《運營策劃方案》word版-文庫吧
2025-12-21 03:33 本頁面
【正文】 務(wù)也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨著發(fā)展又飄洋過海，如今已遍布全球。在我國，酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，后來又出現(xiàn)在上海、北京、廣州等地，但前幾年未形成熱點。 二公寓發(fā)展前景及未來發(fā)展趨勢對于開發(fā)商來說，酒店式公寓因其使用功能靈活、市場適應(yīng)性強，減少了市場風(fēng)險，增加了投資收益；對于投資者而言，酒店式公寓因其戶型較小，總價較低，投資回報率通常高于普通住宅，因此受到了人們的青睞。酒店式公寓的經(jīng)營發(fā)展有：（1）產(chǎn)品根據(jù)市場細(xì)分化原則形成差異化競爭，從戶型的大小到標(biāo)準(zhǔn)的高低，越來越符合所處地段的獨特特征；（2）返租模式接受市場考驗，逐漸改良，使業(yè)主投資的安全性得到提高；（3）由更多的銷售變?yōu)楦嗟某钟校瑥亩ＷC物短租公寓的主要功能業(yè)和服務(wù)的品質(zhì)，提高專業(yè)化程度；（4）由散銷變?yōu)檎w銷售，基金收購將成特色；（5）國內(nèi)外著名酒店管理集團介入，管理水平提升，出租率有保證，產(chǎn)品服務(wù)升級；（6）市場供應(yīng)量加大，價格趨升，但投資風(fēng)險增加。尤其是一些相對冷僻地段的項目，出租率和租金都有可能下滑。在這種趨勢下，投資者一定要注意樓盤所處地段的功能定位。地段位置決定了市場需求，因此決定著投資的升值潛力是否巨大。當(dāng)然，這并不等于說，非中心城區(qū)的酒店式公寓就不能選擇。由于北京市的城區(qū)建設(shè)不斷擴大，有些經(jīng)營性機構(gòu)根據(jù)自身的業(yè)務(wù)特點開始外遷，去選擇更適合自己發(fā)展的地理位置，而不是一味地向CBD、金融街酒店式公寓的理念或使館區(qū)“扎堆”。因此，市場對酒店式公寓的需求并沒有減少，而是正在形成一種新的分布格局。在非中心城區(qū)選擇產(chǎn)品，如果選址合適，反而會因其稀缺性而迅速升值。比如說，像望京、回龍觀等大社區(qū)，當(dāng)初規(guī)劃的時候忽略了商務(wù)設(shè)施的配套，因此幾乎成了“臥城”。由于這樣的區(qū)域人口密度很大，因此也會產(chǎn)生對類酒店產(chǎn)品的需求。一些中檔的小戶型服務(wù)式公寓隨之應(yīng)運而生，也就順理成章了。目前開發(fā)的酒店式公寓，一般都是產(chǎn)權(quán)獨立分割、配備廚衛(wèi)廳臥的物業(yè)綜合體，整個大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店房間星級酒店的主要產(chǎn)生原因的形式出租。酒店式公寓提供的是“公寓式的業(yè)態(tài)，酒店式的服務(wù)，”以旅居時間相對較長的客人為主要市場目標(biāo)?？傊?，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、辦公、會所等多種功能于一體，附屬設(shè)施還可以增加銀行、超市等其它項目，是一種綜合性很強的物業(yè)形態(tài)（有人稱之為“公寓式寫字樓”）。無論是投資還是自住，酒店式公
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1