【正文】 年產(chǎn)工業(yè)座椅萬(wàn)套30年產(chǎn)辦公座椅萬(wàn)套70購(gòu)置設(shè)備臺(tái)（套）53搬遷原有設(shè)備臺(tái)（套）129總建筑面積平方米20870總投資萬(wàn)元5000固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元4500流動(dòng)資金萬(wàn)元500資金籌措萬(wàn)元5000企業(yè)自籌（含流動(dòng)資金）萬(wàn)元2350申請(qǐng)政府扶持資金萬(wàn)元350銀行貸款萬(wàn)元2300財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元10020年?duì)I業(yè)稅金及附加萬(wàn)元企業(yè)所得稅萬(wàn)元年總成本費(fèi)用萬(wàn)元年利潤(rùn)總額萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)銷售利潤(rùn)率%總投資收益率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬(wàn)元投資回收期（所得稅前）年第二章 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景柳州市金僑塑料制品有限公司生產(chǎn)和銷售工業(yè)及辦公用椅已有十多年的歷史，其所生產(chǎn)的產(chǎn)品全部出口。產(chǎn)品銷售市場(chǎng)遍及德國(guó)、英國(guó)、荷蘭等歐洲國(guó)家和美國(guó)、澳大利亞。公司產(chǎn)品目前主要由德國(guó)MEY公司研發(fā)設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)裝配后出口到國(guó)際市場(chǎng)。金僑公司目前所生產(chǎn)的產(chǎn)品是德國(guó)MEY公司的專利產(chǎn)品，它是根據(jù)人體腰脊椎骨結(jié)構(gòu)力學(xué)原理設(shè)計(jì)的，是一種非常適合人體工程的健康座椅，因而是廣泛使用于各類工業(yè)生產(chǎn)裝配線、科研所、實(shí)驗(yàn)室和IT行業(yè)專業(yè)工作用椅。產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)水平，科技含量較高，不論工業(yè)座椅還是辦公座椅都具有防靜電功能，因此產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上非常受歡迎，“MEY”這一商標(biāo)品牌產(chǎn)品在歐美國(guó)際市場(chǎng)上享有較高的知名度和市場(chǎng)占有率。近年來(lái)，隨著出口訂單的逐年遞增，柳州金僑公司也在不斷的增加固定資產(chǎn)的投資，進(jìn)行技術(shù)改造，以此擴(kuò)大生產(chǎn)能力。在公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)看好，經(jīng)濟(jì)效益蒸蒸日上的同時(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)層意識(shí)到要使公司保持持續(xù)、快速、健康的發(fā)展，今后不能僅只依靠出口產(chǎn)品，還應(yīng)致力于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開拓。在瞄準(zhǔn)汽車配件市場(chǎng)的同時(shí)，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，將按照技術(shù)引進(jìn)與自主創(chuàng)新相結(jié)合，努力開拓國(guó)內(nèi)汽車零部件市場(chǎng)，立足爭(zhēng)取為柳州各大汽車廠配套生產(chǎn)加工汽車零部件，同時(shí)加強(qiáng)與柳州市一些汽配廠協(xié)作承接生產(chǎn)加工部分汽車配件。目前公司選擇的座椅出口產(chǎn)品都是在國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)最有潛力發(fā)展的產(chǎn)品，正是在此背景條件下，柳州金僑公司決策層敏銳地感覺到必須抓住有利時(shí)機(jī)，盡快擴(kuò)建廠房、引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和工藝技術(shù)，擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，加強(qiáng)質(zhì)量管理和自主品牌的創(chuàng)建，以提高柳州及廣西的座椅行業(yè)技術(shù)水平及競(jìng)爭(zhēng)力，為柳州及廣西進(jìn)一步實(shí)施國(guó)家輕工行業(yè)振興規(guī)劃做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。為此，柳州金僑公司已經(jīng)開始和德國(guó)MEY公司合作共同開發(fā)新型樂隊(duì)座椅，以開拓新市場(chǎng)。另外還不惜巨資，計(jì)劃第一期投入3000多萬(wàn)元人民幣在柳東新區(qū)官塘創(chuàng)業(yè)園購(gòu)地近40畝，新建高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化工廠，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)從目前（2008年）年產(chǎn)座椅50萬(wàn)套，年產(chǎn)值2000萬(wàn)元，計(jì)劃在2年內(nèi)達(dá)到年產(chǎn)座椅100萬(wàn)套，年產(chǎn)值1億－。，實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略的需要長(zhǎng)期以來(lái)，柳州市是以勞動(dòng)密集型和資本密集型為特征的傳統(tǒng)工業(yè)所占比例較大的工業(yè)城市，資源型、初加工型產(chǎn)業(yè)仍然占主導(dǎo)地位。新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在柳州沒有形成規(guī)模，利用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)工業(yè)的能力仍具有局限性。工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理狀況依然存在。暢銷產(chǎn)品少，平銷或滯銷產(chǎn)品較多；名牌產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品、高加工度產(chǎn)品少，一般產(chǎn)品、初加工產(chǎn)品、低附加值產(chǎn)品、老產(chǎn)品多；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不合理，對(duì)提高全市產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、提高經(jīng)濟(jì)效益水平構(gòu)成明顯制約。柳州市是廣西最大的工業(yè)基地，也是廣西加工制造業(yè)中心，要走新型工業(yè)化道路，就要堅(jiān)持把工業(yè)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)，運(yùn)用高新、先進(jìn)的適用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，努力提升產(chǎn)品質(zhì)量，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)效益，調(diào)整優(yōu)化工業(yè)布局，扶持培養(yǎng)一批新興產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)”和“城市轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)升級(jí)”戰(zhàn)略，以三大支柱產(chǎn)業(yè)和五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，全面推進(jìn)新型工業(yè)化建設(shè)。本項(xiàng)目通過(guò)新建廠房和引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備來(lái)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模和提升產(chǎn)品創(chuàng)新力度，項(xiàng)目建設(shè)完成后將有效提高柳州及廣西特種座椅行業(yè)的技術(shù)水平和生產(chǎn)規(guī)模，有利于打造自主品牌并增加國(guó)內(nèi)座椅行業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)的份額，這將是“二次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略在柳州輕工行業(yè)的重要實(shí)踐與體現(xiàn)。，提升中小企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的有力實(shí)踐柳州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中明確提出要實(shí)施開放帶動(dòng)戰(zhàn)略。把“引進(jìn)來(lái)”和“走出去”并舉作為加快柳州市發(fā)展的重要立足點(diǎn)，“跳出柳州發(fā)展柳州”，擴(kuò)大對(duì)外開放，充分利用國(guó)內(nèi)、國(guó)外兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)，真正形成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)體系，不斷提高對(duì)外開放水平，力爭(zhēng)在更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作與競(jìng)爭(zhēng)。此外，還要實(shí)施“中小企業(yè)成長(zhǎng)計(jì)劃”，加快中小企業(yè)發(fā)展。爭(zhēng)取用3—5年時(shí)間，培育200—300戶成長(zhǎng)型中小企業(yè)，培養(yǎng)一支懂管理、會(huì)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)家隊(duì)伍，帶動(dòng)中小企業(yè)向“專、精、特、新”方向發(fā)展，促其盡快成長(zhǎng)壯大。加速中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。引導(dǎo)中小企業(yè)通過(guò)管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新，增強(qiáng)產(chǎn)品和技術(shù)開發(fā)能力，提升產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值，推動(dòng)產(chǎn)品換代、技術(shù)和裝備更新，積極實(shí)施和推進(jìn)品牌戰(zhàn)略，形成各具特色、專業(yè)性強(qiáng)、適應(yīng)市場(chǎng)需求變化的中小企業(yè)集群。大力扶持專業(yè)協(xié)作配套型、科技型、外向型、資源利用型以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭型等中小企業(yè)，按照放開搞活、工商一體、技術(shù)創(chuàng)新、扶優(yōu)創(chuàng)優(yōu)、多元投資、集約經(jīng)營(yíng)的發(fā)展方針，積極支持發(fā)展無(wú)污染、低能耗、環(huán)保型、勞動(dòng)密集型、單位面積產(chǎn)出高、有一定基礎(chǔ)、能有效提升城市功能和服務(wù)水平的都市型工業(yè)，如紡織品、成衣服裝、包裝印刷、食品加工、文體用品、工藝美術(shù)、洗滌化妝用品、旅游用品制造業(yè)等，充分發(fā)揮都市型工業(yè)在提供勞動(dòng)就業(yè)、緩解就業(yè)壓力等方面的作用。本項(xiàng)目所有產(chǎn)品均用于出口，其建設(shè)是柳州市外向型經(jīng)濟(jì)建設(shè)的典型實(shí)踐，通過(guò)對(duì)自主品牌的開發(fā)，還可從“柳州制造”向“柳州創(chuàng)造”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。更重要的是通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，柳州金僑公司的競(jìng)爭(zhēng)力將得到有力提高，增強(qiáng)了產(chǎn)品和技術(shù)開發(fā)能力，也是柳州市“中小企業(yè)成長(zhǎng)計(jì)劃”實(shí)施的重要體現(xiàn)。2008年的全球金融危機(jī)給全世界帶來(lái)了巨大影響，全球經(jīng)濟(jì)更是步入了衰退期，在這種情況下，對(duì)外貿(mào)易依存度較高的中國(guó)受到了影響更大，在浙江、江蘇、福建、廣東等沿海發(fā)達(dá)省份，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的外貿(mào)出口型企業(yè)陷入困境，甚至是倒閉。面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，企業(yè)如果不及時(shí)采取有力措施，迅速調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大自主品牌建設(shè)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)規(guī)模，將有被淘汰出局的危險(xiǎn)。為此，柳州市金僑公司必須抓住機(jī)遇，擴(kuò)建廠房，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備、生產(chǎn)線和生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)高品質(zhì)的產(chǎn)品，以增加配套份額和實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，滿足企業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。隨著國(guó)家4萬(wàn)億刺激內(nèi)需的計(jì)劃的出臺(tái)實(shí)施及輕工業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃的制度實(shí)施，座椅行業(yè)將會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展時(shí)機(jī)，在這種有利情況下，只有通過(guò)提升企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，大力打造自有品牌，在原有市場(chǎng)份額基礎(chǔ)上加大對(duì)新興市場(chǎng)的開發(fā)力度，才能保證企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。本項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)新建廠房及引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備來(lái)提升企業(yè)的綜合實(shí)力，是柳州金僑公司戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要措施。第三章 市場(chǎng)分析座椅是在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中常見的用具，主要分工業(yè)類座椅和民用座椅兩大類。目前在各行各業(yè)當(dāng)中均有廣泛應(yīng)用。工業(yè)座椅主要是用于生產(chǎn)線裝配，特種崗位操作及控制中心等，而民用座椅主要在辦公及教育、文化部門使用。目前全球工業(yè)座椅年產(chǎn)量約為7000萬(wàn)套，而民用辦公類座椅的年產(chǎn)量約為18000萬(wàn)套，其中歐美等地發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)量占到總產(chǎn)量的30%以上，中國(guó)的產(chǎn)量約占總產(chǎn)量的15%左右。隨著我國(guó)綜合國(guó)力不斷增強(qiáng)和科技水平的發(fā)展，我國(guó)座椅行業(yè)在國(guó)際上的市場(chǎng)份額和國(guó)際地位也日益提高，其中較具代表性的是浙江大豐體育設(shè)備有限公司。在2008年北京奧運(yùn)會(huì)的31個(gè)體育場(chǎng)館建設(shè)中，配備座椅的場(chǎng)館有22個(gè)，浙江大豐體育設(shè)備有限公司設(shè)計(jì)生產(chǎn)的座椅走進(jìn)了19個(gè)場(chǎng)館，座椅數(shù)量接近58萬(wàn)把，%。此外，浙江大豐體育設(shè)備有限公司還承攬了雅典奧運(yùn)會(huì)和平友誼體育館、卡拉斯卡凱足球場(chǎng)等7個(gè)國(guó)際項(xiàng)目以及 2010年溫哥華冬季奧運(yùn)會(huì)和2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館看臺(tái)座椅項(xiàng)目，這些都說(shuō)明了中國(guó)座椅行業(yè)蓬勃發(fā)展的良好勢(shì)頭。近年來(lái)，按照人體工程學(xué)原理設(shè)計(jì)的座椅在國(guó)際上占據(jù)了大部分市場(chǎng)，這種座椅具有防靜電功能，而且是根據(jù)人體腰脊椎骨結(jié)構(gòu)力學(xué)原理設(shè)計(jì)的，是一種非常適合人體工程的健康座椅，因而成為廣泛應(yīng)用于各類工業(yè)生產(chǎn)裝配線、科研所、實(shí)驗(yàn)室和IT行業(yè)專業(yè)工作用椅。目前該類座椅產(chǎn)量占全球座椅產(chǎn)量的一半以上。隨著國(guó)際金融風(fēng)暴的影響范圍不斷加大，全球座椅制造行業(yè)也受到了一定的影響，在此情況下，各大座椅生產(chǎn)廠商紛紛調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快產(chǎn)品創(chuàng)新步伐，提高產(chǎn)品科技含量，努力降低產(chǎn)品成本，以緩解金融危機(jī)所帶來(lái)的不利影響，如EURO CHAIRS、EAC CHAIRS等國(guó)外大型座椅生產(chǎn)企業(yè)及國(guó)內(nèi)的浙江大豐、麗江坐椅、時(shí)尚怡合等國(guó)內(nèi)較具規(guī)模的座椅生產(chǎn)廠家從去年就已經(jīng)開始把研發(fā)生產(chǎn)科技含量高、時(shí)尚環(huán)保、經(jīng)久耐用座椅作為企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略。座椅作為日常生產(chǎn)和生活的必備工具之一，在工業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化、教育等行業(yè)的需求量較大，且需求具有穩(wěn)定性和富有彈性。根據(jù)其適用范圍廣，更新速度快的特點(diǎn)，座椅的市場(chǎng)需求宜按照消費(fèi)系數(shù)法進(jìn)行分析，即按就業(yè)人口進(jìn)行工業(yè)及辦公座椅需求預(yù)測(cè)，具體分析過(guò)程如下：全球主要國(guó)家座椅年需求預(yù)測(cè)表國(guó)別/地區(qū)總?cè)丝趧趧?dòng)力人口就業(yè)人數(shù)工業(yè)座椅需求民用辦公座椅需求備注美國(guó)3億440萬(wàn)套4400萬(wàn)套發(fā)達(dá)國(guó)家按工業(yè)座椅每50人/套，而辦公座椅每5人/套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；發(fā)展中國(guó)家按工業(yè)座椅每500人/套，而辦公座每10人/套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算歐盟5億4億736萬(wàn)套7360萬(wàn)套其中：德國(guó)126萬(wàn)套1260萬(wàn)套 英國(guó)90萬(wàn)套900萬(wàn)套 荷蘭28萬(wàn)套280萬(wàn)套澳大利亞44萬(wàn)套440萬(wàn)套加拿大46萬(wàn)套460萬(wàn)套日本184萬(wàn)套1840萬(wàn)套韓國(guó)72萬(wàn)套720萬(wàn)套中國(guó)13億143萬(wàn)套7180萬(wàn)套其他亞非拉國(guó)家22億238萬(wàn)套2380萬(wàn)套 通過(guò)以上分析可以得知全球每年工業(yè)座椅的需求量約為2147萬(wàn)套，而民用辦公座椅的年需求量約為27220萬(wàn)套。其中美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、荷蘭、澳大利亞等金僑公司主要銷售目標(biāo)市場(chǎng)的工業(yè)座椅和民用辦公座椅的年需求量分別為728萬(wàn)套和7280萬(wàn)套。即使考慮到金融危機(jī)的影響，按總需求量的50%計(jì)算，全球每年工業(yè)座椅的需求量仍可達(dá)到1073萬(wàn)套，而民用辦公座椅的年需求量約為13610萬(wàn)套。由此可見全球座椅市場(chǎng)需求量在未來(lái)兩年內(nèi)仍將保持較為旺盛的需求。根據(jù)以上分析，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)有生產(chǎn)條件和未來(lái)戰(zhàn)略規(guī)劃,確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模如下: 項(xiàng)目總建筑面積約20870平方米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包建筑工程和原有設(shè)備搬遷再利用及新設(shè)備采購(gòu)安裝。整個(gè)工程分兩期完成，其中一期將完成新建生產(chǎn)廠房16200平方米和購(gòu)置和搬遷再利用原有設(shè)備129臺(tái)（套）。其中設(shè)備購(gòu)置包括，引進(jìn)沖床、車床、彎管機(jī)、注塑機(jī)、焊機(jī)、沖壓機(jī)、加工中心等生產(chǎn)設(shè)備，共計(jì)53臺(tái)（套），搬遷再利用原有設(shè)備129臺(tái)（套）；二期工程將新建綜合辦公樓、食堂等4650平方米以及其他輔助生產(chǎn)設(shè)施20平方米；項(xiàng)目完成后可形成年產(chǎn)工業(yè)和辦公座椅100萬(wàn)套的生產(chǎn)能力。第四章 廠址選擇與建設(shè)條件 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)概述本項(xiàng)建設(shè)地點(diǎn)位于柳州市柳東新區(qū)官塘創(chuàng)業(yè)園八角嶺3號(hào)地塊。㎡（）。官塘創(chuàng)業(yè)園是柳州東郊柳東新區(qū)的核心部分，規(guī)劃面積25平方公里，地理位置優(yōu)越，交通條件良好，位于柳州的東大門——桂海高速公路靜蘭出口處和三門江大橋的東面，距柳州主城7公里，能十分便利地接受城市基礎(chǔ)設(shè)施的輻射。公路主次干道已形成網(wǎng)絡(luò)，距柳州機(jī)場(chǎng)為30分鐘車程，距桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)90分鐘車程，兩個(gè)機(jī)場(chǎng)有直達(dá)全國(guó)各地的航線。本項(xiàng)目地址西鄰柳江，東到桂海高速公路雒容出入口和洛清江，南至古亭山森林公園，北跨湘桂鐵路至高速公路，地理位置優(yōu)越。 土地利用合理性分析項(xiàng)目廠區(qū)車間布置緊湊，用地合理，土地利用率高。滿足國(guó)土資源部投資強(qiáng)度控制指標(biāo)要求。 同時(shí)，項(xiàng)目地址附近公路交通便利，與上游產(chǎn)品生產(chǎn)廠交通往來(lái)方便。項(xiàng)目技術(shù)、工藝先進(jìn)，設(shè)備銜接緊密，布置合理，單位面積生產(chǎn)能力大，符合集約化和合理使用土地的要求。柳州市柳東新區(qū)官塘創(chuàng)業(yè)園是廣西壯族自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)成立的、享受國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策的省級(jí)高新園區(qū)。土地已經(jīng)征用完成，整個(gè)園區(qū)屬于工業(yè)用地，并且經(jīng)過(guò)勘察，未發(fā)現(xiàn)壓覆礦床和不良地質(zhì)狀況。整個(gè)官塘創(chuàng)業(yè)園已經(jīng)對(duì)防洪排澇作出規(guī)劃，廠址所在地均在規(guī)劃范圍以內(nèi)。官塘創(chuàng)業(yè)園在柳江東岸沿江布置，岸邊水土保持良好。而且，作為開發(fā)區(qū)，有關(guān)部門已經(jīng)強(qiáng)化了水土保持措施。 征地拆遷與移民安置官塘創(chuàng)業(yè)園籌建伊始，已經(jīng)對(duì)征地拆遷和移民安置做出妥善安排。本項(xiàng)目建設(shè)用地征用已經(jīng)完成，不涉及移民安置問(wèn)題。（1）自然條件1）地形、地貌、地質(zhì)柳州市位于廣西壯族自治區(qū)中部偏東北地區(qū)，是湘桂、黔桂和枝柳鐵路交匯處，市區(qū)山水環(huán)抱，呈壺狀，景色奇特。柳州市區(qū)是一個(gè)北、東、西三面被山丘包圍、南面張開的巖溶盆地，具有典型的巖溶地貌特征。由于柳江穿流市區(qū)，形成了河流階地地貌與巖溶地貌迭加的特點(diǎn)，加上氣候、巖性、水流及構(gòu)造作用，形成了多種地貌特征。其地貌可分為五大單元：柳北孤峰河曲巖溶平原；柳東孤峰、峰林巖溶河曲地塊；柳南峰林谷地巖溶平原；柳西孤峰巖溶階地平原；沙塘向斜巖溶盆地及低山丘陵等，土壤以紅壤、石灰土為主。本項(xiàng)目擬建地址位于柳州市官塘創(chuàng)業(yè)園。該園區(qū)在柳州市的東面，桂柳和南柳高速公路出入口附近，具有優(yōu)越的自然地理?xiàng)l件。東面有天馬嶺和古亭山，是柳州市區(qū)周邊最高的兩座山峰。西、南兩面緊鄰柳江。區(qū)內(nèi)地勢(shì)