【正文】 表》中備注所列整改項(xiàng)目外，其余全部設(shè)施已驗(yàn)收滿意！”這句話劃去，然后簽字。請(qǐng)對(duì)方簽字后復(fù)印一份給你留底。16. 假如對(duì)方工作人員表示不簽字就不整改，可以不予理睬，把單子自己帶回家或者還給物業(yè)工作人員。然后準(zhǔn)備通過訴訟解決問題。在這種情況下，務(wù)必要做好第十部分交待的取證工作。測(cè)試工具1. 2m靠尺（兼具垂直檢測(cè)功能）。2. 楔形塞尺。3. 鋼皮尺。4. 金屬小錘。5. 直角檢測(cè)尺。6. 數(shù)字式萬用電表。7. 短路插頭。8. 小臉盆。9. 5米卷尺。10. 十字螺絲刀。11. 一字螺絲刀。12. 試電筆。13. 手電筒。14. 黃色記事貼。15. 拖鞋或者鞋套。16. DV。17. 一塊大毛巾。18. 一支筆。短路插頭制作方法：到五金店購買三眼和二眼插頭各一個(gè)，要求店主打開插頭，用電線將零線和相線（火線）接柱直接連起來即可。測(cè)試方法：1. 垂直度測(cè)試：展開2m靠尺緊貼門框或者墻面，打開垂直檢測(cè)器，讀取讀數(shù)，取絕對(duì)值。 測(cè)試方法視頻下載地址：2. 間隙測(cè)試一：適合深度能夠容納楔形塞尺完全塞入的縫隙，如門縫。使用楔形塞尺盡力塞入到底，推動(dòng)游碼，讀取讀數(shù)。 測(cè)試方法視頻下載地址：3. 間隙測(cè)試二：適合淺縫，如地磚之間的縫隙。用鋼皮尺直接量取。4. 空鼓測(cè)試：使用金屬小錘敲擊鑲貼面，密實(shí)處聲音為叮叮，空鼓處為咚咚。此處不可言傳，只可意會(huì)。另一測(cè)試辦法可在敲擊同時(shí)手指貼在敲擊部位附近，如感覺有震動(dòng)，說明有空鼓。 測(cè)試方法視頻下載地址：5. 高低差測(cè)試：使用鋼皮尺一端緊貼鑲貼面磚兩塊中較高的一塊，把楔形塞尺塞入鋼皮尺和較低一塊面磚之間的縫隙。6. 潑水測(cè)試：取一臉盆清水，將水均勻潑向測(cè)試平面，觀察水流情況。7. 平整度測(cè)試：展開2m靠尺緊貼測(cè)試平面，將楔形塞尺塞入靠尺與測(cè)試平面之間最大的縫隙處，推動(dòng)游碼，讀取讀數(shù)。 測(cè)試方法視頻下載地址：8. 陰陽角偏差測(cè)試：展開直角檢測(cè)尺，將兩條測(cè)試邊緊貼測(cè)試面，讀取讀數(shù)。取絕對(duì)值。9. 短路測(cè)試：一人使用短路插頭插入插座，一人觀察配電箱對(duì)應(yīng)空氣開關(guān)跳閘情況。此測(cè)試可同時(shí)檢測(cè)插座和配電箱空氣開關(guān)及線路的對(duì)應(yīng)關(guān)系。短路測(cè)試對(duì)電路有傷害，測(cè)試一次有問題就不要繼續(xù)測(cè)試了。直接判不合格即可。這條假如業(yè)主沒有一定的電氣知識(shí)，強(qiáng)烈建議跳過不驗(yàn)收。10. 地線電阻測(cè)試：關(guān)閉總電閘，使用萬用電表電阻測(cè)試檔，測(cè)試桿一搭地線（三眼插座上面那個(gè)），測(cè)試桿一搭火線（三眼插座右邊那個(gè)）。讀取讀數(shù)。因?yàn)楝F(xiàn)在的插座有保護(hù)門，所以需要兩人配合，一人用測(cè)試桿插入地線插孔和火線插孔的同時(shí)，另一人用試電筆插入零線插孔（三眼插座左邊那個(gè)）。這樣才能插入，不然是插不進(jìn)去的。11. 地線及等電位連接交流電壓測(cè)試：關(guān)閉總電閘，使用萬用電表200v交流電壓檔，測(cè)試桿一搭地線，測(cè)試桿一搭手指。讀取讀數(shù)。取證辦法：無論你是否準(zhǔn)備通過訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益，對(duì)于房屋驗(yàn)收的狀況的取證都是非常重要的。能夠明確證明出時(shí)間點(diǎn)和空間點(diǎn)的證據(jù)，可以避免房屋質(zhì)量問題的推諉。例如，你家地板有一個(gè)劃痕，假如你不在當(dāng)場(chǎng)取證證明交房的時(shí)候這個(gè)問題就存在，那么當(dāng)幾天之后，開發(fā)商就可以說這個(gè)劃痕是后來幾天你自己的造成的。這時(shí)候就說不清楚了。 取證的關(guān)鍵在于確認(rèn)三個(gè)要素：。你所取得的證據(jù)，自身必須能夠充分證明這三點(diǎn)。 我們比較推薦采用連續(xù)錄像的方法來取證。當(dāng)然，最好的辦法是通過公證做訴前證據(jù)保全，可是考慮到3000元的公證費(fèi)的問題，可能并不適合一般情況。 連續(xù)錄像的做法如下：1. 首先進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房過程中無需錄像。把所有檢測(cè)出的問題的點(diǎn)用黃色記事貼在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注出來。2. 驗(yàn)房完成后，開始錄像。步驟如下： 1） 撥打969221氣象信息臺(tái)，語音菜單中選擇1，然后打開免提，這個(gè)時(shí)候電話會(huì)報(bào)出當(dāng)前的日期。接著掛斷電話，撥打12117，打開免提，這 個(gè)時(shí)候電話會(huì)報(bào)出當(dāng)前的時(shí)間。這一整個(gè)過程中，dv要一直對(duì)著手機(jī)拍攝，靠近手機(jī)，現(xiàn)場(chǎng)保持安靜，把手機(jī)的聲音清楚的錄進(jìn)去。 2） 按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的順序，將現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的所有問題通過錄像記錄下來。有部分問題，通過測(cè)試工具才能觀察出的，應(yīng)當(dāng)再次測(cè)試，并全程記錄 測(cè)試過程。 3） 走出房門，進(jìn)入電梯或樓梯，記錄電梯下降過程。出單元后回頭拍攝單元號(hào)及周邊環(huán)境。這個(gè)時(shí)候才能停止錄像。之前拍攝過程中決不能 夠停止攝像。若萬一有中斷，應(yīng)當(dāng)立即在原地重新開始錄像，并重復(fù)步驟1）的內(nèi)容。3. 通過1394線，將dv內(nèi)容導(dǎo)入電腦并壓縮成適合dvd機(jī)直接播放的內(nèi)容。對(duì)于關(guān)鍵的畫面定格抓屏，做成圖片，并打印出來。同時(shí)制作抓屏圖片在錄像中的時(shí)間點(diǎn)對(duì)應(yīng)列表。維權(quán)小組尤其需要開發(fā)商阻止業(yè)主驗(yàn)房和取證的證據(jù)。如有條件，請(qǐng)拍攝下這些丑態(tài)，以便維權(quán)小組在法庭上出示，曝光其丑態(tài)。當(dāng)然，這一切的前提是確保自身的人身安全。千萬不要冒險(xiǎn)。維權(quán)誠可貴，生命價(jià)更高！共性問題匯總：說明：共性問題指在一部分或者全部的房屋內(nèi)普遍存在的問題，請(qǐng)針對(duì)下列項(xiàng)目重點(diǎn)檢測(cè)：序號(hào)共性問題內(nèi)容嚴(yán)重性普遍性整改難度建議對(duì)策1衛(wèi)生間等電位端子箱被遮蔽或內(nèi)部沒有任何連接線。ABA訴訟解決，別無它法。2應(yīng)該使用ccc玻璃的位置沒有使用ccc玻璃。包括室內(nèi)和電梯廳等公共部位。AAA訴訟解決，別無它法。3公用部位和室內(nèi)貼磚空鼓。AAC可要求開發(fā)商整改，應(yīng)當(dāng)可以解決。4儲(chǔ)藏室使用鏡門的房型，鏡子沒有使用安全玻璃，同時(shí)背后沒有襯板。AAB可要求開發(fā)商整改，通過努力和堅(jiān)持應(yīng)當(dāng)可以解決。5窗臺(tái)玻璃距離地面不足50cm，沒有護(hù)欄。AAC可要求開發(fā)商整改，應(yīng)當(dāng)可以解決。6陽臺(tái)玻璃板部分間距超過11cm，（多層）,（高層）。AAA建議放棄整改，整改難度大，但是若家中無小孩，問題不大。7短路插頭插上后不是單獨(dú)對(duì)應(yīng)的空氣開關(guān)跳而是總閘跳。ABC可要求開發(fā)商整改，應(yīng)當(dāng)可以解決。8空調(diào)、油煙機(jī)、消毒柜和樣板房型號(hào)不符，降標(biāo)。BAA訴訟解決，別無它法。9陽臺(tái)地漏在鋪水泥墊高鋪磚后沒有加長(zhǎng)漏水管。BAC建議自行解決。也可要求開發(fā)商整改，應(yīng)當(dāng)可以解決。10鋁合金門窗劃痕、變形、開啟困難。BCB可要求開發(fā)商整改，通過努力和堅(jiān)持應(yīng)當(dāng)可以解決。11玻璃有超過100mm的劃痕或者劃痕數(shù)量超過8條。BCB可要求開發(fā)商整改，通過努力和堅(jiān)持應(yīng)當(dāng)可以解決。12部分房型沒有安裝空調(diào)冷凝水集水管。BCB可要求開發(fā)商整改，通過努力和堅(jiān)持應(yīng)當(dāng)可以解決。13門扇和門框掉漆、脫皮、劃痕。BBC可要求開發(fā)商整改，應(yīng)當(dāng)可以解決。14地板平整度超標(biāo)踩踏有異響。BCA可要求開發(fā)商整改，通過努力和堅(jiān)持應(yīng)當(dāng)可以解決。15門與門框、門檻縫隙過大。BAA建議放棄整改，整改難度大，但是問題本身并不嚴(yán)重。16多媒體箱應(yīng)該引入兩根有線電視進(jìn)線，實(shí)際僅引入一根CAA訴訟解決，別無它法。17衛(wèi)生間臺(tái)盆下柜沒有安裝開啟把手。CCC可要求開發(fā)商整改，應(yīng)當(dāng)可以解決。18門扇和吸音條在關(guān)閉時(shí)互相不接觸，完全沒有起作用。CBC可要求開發(fā)商整改，應(yīng)當(dāng)可以解決。19窗臺(tái)、門檻大理石空鼓。CAC建議放棄整改，整改難度大，但是問題本身并不嚴(yán)重。門、鎖、窗驗(yàn)收表序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)驗(yàn)收結(jié)果1主入戶門指紋開鎖測(cè)試10次，應(yīng)當(dāng)每次都可以順利開啟。主入戶門門鎖安裝應(yīng)當(dāng)牢固，位置準(zhǔn)確。A2主入戶門鑰匙開鎖順利開啟。A3主入戶門上下插條均可以插上，牢固固定A4主入戶門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。（2m靠尺垂直度測(cè)試）B5主入戶門開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。B6主入戶門間隙測(cè)試門與門檻間隙4mm5mm。門與門套間隙不超過3mm。（楔形塞尺間隙測(cè)試一）B7主入戶門門吸安裝牢固，可以對(duì)門進(jìn)行限位。B8主入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層有此需要）A9次入戶門鑰匙開鎖順利開啟。A10次入戶門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。（2m靠尺垂直度測(cè)試）B11次入戶門開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。B12次入戶門間隙測(cè)試門與門檻間隙4mm5mm。門與門套間隙不超過3mm。（楔形塞尺間隙測(cè)試一）B13次入戶門門吸安裝牢固，可以對(duì)門進(jìn)行限位。B14次入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層有此需要）A15主臥分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。（2m靠尺垂直度測(cè)試）B16主臥分室門開啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。B17主臥分室門間隙測(cè)試門與門檻間隙不超過5mm。門與門套間隙不超過3mm。（楔形塞尺間隙測(cè)試一）B18主臥分室門消音條閉門時(shí)可碰到門扇，起到消音作用。B19主臥分室門門吸安裝牢固，可以對(duì)門進(jìn)行限位。B