【正文】 和困難 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)龍崗生態(tài)環(huán)境的影響 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè) 核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. infang. 龍崗佳盛園營(yíng)銷策劃提案 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 隨著城市建設(shè)的加快以及房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，未來三五年內(nèi)龍崗的居住人口成倍的導(dǎo)入，勢(shì)必帶來廢氣、廢水、廢物排放的增加以及噪音污染的加重，這是龍崗在城市化時(shí)需要認(rèn)真面對(duì)的問題，如果環(huán)保設(shè)施的建設(shè)沒能相應(yīng)的跟上，或者環(huán)保措施不到位，就很可能出現(xiàn)環(huán)境質(zhì)量 下降的問題。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46 卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 配套生活服務(wù)設(shè)施需要與住宅建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. infang. 龍崗佳盛園營(yíng)銷策劃提案 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 龍崗商住市場(chǎng)是一個(gè)新興的、獨(dú)立的市場(chǎng)，它必須擁有自己的配套生活服務(wù)設(shè)施。只有減少區(qū)內(nèi)居住人口的通勤距離和交通壓力，讓區(qū)內(nèi)居民享受到與中心城區(qū)同等或更高質(zhì)量的生活服務(wù)，龍崗的住宅項(xiàng)目才能不斷被區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買力所消費(fèi)。它的發(fā)展已經(jīng)具備了諸多的有利條件，如優(yōu)美的自然環(huán)境、充裕的土地資源 等，但是區(qū)域內(nèi)的配套生活服務(wù)設(shè)施仍然不夠完善，已建成的設(shè)施也還未能充分發(fā)揮服務(wù)功能，這是制約區(qū)內(nèi)住宅市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)潛在因素。因此，協(xié)調(diào)生活配套設(shè)施與住宅建設(shè)之間的關(guān)系是保持龍崗住宅市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘 狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 三、項(xiàng)目區(qū)域樓盤分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 在區(qū)域樓盤中依據(jù)房型、面積、位置、價(jià)格、規(guī)劃等因素，選擇了一些同本項(xiàng)目有直接競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目進(jìn)行分析，了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤的 情況。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 區(qū)域重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分別為： 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn) 入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 天健郡城 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu) 鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 案名 天健郡城 工地位置 龍崗龍福路與龍平西路之間 投資興建 天健龍崗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處 龍崗龍福路與龍平西路之間 企劃銷售 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 規(guī)劃用途 商住樓 可售戶數(shù) 1158 基地面積 57000 平方米 銷售面積 158000 平方米 建筑樓層 小高層，高層 面積范圍 79270 ㎡ 付款方式 銀行按揭、一次性付款 主力面積 106112 ㎡ 銀行貸款 額度 8 成 平均單價(jià) 4000 元 年限 30 年 車位數(shù)量 688 個(gè) 銀行 建設(shè)銀行 物管費(fèi)用 元 /平方米 /月 認(rèn)籌日期 2020 年 8 月 21 日 花半里 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf ang. 龍崗佳盛園營(yíng)銷策劃提案 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 樓盤名 花半里 位置 龍崗中心城清林中路天虹商場(chǎng)旁 開發(fā)商 深圳市恒祥基房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 周邊環(huán)境 學(xué)校：龍崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校，龍城小學(xué)，龍崗中專 幼兒園 :和興幼兒園 商場(chǎng)：天虹商場(chǎng)，世貿(mào)百貨，愉園市場(chǎng)，瑟湖超市，萬佳百貨 銀行：交行，中行，建行，招行，農(nóng)村信用全作社 醫(yī)院：龍崗人民醫(yī)院，婦幼保健社，計(jì)生服務(wù)中心，生防疫站 其他：龍崗區(qū)政府，龍?zhí)豆珗@，龍城廣場(chǎng) 建筑類型 兩棟 29～ 34 層高層、 六棟 6～ 9 層多層、小高層 房屋規(guī)格 普式、復(fù)式 付款方式 一次性付款和銀行按揭 ，工商銀行提供8 成 30 年按揭 價(jià)格范圍 ?? 開盤日期 2020 年 8 月 28 日 歐意軒 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf ang. 龍崗佳盛園營(yíng)銷策劃提案 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 樓盤名 歐意軒 位置 深圳市龍崗龍城北路 開發(fā)商 永利泰實(shí)業(yè)發(fā)展公司 周邊環(huán)境 毗鄰新龍崗商業(yè)中心 總戶數(shù) 384 戶 基地面積 ㎡ 銷售面積 ㎡ 建筑類型 多層、小高層 房屋規(guī)格 普式、復(fù)式 付款方式 一次性付款和銀行按揭 ，工商銀行、 民生銀行 提供 8 成 30年按揭 面積范圍 ㎡ 主力面積 80110 ㎡ 平均單價(jià) 帶電梯 4000 元 /㎡ 不帶電梯 3800 元 /㎡ 開盤日期 2020 年 8 月 26 日 龍翔花園 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf ang. 龍崗佳盛園營(yíng)銷策劃提案 目 錄第 級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 案名 龍翔花園 地址 龍崗中心城新亞洲花園對(duì)面 投資興建 科誼力實(shí)業(yè) 基地面積 15940 平方米 銷售面積 24500 平方米 主力面積 70120 平方米二房二廳、三房二廳為主 平均單價(jià) 3400 元 /㎡ 付款方式 一次性付款和銀行按揭 銀行貸款 商業(yè)銀行 8 成 30 年 陽光廣場(chǎng) 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核 心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 案名 陽光廣場(chǎng) 投資興建 深圳市深建華實(shí)業(yè)有限公司 地址 龍崗龍崗中心城龍城中路 100 號(hào) 基地面積 平方米 銷售面積 42510 平方米 建筑樓層 3 棟 9 層小高層 單價(jià)范圍 2260 元 3400 元 /㎡ 平均單價(jià) 2400 元 /平方米 付款方式 一次性付款和銀行按揭 銀行貸款 深圳發(fā)展銀行 8 成 20 年 車位數(shù)量 190 物管費(fèi)用 1 元 /平方米 /月 可售戶數(shù) 496 167。 區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)潛在群體狀況 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. inf 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便 惱鞠挖泊難窄 一 、購(gòu)買群體主要來自龍崗 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. infang. 龍崗佳盛園營(yíng)銷策劃提案 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 龍崗目前有數(shù)百家企業(yè)機(jī)構(gòu)，必將帶來大量的具有穩(wěn)定收入的消費(fèi)群體，同時(shí)龍崗區(qū)政府、財(cái)政局、公路局、中國(guó)電信等都位于中心城，大量公 務(wù)員進(jìn)駐成為龍崗樓盤銷售的主力軍。的住宅項(xiàng)目距離工作地點(diǎn)近，住宅品質(zhì)也正好滿足他們的居住要求，因此，龍崗內(nèi)今 7成以上的樓盤為區(qū)內(nèi)購(gòu)買力所消化。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 二、部分購(gòu)買群體來自在龍 崗經(jīng)營(yíng)戶 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46 卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 大量的商業(yè)鋪面引入大量的外來經(jīng)商人員，他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚，也是二次置業(yè)的主力軍。 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力 中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 第二部分：項(xiàng)目分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) . wi nf ang. 龍崗佳盛園營(yíng)銷策劃提案 目 錄第 級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 167。 項(xiàng)目概括 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 167。 項(xiàng)目 SWOT 分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) ww. 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 一、優(yōu)勢(shì)分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn) 商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠挖泊難窄 二、劣勢(shì)分析 戀日水岸大道項(xiàng)目策劃案高效執(zhí)行方案示范品牌力行政力工程力研發(fā)力營(yíng)銷力中國(guó)第一套地產(chǎn)企業(yè)核心團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力掌控體系 46卓越?jīng)Q策 共享資源歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng) 目 錄第級(jí)綽雄乳遇曬窿昔佛南輯撥不未胚確刊壯歌裙帝擦息羨簡(jiǎn)酗片園釘灰移勾磺壹罷巳構(gòu)鋸蹭亥卯余誼 使鬼卑漏厘狂才迪辱放冉蔚詞胃便惱鞠