德思勤熙園營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-30 03:28 本頁(yè)面
【正文】 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：一梯二戶、一梯一戶、戶戶有電梯、南北通透、自然采光通風(fēng)、實(shí)用性強(qiáng) 4. 園林設(shè)計(jì)的特點(diǎn)：內(nèi)外一體，原生態(tài)、水世界。水世界；三大公園（熱帶叢林、健康公園、植物公園）。景觀：“遠(yuǎn)、中、近”，“三度空間”, 遠(yuǎn)景（湖、山、植物園、塘朗山郊野公園、安托山）,中景（庭園、水景、植物園）近景（庭園、水景、院落）5. 小區(qū)內(nèi)部配套的優(yōu)勢(shì)：生態(tài)車庫(kù)、生態(tài)會(huì)所、生態(tài)幼兒園三、 項(xiàng)目SWOT分析1. 優(yōu)勢(shì)（S）l 位置：最具國(guó)際氣質(zhì)的富人區(qū)+城市的中心庭園，“近”工作場(chǎng)所、“靜”的休養(yǎng)環(huán)境，兩大CBD（中心區(qū)、車公廟）+GCLD（香蜜湖）l 景觀：東南臨著名的香蜜湖渡假旅游區(qū)，西面與蒼翠欲滴的43萬(wàn)平方米植物園隔路相望，北隔新天國(guó)際等樓盤(pán)和蓮花路，可望安托山，塘朗山郊野公園，南擁綠地，近擬建中小學(xué)，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，旅游景觀近在咫尺。l 交通：“一縱五橫”，城市動(dòng)脈，出行快易通?！耙豢v”：香蜜湖路；“五橫”：濱海大道、深南大道、紅荔西路、蓮花西路、北環(huán)路。車公廟地鐵站l 配套：外優(yōu)內(nèi)秀，配套成網(wǎng)，外部盡享國(guó)際富人區(qū)成熟配套，內(nèi)部盡占豪華生態(tài)居所特色生活服務(wù)，會(huì)所、幼兒園：深圳第一座國(guó)際豪華新生態(tài)會(huì)所、唯一國(guó)際生態(tài)幼兒園，會(huì)所面積1500㎡，幼兒園面積2400㎡，便利生活商業(yè)面積3000㎡，l 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：最大的生態(tài)居住區(qū)，占地面積127,962萬(wàn)㎡，總建筑面積143,390萬(wàn)㎡，住宅面積135,890㎡，綠化率大于70%實(shí)際建筑覆蓋率15%l 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)：充分體現(xiàn)產(chǎn)品的尊貴感，一梯二戶或二梯二戶，所有住宅均帶電梯，戶戶朝南，真正的南北通透，自然采光、電梯間開(kāi)敞 自然通風(fēng)，兩層一個(gè)公共花園，南面點(diǎn)式高層180度開(kāi)敞景觀，別墅、TOWNHOUSE、低層戶型寬大、舒適l 開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)：一次性開(kāi)發(fā)的大手筆作風(fēng)，充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商雄厚實(shí)力。 l 前景優(yōu)勢(shì)：香蜜湖片區(qū)未來(lái)的政府規(guī)劃――最有國(guó)際氣質(zhì)的高尚居住區(qū)應(yīng)對(duì)策略 1． 區(qū)域標(biāo)志性物業(yè)形象塑造2． 樹(shù)立深圳唯一的大型國(guó)際生態(tài)住宅概念＿＿聯(lián)合建筑協(xié)會(huì)、建立國(guó)際生態(tài)會(huì)所、國(guó)際生態(tài)幼兒園3． 充分建立產(chǎn)品的差異化(同質(zhì)、同區(qū)域樓盤(pán)間)4． 現(xiàn)場(chǎng)包裝與導(dǎo)示系統(tǒng)的建立必須突出項(xiàng)目的特質(zhì)，緊緊圍繞項(xiàng)目的整體形象5． 實(shí)景生活、亮點(diǎn)展示6． 營(yíng)銷活動(dòng)與廣告推廣有針對(duì)性，目的性、階段性、時(shí)效性7． 營(yíng)銷策略的制定符合項(xiàng)目的特殊性、高檔性、國(guó)際性特點(diǎn)2． 劣勢(shì)（W）：l 香蜜湖路的噪音問(wèn)題l 高壓線問(wèn)題、周邊臨時(shí)建筑的影響l 企業(yè)品牌知名度不夠l 物業(yè)管理公司管理服務(wù)水平l 建筑質(zhì)量保證l 中小學(xué)的規(guī)劃實(shí)施問(wèn)題l 工程進(jìn)度問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略：塑造小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，臨香蜜湖路的綠化休閑形象 嚴(yán)格控制工程進(jìn)度，保證工期、工程與營(yíng)銷、廣告推廣時(shí)間的配合 在幾個(gè)時(shí)間結(jié)點(diǎn)上把握與調(diào)控（開(kāi)工儀式、秋交會(huì)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期――現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外展示、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、入伙時(shí)間） 以高質(zhì)量的產(chǎn)品結(jié)合全面、深入、高層次、卓有成效的品牌宣
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