【正文】 三亞旅游市場分析 ? 酒店各方面優(yōu)劣勢分析 ? 三亞酒店市場客源份額分析 您的成功、我們的夢想 . 南 田溫泉： ? 地熱田熱礦水 資源可達 10000立方米 /日，屬于大型醫(yī)療熱礦水田，被譽為“神州第一泉” ? 兒童動感池也極 富童趣，景區(qū)內還有多種理療、水療項目供選擇，可以讓你舒服地享受一番 ?三亞有蜈支洲島、檳榔谷、南山寺、分界洲島等眾多旅游景點，三亞市區(qū)有亞龍灣、三亞灣、大東海等眾多海域， 曬太陽，吃海鮮，與椰林樹影為伴，是完美的度假天堂。 ?三亞千古情： 講述三亞燦爛而質樸的歷史 ?三亞天涯海角： 天涯海角景區(qū)海灣、沙灘上大小百塊磊石聳立，上有眾多石刻，讓游客在享受自然美景和領略歷史文化之余，得以放松身心 。 浪漫三亞 度假天堂 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。海南民族風情 ? 換花節(jié)： 每逢農 歷正月十五的晚上，在海南瓊山市將舉行一年一度風情獨具的。換花節(jié)歷史悠久，意在香火不絕。 ? 軍坡節(jié)： 每年農 歷二月初九至十九，瓊山市新坡鎮(zhèn)和全省不少地方，是紀念冼夫人而舉行的民間奉祀活動。 ? 三月三： 每年 農 歷 三月初三是黎族青年男女追求愛情和幸福的傳統(tǒng)佳節(jié) 。 ? 儋州民間歌節(jié)： 每年中秋為儋洲民間歌節(jié)。歌節(jié)的主要活動內容是儋州山歌、調聲對歌比賽和“賞月”等項目。 ? 海南歡樂節(jié)： 每 年十一月下旬舉辦的“海南歡樂節(jié)”。 您的成功、我們的夢想 . ? 2022年海南省被列為國際旅游島，旅游行業(yè)成為三亞的支柱產業(yè)； ? 三亞地處中國海南省最南端，東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等 。 ? 三亞市旅游資源得天獨厚，是海南省風景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點。她不僅具備現(xiàn)代國際旅游五大要素 —— 陽光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動植物、民族風情等各具特色的旅游資源，在國內外堪稱一絕 。 ? 酒店地處三亞市區(qū)，毗鄰三亞新景點“三亞千古情”，靠近三亞高速公路，交通便利商機無限。 優(yōu)勢分析 酒店地理位置 您的成功、我們的夢想 . 劣勢分析 酒店地理位置 ? 三亞酒店行業(yè)競爭激烈，目前已形成以三亞灣、亞龍灣、大東海等區(qū)域為中心的成熟酒店模式； ? 酒店距離三亞南山等景點較遠，沒有直接的濱海資源； ? 近兩年三亞旅游市場轉淡，酒店行業(yè)面臨轉型的結點。 三亞酒店市場分析 4季度 2022年 5800間， 9300人 /晚， 55% 2022年三亞接待 1285萬人次，同比增長 11000間， 18000人 /晚， 43% 共計 33家酒店，使用客房 116萬 /間夜 共計 28家酒店，使用客房約 116萬 /間夜 6300間， 10100人 /晚， 68% 其中國內客人 ，港澳臺 ，境外游客 共計 16家酒店，使用客房約 156萬 /間夜 接待 ，同比增長 接待 ，同比增長 其中國內客人 ，港澳臺 ，境外游客 其中國內客人 2022年三亞接待 1750萬人次，同比增長 20222022年國內游客占有率 8893%，港澳臺游客占有率 %，國外游客 49% 2022年 1季度 2季度 3季度 4季度 備注： 20222022年 77家主流酒店的客房接待能力超出預計進入三亞旅游游客的人數(shù) 1個百分點； 部分項目入市時間待定，如中鐵子曰臺、美麗之冠酒店等，暫未統(tǒng)計。 大東海 三亞灣 2022年 亞龍灣 接待 ，同比增長 1季度 2季度 3季度 4季度 2022年 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2022年 ? 中心區(qū)在本項目入市前將有眾多五星級酒店推出市場； ? 在中心區(qū)南區(qū)星級酒店形成積聚之勢，未來競爭相當激烈。 ? 五星級酒店和酒店式公寓在短期出租客戶和長期包房客戶都存在一定程度競爭。因此建議本項目酒店適當控制體量 （ 控制客房在 240間左右）， 尋求其他酒店形式，有效規(guī)避市場風險。 已知將建酒店 星級 所在項目 所屬區(qū)域 萬豪品牌下屬酒店 五星 榮超江勝項目 亞龍灣區(qū)域 喜來登酒店 五星 大中華 亞龍灣區(qū)域 三亞果喜大酒店 四星 藍色海景 三亞中心區(qū) 三亞海韻度假酒店 五星 － 三亞灣區(qū)域 三亞世紀豪庭 待定 本項目 中心區(qū)南區(qū) 美麗之冠七星級酒店 超五星 大樹公館 三亞中心區(qū) 客戶種類 項目類型 客戶構成 競爭程度 短期出租客戶 五星級酒店 占主體 ★★★★★ 頂級酒店式公寓 小部分 長期包房客戶 五星級酒店 占主體 ★★ 頂級酒店式公寓 小部分 三亞中心區(qū)酒店與旅游區(qū)五星級酒店間存在競爭 建議本項目酒店適當控制體量 市場分析 精品酒店： 五星級酒店 1 地 段 2 規(guī) 模 3 運 營 五星級酒店 精品酒店 ： 巨大， 400間房左右，客人是觀眾 流水作業(yè) 200間客房左右，剛剛好，為精致、獨特、時尚、個性、奢華 ? 構成了 精品酒店的精髓，也體現(xiàn)了各自的“標簽”。 依托在目的地，主要商務區(qū)內 本身即為目的地，商業(yè)、潮流區(qū) 精品酒店： 五星級酒店