【正文】 60。司、北京璽萌置業(yè)有限公司 璽萌苑 花樣年華項(xiàng)目位置 ：昌平區(qū)南關(guān)環(huán)島項(xiàng)目規(guī)模 ：占地面積 ，總建筑面積 10萬平米物業(yè)形態(tài) ：高層公寓及底商發(fā) 展 商： 北京高苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置 ：豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東南側(cè)項(xiàng)目規(guī)模 ：總建筑面積 112萬平米物業(yè)形態(tài) ：高層住宅及逾 10萬平米臨街商業(yè)開 發(fā) 商 ：北京璽萌置業(yè)有限公司 星河城操盤亮點(diǎn)： 星河城是由我公司全程策劃并獨(dú)家代理的南城超級(jí)大盤項(xiàng)目，以 112萬平米超極體量，揭幕南城大盤時(shí)代，并先后邀請(qǐng)葛優(yōu)、李小雙、關(guān)之琳，等巨星爭(zhēng)全情代言，市場(chǎng)反響巨大。其成功運(yùn)作，在于我們對(duì)北京尤其是南城區(qū)域市場(chǎng)的深度理解、預(yù)判和把握能力（亦是開發(fā)公司決策和市場(chǎng)取向的基礎(chǔ)和重要依據(jù)），在于我們的全案策劃水平和大盤駕御能力，在于我們高效的銷售組織和營(yíng)銷能力。 星河城推向市場(chǎng)后，迅速成為南城最有影響力、最暢銷的超級(jí)明星大盤，屢創(chuàng)銷售記錄：一期曾創(chuàng)造 30天銷售 800套的市場(chǎng)奇跡，二期更是創(chuàng)下當(dāng)天認(rèn)購 270套的佳績(jī)； 2022年三期面市，全年銷售突破15億，在京城所有在銷樓盤中排名第七。目前，該項(xiàng)目一期已經(jīng)入住，二期全部售罄，三期各區(qū)樓盤正在市場(chǎng)的熱烈追捧中陸續(xù)推出； 同時(shí)，我們亦完成其逾 10萬平米臨街商業(yè)的市場(chǎng)研究和產(chǎn)品策劃，招商工作亦同步進(jìn)行。 格蘭晴天項(xiàng)目位置 ：通州區(qū)運(yùn)河大街項(xiàng)目規(guī)模 ：總建筑面積 物業(yè)形態(tài) ：低密度的花園洋房和小高層住宅開 發(fā) 商 ：北京鑫裕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司操盤亮點(diǎn)： 該項(xiàng)目由我公司全案策劃并銷售。產(chǎn)品引入 “ 白派建筑 ” 的思想，在住宅設(shè)計(jì)中大膽運(yùn)用 “ 黑、白、灰 ” 色彩，造就該區(qū)域少有的建筑風(fēng)格；在營(yíng)銷推廣策劃中，結(jié)合高品位產(chǎn)品自身特點(diǎn)，以高性價(jià)比、低價(jià)格優(yōu)勢(shì)和交通便利等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行重點(diǎn)推廣，市場(chǎng)反響熱烈。項(xiàng)目面市之后，當(dāng)年銷售總額近 3億，排名通州前二位。注：金域中心為住總集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目之一， 近 100000㎡ 新版寫字樓、逾 40000㎡ 臨街商 業(yè)同步啟動(dòng)。 我公司為其提供市場(chǎng)研究、產(chǎn)品策 劃、營(yíng)銷策劃等。 住總金域中心項(xiàng)目位置 ：朝陽門內(nèi)南小街項(xiàng)目規(guī)模 ：總投資約 20億，其中公建面積約 14萬建筑平米物業(yè)形態(tài) ：商業(yè)、寫字樓等開 發(fā) 商 ：住總集團(tuán)（三）其他區(qū)域商業(yè)產(chǎn)品操盤項(xiàng)目 璽萌大廈 2022年 3月份已開工，預(yù)計(jì) 2022年 6月份投入使用。我公司通過該項(xiàng)目的策劃實(shí)施，努力打造開發(fā)商“ 璽萌 ” 品牌形象，提升該區(qū)域價(jià)值，提升南城形象。敢于在南城投資一個(gè)甲級(jí)寫字樓和四星級(jí)酒店，是基于以下幾點(diǎn)：第一：依據(jù)我公司一貫重視并堅(jiān)持 “ 市場(chǎng)自身的發(fā)展和培育能力 ” 的觀點(diǎn)，經(jīng)深入研究認(rèn)為，該區(qū)域已由 “ 住宅” 衍生 出 “ 商務(wù) ” 和 “ 投資 ” 的龐大需求，而我公司也最長(zhǎng)于去 “ 挖掘和培育潛在需求和市場(chǎng) ” ，因此我們認(rèn)為寫字樓等商務(wù)項(xiàng)目會(huì)有良好的市場(chǎng)預(yù)測(cè)；第二：投資一個(gè)四星級(jí)酒店，有助于提升區(qū)域形象和價(jià)值，有助于促進(jìn)百萬平方米星河城的銷售；第二：由于政府對(duì)南城發(fā)展改造的支持，由于南城交通等基礎(chǔ)設(shè)施的改善，由于先由住宅開發(fā)而引起的區(qū)域人氣人流帶到物流商流的發(fā)展，該區(qū)域商務(wù)、投資環(huán)境也在發(fā)展、提升，并且投資經(jīng)營(yíng)酒店，既可以融資（抵押），還可以產(chǎn)生 “ 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) ” ，從而進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)公司的跨越式發(fā)展。 璽盟大廈 項(xiàng)目位置 ：豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)環(huán)島東南側(cè)項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 4651平方米，其中：酒店 平米，寫字樓 ，商業(yè) ）物業(yè)形態(tài) ：四星級(jí)酒店、寫字樓、商場(chǎng)等開 發(fā) 商 ：北京璽萌置業(yè)有限公司操盤亮點(diǎn)：（四）、其他正在操盤項(xiàng)目： 尚東庭項(xiàng)目位置 ： 通州區(qū)運(yùn)河?xùn)|大街南側(cè) 80號(hào)項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 ，建筑面積 12萬平米物業(yè)形態(tài) ：聯(lián)排別墅、疊拼別墅 開 發(fā) 商 ：北京東安恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：該項(xiàng)目為超高性價(jià)比 Townhouse，由我公司全案策劃并代理銷售，即將正式推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)將引發(fā) Townhouse市場(chǎng)（尤其是通州區(qū)域）的強(qiáng)烈震撼。 東方夏威夷項(xiàng)目位置 ： 燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 178。，建筑面積 23萬平米物業(yè)形態(tài) ：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅開 發(fā) 商： 三河興達(dá)集團(tuán)注：該項(xiàng)目是以獨(dú)棟別墅、 Townhouse產(chǎn)品為主的高檔別墅社區(qū)，由我公司全案策劃并代理銷售，我公司在深度挖掘項(xiàng)目本身產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，提出北京第一個(gè) “休閑度假別墅社區(qū) ”的推廣主題，項(xiàng)目即將正式推向市場(chǎng)。? 大雄華航置業(yè)（京港合資企業(yè)）? 住總集團(tuán)（中國(guó)超大型國(guó)有企業(yè)）? 魯能集團(tuán)（中國(guó)超大型國(guó)有企業(yè)）? 北京璽萌置業(yè)有限公司（與我公司攜手成立、成長(zhǎng)，并伴隨項(xiàng)目成功運(yùn)作而 不斷發(fā)展壯大的房地產(chǎn)新興企業(yè)）? 北京新普紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京奧氏集團(tuán)（涉及房地產(chǎn)開發(fā)、乳品制造、乳品原料進(jìn)口、電視、圖書、 飼料行業(yè)的大型民營(yíng)企業(yè)）（五）服務(wù)開發(fā)商概況一覽? 河北興達(dá)建工集團(tuán) 以建筑業(yè)為依托，房地產(chǎn)開發(fā)及工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)多項(xiàng)延伸的集團(tuán)企業(yè)。已成功 開發(fā)了三河市興達(dá)公園別墅區(qū)、三河市商貿(mào)住宅小區(qū)、燕郊步行街、燕郊陽光小區(qū)、燕 郊百花家園和三河世紀(jì)花苑項(xiàng)目，均屬當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)項(xiàng)目。我公司與其攜手全案策劃的東 方夏威夷項(xiàng)目，堪稱京城水岸豪宅的典范。? 北京愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京高苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京鑫裕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京匯德甫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 北京興昌達(dá)博房地產(chǎn)開發(fā)公司（上市公司）三、合作意向及公司核心競(jìng)爭(zhēng)力概述? 通過與貴公司直接、有效、充分地溝通、交流，通過對(duì)亦莊區(qū)域市場(chǎng)和產(chǎn)品深入地思考 和把握，我們看好本區(qū)域市場(chǎng)巨大的成長(zhǎng)潛力和機(jī)會(huì)，對(duì)本項(xiàng)目有著充分的信心和良好的 預(yù)期。? 憑借我們對(duì)亦莊市場(chǎng)多年的研究成果積累和眾多項(xiàng)目的操盤經(jīng)驗(yàn)積累，憑借我們龐大的 老客戶資源儲(chǔ)備（約 20多萬電話客戶資源和 10多萬到訪客戶資源），憑借我們對(duì)南城市 場(chǎng)、對(duì)近郊市場(chǎng)深厚的感情蘊(yùn)積，憑借我們的諸多核心競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)更? 憑借項(xiàng)目本身地域特色以及開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和精誠協(xié)助，我們有信心將本項(xiàng)目策劃、 操作成一個(gè) “ 有強(qiáng)大市場(chǎng)影響力 ” 、 “ 銷售巨大成功 ” 的品牌項(xiàng)目，并為貴公司在北京、 乃至中國(guó)的戰(zhàn)略投資寫下精彩的序篇。? 我們追求互利、共贏、信任，有著強(qiáng)烈的合作期待?。ㄒ唬┖献饕庀颍ǘ┕竞诵母?jìng)爭(zhēng)力概述（針對(duì)與本項(xiàng)目適應(yīng)性）區(qū)域市場(chǎng)把握能力區(qū)域產(chǎn)品把握能力區(qū)域客戶把握能力專業(yè)的全案策劃能力豐富的大盤運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)綜合型項(xiàng)目操作實(shí)力團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)及營(yíng)銷能力PART2:開發(fā)區(qū)介紹及區(qū)域市場(chǎng)研究 PART2: INTRODUCE amp。 REGION MARKET STUDY OF DBA第一章 :開發(fā)區(qū)介紹 CHAPTER 1: INTRODUCE OF DBA開發(fā)區(qū)概況北京開發(fā)區(qū) (全稱：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) )是于 1994年 7月 19日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為北京市唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時(shí)也是北京最為重要的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地。其中的一部分是中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。北京開發(fā)區(qū)一期 15平方公里的區(qū)域，區(qū)內(nèi)東部是工業(yè)區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)。其周邊為 143平方公里的配套協(xié)作區(qū)，為開發(fā)區(qū)及投資商的發(fā)展提供了廣闊的空間。2022年 8月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在一期的基礎(chǔ)上擴(kuò)區(qū) 24平方公里。 新擴(kuò)區(qū)的范圍包括京津塘高速路以東約 14平方公里，涼水河以西約 10平方公里。北京開發(fā)區(qū) (全稱：北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) )是于 1994年 7月 19日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為北京市唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同時(shí)也是北京最為重要的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基地。其中的一部分是中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園。北京開發(fā)區(qū)一期 15平方公里的區(qū)域，區(qū)內(nèi)東部是工業(yè)區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)。2022年 8月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在一期的基礎(chǔ)上擴(kuò)區(qū) 24平方公里。 GENERALSITUATIONOFBDA開發(fā)區(qū)發(fā)展歷程 DEVELOPMENTPROCESSOFDBA1992年 10月開始建設(shè)一期規(guī)劃 ，含綠化帶 方公里1994年 8月 25日被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1999年開發(fā)區(qū)的 ，加掛中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園區(qū)牌子216。享受國(guó)家及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策216。享受中關(guān)村科技園區(qū)政策2022年 8月份國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)擴(kuò)區(qū) 24平方公里、總綠化面積達(dá)到 46%以上通過 ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證1992年 10月開始建設(shè)一期規(guī)劃 ，含綠化帶 方公里1994年 8月 25日被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1999年開發(fā)區(qū)的 ，加掛中關(guān)村科技園區(qū)亦莊科技園區(qū)牌子216。享受國(guó)家及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策