2, 2, 5, 付現(xiàn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 1, 6, 銷售稅金及附加 所得稅 3 凈現(xiàn)金流 3, 由上述指標(biāo)可以看出 ,本項(xiàng)目 投資方案中如不考慮資金時(shí)間價(jià)值 ,只有購買 XXXX酒店 13及 14 層的方案凈現(xiàn)金流為正數(shù)，故該方案為最優(yōu)方案。 考慮資金時(shí)間價(jià)值現(xiàn)金流分析 在考慮資金時(shí)間價(jià)值分析時(shí)，折現(xiàn)率的確定主要依據(jù)同期五年期國(guó)債利率，根據(jù)財(cái)政部2020 年 6 月公布的五年期國(guó)債利率為 ％，確定 折現(xiàn)率為 7％。 此外，在計(jì)算資產(chǎn) 10 年后出售價(jià)格（ 資產(chǎn)凈值回收）時(shí)，考慮到北京市一類地段寫字樓的增值因素，本次測(cè)算時(shí)在 10 年后回收凈值附加 50％的增值率。 XXXX酒店 13層 動(dòng)態(tài)投資現(xiàn)金流量表 (單位 :萬元 ) 號(hào) 名稱 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 現(xiàn)金流入 140 140 14
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