【正文】 調(diào)商戶與商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司的交接；開業(yè)前的其他協(xié)調(diào)工作。 根據(jù)項(xiàng)目定位及招商進(jìn)展情況，制定招商流程，提供租賃合同范本，提供招商策略建議、招商推廣建議，進(jìn)行店鋪分割的修訂，租金坪效的調(diào)整；招商工作全面展開 根據(jù)概念設(shè)計(jì)方案，提供店鋪切割、主力店區(qū)域劃分、業(yè)態(tài)組合的建議；進(jìn)行主力店商家、各業(yè)態(tài)重點(diǎn)商家的訪談，反饋?lái)?xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)建議；開始主力店的招商。 物業(yè)公司、商業(yè)管理公司引入建議；提供物業(yè)公司、商業(yè)管理公司合作文本范本；協(xié)助項(xiàng)目審定物業(yè)公司、商業(yè)管理公司相關(guān)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；開業(yè)籌備的其他協(xié)調(diào)工作。 3. 中期商業(yè)顧問(wèn) 17 ?漢博顧問(wèn)的招商團(tuán)隊(duì)以結(jié)果為導(dǎo)向的服務(wù)方案，為發(fā)展商提供精準(zhǔn)資料與數(shù)據(jù)，領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)，制定全程有效的招商計(jì)劃、總體租賃概念及制定租賃政策，并通過(guò)高效率的招商代理服務(wù)，完成招商任務(wù)。 187。 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)跟蹤 187。 租賃策略制定 ? 業(yè)態(tài)組合 ? 租戶組合 ? 租金建議及評(píng)估 ? 招商計(jì)劃預(yù)算 ? 租金回報(bào)及分析 ? 各項(xiàng)租賃文件 187。 各類店鋪全程招商服務(wù) 187。 開業(yè)籌備 招商代理 17 20 10 14 建筑設(shè)計(jì)研討 店鋪分割 試營(yíng)業(yè) 主力店招商 全面招商 市場(chǎng)推廣 15 12 18 ? 成功的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作必須基于謀定而動(dòng)的整合推廣，每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都要制定與自身相應(yīng)的市場(chǎng)推廣策略，以突出的項(xiàng)目之獨(dú)特性及不斷提供新穎的推廣活動(dòng)以滿足消費(fèi)者的需求，并迎接競(jìng)爭(zhēng)者的挑戰(zhàn)。 ? 無(wú)論是協(xié)助招商的推廣活動(dòng)方案，以及開業(yè)前后的旺場(chǎng)造勢(shì)，漢博顧問(wèn)均能為客戶提供策劃完整、別具特色的建議方案 —— 187。 市場(chǎng)定位 187。 目標(biāo)消費(fèi)群分析 187。 建議市場(chǎng)推廣策略與方案 187。 廣告文案設(shè)計(jì) 187。 建議公關(guān)方案 187。 建議忠誠(chéng)顧客計(jì)劃 187。 輪選品牌推廣代理 187。 制定營(yíng)銷計(jì)劃預(yù)算 187。 監(jiān)督營(yíng)銷方案之執(zhí)行 市場(chǎng)推廣 17 20 10 14 建筑設(shè)計(jì)研討 店鋪分割 試營(yíng)業(yè) 主力店招商 全面招商 市場(chǎng)推廣 15 12 19 商業(yè)管理 ? 項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理是項(xiàng)目的品牌建設(shè)和項(xiàng)目生命力、競(jìng)爭(zhēng)力的表現(xiàn)，漢博顧問(wèn)的專業(yè)服務(wù)會(huì)成為項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的保障。 187。 營(yíng)銷管理 ? 市場(chǎng)推廣 ? 促銷管理 ? 品牌管理 ? 消費(fèi)者關(guān)系管理 ? 商家關(guān)系管理 187。 運(yùn)營(yíng)管理 ? 租務(wù)管理 ? 廣告位管理 ? 服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督 ? 消費(fèi)環(huán)境優(yōu)化 ? 商家經(jīng)營(yíng)評(píng)估 187。 招商管理 ? 業(yè)態(tài)優(yōu)化 ? 租戶調(diào)整 ? 再招商 22 23 24 商業(yè)管理 物業(yè)管理 資產(chǎn)管理 20 ? 房地產(chǎn)物業(yè)是最具潛力的資產(chǎn)，必須有專業(yè)管理方能發(fā)揮其中價(jià)值。在管理過(guò)程中，客戶所獲建議之優(yōu)劣，將直接影響到物業(yè)價(jià)值。 187。 開業(yè)前物業(yè)驗(yàn)收，交接計(jì)劃 187。 二次裝修管理 187。 樓宇裝飾 187。 保安服務(wù) 187。 清潔服務(wù) 187。 保養(yǎng)服務(wù) 187。 設(shè)施管理 187。 環(huán)境美化 187。 節(jié)能管理項(xiàng)目 187。 翻修施工 187。 風(fēng)險(xiǎn)管理 187。 管理審計(jì)與顧問(wèn)服務(wù) ? 漢博顧問(wèn)將為業(yè)主、投資人創(chuàng)造最高價(jià)值，使業(yè)主、投資人的商業(yè)物業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，創(chuàng)造出一個(gè)高回報(bào)的物業(yè)。 22 23 24 商業(yè)管理 物業(yè)管理 資產(chǎn)管理 物業(yè)管理 21 ? 漢博顧問(wèn)擁有一個(gè)專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，熟悉國(guó)內(nèi)的投資環(huán)境?？蔀槊總€(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供有針對(duì)性的資本運(yùn)作服務(wù)。 187。 財(cái)務(wù)管理 187。 流動(dòng)資金管理 187。 年度預(yù)算 187。 運(yùn)營(yíng)績(jī)效管理 187。 資產(chǎn)買賣 187。 資產(chǎn)打包上市 187。 資產(chǎn)證券化 ? 漢博顧問(wèn)資產(chǎn)管理通過(guò)精細(xì)的規(guī)劃及預(yù)測(cè)，制定實(shí)效方案，有效地運(yùn)用于項(xiàng)目的資產(chǎn)管理，從而提供更快的回報(bào)及更高的利潤(rùn)。 22 23 24 商業(yè)管理 物業(yè)管理 資產(chǎn)管理 資產(chǎn)管理 22 單一住宅、公寓、寫字樓、酒店物業(yè) 中小規(guī)模成片開發(fā) 開發(fā)區(qū) 城區(qū)再開發(fā) 區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略 特殊開發(fā)項(xiàng)目 ?商務(wù)園區(qū) ?開發(fā)區(qū) ?機(jī)場(chǎng)、港口 ?車站 ?物流中心 ?經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略 ?市場(chǎng)研究 ?開發(fā)可行性分析 ?最佳地塊用途研究 ?項(xiàng)目策劃 ?開發(fā)戰(zhàn)略 ?營(yíng)銷策劃 ?銷售代理 ?租賃代理 服務(wù)范圍 23 PART III 戰(zhàn)略伙伴 24 漢博顧問(wèn)設(shè)計(jì)公司合作伙伴 BENOY被認(rèn)為是全球四大商業(yè)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所之一。英國(guó)的 BENOY建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所成 立 于 1947年 ，在英國(guó)和香港 兩 地的辦事處擁有超過(guò) 300位專業(yè)設(shè)計(jì)員工。 BENOY的設(shè)計(jì)宗旨是 不 斷發(fā)展出創(chuàng)新又實(shí)用的商業(yè) 零 售空間，善于把建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)、主題設(shè)計(jì)與平面設(shè)計(jì)等元素融合為一套完美無(wú)缺的設(shè)計(jì)方案。 BENOY的代表項(xiàng)目包括英國(guó)最大的購(gòu)物中心 Bluewater、香港獨(dú)創(chuàng)夜行購(gòu)物概念的 APM購(gòu)物中心、泰國(guó)普吉島最大的購(gòu)物中心 Central Festival、新加坡的烏節(jié)路地王 Orchard Turn等項(xiàng)目，在國(guó)內(nèi)有北京國(guó)貿(mào)中心、上海新天地、上海國(guó)際金融中心、朝北大悅城等代表項(xiàng)目。 AJM（ Akitek Jururancang Malaysia Sdn Bhd ）公司成立于 1978年，是馬來(lái)西亞最大的建筑設(shè)計(jì)公司之一，在東南亞一帶久負(fù)盛名， AJM能提供包括整合規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目管理在內(nèi)的整合建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，其設(shè)計(jì)服務(wù)范圍包括城市規(guī)劃、商業(yè)零售、酒店、寫字樓 /住宅、公共設(shè)施、度假勝地等。 AJM在商業(yè)方面的代表項(xiàng)目包括吉隆坡最大的購(gòu)物中心谷中城美佳廣場(chǎng)（ MidValley Megamall），雪州獨(dú)具特色的雙威金字塔購(gòu)物中心（ Sunway Pyramid），金獅百盛旗下的 Subang Parade購(gòu)物中心項(xiàng)目。 AJM在中國(guó)的代表項(xiàng)目包括唐山遠(yuǎn)洋城購(gòu)物中心項(xiàng)目。 中國(guó)京冶建筑設(shè)計(jì)院（原冶金部建筑研究總院）創(chuàng)建于 1955年，是我國(guó)建筑業(yè)及環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域的大型綜合性研究開發(fā)機(jī)構(gòu)，同時(shí)是中國(guó)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的權(quán)威機(jī)構(gòu)。中國(guó)京冶建筑設(shè)計(jì)院是國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的能夠獨(dú)立進(jìn)行大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的公司之一，同時(shí)憑借對(duì)行業(yè)規(guī)范的深刻理解，在商業(yè)建筑專項(xiàng)設(shè)計(jì)（結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防等）、施工圖設(shè)計(jì)上有著其它公司無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)和豐富經(jīng)驗(yàn)。 中國(guó)京冶建筑設(shè)計(jì)院的代表項(xiàng)目包括悠樂(lè)匯（ ULO Park），中糧集團(tuán)朝北大悅城項(xiàng)目，首地集團(tuán)大峽谷商業(yè)項(xiàng)目，京投西馬場(chǎng)地鐵商業(yè)項(xiàng)目等。 MVA顧問(wèn)公司擁有 35年國(guó)際交通顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍布全球 20多個(gè)國(guó)家，在中國(guó)內(nèi)地?fù)碛?20年顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)涵蓋所有交通領(lǐng)域，包括研究理念、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施、運(yùn)營(yíng)。主要業(yè)務(wù)包括：地區(qū)交通規(guī)劃研究公共交通研究、建筑物交通影響評(píng)估、交通組織設(shè)計(jì)等。 MVA經(jīng)歷的項(xiàng)目超過(guò) 2022個(gè)，其中包括：北京商務(wù)中心區(qū)（