【正文】 ，無(wú)力償還乙所欠貸款，雙方協(xié)議同意拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)，（ ）是正確的。 A．該建筑物的所有權(quán)歸甲公司 B．銀行是建筑物的抵押權(quán)人 C．商業(yè)建筑的所有權(quán)應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并拍賣(mài) D．拍賣(mài)的建設(shè)用地使用權(quán)有效期至 2043年 E．乙對(duì)拍賣(mài)房屋及土地后所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán) 答案： ACD 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 甲將一處自有房屋賣(mài)給乙，與乙簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，乙交付了房款，尚未做權(quán)屬變更登記時(shí)，甲又將該房賣(mài)給了丙，收取了丙的房款后，甲給丙辦理了房屋權(quán)屬登記。則（ ） A．甲和丙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 B．甲和乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 C．甲和乙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均有效 D．房屋所有權(quán)應(yīng)屬于乙 E．房屋所有權(quán)應(yīng)屬于丙 答案： CE 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時(shí)，因帶錢(qián)不夠支付加工費(fèi)，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費(fèi)后取回戒指，則服裝店對(duì)戒指享有（ ） A 處分權(quán) B．質(zhì)押權(quán) C．抵押權(quán) D．留置權(quán) 答案： B 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定 5天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲 8歲的兒子從家中取出此畫(huà)給自己。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？ 答案： A 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) ?2Z202160 建筑法 2Z202161 掌握施工許可制度 建設(shè)單位 在 開(kāi)工前 向 工程所在地 的縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) 申領(lǐng) 施工許可證 。 ? 條件： 7條 ? 不需要申請(qǐng)施工許可證 —— 限額以下、文物保護(hù)、 開(kāi)工報(bào)告、搶險(xiǎn)救災(zāi)、 臨時(shí)、軍用 ? 建筑工程許可證的管理： 施工許可證 3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工 可以延期兩次 停工滿(mǎn) 1年，重新核驗(yàn) 開(kāi)工報(bào)告 6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工 不予延期 停工的，要報(bào)告 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件 ? 已經(jīng)辦理該建筑工程 用地批準(zhǔn)手續(xù) ； ? 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得 規(guī)劃許可證 ； ? 施工場(chǎng)地 已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆 ? 遷進(jìn)度符合施工要求； ? 已經(jīng)確定建筑 施工企業(yè) ；（通過(guò)招標(biāo)或合法發(fā)包） ? 有滿(mǎn)足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料； （施工圖紙按規(guī)定進(jìn)行了審查） ? 有 保證工程質(zhì)量和安全 的具體措施；（合格的施工組 織設(shè)計(jì)，辦理工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)） ? 按規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理 ? 建設(shè)資金 已經(jīng)落實(shí)； （工期不足 1年，到位資金不少于工程合同價(jià)的 50％，超過(guò) 1年，要求 30％） ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 2Z202162 掌握企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可制度 ? 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)： 施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包、勞務(wù)分包三個(gè)序列若干類(lèi)別 勞務(wù)分包人 發(fā)包人 施工總承包人 專(zhuān)業(yè)承包人 勞務(wù)分包人 專(zhuān)業(yè)承包人 勞務(wù)分包人 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) ? 工程勘察資質(zhì) :綜合、專(zhuān)業(yè)、勞務(wù)三種資質(zhì) ? 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)：綜合、行業(yè)、專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)四種資質(zhì) ? 工程監(jiān)理資質(zhì)：綜合、專(zhuān)業(yè)、事務(wù)所三種資質(zhì) 2Z202163 掌握專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度 2Z202164 掌握工程發(fā)包制度 ? 發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包和直接發(fā)包 ? 提倡實(shí)行工程總承包 ? 禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包和違約采購(gòu) 1Z301065 掌握工程承包制度 ? 資質(zhì)管理 承包單位應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)服務(wù)內(nèi)承攬工程 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 施工合同屬于無(wú)效的規(guī)定及無(wú)效施工合同的處理 ? 聯(lián)合承包 —— 內(nèi)部責(zé)任、外部責(zé)任 ? 轉(zhuǎn)包 —— 禁止轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)包合同無(wú)效 1Z301066 掌握工程分包制度 分包工程責(zé)任的劃分 ? 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí) ? 沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義 ? 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者招標(biāo)無(wú)效 禁止的違法分包： ? 總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的； ? 建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； ? 施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； ? 分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 1Z301067 掌握工程監(jiān)理制度 ? 強(qiáng)制監(jiān)理的建設(shè)工程范圍 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 大中型公用事業(yè)工程 成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 利用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款、援助資金工程 其他（總投資 3000萬(wàn)以上的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館項(xiàng)目） ? 監(jiān)理的依據(jù) —— 法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、合同 ? 監(jiān)理的內(nèi)容 ? 監(jiān)理人員的權(quán)限 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 根據(jù) 《 建筑法 》 的規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取施工 許可證，應(yīng)具備的條件包括（ ）。 A、已辦理工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B、已確定建筑施工企業(yè) C、需要拆遷的，其拆遷工作全部完成 D、有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù) 資料 E、材料、設(shè)備已經(jīng)購(gòu)入 答案： ABD 習(xí)題 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 某旅游度假村項(xiàng)目按照規(guī)定于 2021年 9月 20日 領(lǐng)取了開(kāi)工報(bào)告，如果在（ ） 前不能按期開(kāi)工，則應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào) 告的批準(zhǔn)手續(xù)。 A、 2021年 10月 19日 B、 2021年 12月 19日 C、 2021年 3月 19日 D、 2021年 9月 19日 答案： C 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 某工廠修建一個(gè)辦公樓，預(yù)計(jì)建設(shè)工期 為 10個(gè)月，工程合同價(jià) 1500萬(wàn)元，按照 《 建筑工程施工許可證管理辦法 》 的規(guī) 定，到位資金應(yīng)（ ），才具備了領(lǐng)取 施工許可證的規(guī)定。 A、 不少于 450萬(wàn)元 B、 不少于 750萬(wàn)元 C、 不少于 1000萬(wàn)元 D、 全部到位 答案： B 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 答案： BD 新華建筑公司具有總承包一級(jí)資質(zhì)， 2021年總承包了某寫(xiě)字樓工程，該公司可以（ ）。 建筑施工企業(yè) 工企業(yè) 具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑施工企業(yè) ，將工程分包給不具備 相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 監(jiān)理工程師王某在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā) 現(xiàn)工程的部分設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)的質(zhì)量要求，王某（ ）。 A．應(yīng)該直接通知設(shè)計(jì)單位，要求其改正 B．可以按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求修改設(shè)計(jì)，并要求建筑施工企業(yè)按修改的內(nèi)容施工 C．應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正 D．設(shè)計(jì)是否符合要求不是監(jiān)理的工作內(nèi)容，王某沒(méi)有義務(wù)管 答案： C 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 按照 《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》 ，（ ）必須實(shí)行工程監(jiān)理。 2021萬(wàn)的某環(huán)保項(xiàng)目 4萬(wàn)平方米的住宅小區(qū) 2021萬(wàn)的某中學(xué)綜合教學(xué)樓 3200萬(wàn)的某高速公路項(xiàng)目 1800萬(wàn)的某醫(yī)院項(xiàng)目 答案： ACD 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) ?2Z202170 招標(biāo)投標(biāo)法 2Z202171 掌握招投標(biāo)活動(dòng)原則及適用范圍 公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用（含義） 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目； 全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 招標(biāo) 范圍 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50萬(wàn)元人民幣以上的； 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第 3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但項(xiàng)目總投資額在 3000萬(wàn)元人民幣以上的。 規(guī)模 標(biāo)準(zhǔn) 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上的 重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬(wàn)元人民幣以上的 不適宜招標(biāo)的項(xiàng)目，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定可以不進(jìn)行招標(biāo) 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 2Z202172 掌握投標(biāo)的要求 ? 投標(biāo)文件 投標(biāo)保證金（有效期、額度、其他規(guī)定） 投標(biāo)文件的遞交以及補(bǔ)充、修改、替代或撤回規(guī)定 1Z202173 掌握聯(lián)合體投標(biāo) ? 資質(zhì) ——同專(zhuān)業(yè)就低 ? 協(xié)議 ? 責(zé)任 —— 2Z202174掌握禁止投標(biāo)人實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)定 禁止 ——串通投標(biāo)、行賄、低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)、 弄虛作假騙取中標(biāo) ?履行共同投標(biāo)協(xié)議中約定的責(zé)任 ?就中標(biāo)項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任 ?不得重復(fù)投標(biāo) ?不得隨意改變聯(lián)合體構(gòu)成 ?必須有代表聯(lián)合體的牽頭人 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 2Z202175 掌握開(kāi)標(biāo)程序 ? 時(shí)間、地點(diǎn)、參與人 ? 程序 ——檢查密封、拆封、宣讀、記錄開(kāi)標(biāo)過(guò)程 2Z202176 掌握評(píng)標(biāo)委員會(huì)的規(guī)定和評(píng)標(biāo)方法 ? 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組建 ——人數(shù)、構(gòu)成 ? 評(píng)標(biāo) 2Z202177 掌握中標(biāo)的要求 ? 確定中標(biāo)人 ? 無(wú)單位蓋章并 無(wú)法定代表人 或 法定代表人授權(quán)的代理人簽字 或 蓋章 ? 未按規(guī)定格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn) ? 投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或一份投標(biāo)文件中對(duì)同 一招標(biāo)項(xiàng)目有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效（按規(guī)定提交 備選投標(biāo)方案除外） ? 投標(biāo)人名稱(chēng)或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致 ? 未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金 ? 聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議 廢標(biāo)的規(guī)定 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) ? 中標(biāo)通知書(shū) ——法律效力 ? 簽訂合同 ——簽訂依據(jù)，不得另行訂立違背合同須知內(nèi)容的其他協(xié)議，否則協(xié)議無(wú)效 ? 對(duì)墊資施工的處理 ——墊資及利息 (3條） 2Z202178 熟悉招標(biāo)程序 ? 招標(biāo)的條件 ——5條 ? 招標(biāo)方式 ——公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo) ? 資格審查 ——資格預(yù)審、資格后審 ? 招標(biāo)文件 ——原則性要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)底、 投標(biāo)有效期 2Z202179 了解招標(biāo)組織形式和招標(biāo)代理 ? 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 世達(dá)公司投資的某工程項(xiàng)目依法應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，（ ）是不符合招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定的。 專(zhuān)家名單 答案： D 習(xí)題 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 屬于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍的項(xiàng)目 ， 如 果符合 ( )可以不進(jìn)行招標(biāo) ， 采用直接 發(fā)包的方式委托建設(shè)任務(wù) 。 A． 施工單項(xiàng)合同估算價(jià) 150萬(wàn)元人民幣 B． 重要設(shè)備的采購(gòu) ， 單項(xiàng)合同估算價(jià) 150萬(wàn)元人民幣 C． 監(jiān)理合同 ， 單項(xiàng)合同估算價(jià) 150萬(wàn)元 人民幣 D． 項(xiàng)目總投資 4000萬(wàn)元 ， 監(jiān)理合同單 項(xiàng)合同估算價(jià) 30萬(wàn)元人民幣 E． 項(xiàng)目總投資 2021萬(wàn)元 ， 監(jiān)理合同單 項(xiàng)合同估算價(jià) 30萬(wàn)元人民幣 答案： AE 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) （ ） 屬于工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)范圍的項(xiàng)目 。 商品房項(xiàng)目 20%投資總額的小型公路建設(shè)項(xiàng)目 答案： ABE 高唱 二級(jí)建造師 —— 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 投標(biāo)人