《房山市場研究報(bào)告》ppt課件-文庫吧
2024-12-30 17:18 本頁面
【正文】 七、 區(qū) 域 發(fā) 展 劣勢 (Weakness) 1. 空氣質(zhì)量差，由于傳統(tǒng)工業(yè)較多，污染較為嚴(yán)重； ，盡管房山區(qū)到市區(qū)有多條公交路線，但是交通高峰時(shí)期壓力很大，交通主干道京石高速設(shè)有收費(fèi)站； ，區(qū)內(nèi)沒有大型綜合超市及大型百貨。 機(jī)會 (Opportunity) 1. 從市區(qū)通往房山的城鐵將于 2022年開始動工，該城鐵在房山區(qū)域內(nèi)通過長陽、良鄉(xiāng)，終點(diǎn)站設(shè)在竇店； 2. 107國道將于近期內(nèi)動工修復(fù)，將擴(kuò)寬 50米，京石高速杜家坎收費(fèi)站將取消； 3. 隨著各種配套設(shè)施及區(qū)域建設(shè)的完善，大學(xué)城將吸引更多的大學(xué)，給房山帶來更多的新生血液，增添人文氛圍； 4. 近年來北京市商品房價(jià)格一路飆升，令很多購房者不得不退居市區(qū)周邊近郊區(qū)域，房山區(qū)也成為關(guān)注熱點(diǎn)區(qū)域。 1. 房山區(qū)域周邊如豐臺、大興等區(qū)域，無論是房地產(chǎn)還是交通商業(yè)配套等都已相當(dāng)成熟，而且已深入人心； ２ .一般消費(fèi)者印象中，房山區(qū)遠(yuǎn)、偏、窮，區(qū)域價(jià)值尚待挖掘。 威脅 (Threats) Ⅱ. 房山整體住宅市場分析 ?區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展歷程 ?區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ?區(qū)域利好 ?區(qū)域市場供求 ?區(qū)域產(chǎn)品特征 ?區(qū)域總體價(jià)格 ?區(qū)域客源 一、區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展歷程 近年來，房山區(qū)地產(chǎn)市場的發(fā)展相對于整個(gè)北京市場而言，比較平穩(wěn)緩慢，當(dāng)其郊區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)火爆的時(shí)候，房山區(qū)地產(chǎn)市場卻顯得有些沉寂； 但近兩年隨著供應(yīng)的持續(xù)放量、政策利好，加之北京市區(qū)客群對房山住宅市場認(rèn)可程度不斷提高，房山樓市的價(jià)格在近兩年保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢。強(qiáng)勁的北京其他區(qū)域的購買拉動了房山普通住宅銷售價(jià)格的上升。 2022年綠城集團(tuán)進(jìn)軍房山，可以看作是該區(qū)域住宅市場開始的標(biāo)志 . 經(jīng)過長達(dá) 4年多的積累，房山樓市的普宅市場終于迎來了全面爆發(fā)的局面。 區(qū) 域地 產(chǎn)發(fā) 展 歷 程可以分 為 三 個(gè)階 段 第一階段：醞釀期 時(shí)間： 2022－ 2022年上半年 ? 該階段顯著標(biāo)志是知名外地開發(fā)商進(jìn)駐房山市場，比較典型的是綠城集團(tuán)的進(jìn)駐，區(qū)域地產(chǎn)市場潛力得到市場關(guān)注。 ? 該時(shí)期房山住宅產(chǎn)品已經(jīng)有很大改觀，南方房地產(chǎn)公司綠城集團(tuán)開發(fā)的綠城百合無論是園林還是建筑外觀上都已很成熟。 ? 該時(shí)期房山住宅項(xiàng)目投放量逐漸大，本土客戶已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)消化不了那么大的供應(yīng)量。 醞釀期房山住宅項(xiàng)目主要分布 時(shí)間： 05年下半年－ 06年上半年 ? 06年 10月份總共成交的地塊中，房山就占了 4塊，土地面積達(dá) 萬平米，規(guī)劃建筑面積達(dá) 。 ? 在 06年北京市住宅用地的投放中，房山區(qū)占了 %，居首位。 ? 該時(shí)期房山無論是本土還是外地開發(fā)商為了提高項(xiàng)目的競爭力更要完善產(chǎn)品，而且該時(shí)期房山大體量的住宅項(xiàng)目爆發(fā)，區(qū)域內(nèi)是不可能消化掉的，市區(qū)越來越作為一個(gè)主戰(zhàn)場受到重視。 第二階段：全面發(fā)展期 全面發(fā)展期住宅項(xiàng)目主要分布 時(shí)間 ： 2022年上半年至今 ? 市 區(qū)購 房人群已占 60%以上。 ? 該時(shí) 期交通、人文、配套等不 斷 升 級 ， 單 價(jià)突破 5500元 /平米大 關(guān) ，上升速度 極 快 ? 迎 來 集中放量 時(shí) 代 ,根據(jù)房山 區(qū) 政府工作 報(bào) 告及 長陽鎮(zhèn) 等 發(fā) 布的 30個(gè) 重點(diǎn)工程 顯 示，今年有 10余 個(gè) 新 樓盤 上市，體量共 計(jì) 200萬平米左右，而且這 些新 盤 多 處 于 長陽鎮(zhèn) 等距離市 區(qū)較 近、交通 狀況較 好的位置，或是 處于各 項(xiàng) 配套 較為 成熟的良 鄉(xiāng)區(qū) 域。比如， 東鄰綠 城百合的天恒 樂 活城 項(xiàng)目， 規(guī)劃 建筑面 積為 19萬多平米 第三 階 段：爆 發(fā) 期 二、區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展趨勢 根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布的 2022年北京上半年北京房地產(chǎn)市場信息顯示，京城四環(huán)路以內(nèi)的住宅期房均價(jià)達(dá)到 13696元 /平米，四環(huán)至五環(huán)路為 11439元 /平米。 簡言之，五環(huán)內(nèi)的房子均價(jià)每平米已經(jīng)過萬元。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1