長(zhǎng)沙海利商業(yè)綜合體定位補(bǔ)充報(bào)告-69doc資料-文庫(kù)吧
2025-03-30 04:58 本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)業(yè)部。2F:招商中。3F:鴻基酒樓。45F:長(zhǎng)沙建設(shè)工程交易中心第一大道41F:大堂?漂亮寶貝?時(shí)尚廚房?美容美發(fā)。23F:時(shí)尚廚房。4F:招租中順天國(guó)際財(cái)富中心51F:大堂?高爾夫?qū)５?天潤(rùn)福茶。24F:錦繡紅樓。56F:碧海銀沙休閑中心?順天食府 湖南文化大廈41F:大堂?書吧?票務(wù)中心?金牛角王中西餐廳24F電影城?電玩中心?網(wǎng)絡(luò)戶所?咖啡廳唯一星城國(guó)際51F:大堂?唯一名車?華斯度?中國(guó)電信。2F:華斯度。3F:富臨飯店?唯一中西餐廳。4F:松本鐵板燒新聞大廈51F:大堂?米蘿咖啡?中國(guó)工商銀行?商務(wù)中心?光大旅行社。2F:順輝城(康體休閑中心)。3F:酒店中餐廳。4F:天籟村KTV。5F:新聞發(fā)布中心運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)6國(guó)際名品街(籌備中)?頂層空中會(huì)所分析: 裙樓商業(yè)一層多以銀行?郵電?通信?名品時(shí)裝為主。二至五層多以酒樓?中西餐廳?咖啡吧?休閑?康體?美容等高檔商務(wù)?休閑為主的業(yè)態(tài),有利于提升寫字樓的整體形象?樓盤名稱大堂配置狀況亞大時(shí)代正面臨五一路,挑空兩層湖南國(guó)際金融大廈正面臨芙蓉路,挑空三層,進(jìn)深較短恒隆國(guó)際大廈裙樓背面,挑空兩層,內(nèi)設(shè)休息區(qū)第一大道裙樓中部,無(wú)挑空,內(nèi)設(shè)休息區(qū)順天國(guó)際財(cái)富中心正面臨芙蓉路,挑空兩層,內(nèi)設(shè)休息區(qū)湖南文化大廈大堂內(nèi)部,電梯廳局促唯一星城國(guó)際臨韶山路側(cè)面,挑空三層, 新聞大廈裙樓側(cè)面,挑空兩層,設(shè)休息區(qū)運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)正面臨芙蓉路分析:從大堂的設(shè)置來(lái)看,采取正面臨路的位置,挑空形式,更能顯示整個(gè)項(xiàng)目的非凡氣勢(shì),提升項(xiàng)目的形象和價(jià)值。另外,大堂內(nèi)通常應(yīng)該設(shè)置休息區(qū),方便來(lái)訪客戶休息等候?樓盤名稱單層面積(㎡)面積區(qū)間劃分亞大時(shí)代1100200~400湖南國(guó)際金融大廈2400大開間為主,整層或半層招租恒隆國(guó)際大廈1369,252~272,418~524第一大道176980~100,100~120順天國(guó)際財(cái)富中心2106200~300之間湖南文化大廈1695大開間,整層或半層招租唯一星城國(guó)際175840~60,60~150新聞大廈113880~100,120~150,200運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)1224大開間,整層或半層銷售分析:從目前的使用狀況來(lái)看,單層面積超過(guò)2000㎡,其內(nèi)部區(qū)間的劃分會(huì)使自然采光收到一定的影響,還有可能造成一些暗室,如順天國(guó)際財(cái)富中心內(nèi)就有超過(guò)200㎡的單元需要二次采光?在面積區(qū)間的劃分上分為兩種類型,一種是以200~300㎡為住的劃分,其使用客戶多為國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)。一種是以100~200㎡為主的劃分,其主要客戶群體以服務(wù)性行業(yè)為主?樓盤名稱地下室層數(shù)車位個(gè)數(shù)單個(gè)車位承載的面積(㎡/個(gè))備注亞大時(shí)代3~1層152154無(wú)地面停車湖南國(guó)際金融大廈2~1層285294地面可泊2030輛恒隆國(guó)際大廈3~1層261120無(wú)地面停車第一大道2~1層125226無(wú)地面停車順天國(guó)際財(cái)富中心2~1層314161地面可泊1020輛湖南文化大廈2~1層260137地面可泊2030輛唯一星城國(guó)際3~1層224188地面可泊1020輛新聞大廈1層48592地面可泊2030輛運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)3~1層575174—— 注:單個(gè)車位承載的面積=塔樓面積247。車位個(gè)數(shù)分析:從經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看,地面停車位具有更高的使用率,在保證地下停車位充足的情況下,盡可能多的提供地面停車位,有利于提高寫字樓的出租率?樓盤名稱電梯品牌電梯載重量(KG)電梯集中控制電梯速度(m/s)電梯數(shù)量(臺(tái))單臺(tái)電梯負(fù)荷面積亞大時(shí)代迅達(dá)1150有54681湖南國(guó)際金融大廈三菱1350有420947恒隆國(guó)際大廈三菱1000有256264第一大道三菱1000有247062順天國(guó)際財(cái)富中心三菱1350有86319湖南文化大廈日立1000有24——唯一星城國(guó)際富士達(dá)1000有262018新聞大廈迅達(dá)1000有411385運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)————————————注:單臺(tái)電梯負(fù)荷面積=塔樓面積247。電梯數(shù)量分析:目前,寫字樓配備的電梯通常為進(jìn)口品牌電梯,都有集中控制?在使用的過(guò)程中,多數(shù)電梯的使用效果并不理想,往往等待的時(shí)間較長(zhǎng),主要原因是,電梯沒(méi)有實(shí)現(xiàn)分層管理或者分層管理不科學(xué),造成使用效率低? 樓盤名稱是否有公共衛(wèi)生間衛(wèi)生間蹲位數(shù)單位蹲位負(fù)荷面積備注亞大時(shí)代有6湖南國(guó)際金融大廈有8300恒隆國(guó)際大廈無(wú)————帶獨(dú)立衛(wèi)生間第一大道有6295順天國(guó)際財(cái)富中心有4527部分帶獨(dú)立衛(wèi)生間湖南文化大廈有8212唯一星城國(guó)際有8220新聞大廈有5227運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)——————注:單位蹲位負(fù)荷面積=單層面積247。衛(wèi)生間蹲位數(shù)分析:從使用狀況來(lái)看,采用統(tǒng)一裝修的公共衛(wèi)生間有利于物業(yè)公司統(tǒng)一管理,提升樓宇的服務(wù)價(jià)值?如,順天財(cái)富中心采用的是公衛(wèi)和獨(dú)立衛(wèi)生間相結(jié)合,一部分公共衛(wèi)生間沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一裝修,使項(xiàng)目的內(nèi)部形象受到嚴(yán)重的干擾,大大降低了項(xiàng)目的出租價(jià)值? 項(xiàng)目概況:該項(xiàng)目位于芙蓉區(qū)芙蓉中路,東臨芙蓉路,西臨建湘路,北靠湖南圖書城,南面頤美現(xiàn)代城,是1棟31層的高層建筑,總建筑面積約76000㎡,是長(zhǎng)沙迄今為止的在使用的頂級(jí)專業(yè)寫字樓項(xiàng)目之一? 裙樓使用狀況:層數(shù)使用狀況1大堂?高爾夫?qū)５?天潤(rùn)福茶?深圳市中航物業(yè)長(zhǎng)沙分公司2~4錦繡紅樓長(zhǎng)沙順天店5~6碧海銀沙休閑廣場(chǎng)?順天食府 分析:順天財(cái)富中心自2003年投入使用以來(lái),裙樓經(jīng)營(yíng)狀況一直不理想,到目前為止依然有部分空置單位?能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)的主要是名品專店?高檔酒樓?茶館?休閑中心?一方面,只有這類高檔商業(yè)才能支撐起昂貴的租金,另一方面,這類業(yè)態(tài)能夠滿足商務(wù)辦公的高層次需求? 塔樓部分技術(shù)指標(biāo):順天財(cái)富中心寫字樓技術(shù)指標(biāo)建筑高度層數(shù)7—31層總建筑面積約50560㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約2000㎡大堂挑高約8m層高電梯廳凈寬4m公共走道分析: 項(xiàng)目寫字樓部分的設(shè)計(jì)保證了大堂?電梯廳以及走道的寬敞氣派?另外,項(xiàng)目核心筒內(nèi)設(shè)置了8臺(tái)高速三菱電梯,確保了垂直交通迅速?暢達(dá),使得項(xiàng)目垂直交通組織優(yōu)于其他同類產(chǎn)品? 裝修標(biāo)準(zhǔn):大堂?電梯廳 墻面:石材天棚:石膏吊頂?shù)孛?高級(jí)玻化磚等走廊 墻面:玻璃?乳膠漆等天棚:石膏吊頂?shù)孛?優(yōu)質(zhì)地磚等公共衛(wèi)生間 部分裝修,部分空置
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