婚前財(cái)產(chǎn)公證知識(shí)及協(xié)議模板多套-文庫吧
2025-09-23 09:48 本頁面
【正文】 999 年底，全市已辦理 457 件，其中， 1993 年辦理了 7 件， 1999 年辦理了 163 件， 6 年間增長 23 倍。 在 1996 年公布的一項(xiàng)對(duì)京、津、滬三大城 市的調(diào)查表明：未婚男女青年中有 65％的人贊成并愿意在結(jié)婚之前對(duì)財(cái)產(chǎn)分割等事項(xiàng)“有約在先”，免得結(jié)婚之后發(fā)生矛盾時(shí)“沒有說法”。但是，由于傳統(tǒng)觀念影響、對(duì)婚前公證的法律和社會(huì)意義認(rèn)識(shí)不足等因素制約，婚前財(cái)產(chǎn)公證的發(fā)展較為緩慢。在上海，近年平均登記結(jié)婚的人數(shù)接近 9 萬對(duì)，其中能夠真正“簽約”的人還是極少數(shù)。然而，隨著社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，婚前財(cái)產(chǎn)公證作為一種新型的社會(huì)契約關(guān)系，會(huì)更多地出現(xiàn)在人們的生活中。 《人民法院報(bào)》 2020 年 1 月 15 日 律師：婚前買房不做婚前財(cái)產(chǎn)公證也無妨 李明是父母的獨(dú)子 ，在李明剛剛工作時(shí)，他的父母便出資 70 萬元，以他的名義簽訂了購房合同購買了一套房屋，剩余的 50 萬元，則讓李明向銀行貸款，用 10 年時(shí)間還清。一年前，李明找了女友小虹，兩人感情進(jìn)展迅速，很快談婚論嫁。但為了“房子”，雙方父母卻打起了“小算盤”?；橐龇蓡栴}專家、廣東天勝律師事務(wù)所的謝友林律師對(duì)雙方父母的擔(dān)憂進(jìn)行了解答。 李明父母：房子是否會(huì)分去一半？ 兒子結(jié)婚后，咱們耗盡大半生積蓄支付首期的房子是不是會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如今離婚率高居不下，萬一兒子離婚就會(huì)吃啞巴虧。咱們勸兒子去做個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證，偏偏這孩 子卻說，既然已經(jīng)有了“婚前買房歸個(gè)人”的條款，就無需再做公證了，否則很可能還沒結(jié)婚就先傷了和氣。如果不想讓該套房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，到底有沒有必要冒著傷感情的風(fēng)險(xiǎn)作婚前公證？ 律師分析：不做婚前財(cái)產(chǎn)公證也無妨 2020 年 11 月 15 日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋（三）征求意見稿。雖然該解釋還沒有生效，但實(shí)踐中很多人都喜歡用該解釋處理自己的房產(chǎn)問題。其中，第十一條引起了空前關(guān)注。該條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方 名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。按該條規(guī)定：李明婚前購買的商品房應(yīng)算是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。他個(gè)人與銀行簽下貸款合同，也屬于他的個(gè)人債務(wù)。由于婚后財(cái)產(chǎn)屬雙方共有，如果李明完全使用婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還款，那么可判定房產(chǎn)屬于他，萬一離婚也不需要返還小虹任何錢款。反之，如果李明用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款的話，就應(yīng)給小虹合理的補(bǔ)償款。謝友林表示，無論是按照現(xiàn)有的法律，還是從《婚姻法》司法解釋（三）征求意見稿來看，這套房產(chǎn)都是屬于李明個(gè)人所有的，婚后所有權(quán)并不會(huì)發(fā) 生改變，因此可以無需做婚前財(cái)產(chǎn)公證。 由于李明還需供房 10 年，那么，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。假設(shè)離婚時(shí)房價(jià)已翻倍，李明與小虹婚姻存續(xù)期間還了 30萬元，那么離婚時(shí)，李明就應(yīng)該償還小虹 30 萬元，而非 15 萬元。 在實(shí)踐中，謝友林認(rèn)為，如果婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款 50%以上的，可視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 50%以下為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，比較公平。如果首付成數(shù)低按揭期限長并用婚后用共同財(cái)產(chǎn)按揭的，離婚時(shí)分割財(cái) 產(chǎn)對(duì)于另一方肯定是不太公平，哪怕是把房產(chǎn)的增值部分的一半給予對(duì)方。 小虹父母：房產(chǎn)證應(yīng)有女兒名字 住在沒有自己產(chǎn)權(quán)的房子里很沒安全感，吵架時(shí)也不能理直氣壯，萬一哪天離婚了，豈不是只能凈身出戶！不行，一定要在婚前就房子大家達(dá)成一個(gè)明確的合理的協(xié)議！大不了我們家把剩下的 50 萬元出了，不用李明還貸款了，讓他把女兒的名字加到房產(chǎn)證上，這才跟他結(jié)婚。否則還不如找個(gè)沒房子的，雙方各出一半，萬一離婚也是對(duì)半分，誰也不吃虧！ 律師分析：女方也要出資莫忘寫協(xié)議 《婚姻法》司法解釋三征求意見稿第八條規(guī)定：婚后由 一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。也就是說，如果是在婚前出資，沒有明確說贈(zèng)與雙方的，是指只贈(zèng)與給自己的子女一個(gè)人。在婚后出資，如果沒有明確說只給自己子女一個(gè)人，就推定是給雙方的贈(zèng)與。如果小虹的父母為了女兒著想，也要在婚前出資的話，一定要記得與男方家達(dá)成協(xié)議。協(xié)議書上寫明出資的金額，寫清楚是贈(zèng)給自己的 女兒的，以及雙方所占房產(chǎn)份額，進(jìn)行協(xié)議公證后，到有關(guān)部門辦理相關(guān)變更手續(xù)。謝友林指出，如果協(xié)議上約定了房產(chǎn)份額，萬一離婚就按約定，如果沒有約定，一般就按夫妻各占 50%。謝友林提醒，凡是涉及房產(chǎn)的協(xié)議，為確保自身權(quán)利，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)或到公
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