《別墅產(chǎn)品分析報告》ppt課件-文庫吧
2024-12-30 09:26 本頁面
【正文】 3。 明道 優(yōu)術(shù) 11 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 12 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 13 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 14 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 15 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 16 戶型小結(jié) 項目主力戶型面積為 160400平方米，層高 ，上層電梯入戶。超大的戶內(nèi)面積使得戶型配臵優(yōu)越（多功能廚房、獨立衛(wèi)生間、主臥衣帽間、書房等一應(yīng)俱全）。每戶朝陽，面寬大增加觀景空間。利用地下一層，在技術(shù)上舒緩了國家規(guī)定的日照間距強(qiáng)制要求，同時，創(chuàng)造了容積率為 平面布臵，為庭院的景觀設(shè)計帶來相對更開闊的視覺空間。入戶花園，花園露臺及大尺度觀景空間增加了小區(qū)居住情趣，也使得項目略顯高檔。如此，與成熟園林的配合更能在心理上吸引消費(fèi)者。在特殊情況下，我們可以考慮消防車能從草地上（隱性消防通道）到達(dá)社區(qū)的任何位臵。但是，實際使用中，如果用戶需要運(yùn)輸大件物品，就顯得略微不便。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 17 其次，在建筑布局中，將 南北兩端幾棟建筑布臵成 78層的中高層，使建筑面積能更好的分配到 中高層建筑 中而保證較低層區(qū)域的低密布臵。如此，建筑從形式上定位出“ 別邸 ”（中高層）和別墅（多層），即在保證容積率的情況下滿足綠化率的要求，在價位的跨度上也能吸引不同需求的潛在中高層收入消費(fèi)者。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 18 項目通過人車分層的設(shè)計手法達(dá)到純粹的人車分流的目的。這樣的處理手法既可消除地面車流對社區(qū)的安全及噪音影響，而且有利于創(chuàng)造小區(qū)園林的整體性。因為車行路的存在勢必會分散整體用地。住宅用地的四大組成部分（住宅用地、公共設(shè)施用地、道路用地和綠化用地）中，如果只存在住宅和綠化用地，那么除了住宅之外，剩下的就是綠化用地了。在沒有要求建設(shè)公共設(shè)施的情況下，龍湖公司將車流直接導(dǎo)入地下，讓位地上面積予綠化，無疑對早就豐富多彩的園林創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 19 內(nèi)部交通 在特殊情況下，我們可以考慮消防車能從草地上（隱性消防通道）到達(dá)社區(qū)的任何位臵。但是，實際使用中，如果用戶需要運(yùn)輸大件物品，就顯得略微不便。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 20 花墅香醍社區(qū)內(nèi) 寬度為 ，并且是根據(jù)植物的高度，由草坪、小丘、花卉、小灌木、大灌木和喬木搭配的分層綠化，實現(xiàn)“五重景觀”。園林將使用 200余種植被（包含多種花草植物）與全冠移植的成樹進(jìn)行組合，達(dá)到 360度觀景。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 21 現(xiàn)場樹木是成樹移植，配合彎曲的宅間小路，可以想象到夏天枝葉茂盛時曲徑通幽的美景。成樹移植需要的成本相對高些，但這樣做可以讓住戶在更短的時間內(nèi)享受到成熟庭院呈現(xiàn)的景色。在該項目園林規(guī)劃上，水景的布臵并不多。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 22 貳 龍湖別墅產(chǎn)品分析報告 之 景觀專項 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 23 成樹園林，全冠移植 浪漫的景觀主題 五重垂直綠化 高覆蓋立體綠化 圖畫般的平面構(gòu)圖 色香味形聲全感官接觸 烘托氣氛的主題園 曲徑通幽的景觀小徑 情景化小品 無處丌在的壇壇罐罐 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募?xì)節(jié)處理 細(xì)心的園林維護(hù) 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 24 在環(huán)境設(shè)計上，龍湖講究“植物是建筑的外立面”，項目未動，園林先行。 龍湖的研發(fā)、景觀工程人員在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類甚至當(dāng)?shù)厝说钠弥?，以同緯度選樹為原則，橫跨華北、西北、東北等地，建設(shè)大型苗圃（目前已有 9個苗圃基地），選擇豐富樹種，使成樹順利渡過放根、馴化、移栽、?；畹冗^程，不僅保證園林的多姿多彩，且解決了成活率的難題。 龍湖“成熟園林”的呈現(xiàn)，為了讓業(yè)主入住時即可成熟、豐富、精致的園林景觀，無需長年等待，龍湖采用了全冠移植的技術(shù)手法，在全國同緯度地區(qū)選購成樹遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生長形態(tài)。 取勢 明道 優(yōu)術(shù) 25 上海
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