維多利亞花園商鋪銷售方案正式-文庫吧
2024-10-06 15:04 本頁面
【正文】 五金店： 4 家； 雜貨鋪： 6 家； 藥店： 1 家； 油漆店： 1 家； 維修部： 2 家； 4 面積分析： 面積在 30— 40 ㎡約 22 家； 面積在 40— 50 ㎡約 18 家； 面積在 50— 60 ㎡約 20 家； 面積在 70— 100 ㎡約 5 家； 面積在 100 平米以上的 3 家； 租金分析： 幸福北路東： 25— 30 平米， 5000 元 /年， 60— 70 平米， 8400 元 /年 幸福北路西：流行前線（美發(fā)）， 90 平米， 2 萬 /年； 百合花社（鮮花店）， 40 平米， 6000 元 /年； 糖果屋、涂料門市， 25 平米， 6000 元 /年； 子燕婚紗攝影， 90 平米， 萬 /年； 北車站對面，移動(dòng)特約代理店， 50 平米， 萬 /年； 劉二酒樓，一、二、三層共 150 平米， 4 萬 /年； 上城麗景一期菜場門面房， 50 平米， 8000 元 /年； 北車站對面，二樓 350 平米， 7 萬 /年，一樓 50 平米， 2 萬 /年； 三、 SWOT 分析 優(yōu)勢 地處老城區(qū)制高點(diǎn)，地理位置優(yōu)越。 項(xiàng)目周邊為宿遷最大最成熟的居民區(qū)，商業(yè)發(fā)展?jié)摿?巨大。 劣勢 項(xiàng)目周邊商業(yè)檔次較低，不利于樹立本項(xiàng)目商業(yè)的品牌形象。 項(xiàng)目周邊的商業(yè)沒有形成規(guī)模，商業(yè)氛圍較淡，不利于項(xiàng)目的推廣。 部分商鋪設(shè)計(jì)不合理，面積過大，總價(jià)較高。 機(jī)遇 幸福北路區(qū)域?yàn)樗捱w市政府未來規(guī)劃的高檔住宅區(qū)域，發(fā)展前景巨大。 項(xiàng)目周邊人口密度大，購買潛力大。 5 項(xiàng)目附近雪楓公園被評(píng)為 4A 級(jí)旅游景點(diǎn)，未來游客會(huì)有較大增長，項(xiàng)目附近人流量會(huì)增大，促進(jìn)項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展。 風(fēng)險(xiǎn) 目前城北區(qū)域商業(yè)發(fā)展緩慢，商業(yè)氛圍較淡。 項(xiàng)目對面格林上郡商業(yè)體量較大，對我項(xiàng)目會(huì)造成一定的沖擊。 四、目標(biāo)客群分析 消費(fèi) 者人群 幸福路北片區(qū) 目前整個(gè)北片區(qū)缺乏大型的超市，餐飲，娛樂業(yè)態(tài)，現(xiàn)況商業(yè)比較混亂，急需一個(gè)能引領(lǐng)北片區(qū)商業(yè)發(fā)展的主力商業(yè)群出現(xiàn)，維多利亞的商鋪無論是從檔次，位置，未來經(jīng)營業(yè)態(tài)都具備了這個(gè)條件。因此我們的消費(fèi)人群可以輻射到整個(gè)北片區(qū)，而不局限于周邊。 維多利亞花園住戶 這一部分人群將是本案的主流消費(fèi)人群，以日常生活用品的消費(fèi)和價(jià)格敏感性物品的消費(fèi)為主，根據(jù)現(xiàn)有住戶的統(tǒng)計(jì)和分析，維多利亞花園是年輕人和老年人兩種年齡段的住家，這些人群往往對休閑、娛樂以及運(yùn)動(dòng)等的精神享受要求較高。 周邊社區(qū)的住戶 由于本案在 規(guī)模和檔次上均高于周圍物業(yè)，在同等條件下，甚至略優(yōu)于同等地段物品和服務(wù)價(jià)格，選擇本處消費(fèi)的可能性將會(huì)大大提高。 購買者人群 市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資客 考慮商鋪的保值增值，和未來幸福北路的發(fā)展?jié)摿Ατ谕顿Y客戶來講，總價(jià)和回報(bào)率是關(guān)注的重點(diǎn)，以項(xiàng)目的總價(jià)和面積來看，需要比較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力才行。 自營客戶 符合項(xiàng)目定位的大型餐飲，娛樂，休閑業(yè)態(tài)的自營客戶。
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