cihaf中國城市房地產(chǎn)投資價值報(bào)告-文庫吧
2025-03-30 04:46 本頁面
【正文】 363426?？?52344重慶91321成都8940貴陽272250昆明171747西安101238烏魯木齊262846蘭州404143銀川474545西寧504936城市房地產(chǎn)投資價值指標(biāo)體系住宅地產(chǎn)投資價值指標(biāo)體系指標(biāo)指標(biāo)含義 需求方面Z1 城市居民需求指數(shù) 人力資源數(shù)量指數(shù)決定城市住宅的需求量和潛在需求量 城市移民人口城市暫住人口數(shù)量 城市移民人口增長城市暫住人口增長 城市就業(yè)人口增長城市創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的能力，就業(yè)也將帶來住房需求 城市人口密度密度越高，人們的住房需求越強(qiáng)烈 人均收入房價比指數(shù)人均可支配收入是衡量城市人口住房的消費(fèi)能力，由于各地房價水平不同，應(yīng)該考慮在住房價格水平上居民的可支配收入水平。這表明在保持本地住房價格水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)該甄別居民對住房的實(shí)際需求。 人均收入住房價格比衡量城市居民住房的真實(shí)需求能力 人均收入住房價格比增長衡量城市居民住房真實(shí)需求潛力 城市居民儲蓄指數(shù)居民儲蓄量的高低是居民購房的主要資金來源 人均儲蓄額人均儲蓄年末余額 人均儲蓄增長人均儲蓄年末余額增長 Z2 城市需求的宏觀環(huán)境 城市化水平城市化是引起房地產(chǎn)投資激增的重要影響因素，城市化水平的衡量指標(biāo)很多，相對房地產(chǎn)需求方面的主要體現(xiàn)在城市改擴(kuò)建程度和人口城市化水平 城市改擴(kuò)建程度目前城市大量的房地產(chǎn)投資需求是由城市改造引起 城市改擴(kuò)建增長城市改造增速引起房地產(chǎn)投資增速 人口城市化系數(shù)城市居民是住房需求的主要人群 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)城市本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定房地產(chǎn)的投資水平 城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模城市人均GDP 城市經(jīng)濟(jì)增長城市人均GDP增長 區(qū)域發(fā)展水平根據(jù)城市所在區(qū)域內(nèi)的影響輻射力和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，本區(qū)域的居民也是該城市住房市場的主要需求者 腹地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平地區(qū)GDP 腹地經(jīng)濟(jì)增長水平地區(qū)GDP增長率 城市輻射范圍城市的影響輻射力 供給方面Z3 生活環(huán)境 基礎(chǔ)設(shè)施等級生活基礎(chǔ)設(shè)施狀況 公交設(shè)施等級每萬人公共汽車和軌道交通數(shù)* 交通順暢狀況上下班高峰，城市公路運(yùn)行順暢程度 航空設(shè)施等級民用航空起降架次 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)健全性每萬人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù) 教育醫(yī)療質(zhì)量教育醫(yī)療水平 教育服務(wù)覆蓋每萬人擁有教育設(shè)施 醫(yī)療服務(wù)覆蓋每萬人擁有醫(yī)院床位數(shù) 醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量每萬人醫(yī)生數(shù) 生活成本節(jié)約指數(shù)生活成本是影響城市居民生活質(zhì)量的重要因素 日常生活支出系數(shù)（逆）居民人均日常消費(fèi)性支出占收入的比重 日常生活消費(fèi)增長（逆）居民人均日常消費(fèi)性支出占收入比重的增長 城市區(qū)位優(yōu)勢指數(shù)擁有不同行政、科教文衛(wèi)級別的城市控制、配置、吸引資源的能力不同 城市行政中心等級指數(shù)不同行政級別的城市控制、配置資源的能力不同 城市科教文中心等級指數(shù)不同科教文衛(wèi)級別的城市吸引資源的能力不同 城市環(huán)境舒適度指數(shù)城市環(huán)境舒適度影響人口的聚集，同時帶來額外的投資機(jī)會（旅游地產(chǎn)等） 城市氣候環(huán)境氣溫和溫差，城市晴好天數(shù) 綠化質(zhì)量指數(shù)建成區(qū)綠化率* 城市建筑布局和諧度城市建筑與整體規(guī)劃的合理協(xié)調(diào)性 土地可利用程度土地資源成本和存量影響房地產(chǎn)投資的利潤率 土地成本（逆）住宅土地價格占房價的比例 土地可開發(fā)程度城市可擴(kuò)展程度Z4 政府監(jiān)管和服務(wù)
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1