【正文】 總體城市設(shè)計的現(xiàn)狀調(diào)查基礎(chǔ)資料由（ AC ）組成?！　　　　　　　　　?房地產(chǎn)策劃創(chuàng)新體現(xiàn)在（ AB ）?！　　　　　　　　　‖F(xiàn)代城市建設(shè)要求在房地產(chǎn)開發(fā)過程中必須堅持的方針是（ ABCD ）?！　　　　　　　　　?房地產(chǎn)開發(fā)所需的資金來源包括（ ABCD ）?！　　　　　　　　　?政府主觀部門及貸款銀行對上報的房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告的評價一般從以下（ ABCD ）進(jìn)行。　　、法令和相關(guān)規(guī)定　　　　　　，是否經(jīng)濟(jì)合理　　2城市規(guī)劃的調(diào)查研究工作一般有（ABD）　　A．現(xiàn)場勘查　　B．基礎(chǔ)資料的收集與整理　　C．項目立項　　D．分析研究　　2物業(yè)的特征包括（ ABC ）　　A．權(quán)益性　　B．多樣性　　C．耐久性　　D．復(fù)雜性　　2人文社會經(jīng)濟(jì)資料收集的主要內(nèi)容包括（ ABCD ）。　　　　　　　　　　2物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（ BCD ）　　A．召開業(yè)主大會　　B．物業(yè)的接管驗收　　C．綜合經(jīng)營服務(wù)工作　　D．制定物業(yè)管理方案　　2房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用有（ ABCD ）　　A．進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代　　B．制定科學(xué)的銷售和生產(chǎn)計劃　　C．改善企業(yè)經(jīng)營管理模式　　D．實施正確的價格策略　　2房地產(chǎn)設(shè)計策劃的具體內(nèi)容有（ ABC ）　　A．房地產(chǎn)項目的概念設(shè)計　　B．房地產(chǎn)項目設(shè)計的內(nèi)容和規(guī)模策劃　　C．房地產(chǎn)項目設(shè)計的功能和空間策劃　　D．房地產(chǎn)項目定價策劃　　2房地產(chǎn)策劃的本質(zhì)包括（AC ）　　A．創(chuàng)新性　　B．可行性　　C．效益性　　D．協(xié)同性　　房地產(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果誤差的來源主要包括（ AD ）。　　　　　　　　　　3廣告策劃方案的編寫原則是（ ACD ）　　A．邏輯性　 　B．抽象化　　C．簡潔樸實　　D．可操作　　3影響商品市場需求的因素有（ AB ）　　A．顧客偏好　 　B．商品的價格　　C．政府的政策　　D．廠商對未來的預(yù)期　　3屬于樓盤廣告效果調(diào)查方式的是（ ABCD ）　　A．小組訪談　　B．問卷調(diào)查　　C．電話詢問　　D．贈送商品樣本　　3樓盤現(xiàn)場銷售情況一般分為（ ABC ）　　A．顧客情況　　B．銷控情況　　C．統(tǒng)計情況　　D．招標(biāo)情況　　3樓盤銷售現(xiàn)場的主要工具有（ ABCD ）　　A．樓書　　 B．沙盤　　C．銷控表　　D．展板　　3房地產(chǎn)營銷中不能描述一個樓盤的價格情況的是（ ABD ）　　A．單價　　B．總價　　C．市場指導(dǎo)價　　D．付款方式　　三、判斷題　　認(rèn)知風(fēng)險越低信息收集會越詳盡，時間也會越短。（）　　策劃即是管理。（ √ ）　　抽樣調(diào)查是全面的調(diào)查，目的在于反映總體情況的信息資料。（）　　廣泛性是抽樣調(diào)查的特點之一。（√）　　房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范是房地產(chǎn)策劃師最低的道德要求。（√）　　房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營對象是群眾。（）　　業(yè)主、業(yè)主大會通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。（√）　　我國城市總體規(guī)劃屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃。（√ ）　　我國土地利用規(guī)劃屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的規(guī)劃。（）　　土地市場研究主要是城市特定區(qū)域的土地供應(yīng)量和需求量的判斷。（）　　1用FABE法對顧客需求作出判斷。（）　　1系統(tǒng)抽樣比簡單抽樣和分層抽樣更精確。（）　　1房地產(chǎn)營銷是典型的區(qū)域營銷。（√ ）　　1房地產(chǎn)銷售策劃是房地產(chǎn)營銷策劃中最主要的一項策劃工作。（ √ ）　　1建設(shè)衛(wèi)星城是一種大規(guī)模建設(shè)新區(qū)的開發(fā)。（√）　　1大型房地產(chǎn)開發(fā)項目通常應(yīng)考慮分期分批開發(fā)或滾動式開發(fā)。（√ ）　　1房地產(chǎn)市場細(xì)分是對房地產(chǎn)商品進(jìn)行分類。（）　　1感知、認(rèn)知、行為以及環(huán)境因素的靜態(tài)作用過程，是人類履行生活中交易職能的行為基礎(chǔ)。（）　　1調(diào)查研究所獲得的基礎(chǔ)資料是城市規(guī)劃定性、定量分析的主要依據(jù)。（√）　　開發(fā)商應(yīng)在交工后安排15 ~ 30天的檢查整改時間再安排顧客辦理入住。（）　　2房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德規(guī)范是房地產(chǎn)策劃師最低的道德要求。（√ ）　　2房地產(chǎn)策劃方案不是一成不變的。（√）　　2房地產(chǎn)策劃師應(yīng)與開發(fā)商口頭協(xié)定收取策劃咨詢費(fèi)。（）　　2需求彈性系數(shù)是需求量變動絕對量與價格變動絕對量的比值。（）　　2反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)。（√）　　2時點指標(biāo)值的大小是隨時間的推移而逐漸增大的。（）　　2締約過失責(zé)任就是違約責(zé)任.（√ ）　　2房地產(chǎn)互換也是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易的一種。（√）　　2房地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)完成之后，還必須經(jīng)過流通領(lǐng)域才能進(jìn)入消費(fèi)階段。（√）　　房地產(chǎn)公司在選擇廣告公司時，一般可以選擇正在為競爭對手做廣告的公司。（ ）　　3房地產(chǎn)項目要進(jìn)行“概念設(shè)計”或“理念設(shè)計”是仇福憲女士提出來的。（）　　3盡管法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立合同采用書面形式，但當(dāng)事人仍可以采用其他形式。（ ）　　3投資估算必須要有精確性，存在誤差必將導(dǎo)致決策的失誤。（）　　3房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德指策劃師在房地產(chǎn)策劃服務(wù)工作中應(yīng)遵循的特定的道德標(biāo)準(zhǔn)。（√）　　3對房地產(chǎn)開發(fā)來說，可以投資城市建設(shè)用地和農(nóng)用土地。（）　　3定金為合約的一部分，若雙方任一方無故毀約，都將定金的倍數(shù)予以償還。（√）房地產(chǎn)策劃師四級模擬試題A(理論技能)　　一、簡答題　　 市場調(diào)查數(shù)據(jù)登記性誤差主要由哪幾種情況造成的？　　簡述房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用。　　簡述房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的基本要求?！　『喪鲴R斯洛需要層次理論的主要內(nèi)容?！　『喪鱿M(fèi)者心理與消費(fèi)而這行為之間的關(guān)系。　　訪問調(diào)查法的種類及其特征。　　為什么要做房地產(chǎn)市場細(xì)分？　　根據(jù)實際操作經(jīng)驗，積累準(zhǔn)顧客方式的有哪些？　　政府為什么需要干預(yù)房地產(chǎn)市場？　　政府在房地產(chǎn)業(yè)制定政策與法規(guī)應(yīng)當(dāng)履行哪些基本職能？　　1 房地產(chǎn)項目規(guī)劃審批中“一書兩證”制度的基本含義?！　《⑶榫愁}　　小張是某房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)策劃員?，F(xiàn)在他要對消費(fèi)者的個人因素與消費(fèi)者行為進(jìn)行分析，請問他可以哪些方面進(jìn)行考慮？　　某地區(qū)有居民10000戶，其中收入高的2000戶，占總戶數(shù)的20％；收入中等的6400戶，占總戶數(shù)的64％；收入低的1600戶，占總戶數(shù)的16％?，F(xiàn)在要從中抽取500戶進(jìn)行某商品房購買實力調(diào)查，則各個類型應(yīng)抽取的樣本單位數(shù)目是多少？　　作為房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)策劃員，在對房地產(chǎn)政策影響進(jìn)行分析時應(yīng)該注意哪些問題？　　如果讓你負(fù)責(zé)制作樓盤宣傳資料，應(yīng)該注意哪些事項？　　某房地產(chǎn)公司要開發(fā)一個零售商業(yè)項目，在項目區(qū)位選擇上應(yīng)堅持哪些原則？房地產(chǎn)策劃師三級模擬試題A(基礎(chǔ)知識)　　一、單向選擇題　?。˙）是指影響項目投資的各種社會政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技條件。A、硬投資環(huán)境 B、軟投資環(huán)境 C、宏觀投資環(huán)境 D、微觀投資環(huán)境　自然要素是指項目所在地域的（C）和風(fēng)景地理特征。A、人文條件 B、地理位置 C、自然條件 D、氣溫氣候　房地產(chǎn)投資分為投資前期、投資期和（B）。A、生產(chǎn)前期 B、生產(chǎn)期 C、投資中期 D、投資后期　等級尺度法將投資環(huán)境因素分為（D）個方面。　　A、5 B、6 C、7 D、8　　以下（C）不是房地產(chǎn)開發(fā)投資的最優(yōu)投資區(qū)位特征。A、通達(dá)性強(qiáng) B、政府重大項目啟動C、人口基數(shù)大D、可供開發(fā)的土地資源　　容積率的大小直接決定了（A）的大小。A、建筑面積 B、使用面積 C、住宅面積 D、利用面積　?。ˋ）是項目開發(fā)的大前提。A、區(qū)位 B、場地 C、開發(fā)潛力 D、開發(fā)權(quán)　　（B）是政府干預(yù)和調(diào)控房地產(chǎn)區(qū)位的重要手段。A、城市改造 B、城市規(guī)劃 C、城市設(shè)計 D、城市建設(shè)　　準(zhǔn)數(shù)分析法由（C）提出。A、劉洪玉 B、李鴻第 C、林應(yīng)桐 D、斯托包夫　　法律責(zé)任是違反稅法的行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，具體表現(xiàn)為國家采取的制裁措施，：（A）　　、刑事責(zé)任、賠償責(zé)任 、賠償責(zé)任、民事賠償責(zé)任　　1中國現(xiàn)行的稅法規(guī)定的稅率有那三種稅率？答案：（A）、累進(jìn)稅率和定額稅率、定額稅率和規(guī)定稅率、累進(jìn)稅率和規(guī)定稅率、定額稅率和核定稅率 1納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起___日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。答案：（B）　　 　　1納稅人未繳納土地增值稅的______不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。答案：（D）　　、土地管理部門 、房產(chǎn)管理部門 、房產(chǎn)管理部門 、房產(chǎn)管理部門　1銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)稅是行比例稅率，稅率為____。答案：（A）　　% % % %　　1耕地占用稅，是指對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的________和________，但外商投資企業(yè)除外。答案：（C）、個人 　　1居住用地占有城市用地的較大比重，其主要組成部分包括四個方面：住宅用地、公共服務(wù)核設(shè)施用地、（ C ）、綠地。A、市政設(shè)施用地B、宅基地C、道路用地D、外事用地　　1居住小區(qū)的規(guī)劃布局，必須體現(xiàn)以下幾個方面的特點：整體布局合理有機(jī)，住宅布局層次分明，（ C ）道路廣場便捷。A、功能完善 B、領(lǐng)域感和歸屬感C、公共設(shè)施布置得當(dāng)D、多樣化層次感　　1人文環(huán)境策劃方法基本上有（ A ）。A、模仿和抽象 B、延伸和分析C、編碼和解讀 D、規(guī)劃和設(shè)計　　1房地產(chǎn)項目市場分析一般從法律特性、經(jīng)濟(jì)特性、自然條件和（ C ）等幾個方面入手。A 房地產(chǎn)定位 B 房地產(chǎn)市場細(xì)分C 項目的關(guān)聯(lián)性 D 競爭環(huán)境　　“親水住宅”的設(shè)計主體體現(xiàn)了房地產(chǎn)策劃原則中的（ D ）原則?！　、效益B、獨(dú)創(chuàng)C、定位D、人文　　2房地產(chǎn)市場定位的實質(zhì)就是（ A ）。A、差異化B、個性化 C、個別化D、品牌化　　2三層次定位法，是依據(jù)影響基地的環(huán)境范圍大小所劃分的市級層次的一般因素，商圈的區(qū)域因素急極低層次的個別因素，那么三層次的定位思路是（ A ）。A、由整體到局部、由表及里 B、由上及下C、總分D、有復(fù)雜到簡單　　2評估產(chǎn)品的權(quán)重以相對性來確定，具有一定的主觀性，可以針對某個房地產(chǎn)產(chǎn)品，使用專家打分法和（ B ）進(jìn)行權(quán)重確定。A 蝴蝶效應(yīng) B 特爾非法 C 單位指標(biāo)估算法D敏感性分析法　　2社會文化環(huán)境調(diào)查的主要內(nèi)容（D）　　A、居民職業(yè)構(gòu)成、社會環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查　　B、社會環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查、人文環(huán)境的調(diào)查C、居民職業(yè)構(gòu)成、社會環(huán)境調(diào)查、人文環(huán)境的調(diào)查D、居民職業(yè)構(gòu)成、家庭人口規(guī)模及構(gòu)成、顧客民族與宗教信仰及社會風(fēng)俗。　　2市場調(diào)查應(yīng)遵循的原則（A）A、客觀性 系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)性 B、客觀性系統(tǒng)性實用性C、系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)性主觀性D、客觀性經(jīng)濟(jì)性實用性　　2確定調(diào)查主題和目的可采用（A）　　A、探測性調(diào)查 描述性調(diào)查 因果性調(diào)查B、探測性調(diào)查 描述性調(diào)查 評定性調(diào)查C、描述性調(diào)查 因果性調(diào)查 策劃性調(diào)查D、因果性調(diào)查 策劃性調(diào)查 探測性調(diào)查　　2房地產(chǎn)市場分析的思路包括（B）　　A、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 項目房地產(chǎn)市場分析 宏觀房地產(chǎn)市場分析 B 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 項目房地產(chǎn)市場分析 專業(yè)房地產(chǎn)市場分析C 專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 宏觀房地產(chǎn)市場分析 項目房地產(chǎn)市場分析D 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 專業(yè)房地產(chǎn)細(xì)分 宏觀房地產(chǎn)市場分析　　2 房地產(chǎn)市場供給調(diào)查的主要內(nèi)容（c）　　A、供給總量調(diào)查、消費(fèi)行為調(diào)查、供給市場調(diào)查 B、供給總量調(diào)查、營銷活動調(diào)查、各類物業(yè)銷售狀況調(diào)查C、供給總量調(diào)查、供給市場調(diào)查、各類物業(yè)銷售狀況調(diào)查　　D、營銷活動調(diào)查、供給市場調(diào)查、各類物業(yè)銷售狀況調(diào)查　　2初步調(diào)查三個具體步驟（C）　　A、情況分析 資料收集預(yù)備調(diào)查B、情況分析 預(yù)備調(diào)查渠道調(diào)查C、情況分析 預(yù)備調(diào)查決定研究范圍D、情況分析 決定研究范圍 資料收集　　房地產(chǎn)市場調(diào)查按照對象可以劃分（D）　　A、普查 非重點調(diào)查 抽樣調(diào)查 B、普查 重點調(diào)查 抽樣調(diào)查 C、普查 抽樣調(diào)查 重點調(diào)查 D、普查 重點調(diào)查 抽樣調(diào)查　3房地產(chǎn)市場調(diào)查的制約因素 （B）　　A 費(fèi)用的制約 地區(qū)制約 技術(shù)制約 B 費(fèi)用制約 時間制約 技能制約 C 費(fèi)用制約 地區(qū)制約 偏見制約 D 費(fèi)用制約 技術(shù)制約 偏見制約 3影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素（A）　　A 人口密度 競爭性項目的區(qū)域B 鄰里關(guān)系文化素質(zhì) C 政治區(qū)域 文化程度 D 人口密度 文化程度 3房地產(chǎn)市場營銷的特征不正確的是（D） A 復(fù)雜性B 風(fēng)險性 C 差異性 D 創(chuàng)新性 3房地產(chǎn)市場營銷的作用不包含哪個內(nèi)容是（D） A 有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷素質(zhì)和競爭力 B 有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)育和完善 C 有利于消費(fèi)者需求的滿足 D 有利于市場的開發(fā)　3房地產(chǎn)市場營銷的過程不正確的是（A） A 市場定位 B 分析市場機(jī)會 C 選擇目標(biāo)市場 D 執(zhí)行和控制市場營銷計劃　　3物業(yè)的特征正確的是（D）A 差異性 B 占有性 C 專有性 D 多樣性　　25 物業(yè)管理的特性不正確的是（D）A 覆蓋面廣 B 綜合性與服務(wù)性強(qiáng)C 業(yè)主出于主導(dǎo)地位 D 綠化環(huán)境強(qiáng)　　3 物業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括的是（D）A 物業(yè)的接管驗收B 客戶管理服務(wù)C安全管理服務(wù) D 環(huán)境綠化美化　　3房地產(chǎn)策劃概念包括以下哪個內(nèi)容（A）