【正文】 一、社區(qū)定位從樹立三明市品牌社區(qū)的立意出發(fā)，上河城居住區(qū)應明確自身的定位，充分考慮與周邊地區(qū)樓盤的關系，突出自身的特色，發(fā)揮自身的優(yōu)勢，并與山水自然環(huán)境協(xié)調發(fā)展。市場定位：上河城居住小區(qū)在三明城市中最具有特色和最具競爭力的優(yōu)勢有三個：山水環(huán)境、社區(qū)規(guī)?；c房型多樣化。根據(jù)三明房地產(chǎn)的市場調查，上河城市場定位為中高檔的精品住宅區(qū)，利用大型樓盤的用地優(yōu)勢，分期、分區(qū)、分片建設，依次推出上春園聯(lián)體別墅多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)、上陽園多層住宅區(qū)、上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上清園獨立別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)和上德園高層小高層公寓組團七大住宅片區(qū)，面向不同階層的客戶群，以優(yōu)美的環(huán)境與各類高級住宅吸引高收入階層，以低廉的價格與完善的配套設施吸引廣大工薪階層。而“上河城”的樓盤名稱和“陽、春、清、明、知、春、德”七個住宅組團名稱既點出了小區(qū)所在的區(qū)域位置，又可以突出小區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢，同時體現(xiàn)樓盤高雅的文化品味與底蘊，是不可多得的極具吸引力的樓盤名。風貌定位：三明市作為閩西北的山地城市，目前沒有形成統(tǒng)一的城市建筑風貌。從小區(qū)所處的環(huán)境來看，規(guī)劃試圖尋找一種能與“藍天、綠樹、碧水”的山水自然環(huán)境相協(xié)調的色調，一種能體現(xiàn)小區(qū)返璞歸真、回歸自然的規(guī)劃理念而不失現(xiàn)代感的建筑風格，與山水自然環(huán)境完美結合，并充分體現(xiàn)三明的地方特色和展旺公司的企業(yè)形象。為此，上河城居住小區(qū)的風貌定位為：高層、小高層住宅采用具有古典韻味而不失簡潔明快特色的“新古典主義”風格，建筑以平屋頂為主；而多層住宅和低層的高級住宅則采用具有親切感與親和力的坡屋頂，凸現(xiàn)回歸鄉(xiāng)野的主題，同時體現(xiàn)建筑的典雅格調。建筑色彩以淡暖色墻體結合底層的天然石材，同時穿插醒目的白色線條和大塊面的透明玻璃，并以蘭灰色坡屋頂與藍天、碧水取得呼應。二、規(guī)劃結構與布局規(guī)劃結構根據(jù)上河城居住小區(qū)的定位和現(xiàn)狀地形，我們首先確定小區(qū)的規(guī)劃結構與功能分區(qū)。小區(qū)的用地結構可概括為“一心兩片兩環(huán)多組團結構”。（1）一心規(guī)劃在小區(qū)中部的主入口北側、大沖溝南側設置大型的公共服務中心，并結合西部的山體休閑主題公園，成為小區(qū)的賣點與亮點。公共服務中心位居小區(qū)中部且靠近主入口，服務半徑合理，進出便捷，加上西部的山體休閑主題公園，必將成為本區(qū)乃至三明市區(qū)北部重要的大型商業(yè)區(qū)和休閑活動區(qū)。公共中心西側的山頭是大自然賜予小區(qū)最大的財富，山體雖然處于小區(qū)用地范圍之外，但仍然是小區(qū)中心不可或缺的組成部分。建設單位擬采用租用的方式，將其改造為休閑性的山體公園，維持山體原有地形地貌和原自然生態(tài)狀態(tài)，嚴格保護植被，同時在山頂建標志性景觀塔，使之成為整個碧口地區(qū)的視覺中心。同時，山體與沙溪河遙相呼應，互為對景，山體公園作為小區(qū)指狀綠地系統(tǒng)的掌心，由公園延伸出多條指狀的綠帶，穿行在小區(qū)住宅組團之間，連通山水，成為重要的“顯山露水”山水通廊。（2）兩片根據(jù)自然地形，小區(qū)中部最大的沖溝將規(guī)劃為小區(qū)最大的綠化開放空間和通向山體公園的步道入口，并以此為界將小區(qū)分為南北兩片——南片包括上春園聯(lián)體別墅多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)（含公共服務中心）、上陽園多層住宅區(qū)三個住宅組團和配套設施區(qū)（含小學、幼托和運動場地），北片則為較為純化的住宅區(qū)，包括上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上清園獨立別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)和上德園高層小高層公寓組團四個高級的住宅組團。兩個片區(qū)環(huán)境條件不同、開發(fā)時序不同、檔次不同、面向的客戶群也不同，通過地形與綠化自然的分區(qū)是最理想分區(qū)模式，并與開發(fā)單位的分片分區(qū)分期建設的思路相吻合。（3）兩環(huán)小區(qū)主要道路在南北兩個片區(qū)中各自形成環(huán)路，南北雙環(huán)相互連接又各成體系，同時沿鷹廈鐵路設置的主干路和一條次干路將南北兩個環(huán)路順暢的連接，從而形成小區(qū)完整的“一軸連雙環(huán)”的道路結構。沿鐵路設置的、貫穿南北的主干路在道路系統(tǒng)中具有重要的意義：從東南小區(qū)入口進入以后，不同的住戶群在入口廣場處就可以進行分流；而主干路靠近鐵路并沿路設停車位，可最大限度的使住宅遠離鐵路，減小噪聲干擾。采用一條次干路連接南北兩環(huán)，保證了在緊急情況下北片出行的安全。功能布局整個小區(qū)的住宅分多層住宅、小高層住宅、高層住宅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨立式別墅多個檔次，面向不同階層的客戶群，在整體布局上采用“環(huán)境越好、檔次越高”的思路，分別形成“陽、春、清、明、知、春、德”七大住宅組團，并分區(qū)分片單獨封閉管理。在公建配套方面，除了中部的公共中心外，北片還分散布置部分公建設施，作為小區(qū)主公共中心的配套與補充。（1）居住鄰里單位在小區(qū)住宅組群的總體布局上，規(guī)劃引入了“居住鄰里單位”的理念。所謂“居住鄰里單位”，是以保持居民良好的鄰里關系為目標的住宅組團，通過住宅的圍合形成院落，并可以結合高差設置小花園和半地下機動車庫、自行車庫。“居住鄰里單位”內(nèi)的院落空間屬于半公共半私密空間，而且不同的院落通過造景，可形成不同的主題，使居民產(chǎn)生安全感、歸屬感和領域感，同時促進鄰里交往的密切性。整個小區(qū)內(nèi)，多層住宅、小高層住宅、高層住宅、臺地別墅、聯(lián)體別墅、雙拼別墅及獨立式別墅等不同檔次與類型的住宅組團分別組成“陽、春、清、明、知、春、德”七大各具特色的居住鄰里單位，并以“順藤結瓜”的形式串連在南北雙環(huán)上，形成既相對獨立又緊密聯(lián)系的住宅布局。（2）住宅分區(qū)小區(qū)南片包括上春園聯(lián)體別墅多層混合區(qū)、上知園高層住宅區(qū)、上陽園多層住宅區(qū)三個住宅組團。上春園住宅以聯(lián)體別墅為主、輔以少量多層住宅；上陽園全部為多層住宅，上知園則沿曲線型的“上城風情街”設置1618層的點式高層帶，成為小區(qū)入口北側具有視覺沖擊力的建筑組群。小區(qū)北片包括上真園聯(lián)體別墅區(qū)、上明園雙拼別墅區(qū)、上清園獨立別墅區(qū)和上德園高層小高層公寓組團四個高級的住宅組團。上真園沿沙溪河布置23層的聯(lián)體別墅，避免對西部的雙拼及獨立別墅產(chǎn)生遮擋。上明園建設于原有山體上，原有山體在部分削減以后，景觀視線仍然極佳。上清園獨立別墅區(qū)則依山就勢安排在西側山坳之中，并在西北側幽靜之處設置3套500600平方米的豪宅，整個上清園為保證看沙溪河的視線，建筑基底需要抬升。上德園高層小高層公寓組團設置于基地最北部，圍繞核心綠地分別布置5幢一梯四戶的點式高層、9幢150平方米點式小高層和5條120平方米板式小高層，核心綠地內(nèi)利用原有沖溝形成水面，并設置一所幼托。（3）公建配置l 公共中心：小區(qū)的公建配置相對集中，中部的公共中心為小區(qū)最主要的服務區(qū)。公共中心沿沙溪河展開，同時以步行街分隔，形成兩條不同基底標高的帶狀商業(yè)建筑，并圍合出本公共中心最具特色的商業(yè)步行街——“上城風情街”。步行街的線型采用柔和的曲線，與東側沿河的主干路及西側的次干路均處于不同標高；同時，三條道路以多條垂直水面的階梯步道連接，并將兩條帶狀商業(yè)建筑切割為段落，從而使整個公共中心的建筑既相對獨立又相互聯(lián)系為整體?？拷影兜纳虡I(yè)建筑體量較大，是一組商業(yè)、賓館、酒店式公寓、餐飲、休閑、娛樂、停車、會所的大型綜合體商業(yè)建筑，總體分為三段：南段正對主入口廣場，為30層的“樓王”建筑及其5層的裙房；“樓王”高度100米，地面層為入口大堂，25層為酒店餐飲、KTV、卡拉OK、演藝大廳、桑拿保健、健身等餐飲娛樂演藝場所，610層為酒店式管理的產(chǎn)權客房，1120層為套間式的商務辦公，2130層為高級白領公寓。商業(yè)綜合體的中段和北段均為4層的商場，其中底層設置車庫和設備用房，24層為大型超市或商場，頂層為屋頂花園。為保證車庫層標高與南部樓王底層大堂齊平，建議車庫采用機械式雙層車庫，提高停車效率。步行街西側為3層的帶狀商業(yè)，屬于點式小高層帶的裙房，采用小型商場與商業(yè)店面相結合的方式，小區(qū)的儲蓄、郵政、醫(yī)療等社區(qū)服務設施和餐飲、小吃、茶館、洗染、美發(fā)、維修等服務功能均集中安排于此。商業(yè)建筑的集中設置，可以最大限度地發(fā)揮商業(yè)群體效益的優(yōu)勢，是未來社區(qū)內(nèi)最具人氣的區(qū)域。l 其他配套設施：從規(guī)范角度考慮，小區(qū)的小學、幼托均應保證與鐵路300米的距離，因此規(guī)劃將一所18班小學、一所6班幼托以及小區(qū)的籃球、羽毛球等健身場地均設置于南片的西側邊界處，遠離鐵路，并與小區(qū)公共中心組合為一體。北片的中部設置一座為高級住宅區(qū)服務的會所，安排網(wǎng)球場、游泳池等休閑運動設施。另在北部高層住宅區(qū)的核心綠地內(nèi)安排一所6班的幼托，并結合高層住宅底層的半地下架空層設置小型超市，就近為居民服務。三、道路交通對外交通與出入口小區(qū)目前僅有基地南側道路紅線17米的現(xiàn)狀道路可通向市區(qū)，此道路跨越沙溪河的橋梁已經(jīng)建成，并連接207國道，是小區(qū)近期通向市區(qū)的主要通道。由于此道路與小區(qū)存在1520米的高差，并有鷹廈鐵路的阻隔，因此道路將以立交的形式跨越鷹廈鐵路進入小區(qū)，這也是本小區(qū)目前唯一的車行出入口，目前已經(jīng)建成通車。小區(qū)主入口處設置環(huán)形廣場進行交通分流。另外，在碧口村與三明勞教所之間，小區(qū)還設置一個步行天橋通向17米現(xiàn)狀道路，作為小區(qū)的步行出入口。為保證交通疏散的安全，小區(qū)在西南角還預留了一個次要出入口，遠期爭取向西與三明市的城市道路連通。小區(qū)的北部沒有城市道路和出入口，相對安靜，北片居民出行必須經(jīng)過南片的出入口。道路系統(tǒng)與分級小區(qū)依照“依山就勢、力求保證各個片區(qū)封閉管理”的原則進行道路系統(tǒng)的規(guī)劃，采用“一軸連雙環(huán)”的道路結構，通過沿鐵路的南北向主干路連接南北片區(qū)的環(huán)路，同時以多條次干路連接貫通，住宅組團則通過入戶道路與主次干道網(wǎng)絡銜接，從而形成高效安全、順暢便捷、層次分明的車行道路系統(tǒng)。小區(qū)車行道路分三級：主干路寬10米，為方便小區(qū)居民的晨練、散步和沿河觀景，同時為沿道路設置停車位，道路采用不對稱斷面設計，即人行道集中設置道路西側，寬度3米，車行道7米，車行道東側沿小區(qū)便捷設置大量機動車停車位；小區(qū)次干路寬57米，不設置人行道；小區(qū)入戶道路寬34米。靜態(tài)交通為適應汽車交通的發(fā)展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點，小區(qū)充分安排了機動車與非機動車的停車場庫。小區(qū)停車率指標為：；多層住宅約552戶，高層住宅1336戶，考慮到多層和高層戶型多為90平方米以下的小套型，停車率平均按照40%計；聯(lián)體別墅301套，每戶1個車位；雙拼別墅74套，每戶1個車位；獨立式別墅38套，每戶2個車位。除了聯(lián)體別墅、商品別墅與獨立式別墅自帶車庫以外，小區(qū)共需車位900個。本小區(qū)機動車停車采用地面林蔭停車場、住宅宅間草坡下停車庫、住宅平臺半地下車庫和地下車庫相結合的方式，同時在分布上明顯為“三塊一線”的格局——即南部多層區(qū)、中部公建區(qū)、北部高層區(qū)三大塊加濱河主干路的一線：l 地面林蔭停車主要設于小區(qū)主干路的東側，共計設置車位380個，其余零星停車位25個，共計405個。l 宅間草坡下停車庫利用多層住宅組團內(nèi)部基地的高差，在前后排住宅之間的院落中，在不影響院落環(huán)境的情況下，在院落的草坡下設置的半地下機動車庫，共計車位約105個；l 住宅平臺下車庫主要設置于北部小高層住宅組團，采用25幢小高層住宅組合，聯(lián)合設置半地下車庫，車庫上方為花園平臺，并可一定限度的減少填方量，平臺下共計設置車位340個；l 地下車庫包括商業(yè)綜合體建筑底層的機械式雙層車庫、北部高級會所的網(wǎng)球場下車庫以及各小高層組團的宅間綠地車庫，可安排車位140個。由此，小區(qū)車位總數(shù)為990個（聯(lián)體別墅和獨立式別墅自帶車庫未計入），基本能夠滿足需求。同時，在各住宅組團宅間、平臺下的半地下車庫或地下車庫內(nèi)，還需按照每戶2平方米的面積安排居民的自行車庫。公交系統(tǒng)規(guī)劃為方便小區(qū)居民的出行，規(guī)劃還考慮了小區(qū)的公交系統(tǒng)。本小區(qū)公交線路主要沿小區(qū)主次干道單向布置，市區(qū)公交車進入小區(qū)后右轉向北，繞北部主次環(huán)路到達小學位置再向西，環(huán)繞南部環(huán)路后回到小區(qū)主入口。同時，沿公交線路按照300米左右的間距設置10個小型公交站，滿足小區(qū)居民的出行需求。步行系統(tǒng)與游線組織從“以人為本”的原則出發(fā)，小區(qū)力求建設完善的步行系統(tǒng)，并以步行系統(tǒng)為基礎組織社區(qū)居民游線和觀景體系。小區(qū)的步行系統(tǒng)由景觀漫步道與步行道、步行廣場、步行街區(qū)和環(huán)山步道組成。l 遍布全小區(qū)的“線”狀的景觀漫步道和步行道是步行系統(tǒng)最重要的組成部分。公共中心北側的登山步行道寬度3米，以不同形態(tài)和質地組成豐富、曲折的步行網(wǎng)絡，或在林間、水畔縈回，或穿行在各類綠地之中，作為覆蓋全小區(qū)“步移景換”的空間走廊，極大的豐富了綠色空間的景觀內(nèi)涵。同時，漫步道還與小區(qū)西側的環(huán)山步道銜接，為居民上山游憩提供了便捷的通道。l 步行廣場是小區(qū)“點”狀的步行空間。小區(qū)內(nèi)的公共中心廣場、山體公園廣場、沙溪河親水小廣場等步行廣場就象串聯(lián)在步行道上的明珠，不僅為居民提供了休憩、交流的可駐留空間，還作為觀景或活動的主要場所。l 商業(yè)步行街區(qū)則是小區(qū)內(nèi)“面”狀的步行空間，主要位于公共中心的上城風情街。商業(yè)步行街區(qū)為居民提供安全、舒適的購物與休閑空間的同時，也成為小區(qū)人氣最旺盛的區(qū)段。l 環(huán)山步道與游線：依托小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)，沿小區(qū)西部山體的環(huán)山步行道，結合東西向“山河”生態(tài)綠帶，形成小區(qū)居民的主要游覽觀景線路。環(huán)山步道加上多條步道蜿蜒地穿越小區(qū)，如一條虛實相生的綠線，將小區(qū)的建筑景觀和優(yōu)美的自然景觀串連起來；這條游線還向沙溪河延伸，讓居民經(jīng)歷山景到水景的觀景歷程，增加漫步的趣味，品味山水空間的豐富變換。四、綠地景觀綠地系統(tǒng)綠地與景觀設計不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強調建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)