【正文】 指出，技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制項目投資最有效的手段。除了設(shè)計人員必須強化建筑經(jīng)濟意識之外，如果財會、概預(yù)算人員不熟悉工程知識、不了解工程進展中的各種關(guān)系，只是單純從財務(wù)制度的角度審核開支，同樣難以有效地控制項目投資。因此，在工程建設(shè)的過程中，必須把技術(shù)與經(jīng)濟有機結(jié)合，通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價，正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理兩者之間的關(guān)系，力求在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進，把控制項目投資觀念滲透到各項設(shè)計和施工技術(shù)措施之中，才能真正達到建筑設(shè)計的基本目標。思考題 1．分析經(jīng)濟性在建設(shè)工程項目中的地位。 2．如何理解建筑設(shè)計目標的多元性? 3，試論建筑技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系，如何看待現(xiàn)今建筑設(shè)計中的“技術(shù)表現(xiàn)”傾向? 4．建筑的基本目標是什么?4 建筑設(shè)計方案評價 建筑設(shè)計方案評價的原則建筑設(shè)計方案是將建筑師的設(shè)計意圖、構(gòu)想通過圖紙、模型、三維電腦動畫等載體展現(xiàn)出來的結(jié)果。為了達到最佳設(shè)計效果，既能完整地表達建筑師的設(shè)計意圖，又能最大限度地保證投資者的利益，在建筑設(shè)計方案階段對方案進行評價是溝通建筑師與投資者的有效途徑，而且也可以使二者的利益最大程度趨于一致。建筑設(shè)計方案評價涉及的因素十分廣泛，而且到目前為止，沒有統(tǒng)一的標準和方法，因此這是一項十分復(fù)雜的工作。但是，為了提高投資效果，在建筑設(shè)計方案評價中應(yīng)遵循一定的原則。下面的原則可以供建筑師在方案設(shè)計、投資者在評價設(shè)計方案時參考：(1)建筑師首先必須注意處理好建筑的功能與建筑形體的關(guān)系，應(yīng)該追求二者的統(tǒng)一。在某種程度上，建筑形體應(yīng)服從于建筑的功能。功能不當?shù)慕ㄖO(shè)計方案，即使形體再美也很難為投資者所接受。(2)在評價建筑設(shè)計方案時，要著重考慮建筑與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性?？赡芙ㄖ熢诳紤]建筑設(shè)計方案時比較傾向于表現(xiàn)所設(shè)計建筑的個性。但是，值得注意的是，在表現(xiàn)建筑個性的同時也要考慮與周圍環(huán)境的和諧以及與已有建筑的共性。不但如此，還應(yīng)考慮與整個社會大環(huán)境、人文環(huán)境、整個城市的定位與發(fā)展規(guī)劃相一致。(3)建筑設(shè)計方案還要處理好其美學性質(zhì)與經(jīng)濟合理性之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。經(jīng)濟合理性要求在工程投資盡可能少的情況下，最大限度地滿足投資者的使用功能要求。而建筑師所追求的美學效果有時會造成投資的大幅增加或者建筑使用功能的顯著降低，從而降低其價值系數(shù)。但是，如果一味追求經(jīng)濟效果，則可能使設(shè)計方案喪失很多美學性質(zhì)，無法滿足投資者的要求。(4)建筑設(shè)計方案中要貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，人類可利用的自然資源越來越少，經(jīng)濟增長對資源的消耗提出了更高的要求。在建筑設(shè)計中貫穿可持續(xù)發(fā)展的理念是必然的趨勢。 建筑設(shè)計方案評價的內(nèi)容與指標一般，建設(shè)項目可以按照用途分為工業(yè)建筑和民用建筑。民用建筑又可分為公共建筑和居住建筑。對于不同類型的建筑，由于其自身的特點不同，評價的指標和內(nèi)容也不相同。下文分別予以論述。 工業(yè)建筑設(shè)計方案評價通常情況下，工業(yè)建筑設(shè)計是由總平面設(shè)計、建筑設(shè)計及工藝設(shè)計三部分組成，它們之間是相互聯(lián)系相互制約的。其中，總平面設(shè)計是統(tǒng)領(lǐng)全局的，關(guān)系到整個廠區(qū)的交通運輸、物流、設(shè)備管線的走向，以及整個廠區(qū)的和諧統(tǒng)一；建筑設(shè)計在滿足工藝要求的情況下，盡可能地做到功能合理，體形空間美觀大方；工藝設(shè)計直接關(guān)系到生產(chǎn)的組織、生產(chǎn)效率和產(chǎn)品的質(zhì)量。各部分設(shè)計方案側(cè)重點不同，應(yīng)分別按照不同的要求和標準予以評價。1．總平面設(shè)計總平面設(shè)計應(yīng)根據(jù)項目的生產(chǎn)工藝流程或者使用功能的需要及其相互關(guān)系，結(jié)合場地和外部環(huán)境條件，對項目各個組成部分的位置進行合成，使整個項目形成布局緊湊、流程順暢、經(jīng)濟合理、使用方便的格局。在布置總平面時，應(yīng)該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否有交叉。(1)工業(yè)項目總平面設(shè)計的要求：1)總平面設(shè)計要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田。2)總平面設(shè)計必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求。3)總平面設(shè)計要合理組織廠內(nèi)外運輸，選擇方便經(jīng)濟的運輸設(shè)施和合理的運輸線路。 4)總平面設(shè)計必須符合城市規(guī)劃的要求。 (2)工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標： 建筑密度：是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。它是反映總平面圖設(shè)計用地是否經(jīng)濟合理的指標，建筑系數(shù)大，表明布置緊湊，節(jié)約用地，又可縮短管線距離，降低工程造價。土地利用系數(shù)：是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。它綜合反映出總平面布置地經(jīng)濟合理性和土地利用效率。工程量指標：包括場地平整場地、土石方量、鐵路道路及廣場鋪砌面積、排水工程、地下管網(wǎng)的敷設(shè)工程量、圍墻長度及綠化面積等。經(jīng)濟指標：包括每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等。 2．建筑設(shè)計 (1)建筑設(shè)計的要求： 工業(yè)建筑設(shè)計必須為企業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)創(chuàng)造有利條件，在滿足這一要求的情況下，才可以考慮其他因素。所以，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應(yīng)該滿足生產(chǎn)工藝要求。在進行建筑設(shè)計時，設(shè)計者應(yīng)該熟悉相關(guān)的生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對建筑的要求等。根據(jù)生產(chǎn)工藝資料確定車間的高度、跨度及面積；根據(jù)不同的生產(chǎn)工藝過程決定車間平面組合方式；根據(jù)設(shè)備種類、規(guī)格、數(shù)量、重量和振動情況，以及設(shè)備的外形及基礎(chǔ)尺寸，決定建筑物的尺寸、布置和基礎(chǔ)類型，以及建筑結(jié)構(gòu)的選擇。因此，建筑設(shè)計要從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置等方面滿足生產(chǎn)工藝對建筑設(shè)計的要求。(2)建筑設(shè)計評價指標； 單方造價。單方造價又稱單位面積造價。建筑物平面形狀、層數(shù)、層高、柱網(wǎng)布置、建筑結(jié)構(gòu)及建筑材料等因素都會影響單方造價。因此單方造價是一個綜合性很強的指標。建筑物周長與建筑面積比。主要永遠評價建筑物平面形狀是否合理。該指標越低，平面現(xiàn)狀越合理。廠房展開面積。主要用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可提高。 廠房有效面積與建筑面積比。該指標主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理。合理的柱網(wǎng)布置可以提高廠房有效使用面積。 項目全壽命成本。項目全壽命成本包括工程造價及工程建成后的使用成本，這是一個評價建筑物功能水平是否合理的綜合性指標。一般來講，功能水平低，工程造價低，但是使用成本高；功能水平高，工程造價高，但是使用成本低。工程全壽命成本最低時，功能水平最合理。因此，要選擇項目全壽命成本最低的設(shè)計方案考慮接受。3. 工藝設(shè)計 工藝設(shè)計直接關(guān)系到未來企業(yè)生產(chǎn)的組織和產(chǎn)品的性質(zhì)，應(yīng)根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定的。工藝設(shè)計的先進程度，不僅直接影響工程建設(shè)投資的大小和建設(shè)速度，而且還決定著未來企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量、生產(chǎn)效率和經(jīng)營費用。 (1)工藝設(shè)計的要求： 工藝設(shè)計首先要以市場研究為基礎(chǔ)。應(yīng)根據(jù)市場需求的規(guī)模來確定生產(chǎn)規(guī)模的大小，不同的生產(chǎn)規(guī)模就要選擇不同的生產(chǎn)工藝。工藝設(shè)計就是要根據(jù)市場調(diào)查的結(jié)果確定的生產(chǎn)規(guī)模，綜合各方面因素來選擇合理的生產(chǎn)工藝。同時，也要密切注意市場的變化趨勢，為企業(yè)將來的發(fā)展適當留有余地。 工藝設(shè)計要考慮技術(shù)發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的工藝方案。在科技高度發(fā)達的今天，技術(shù)的發(fā)展也十分迅速。伴隨著技術(shù)的發(fā)展，新材料、新工藝也不斷涌現(xiàn)，落后的技術(shù)和工藝無法滿足日益激烈的競爭的需要。在選擇生產(chǎn)工藝方案時要充分認識到這一點。 (2)工藝設(shè)計方案的評價： 不同的工藝技術(shù)方案會產(chǎn)生不同的投資效果，工藝技術(shù)方案的評價實際上就是工程經(jīng)濟學中的互斥投資項目的比選，常用的評價指標有：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈年值、差額內(nèi)部收益率等。 民用建筑設(shè)計方案評價民用建筑一般包括公共建筑和居住建筑兩大類。民用建筑設(shè)計要同時兼顧功能適用性、經(jīng)濟合理性和美觀的要求。 1．民用建筑設(shè)計的要求 (1)平面布置合理，注意使用功能與形式的統(tǒng)一。 (2)根據(jù)使用功能的要求，合理確定層數(shù)與層高。 (3)根據(jù)建筑的特點，合理選擇結(jié)構(gòu)方案。 (4)在保證經(jīng)濟合理性的前提下，優(yōu)先考慮使用新型節(jié)能建筑材料和設(shè)備、設(shè)施。 2．民用建筑設(shè)計的評價指標 (1)公共建筑。公共建筑類型比較多，其功能特點也千差萬別，但具有共性的評價指標有：占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(m2/人，m3/床，m2/座等)、建筑密度等。其中最常用的指標包括： 單方造價＝總造價/建筑面積 有效面積＝使用面積＋輔助面積平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積，該指標反映了平面布置的緊湊合理性。 建筑密度＝建筑基底面積/占地面積 (2)居住建筑 評價居住建筑設(shè)計的常用指標包括: 單方造價＝總造價/建筑面積 平面系數(shù)： 平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積 平面系數(shù)K1＝居住面積/有效面積 平面系數(shù)K2＝輔助面積/有效面積 平面系數(shù)X3＝結(jié)構(gòu)面積/建筑面積 建筑周長指標：這個指標是墻長與建筑面積之比。 單元周長指標＝單元周長/單元建筑面積(m/m2) 建筑周長指標＝建筑周長/建筑占地面積(m/m2) 建筑體積指標：該指標是建筑條件與建筑面積之比，是衡量層高的指標。 建筑體積指標＝建筑體積/建筑面積(m3/m2) 平均每戶建筑面積＝建筑面積/總戶數(shù) 戶型比：指不同居室數(shù)的占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。 隨著近年來我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，越來越多的居住小區(qū)在全國各地得到建設(shè)發(fā)展。小區(qū)是城市居住區(qū)的一個組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。目前，我國新增商品住宅絕大多數(shù)是以居住小區(qū)的形式開發(fā)的。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否合理，直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境，同時也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價及城市的總體發(fā)展規(guī)劃。隨著我國耕地面積的日益減少，土地資源越來越成為經(jīng)濟發(fā)展的一個重要因素。而城市居住小區(qū)規(guī)劃的一個重要任務(wù)就是滿足城市發(fā)展規(guī)劃，節(jié)約土地，提高土地利用率。 1. 在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的方法 (1)適當壓縮建筑的間距。住宅建筑的間距主要有日照間距、防火間距和使用間距，取最大間距作為設(shè)計依據(jù)。 (2)適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配。提高住宅層數(shù)和采用多層、高層搭配都是節(jié)約用地、增加建筑面積的有效措施。 (3)適當增加房屋長度?？梢匀∠綁﹂g的間隔距離，提高建筑密度。但是房屋過長也不經(jīng)濟，一般是70m左右最佳。 (4)適當提高公共建筑的層數(shù)，充分利用地下空間作為停車場、設(shè)備管道層和人防設(shè)施。 (5)合理組織小區(qū)內(nèi)的交通。 2．城市居住小區(qū)規(guī)劃評價指標 (1)建筑毛密度＝居住和公共建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積100％ (2)居住建筑凈密度＝居住建筑基底面積/居住建筑占地面積100％ (3)居住面積密度＝居住面積/居住建筑占地面積(4)居住建筑面積密度＝居住建筑面積/居住建筑占地面積 (5)人口毛密度＝居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積 (6)人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑占地面積 (7)綠化比率＝居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積 居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標。其數(shù)值