【正文】 射作用。這一地區(qū)將成為廣西乃至中國大西南經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地帶，成為中國沿海地區(qū)發(fā)展的新熱點(diǎn)。（2）沿邊的首府城市廣西邊境有8個(gè)縣(區(qū)、市)與越南接壤，現(xiàn)有邊境口岸11個(gè)，南寧距中越邊境的廣西憑祥、東興口岸只有230公里和204公里，相鄰的7個(gè)縣（市）與越南接壤，陸地邊境線長1020公里，對(duì)發(fā)展邊境貿(mào)易有著天然的地利條件。（3）沿江的內(nèi)河口岸城市南寧是西江水系廣西境內(nèi)的4個(gè)內(nèi)河口岸之一。西江水系從云貴高原而來，橫穿廣西，經(jīng)廣東流入南海，是大西南地區(qū)通往港澳的一條黃金水道。目前南寧至廣州、香港、深圳、梧州等8條內(nèi)河航線已開通，待西江航道二期整治工程完工，一千噸級(jí)內(nèi)河船舶可從南寧直達(dá)廣州和港澳地區(qū)。（4）線的樞紐城市 云南、貴州、四川諸省幅員遼闊，人口眾多，面積和人口占中國的1／4和1／5，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。湘桂、黔桂、黎湛和南昆鐵路在南寧交匯，使之成為粵瓊港澳西進(jìn)的門戶，川黔滇藏南下出海的樞紐。（5）華南、西南兩大經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn) 南寧毗鄰粵、瓊、港、澳，背靠云、貴、川，既可以接受華南沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)的輻射，又可以利用西南地區(qū)豐富的資源。在兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，南寧市作為中心城市，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò) 作為大西南出海通道的樞紐城市，南寧己形成航空、鐵路、公路、水路四通八達(dá)的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)：（1）航空 空中走廊已開通飛往北京、上海、廣州、香港及越南河內(nèi)、泰國曼谷的20多條國內(nèi)、國際航線，新機(jī)場(chǎng)年客流量為250萬人次。 （2）鐵路 鐵路運(yùn)輸通過全國最先進(jìn)的電氣化鐵路南昆線及湘桂線與京廣線等干線相通，可直達(dá)祖國的大江南北，其中湘桂線終點(diǎn)還和越南接軌。目前，西南地區(qū)最大的鐵路編組站正在南寧建設(shè)。（3）公路 公路運(yùn)輸縱橫交錯(cuò)，通達(dá)廣西各地、縣、市和全國的公路共161條。擁有民用載客汽車13202輛，民用載貨汽車18258輛，出租車3714輛，年客運(yùn)量5446萬人，貨運(yùn)量3450萬噸。（4）航運(yùn) 水路運(yùn)輸已開通7條內(nèi)河航線，沿西江逆水而上可通龍州、百色，直入云貴，順可達(dá)粵、港、澳，南寧港年貨運(yùn)吞吐量385萬噸。（5）市內(nèi)交通 市內(nèi)公共交通十分便利，公共汽車全部實(shí)行了無人售票，1998年空調(diào)公共汽車開始投入運(yùn)營。市民和外地旅客出門乘坐的士可招手即停，出租車行業(yè)的文明經(jīng)營讓外地來客乘興而來，滿意而歸。城市基礎(chǔ)設(shè)施 近年來，南寧市按照建設(shè)大西南出海通道樞紐城市的要求，加大投入，加強(qiáng)城市道路、橋梁、通訊、電力、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不斷創(chuàng)造良好的生活、生產(chǎn)和投資環(huán)境。（1）路橋通暢 全市道路總長599公里，縱橫交錯(cuò)的634條道路使市內(nèi)交通四通八達(dá)；66座造型多樣的大小橋梁則如道道彩虹飛架于江、河、湖、溪之上，其中市區(qū)內(nèi)橫跨邕江的大橋有4座；全長39公里，還有5座大橋正在建設(shè)中，路幅60米寬的城市快速環(huán)道已經(jīng)建成通車。城市外環(huán)線也將建成通車，南寧市的城市交通網(wǎng)絡(luò)骨架已基本形成。（2）水電充足 南寧市民幾乎沒有缺水、少電之煩惱，即使在用水用電量高峰的盛夏時(shí)節(jié)。（3）郵政業(yè)務(wù)齊全 南寧市內(nèi)的76個(gè)郵政局（所）已開辦各種信函、包裹郵寄、報(bào)刊零售、郵政儲(chǔ)蓄、國際國內(nèi)特快、圖文傳真等多項(xiàng)業(yè)務(wù)，郵政業(yè)的功能日臻完善。（4）電信發(fā)展迅猛 南寧電信從規(guī)模容量到技術(shù)層次和服務(wù)水平不斷躍上新臺(tái)階。，電話普及率達(dá)到每百人35部，躍入全國城市先進(jìn)行列；移動(dòng)電話、無線尋呼用戶逐年增多；公用電話3704部，普及率名列全國省會(huì)城市前10名。目前，微波、光纖、衛(wèi)星等現(xiàn)代通信技術(shù)的運(yùn)用已形成了以南寧為中心，直通全國各地及世界近200個(gè)國家和地區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)。（5）環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備 全市有生活垃圾無害化處理廠（場(chǎng)）3座，垃圾中轉(zhuǎn)站34座，公共廁所334座，瑯東污水處理廠1座（江南污水處理廠正在建設(shè)中），市區(qū)主次干道實(shí)行了機(jī)械化清掃，全日保潔，生活小區(qū)、小街小巷都整潔衛(wèi)生。（二）政策法規(guī)環(huán)境 房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī) 南寧市政府采取積極措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。幾年來，頒布了《南寧市城市建設(shè)綜合開發(fā)項(xiàng)目管理暫行辦法》、《南寧市住宅小區(qū)建設(shè)管理的若干規(guī)定》、《南寧市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收暫行辦法》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《南寧市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等一系列法規(guī)規(guī)章，加強(qiáng)了對(duì)全市房地產(chǎn)開發(fā)的宏觀控制和規(guī)范化管理。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理部門對(duì)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施全過程跟蹤管理，同時(shí)積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)確立全新的開發(fā)理念，以市場(chǎng)為中心，實(shí)施精品戰(zhàn)略，創(chuàng)建名牌樓盤，帶動(dòng)和促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)邁進(jìn)?！?36”城市建設(shè)計(jì)劃南寧制定實(shí)施“136”目標(biāo)和“城市建設(shè)管理年方案”，旨在把城市建設(shè)管理作為該市新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)主要增長點(diǎn)來抓，消除過去視城市建設(shè)為消費(fèi)和花錢的觀點(diǎn)，塑造城市最佳環(huán)境，把區(qū)位優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展。同時(shí)，拉開城市框架，拓展城市空間，推進(jìn)舊城改造，加快新區(qū)開發(fā)，打通城市干道，完善配套設(shè)施，強(qiáng)化城市管理，努力把南寧建成具有民族特色和亞熱帶風(fēng)格現(xiàn)代園林城市。為確保“136”目標(biāo)和“城市建設(shè)管理年方案”的順利實(shí)施，南寧制定頒布一批重要的配套政策，以創(chuàng)造良好、寬松的投資和建設(shè)環(huán)境。此外，也加大舊城改造力度，促進(jìn)城市功能布局的完善，加快舊貌換新顏，突出綠城生態(tài)特色。決策影響南寧市近來“136”目標(biāo)和大規(guī)模的舊城改造使許多被拆遷戶為尋求更好的居住環(huán)境而持幣待購，新的“六縣六城區(qū)”大南寧框架的形成和國內(nèi)各地人口的涌入以及從2004年起中國—東盟博覽會(huì)會(huì)址永久性落戶南寧，這將會(huì)有大批的國內(nèi)外客商聚集南寧，推動(dòng)著南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫。西部開發(fā)優(yōu)惠政策南寧已出臺(tái)西部開發(fā)優(yōu)惠政策。外商來南寧投資興辦企業(yè)，可以享受沿海開放城市和國家西部開發(fā)的有關(guān)優(yōu)惠政策，外商在南寧投資包括房地產(chǎn)在內(nèi)的13個(gè)項(xiàng)目，均可享受外商投資的鼓勵(lì)類項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。（三）經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)二十一世紀(jì)以來，南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了較好的歷史發(fā)展時(shí)期，今后南寧將繼續(xù)全面實(shí)施“科教興市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、工業(yè)立市、三產(chǎn)富市、以法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷推進(jìn)社會(huì)主義物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，實(shí)現(xiàn)2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番以上的奮斗目標(biāo)，把南寧建成西南出海通道的樞紐、聯(lián)結(jié)華南和西南地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)中心、對(duì)海外特別是港、澳、臺(tái)地區(qū)及東南亞有吸引力的開放城市。投資方向南寧市投資領(lǐng)域始終堅(jiān)持“三產(chǎn)富市”的方針，把發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)擺在十分重要的位置。從所占投資比例來看。“九五”%，%，%，第三產(chǎn)業(yè)完成的投資總量和所占比重均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第一、第二產(chǎn)業(yè)。投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化，為全市三個(gè)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展作出了積極的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)狀況2003年，南寧市在實(shí)施“136”工程的目標(biāo)指引下，進(jìn)一步加大了舊城改造的力度，全面實(shí)行貨幣化拆遷，以及從今年開始每年在南寧舉辦的“中國—東盟博覽會(huì)”、泛珠江三角經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，種種利好消息極大刺激了南寧房地產(chǎn)的開發(fā)速度。2003年，㎡，%，㎡，%，銷售面積為185