【正文】 力量充實裝飾工程管理。該項目部具有全面的工程施 工管理經驗，且對工程比較熟悉，與建設單位、監(jiān)理有良好的配合度。對于保證工期、分包商的配合、解決擾民問題等具有其他單位無法比擬的優(yōu)勢。另外作為上級領導部門的總公司將為本工程提供必要的技 術支持、后勤保障、質量、安全體系保障等一系列指導和監(jiān)督，以使工程能順利進行。共配備管理人員 33 名，具體人員如圖 31 所示。 品茗軟件 輕松工作 第四章 施工部署 第一節(jié) 施工準備 一、 技術準備 1)裝飾施工圖紙確定后，立即組織有關人員核對熟悉圖紙，同時將各專業(yè)提出的施工圖問題匯總，會同設計進行圖紙會審； 2)對現場進行實地測量，提取數據，細化裝飾施工圖設計； 3)完善施工組織設計，進行施工方案和詳細的技術交底； 4)安排專業(yè)人員進行施工材料放樣，提出詳細的材料和備料計劃，經建設單位審核后進行招標定貨。 二、施工現場準備 施工前的準備工作應根據現場實際情況，合理安排辦公區(qū)、庫房等，安排工人食宿、準備施工機具、材料等。根據原圖紙、新的建 筑圖及施工現場的實際情況進行施工布署。 三、施工勞動力準備 本工程裝修工程將由我公司專業(yè)裝飾分公司承擔施工任務 ,專業(yè)裝飾分公司具有豐富的從事大型裝飾工程的施工經驗 ,曾參與多個大型高級精裝修工程的施工。在工程施工中將合理安排人員、嚴格控制施工順序，確保工程實現進度及質量目標。 品茗軟件 輕松工作 四、施工機械準備 根據工程周期緊，施工量大的特點，我公司將加大施工機械投入以保證施工進度，八月底前，提供室外電梯兩部保證垂直運輸的正常進行，為保證所有施工工序垂直運輸的需要，工程室設專人管理，增加司機，按計劃合理安排電梯全天運行 。其他中小型機械按工程需要 由公司設備部調用。 第二節(jié) 工序安排 在本工程中，土建、裝飾、水、暖、電同時進行，在多工種立體交叉施工中，合理安排工序是施工管理的關鍵，根據施工工藝要求，在施工前我方將按各工序穿插施工的需要，以施工總進度計劃為依 據，排定施工進度網絡計劃圖，作為施工流程的指導。 在各工序開始前，作到樣板先行，經監(jiān)理、建設單位、設計單位驗收后方能進行大面積施工。 (1)根據合同要求，計劃整個裝飾工程分五個區(qū)同步進行，地下室裝修、首層大堂、二、三層、主樓裝修共分三段（ 4～ 12 層， 13～ 21層， 22～26 層）同時進行，各個區(qū)段先上后下，先骨架、后防水再 面層，消防、水、電等設備安裝配合精裝穿插施工。 (2)首層大堂是本次精裝修工程的重點，所有需委托廠家的半成品根據施工需要提前加工，加工周期必須嚴格控制，杜絕延長工期?？照{系統(tǒng)品茗軟件 輕松工作 與精裝沖突的部分，提前確定設計修改，在吊頂放線和龍骨安 裝前完成，保證吊頂板安裝的正常進行。 (3) 各層電梯間施工中注意裝飾與電梯設備施工的工序協調，先門口，后墻面，先吊頂，后地面，保證各工種接口處理一次成活；裝飾造型在鋁單板廠家加工成型；吊頂面板安裝前作好設備隱藏工作，同 時作好成品保護，確保工期。 (4) 分區(qū)施工中，各層衛(wèi)生間先作好設備管道安裝，再做防水，作好防水保護層后方能進行吊頂和面層材料施工，每一道工序必須向下道工序進行成品保護和交接，有效避免工序安排不當和交叉作業(yè)損壞。 (5) 所有材料采購都必須根據施工圖紙?zhí)崆皩Σ牧线M行選型定貨，繪制施工節(jié)點詳圖。 (6) 水、暖、電氣安裝工程提前進行，原設計需要修改的部位，由專業(yè)工程師同設計院辦理變更洽商，最短時間內辦理變更，避免延誤土建工程的施工。 (7) 為保證工期，各項濕作業(yè)應提前進行，首層大堂根據功能劃分的區(qū)域各房間可 同時交叉作業(yè)，各層電梯廳的吊頂、墻面、地面可與各層衛(wèi)生間的吊頂、墻面、地面穿插交叉進行。 由于本工程的分包單位較多，如何做好成品保護及各方的協調工作將直接影響工程的質量和工期。鑒于此原因，我項目部將成立專門的協調小組，負責與建設單位及其他分包單位的聯系和協調工作。具 體措施如下： 品茗軟件 輕松工作 (1) 事先與各分包單位通氣，互相交換進度計劃及有關的技術交底、工序安排、特殊工藝要求等資料，做到心中有數，相互熟識，避免盲目施工。 (2) 搞好與各分包單位的關系，加強了解，增進信任，密切合作，以“保證工程的順利進 行”作為共同且唯一的原則和目標，并為之而努力。 (3)定期召開工程協調會，由項目部組織，主要介紹各方的進度情況及急需解決的問題，相互通氣，力爭把問題消滅在萌芽狀態(tài)中。 (4)如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和幫助，如解決不了的可向項目部提出，并可隨時召開協調會。 (5)協調小組成員應經常深入施工現場，發(fā)現問題及時處理，處理不了的及時上報，以便領導層迅速決策解決。 (6)加強對工人的教育，提高他們的成品保護意識和道德素質，做到“我不破壞別人、別人不破壞我、不相互破壞”的“三不”原則，并加強工人間的合作和交流，使他們能融洽相處，并能相互體諒、相 互幫助。 (7)指定嚴格的規(guī)章制度，對于破壞成品者將根據實際情況進行賠償；尤其對于惡意破壞者除加倍要求賠償外，還要將當事人驅逐出施工現場，并對所屬隊伍進行罰款；對于保護成品措施得當的隊伍和個 人進行適當的獎勵。 4. 勞動力及機具 (1)勞動力安排 根據工序安排，預計在整個施工過程中高峰期將超過 1000 人；具體見品茗軟件 輕松工作 表 41: 主要工種勞動力計劃表 41 (2)主要機具 : 關于垂直運輸設備，前期采用室外電梯，部分材料則采用人工從 樓梯口倒料。擬從 8 月中旬開始拆除室外電梯并完成外裝飾封閉，采 品茗軟件 輕松工作 用室內電梯運料，其他中小型機具見表 42 (1)工期指標 : 品茗軟件 輕松工作 本工程將跨越一個雨期，工期預計為 90 天。 (2)質量、安全指標 : 本工程的質量目標是 : 1) 合同范圍內的所有使用功能符合設計圖紙（或變更洽商）要求； 2)分項、分部工程合格率 100%，優(yōu)良率 80%以上，單位工程達到優(yōu)良。（以 GBJ 30088 為準） 3)工程質量創(chuàng)優(yōu)計劃 :必保市優(yōu)，爭創(chuàng)國優(yōu)。 4)本工程的安全目標是 :無重大傷亡事故發(fā)生。 (3)降低成本目標 : 本工程以確保工程 成本低于預算成本做為目標。 6. 勞動量 (見表 43) 品茗軟件 輕松工作 第五章 施工現場布置 (1)根據現場內的實際情況，將利用場內現有臨時房屋作為辦公室和庫房。對于施工人員的食宿問題將在外面就近解決。 (2)現場臨電 :利用原結構施工時留下的臨時電源作為臨電電源。 (3)現場臨水；利用原結構施工時預埋的管網將作為現場臨水水源和消防水源。 第六章 施工進度計劃及保證工期措施 根據建設單位要求，該工程計劃于 年 月 日開工，于 年 月 日完工，確保 月份投入使用。根據這一要求，我公司將合理安 排人力、物力及施工工序以保證工程能按期完工。 第一節(jié) 進度計劃： 進度計劃中盡可能使每道工序、工種、勞動力、完成時間等都能納入進度計劃當中，同時考慮各種因素對計劃實施的影響，合理安排交叉作業(yè)，以節(jié)約工期。 第二節(jié) 保證工期措施 (1)加強組織管理，公司成立施工領導小組實施全面協調和控制，確保按計劃工期完成。 品茗軟件 輕松工作 (2)對工程施工實行分階段控制，將石材、吊頂、鋁板等工程制定階段目標，每周定時召開工程例會，及時處理施工中出現的問題，與周、旬、月計劃對比分析原因，制定對策，保證施工順利進行。 (3)加大施 工投入，配備足夠數量的機械和施工周轉材料，提高機械化施工程度。 (4)實行分區(qū)、分層管理，對施工全過程落實到隊、責任到人。 (5)嚴格挑選施工隊伍，加強對施工隊伍的管理。根據施工需要，及時組織各工種人員進場，滿足施工工期。 (6)嚴格按施工組織設計要求安排每一道工序，提前做好施工方案與技術交底，并積極落實。安排好月計劃及周計劃，每周組織一次檢 查。對不能及時完成的任務，要分清責任，搞清原因，采取相應的施工措施，并及時對施工進度計劃進行調整，保證總體計劃的順利進行。 (7)現場的施工機械和設備設專人負責管理， 專人維修與保養(yǎng)，保證機械的完好率，滿足施工要求。 (8)認真做好材料的計劃與管理。及時、準確地做好采購計劃，并保證供應，滿足施工要求。 (8)成立專門的小組，負責做好工地周圍的擾民與民擾工作。 (9)搞好施工隊伍的后勤管理工作，為施工的順利進行提供便利條件。 第七章 主要項目施工方法 品茗軟件 輕松工作 第一節(jié) 衛(wèi)生間施工方案 設計選用材料高檔 :衛(wèi)生間地面采用大理石，頂棚采用沖孔鋁扣板吊頂 ,進口防火板貼面門，墻面采用 300mm 300mm 拋光墻磚，衛(wèi)生潔具為美標產品，隔斷為荷蘭產 13mm 厚千思板，意大利 PBA 五 金件，所選材料多為同類材料最高等級 ,確定了本工程的性質屬于高檔裝飾工程 ,必須嚴格進行材料選型 ,把好進場材料質量關 ,確保進場材料符合設計要求。 質量標準高 :本工程在管理上堅持技術先行，質量第一的原則，將創(chuàng)優(yōu)目標分解到每一個分部分項工程，確保質量目標的可控性，在工程實施過程中嚴格按工藝和驗收標準要求，合理安排工序操作流程，有效執(zhí)行好成品保護方案，將我們雙手完成的精品工程交到建設單位手中。在衛(wèi)生間工程中，土建、水、暖、電、通風交叉進行，在多工種立體交叉施工中，合理安排工序是施工管理的關鍵，根據施工工藝要求，在施工 前將按各工序穿插施工的需要，以衛(wèi)生間施工總進度計劃為依據，作為施工流程的指導。 計劃整個衛(wèi)生間工程分兩個段同步進行，分別為 A 座及 B、 C 座，兩個段同時進行，各個段先上后下，先骨架、后防水、再面層，消防、水、暖、電等設備安裝配合精裝穿插施工；分層施工中，各層衛(wèi)生間先作好設備管道安裝，再做防水，作好防水保護層后方能進行吊頂和墻面磚施工，每一道工序必須向下道工序 進行成品保護和交接，有效避免工序安排不當和交叉作業(yè)損壞。 水、暖、電氣安裝工程提前進行，需要修改的部位，由專業(yè)工程師同設品茗軟件 輕松工作 計院辦理變更洽商，最短時間內辦 理變更，避免延誤土建工程的施工。 第二節(jié) 主要分項施工方法 (1)水泥砂漿墊層 1)施工準備 (A)材料 :水泥 :采用 號普通硅酸鹽水泥；砂 :采用中砂，過 8mm 孔徑篩子，含泥量不應大于 3%； (B)作業(yè)條件； (a)水泥砂漿墊層施工前彈好建筑 +50cm 水平標高線。 (b)室內門框和樓地面預埋件等項目均施工完畢，并辦好檢查手續(xù)。 (c)各種立管和套管，孔洞肥邊位置用豆石混凝土灌好修嚴。 (d)有地漏處找好泛水及標高。 2)操作工藝 (A)工藝流程 基層清理 灑水濕潤 沖筋貼灰餅 刷素水泥漿結合層 鋪水泥砂漿 養(yǎng)護。 (B)基層清理 :地面基層，地墻相交的墻面處的粘雜物清理干凈，影響面層厚度的凸出部位剔除平整。 (C)灑水濕潤 :在施工前一天灑水濕潤基層。 (D)沖筋貼灰餅 :根據已彈好的 +50cm 標線高水平，在地面四周做灰餅，大房間相距 2m 增加沖筋，對于有地漏和有坡度要求的地面，應按設計要求做好泛水和坡度。 品茗軟件 輕松工作 (E)刷素水泥漿結合層 :在混凝土樓板基層上均勻撒水后，再撒水泥 (E)刷素水泥漿結合層 :在混凝土樓板基層上均勻撒水后，再撒水泥 面，經掃涂形成均勻的水泥漿粘結層，隨刷 隨鋪水泥砂漿。 (F)鋪水泥砂漿 :緊跟貼灰餅沖筋鋪水泥砂漿，配合比為水泥 :砂 =1:3，用木抹子趕鋪拍實，木杠按貼餅和沖筋標高刮平，并用木抹子槎平。 (G)養(yǎng)護 :地面槎平交活后 24h，撒水養(yǎng)護并保持濕潤。 一、質量標準 (A)水泥、砂的材質必須符合設計要求和施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。 (B)砂漿配合比要準確，墊層面層與基層的結合必須牢固無空缺。 (C)表面潔凈，無裂紋、脫皮和起砂等現象。 (D)地漏和有坡度要求的地面，坡度應符合設計要求，不倒泛水，無滲漏，無積水； (E)執(zhí)行《地面與樓面工程施工及驗收規(guī)范》（ GBJ 20983）； 二、質量通病及防治方法 (A)空鼓裂紋 :基層清理不干凈，前一天沒認真灑水濕潤，涂刷水泥漿與鋪水泥砂漿操作工序的間隔時間過長造成。施工時保證用料符合要求，基層清理認真，鋪灰應掌握好時間，保證墊層應有的厚度。 (B)墊層不平 :水泥砂漿鋪設后邊角、管根刮杠不到頭，槎平不到邊，容易導致面層不平，施工時應認真操作。 品茗軟件 輕松工作 (C)倒泛水 :施工時有坡度的房間按要求找好坡度，并在沖筋時找好泛水。 (2)衛(wèi)生間聚氨酯涂膜防水層 1)施工準備 (A)材料 (a)聚氨酯涂膜防水材料（雙組分）甲組分是含有端 異氰酸酯基的聚氨基甲酸酯預聚體，外觀為淺黃色黏稠狀，桶裝每桶 20kg；乙組分是以交聯劑、促進劑、增韌劑、增黏劑、防霉劑、填充劑和稀釋劑等混合加工