【正文】 射作用。這一地區(qū)將成為廣西乃至中國大西南經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地帶，成為中國沿海地區(qū)發(fā)展的新熱點。（2）沿邊的首府城市廣西邊境有8個縣(區(qū)、市)與越南接壤，現(xiàn)有邊境口岸11個，南寧距中越邊境的廣西憑祥、東興口岸只有230公里和204公里，相鄰的7個縣（市）與越南接壤，陸地邊境線長1020公里，對發(fā)展邊境貿(mào)易有著天然的地利條件。（3）沿江的內(nèi)河口岸城市南寧是西江水系廣西境內(nèi)的4個內(nèi)河口岸之一。西江水系從云貴高原而來，橫穿廣西，經(jīng)廣東流入南海，是大西南地區(qū)通往港澳的一條黃金水道。目前南寧至廣州、香港、深圳、梧州等8條內(nèi)河航線已開通，待西江航道二期整治工程完工，一千噸級內(nèi)河船舶可從南寧直達廣州和港澳地區(qū)。（4）線的樞紐城市 云南、貴州、四川諸省幅員遼闊，人口眾多，面積和人口占中國的1／4和1／5，是一個巨大的市場。湘桂、黔桂、黎湛和南昆鐵路在南寧交匯，使之成為粵瓊港澳西進的門戶，川黔滇藏南下出海的樞紐。（5）華南、西南兩大經(jīng)濟圈的交匯點 南寧毗鄰粵、瓊、港、澳，背靠云、貴、川，既可以接受華南沿海發(fā)達經(jīng)濟的輻射，又可以利用西南地區(qū)豐富的資源。在兩個經(jīng)濟圈的結(jié)合部，南寧市作為中心城市，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用。立體交通運輸網(wǎng)絡(luò) 作為大西南出海通道的樞紐城市，南寧己形成航空、鐵路、公路、水路四通八達的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)：（1）航空 空中走廊已開通飛往北京、上海、廣州、香港及越南河內(nèi)、泰國曼谷的20多條國內(nèi)、國際航線，新機場年客流量為250萬人次。 （2）鐵路 鐵路運輸通過全國最先進的電氣化鐵路南昆線及湘桂線與京廣線等干線相通，可直達祖國的大江南北，其中湘桂線終點還和越南接軌。目前，西南地區(qū)最大的鐵路編組站正在南寧建設(shè)。（3）公路 公路運輸縱橫交錯，通達廣西各地、縣、市和全國的公路共161條。擁有民用載客汽車13202輛，民用載貨汽車18258輛，出租車3714輛，年客運量5446萬人，貨運量3450萬噸。（4）航運 水路運輸已開通7條內(nèi)河航線，沿西江逆水而上可通龍州、百色，直入云貴，順可達粵、港、澳，南寧港年貨運吞吐量385萬噸。（5）市內(nèi)交通 市內(nèi)公共交通十分便利，公共汽車全部實行了無人售票，1998年空調(diào)公共汽車開始投入運營。市民和外地旅客出門乘坐的士可招手即停，出租車行業(yè)的文明經(jīng)營讓外地來客乘興而來，滿意而歸。城市基礎(chǔ)設(shè)施 近年來，南寧市按照建設(shè)大西南出海通道樞紐城市的要求，加大投入，加強城市道路、橋梁、通訊、電力、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不斷創(chuàng)造良好的生活、生產(chǎn)和投資環(huán)境。（1）路橋通暢 全市道路總長599公里，縱橫交錯的634條道路使市內(nèi)交通四通八達；66座造型多樣的大小橋梁則如道道彩虹飛架于江、河、湖、溪之上，其中市區(qū)內(nèi)橫跨邕江的大橋有4座；全長39公里，還有5座大橋正在建設(shè)中，路幅60米寬的城市快速環(huán)道已經(jīng)建成通車。城市外環(huán)線也將建成通車，南寧市的城市交通網(wǎng)絡(luò)骨架已基本形成。（2）水電充足 南寧市民幾乎沒有缺水、少電之煩惱，即使在用水用電量高峰的盛夏時節(jié)。（3）郵政業(yè)務齊全 南寧市內(nèi)的76個郵政局（所）已開辦各種信函、包裹郵寄、報刊零售、郵政儲蓄、國際國內(nèi)特快、圖文傳真等多項業(yè)務，郵政業(yè)的功能日臻完善。（4）電信發(fā)展迅猛 南寧電信從規(guī)模容量到技術(shù)層次和服務水平不斷躍上新臺階。，電話普及率達到每百人35部，躍入全國城市先進行列；移動電話、無線尋呼用戶逐年增多；公用電話3704部，普及率名列全國省會城市前10名。目前，微波、光纖、衛(wèi)星等現(xiàn)代通信技術(shù)的運用已形成了以南寧為中心，直通全國各地及世界近200個國家和地區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)。（5）環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備 全市有生活垃圾無害化處理廠（場）3座，垃圾中轉(zhuǎn)站34座，公共廁所334座，瑯東污水處理廠1座（江南污水處理廠正在建設(shè)中），市區(qū)主次干道實行了機械化清掃，全日保潔，生活小區(qū)、小街小巷都整潔衛(wèi)生。（二）政策法規(guī)環(huán)境 房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī) 南寧市政府采取積極措施促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。幾年來，頒布了《南寧市城市建設(shè)綜合開發(fā)項目管理暫行辦法》、《南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》、《南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收暫行辦法》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《南寧市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等一系列法規(guī)規(guī)章，加強了對全市房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀控制和規(guī)范化管理。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理部門對開發(fā)項目實施全過程跟蹤管理，同時積極引導開發(fā)企業(yè)確立全新的開發(fā)理念，以市場為中心，實施精品戰(zhàn)略，創(chuàng)建名牌樓盤，帶動和促進房地產(chǎn)開發(fā)項目向高標準、高品質(zhì)邁進?！?36”城市建設(shè)計劃南寧制定實施“136”目標和“城市建設(shè)管理年方案”，旨在把城市建設(shè)管理作為該市新世紀經(jīng)濟主要增長點來抓，消除過去視城市建設(shè)為消費和花錢的觀點，塑造城市最佳環(huán)境，把區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，促進生產(chǎn)力發(fā)展。同時，拉開城市框架，拓展城市空間，推進舊城改造，加快新區(qū)開發(fā)，打通城市干道，完善配套設(shè)施，強化城市管理，努力把南寧建成具有民族特色和亞熱帶風格現(xiàn)代園林城市。為確?！?36”目標和“城市建設(shè)管理年方案”的順利實施，南寧制定頒布一批重要的配套政策，以創(chuàng)造良好、寬松的投資和建設(shè)環(huán)境。此外，也加大舊城改造力度，促進城市功能布局的完善，加快舊貌換新顏，突出綠城生態(tài)特色。決策影響南寧市近來“136”目標和大規(guī)模的舊城改造使許多被拆遷戶為尋求更好的居住環(huán)境而持幣待購，新的“六縣六城區(qū)”大南寧框架的形成和國內(nèi)各地人口的涌入以及從2004年起中國—東盟博覽會會址永久性落戶南寧，這將會有大批的國內(nèi)外客商聚集南寧，推動著南寧房地產(chǎn)市場的急劇升溫。西部開發(fā)優(yōu)惠政策南寧已出臺西部開發(fā)優(yōu)惠政策。外商來南寧投資興辦企業(yè)，可以享受沿海開放城市和國家西部開發(fā)的有關(guān)優(yōu)惠政策，外商在南寧投資包括房地產(chǎn)在內(nèi)的13個項目，均可享受外商投資的鼓勵類項目的各項優(yōu)惠政策。（三）經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟發(fā)展趨勢二十一世紀以來，南寧經(jīng)濟發(fā)展進入了較好的歷史發(fā)展時期，今后南寧將繼續(xù)全面實施“科教興市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、工業(yè)立市、三產(chǎn)富市、以法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷推進社會主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，實現(xiàn)2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番以上的奮斗目標，把南寧建成西南出海通道的樞紐、聯(lián)結(jié)華南和西南地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)中心、對海外特別是港、澳、臺地區(qū)及東南亞有吸引力的開放城市。投資方向南寧市投資領(lǐng)域始終堅持“三產(chǎn)富市”的方針，把發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)擺在十分重要的位置。從所占投資比例來看。“九五”%，%，%，第三產(chǎn)業(yè)完成的投資總量和所占比重均遠遠高于第一、第二產(chǎn)業(yè)。投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，為全市三個產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展作出了積極的貢獻。房地產(chǎn)業(yè)狀況2003年，南寧市在實施“136”工程的目標指引下，進一步加大了舊城改造的力度，全面實行貨幣化拆遷，以及從今年開始每年在南寧舉辦的“中國—東盟博覽會”、泛珠江三角經(jīng)濟圈概念的提出，種種利好消息極大刺激了南寧房地產(chǎn)的開發(fā)速度。2003年，㎡，%，㎡，%，銷售面積為185