【正文】 、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 6．拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償： （ 1）抵押合同已登記生效的，按抵押物登記的先后順序清 償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （ 2）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清 償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。 命題點 16 《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式之一 ——質(zhì)押 1．概 念 是指債務(wù)人或者第二人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第二人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)， 以轉(zhuǎn)移占有為特征。 大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 2．分 類 質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 3．可以質(zhì)押的權(quán)利 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單； 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票； 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)； 依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 命題點 17 《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式之一 ——留置 1．概 念 是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán) 利。 2．留置權(quán)的前提 留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提；并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。 3．能夠留置的財產(chǎn) 能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。 命題點 18 《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式之一 ——定金 1．概 念 是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。 2．?dāng)?shù) 額 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20％。 3．合同 的形式及其生效 定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 之口生效。 4．定金合同的履行 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 命題點 19 施工投標(biāo)保證 施工項日的投標(biāo)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)時提供，擔(dān)保方式可以是由投標(biāo)人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證書。 投標(biāo)保證的有效期限一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止。若由于評標(biāo)時間過長，而 使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保函或者保證書有效期。 命題點 20 施工合同履約保證 施工合同的履約保證，是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔(dān)保。 在建設(shè)項目的施工招標(biāo)中，履約擔(dān)保的方式可以是提交一定數(shù)額的履約保證金；也可以提供第三人的信用擔(dān)保（保證），一般是由銀行或者擔(dān)保公司向招標(biāo)人出具履約保函或者保證書。 履約保函或者保證書是承包人通過銀行或者擔(dān)保公司向發(fā)包人開具的保證，在合同執(zhí)行期 間按合同規(guī)定履行其義務(wù)的經(jīng)濟擔(dān)保書。保證金額一般為合同總額的 5％～ 10％。履約保證的擔(dān)保責(zé)任，主要是擔(dān)保投標(biāo)人中標(biāo)后，將按照合同規(guī)定，在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)。 履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工并驗收合格止。如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款， 命題點 21 施工預(yù)付款保證 預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。預(yù)付款擔(dān)保都是采用由銀行出具保函的方式提供。 預(yù)付款保證的有效期從預(yù)付款 支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。擔(dān)保余額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同，預(yù)付款在工程的進展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件，擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。 命題點 22 建筑工程一切險 大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 1．概 念 建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種。 2．投保人 《建設(shè)工程施了合同（示范文本）》應(yīng)當(dāng)中發(fā)包人投保建設(shè)工程一切險。 3．被保險人 業(yè)主 或工程所有人； 承包人或者分包人； 技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。 4．責(zé)任范圍 自然事件，指地震、海嘯，雷電、颶風(fēng)、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象。 意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸。 5．除外責(zé)任 設(shè)計錯誤引起的損失和費用； 自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自 熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用； 因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用； 非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失； 維修保養(yǎng)或正常檢修的費用； 檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失； 大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺； 領(lǐng)有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險子以保障的車輛、 船舶和飛機的損失； 除非另有約定，在保險工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險人的財產(chǎn)的損失； 除非另有約定，在本保險單保險期限終止以前，保險財產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。 6．第三者責(zé)任險 建筑工程一切險如果加保第三者責(zé)任險，則保險人對下列原因造成的損失和費用，負責(zé)賠償： （ 1）在保險期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失； （ 2）被保險人因上述 原因而支付的訴訟費用以及事先經(jīng)保險人書面同意而支付的其他費用。 7．賠償金額 保險人對每次事故引起的賠償金額以法院或政府有關(guān)部門根據(jù)現(xiàn)行法律裁定的應(yīng)由被保險人償付的金額為準(zhǔn)，但在任何情況下，均不得超過保險單明細表中對應(yīng)列明的每次事故賠償限額。 在保險期限內(nèi)，保險人經(jīng)濟賠償?shù)淖罡哔r償責(zé)任不得超過本保險單明細表中列明的累計賠償限額。 8．保險期限 建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗 收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。 命題點 23 合同公證與鑒證的相同點 合同鑒證與公證都實行自愿申請原則； 合同鑒證與公證的內(nèi)容和范圍相同； 合伺鑒證與公證的目的都是為了證明合同的合法性與真實性。 大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 命題點 24 合同公證與鑒證的區(qū)別 1．性質(zhì)不同 合同公證是司法行政管理機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機關(guān)依據(jù)《公證暫行條例》行使公證權(quán)所作出的司法行政行為； 合同鑒訂是工商行政管理機關(guān)依據(jù)《合同鑒證辦法》行使的行政管理行為。 2．效力不同 經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)； 經(jīng)過鑒證的合同則沒有法定的效力，在訴訟中仍需要對合同進行質(zhì)證，人民法院應(yīng)當(dāng)辨別真?zhèn)?，審查確定其效力。 3．法律效力的適用范圍不同 公證作為司法行政行為，按照國際慣例，在我國域內(nèi)和域外都有法律效力； 鑒證作為行政管理行為，其效力只能限于我國國內(nèi)。 第二章 合同法律制度 命題規(guī)律解讀 本章的命題規(guī)律主要體現(xiàn)在： 1．本章的主要命題集中在合同的訂立、履行和效力這三部分內(nèi) 容之中。 2．列舉一些建設(shè)工程實施過程中的實際履行合同情況來判斷該合同是否成立、是否有效。 3．結(jié)合建沒工程施工招投標(biāo)的程序來判斷哪些屬于要約邀請、要約和承諾。 4．要約和承諾的條件、期限、撤回、撤銷、生效的內(nèi)容是必考的內(nèi)容。 5．經(jīng)常將締約過失責(zé)任、效力待定合同、無效合同和可變更可撤銷合同的情形相互作為干擾項來命題。 6．命題中會將無權(quán)代理人和表見代理人訂立的合同作為干擾項來命題。 大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 7．有關(guān)合同履行中全面履行的原則中無法按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定履行方式時的具體履行規(guī) 定的內(nèi)容每年都會作為命題點。 8．同時履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)和先履行抗辯權(quán)的適用條件和具體的運用是命題的重點。 9．合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容在每年的試卷中也會出現(xiàn)考題。 10．某合同中既約定了違約金，又約定了定金，如遇違約應(yīng)該如何來承擔(dān)違約責(zé)任的內(nèi)容是命題人特別喜歡的命題點。 命題點解讀 命題點 1 《合同法》的基本原則 （ 1）平等原則； （ 2）自愿原則： （ 3）公平原則； （ 4）誠實信用原則； （ 5）遵守法律法規(guī)和公序良俗原則。 命題點 2 合同的分類 1．計劃與非計劃合同 計劃合同是依據(jù)國家有關(guān)計劃簽訂的合同。 非計劃合同則是當(dāng)事人根據(jù)市場需求和自己的意愿訂立的合同。 2．雙務(wù)合同與單務(wù)合同 雙務(wù)合同是當(dāng)事人雙方相互享有權(quán)利和相互負有義務(wù)的合同。如建設(shè)工程合同。 單務(wù)合同是指合同當(dāng)事人雙方并不相互享有權(quán)利、負有義務(wù)的合同。如贈與合同。 3．諾成合同與實踐合同 諾成合同是當(dāng)事人意思表示一致即可成立的合同。 實踐合同要求在當(dāng)事人意思表示一致的基礎(chǔ)上，還必須交付標(biāo)的物或者其他給付 義務(wù)的大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 合同。 在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，大部分合同都是諾成合同。 4．主合同與從合同 主合同是指不依賴其他合同而獨立存在的合同。 從合同是以主合同的存在為存在前提的合同。擔(dān)保合同是典型的從合同。 主合同的無效、終止將導(dǎo)致從合同的無效，終止，但從合同的無效、終止不能影響主合同。 5．有償合同與無償合同 有償合同是指合同當(dāng)事人雙方任何一方均須給予另一方相應(yīng)權(quán)益方能取得自己利益的合同。在市場經(jīng)濟中，絕大部分合同都是有償合同。 無償合同的當(dāng)事人一方尤須給予相應(yīng)權(quán)益即可從另一 方取得利益。 6．要式合同與不要式合同 如果法律要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為要式合同。 法律不要求具備一定形式和手續(xù)的合同，稱為不要式合同。 命題點 3 合同形式的概念與分類 1．合同形式的概念 合同的形式是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。 2．合同形式的分類 合同的形式可分為書面形式、口頭形式和其他形式。 口頭形式是以門頭語言形式表現(xiàn)合同內(nèi)容的合同。 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有 形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 其他形式則包括公匪、審批、登記等形式。 如果以合同形式的產(chǎn)生依據(jù)劃分，合同形式則可分為法定形式和約定形式。 大家論壇 大家學(xué)習(xí)網(wǎng) 命題點 4 合同形式的原則 《合同法》在合同形式上的要求是以不要式為原則的。當(dāng)然，這種合同形式的不要式原則并不排除對于一些特殊的合同，法律要求應(yīng)當(dāng)采用規(guī)定的形式（這種規(guī)定形式