20xx廣州白云綠地中心租金落位調(diào)整方案-文庫吧
2025-03-29 23:51 本頁面
【正文】 越秀區(qū)： ?中華廣場：開業(yè) 10年， 開業(yè)第四年遞增率為 21%，第七年遞增率 35%；第十年遞增率 36%； 根據(jù)以上市場調(diào)查，以 G5為例，保守估計(jì) 2022年租金比現(xiàn)在遞增率 15%計(jì)算，預(yù)測2022年的租金均值為 127元 /平方米。 因此，而推算得出白云綠地中心 2022年（首年）租金均價(jià)可達(dá)到 130元 /平方米。 從以上調(diào)查所知： ?白云萬達(dá)廣場及 5號(hào)停機(jī)坪采取的租金策略是開始采取較低的租金吸引商戶進(jìn)駐，達(dá)到一定滿場率后，租金開始調(diào)整，逐步調(diào)整租金至市場正常租金水平。 ?市場遞增規(guī)律一般每 3年為一合同期，每個(gè)新合同期將重新調(diào)整租金，而每年的租金遞率一般按照 5%8%來作為調(diào)整租金準(zhǔn)則。 租金遞增率市場調(diào)查 —— 小結(jié) 10年各層租金預(yù)測 遞增率 年份 年平均租金 各層平均租金 B2 B1 1F 2F 3F 4F 0 2022 130 144 126 180 153 108 68 5% 2022 137 151 132 189 161 113 72 5% 2022 143 159 139 198 169 119 75 20% 2022 172 191 167 238 202 143 90 6% 2022 182 202 177 252 215 151 96 6% 2022 193 214 187 268 227 161 102 25% 2022 242 268 234 334 284 201 127 8% 2020 261 289 253 361 307 217 137 8% 2021 282 312 273 390 332 234 148 30% 2022 366 406 355 507 431 304 193 第一年基準(zhǔn)租金 130 十年平均租值 204 十年各層租金預(yù)測 十年租金均價(jià)市場預(yù)測走勢 十年租金均價(jià)市場預(yù)測走勢圖0501001502002503003504002013201420152016201720182019202020212022(單位：元）十年返租平均租值十年市場預(yù)測租金租金原始表 十年租收益金預(yù)測 十年市場預(yù)測年收益與返租值對(duì)比 十年市場預(yù)測年收益與返租值之比050,000,000100,000,000150,000,000200,000,000250,000,000300,000,000350,000,000400,000,000450,000,0002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2020 2021 2022年返租值市場預(yù)測年收益（以下市場預(yù)測為首年 80%出租率，免租 3個(gè)月，第二年 90%的情況下） 根據(jù)以上租金收益總表計(jì)算所得， 第一年免租 3個(gè)月，出租率為 80%； 第二年出租率為 90%， 第三年起出租率為 100%的條件下 ： ?計(jì)算 10年總租金收益為： 1,749,040,448元； ?返租率（ 7%）十年返租均值總金額為： 1,727,359,718元； 十年租收益金預(yù)測 十年租收益金預(yù)測 返租與市場預(yù)測收益值對(duì)比￥1,7 26, 000 ,00 0￥1,7 26, 500 ,00 0￥1,7 27, 000 ,00 0￥1,7 27, 500 ,00 0￥1,7 28, 000 ,00 0￥1,7 28, 500 ,00 0￥1,7 29, 000 ,00 0￥1,7 29, 500 ,00 0市場預(yù)測十年總收益 返租收益值 1,727,359,718 1,729,226,616 預(yù)測收益 返租金額差額如下： ?十年總差額： 21,680,729元 ?第一合同期差額： 206,965,637元 ?第二合同期差額： 54,574,945元 ?第三合同期差額： 145,809,684元 ?第四合同期差額： 137,411,627元 十年租收益金預(yù)測 以上計(jì)算結(jié)果說明： 按照市場預(yù)測，首年租金 130元 /㎡ /月； 遞增率：從第二開始遞增 5%、第三年 5%； 第四年（第二個(gè)合同期） 20%； 第五、六年 6%； 第七年（第三個(gè)合同期） 25%； 第八、九年 8%； 第十年（第四個(gè)合同期） 30%； 以上的租金方案，是根據(jù)市場規(guī)律科學(xué)推算的，也是是市場接受度較高的租金方案， 十年租收益金預(yù)測 —— 小結(jié) 小結(jié) 以上市場預(yù)測仍屬保守估計(jì)，如招商期間配合一系列的推廣手段，有針對(duì)性地對(duì)商家樹立綠地集團(tuán)的品牌形象及對(duì)項(xiàng)目未來發(fā)展的信心，必能有效地推動(dòng)招商進(jìn)度。
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