【正文】 中，居住的舒適度較之從前大為提高，但面積也相應地加大?！　∫虼?，精巧戶型中各類分區(qū)的樣式及功能空間的設置應首先服從于居室面積的需要，也就是說，在起居室、臥室、以及廚衛(wèi)面積達標的基礎上，再適時加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求，兼容方方面面，像功能復合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢。　　另外，使用率的大小也是一個不容忽視的問題。目前，絕大多數(shù)樓盤在戶型面積上提供兩個數(shù)據(jù)，即，建筑面積和套內(nèi)建筑面積，前者為銷售時的計價面積，而后者為居住時能享受到的面積（注意：不是地毯面積，很少有開發(fā)商提供此數(shù)據(jù)）。使用率的計算是套內(nèi)建筑面積除以建筑面積得出的百分比，一般塔樓為7782%，板樓為8085％，進行項目之間價格比較時，應用某一戶型的總價除以套內(nèi)建筑面積，得出的單價才是該戶型的有效面積的價格，這一點，對面積斤斤計較的精巧戶型來說，尤為重要?！　≈v求居室舒適　　功能細化帶來了舒適度的提高，但同時也需要以分隔有限的空間作為代價，使寬敞可能變得局促，反而降低了舒適度。因此，既保證套型中具備細分的功能空間，使生活有條不紊，避免過多的隔墻，將寬敞的空間劃分得支離破碎，就成了選擇三居室的關鍵?！　⊥L和采光是衡量戶型優(yōu)劣的重要指標。對于至少擁有三個臥室、一個起居室，以及廚房和衛(wèi)生間等六七個功能空間的三居室來說，應該占據(jù)兩個以上方向的采光面，如東面和南面、東面和北面、西面和北面、西面和南面等等，以構成順暢的通風回路。在選擇上，南北方由于日照緯度和氣候的差異，側重點會有所不同。南方氣候炎熱、潮濕，重通風甚于重日照，尤其是衛(wèi)生間和工人房，具備明窗是品質(zhì)的基本保證，而日照則放到了次要位置。北方正好相反，重日照甚于重通風，衛(wèi)生間等可以是暗衛(wèi)，但一套三居室擁有至少一個朝陽居室就成了選擇的底限。另外，居室的舒適度還體現(xiàn)在各空間的均好性上。均好性是戶型勻稱的標志，這一點，對于功能空間相對齊備的三居室來說，顯得非常重要。動靜分離是住宅舒適度的標志之一，像客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)生間等都屬于動區(qū)，人們出入、活動比較頻繁，而臥室、書房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，相對比較安靜。目前，國內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)，則在臥室的面積上進行了適當?shù)姆糯?。在面積的均好性上有個簡單的算法：動區(qū)與靜區(qū)的比例大致五五開；動區(qū)中的客廳和陽臺與餐廳、玄關、廚房、次衛(wèi)等的比例大致四六開；靜區(qū)中的主臥、主衛(wèi)和陽臺與兩個次臥或書房的比例大致五五開。就由分說論戶型（7）：小復式　　對于那些既想住在市區(qū)，又想體會別墅上下層感覺購房者來說，復式戶型是一種比較好的選擇。但由于其空間限制過多，家具布置缺乏靈活，使得大多數(shù)樓盤將面積做到了200平方米以上，造成總價過高。因此，一些面積稍小的精致小復式，適時填補了市場的空白，滿足了一部分人，尤其是年輕人既希望空間多重的變化，又不至于有過高總價的需求?！　￡P注復式性能優(yōu)劣　　復式戶型較之平面戶型來說，設計上要復雜得多：各方面因素都兼顧到了，就要加大面積；而想做得精巧，必然會損失某些功能；搞得不好，走道、樓梯占得面積過大不說，房間還不好擺放東西。因此，購買精致小復式，確實是需要精挑細選，仔細權衡。　　小復式上下層的戶型通常會有三種類型：重疊式、交錯式和挑空式。上下重疊比較常見，戶型多半較呆板；上下交錯能兼顧通風、采光，交通面積容易產(chǎn)生浪費；而上下挑空可擴大面積，但高度不足會感到壓抑?！　∫虼耍m時關注幾個方面：一是控制總價，因為選擇小復式的購買者都有一定的經(jīng)濟壓力；二是注重性能，小復式雖然能夠清晰地進行上下層的動靜分區(qū)，但由于面積有限，在同層容易產(chǎn)生交叉干擾；三是提高層次，復式戶型整體看起來比較大氣，而小復式雖然精致但也不能太局促，否則不但不能提高層次，反而降低舒適度?！　∽⒁馄胶飧鞣N功能　　復式戶型最大的優(yōu)點就是私密性好，公共空間和私人空間分類明晰，能夠清晰地動靜分區(qū)，活動和休息互不干擾，并且具有良好的視覺效果。但同時也容易受原房型結構的制約，如單層時廚房占有一定的面積，變成兩層后可能仍只有這點面積，顯得比例不當，原因是受結構和管道的限制，廚房面積難以擴大。因此，要注意平衡各種功能，權衡輕重，否則，分層以后反而會降低舒適度?！　⌒褪降奶艨湛雌饋頃容^大氣一些，當廳的高度達到46米時，感覺就十分寬敞，能夠提升居住檔次，但也要注意空間的比例關系，面積不大的廳如果偏高會感覺會像個天井。　　還要注意空間的合理性，像居室的開間和進深是否合適，樓梯的走向是否方便、美觀，上、下層是否都有衛(wèi)生間，樓道占用空間是否過大等等，這些在平層不會成為問題的問題，在小復式中，由于設計難度的增加，可能會變得突出。就由分說論戶型（8）：板樓　　前幾年，北京曾有過板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓，認為兼具通風、日照，并且使用率高；也有人為塔樓辯解，認為戶型各異、朝向不同、價位多樣，而使選擇范圍變寬，同時與板樓相比，大堂可以做得比較寬大和華麗，小區(qū)花園格局更易豐富多彩。當然，板樓雖然擁有戶型的優(yōu)勢，但園林規(guī)劃容易產(chǎn)生缺憾，如：大社區(qū)難逃兵營式、行列式的單調(diào)布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現(xiàn)在戶型上：居室易分布在前后左右，形狀多變，均好性不易達到；與板樓相比，通風較差并且使用率較低?！　〖儼鍢侨坎捎冒迨浇Y構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性?！　】刂泼鎸捄瓦M深的比例　　板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了七八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見的弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)的配置得更為完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩、三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營式排列等弊端，并在樓體增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。　　因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板樓進深控制在14米以內(nèi)，高層板樓進深則在18米以內(nèi)，有些超過20米的戶型，如果不是靠板樓兩側三面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在68米，三居室面寬在1013米，四居室面寬在1215米?！　∽⒁馀P室和客廳的日照　　設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分布，要動靜分開，這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。　　在朝向上，正南正北的戶型布局一般是：二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南；或兩個臥室和起居室朝南；或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則東側為主要朝向，其他布局規(guī)律與南北朝向相同。　　板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩，互視小，通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。就由分說論戶型（9）：塔樓　　早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn)了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T形樓后，朝著井字形、風車形和蝶形等形式演變?！　∷桥c板樓相比，優(yōu)點表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用；房型及價格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進深較大，容易設計得氣派；塔樓的點式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率降低、通風和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是塔樓顯而易見的缺點。　　因此，選擇上要適當注意：　　注重通風和采光　　在公共空間上，居住單元與電梯交通體系通過外走廊聯(lián)系，選擇直接引入自然通風和采光的樓體，避免黑房間和大進深帶來的不利影響?！　≡诟魈仔偷乃接每臻g上，早期的方塔樓和T形樓，進深較大，各套型通風、采光不易處理得很好。像中期的井字形、風車形塔樓，注重引進板樓的設計手法，將衛(wèi)生間甚至餐廳做成明窗，實現(xiàn)了自然通風、采光，同時加上外挑弧形窗、轉(zhuǎn)角窗，盡可能將每個單位的空調(diào)都隱藏在天井里，保證了外立面美觀并且更具有現(xiàn)代氣息。　　而近期兼具板樓、塔樓優(yōu)勢的新一代蝶形塔樓逐步落戶京城，與早一代蝶形塔樓不同的是，新一代蝶形塔樓在樓體上進一步加大面寬、縮小進深，并使立面體態(tài)輕盈秀麗，這樣雖然增加了占地面積，但日照、通風較之從前更為充分。像一層六戶的蝶形塔樓，采取均衡設計的手法，盡量照顧到各空間的均好性，達到戶戶朝陽，戶戶有景，甚至餐廳和衛(wèi)生間都直接采光?！　∵x擇格局和尺度　　塔樓的戶型比板樓的種類會豐富一些，多樣化的套型使挑選余地變大，各種朝向產(chǎn)生的價差，也使用戶根據(jù)經(jīng)濟狀況進行選擇。同時，塔樓也容易出現(xiàn)格局不規(guī)整，分區(qū)不細致的現(xiàn)象。在空間尺度的處理上，受到樓體結構的限制，有些套型的開間和進深變得不太合理?！　〗觌S著新型塔樓的出現(xiàn)，在設計中融入了細膩的風格，如：在蝶形樓的一些套型中增設了半間房、明衛(wèi)、陽光主臥和明工人房，使住宅更具人性化；在風車樓的套型中使客廳呈長方形，利于家具擺放，并從客廳和臥室望不到鄰居的窗戶，保證了私密性。　　挑選時還需注意兩點