藍(lán)山縣地稅局納稅人學(xué)校-文庫(kù)吧
2025-08-25 11:02 本頁(yè)面
【正文】 確認(rèn)土地增值稅計(jì)稅收入，不得扣除相應(yīng)的代銷費(fèi)、包銷費(fèi)等費(fèi)用； 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 三 、土地增值稅的收入確認(rèn) （四 ）非直接銷售房地產(chǎn)的收入確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn) , 其收入按下列方法和順序確認(rèn)： 、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；； 、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 取得土地 使用權(quán)所支付的金額 （一） 取得土地使用權(quán)所支付的金額 ： 定義： 取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 有關(guān)規(guī)定： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因逾期繳納土地出讓金而產(chǎn)生的滯納金和逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得列作此項(xiàng)扣除。 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 取得土地使用權(quán)所支付的金額 特殊規(guī)定： 2020年 12月 1日以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)、支付土地出讓金沒(méi)有取得合法有效憑證的，企業(yè)向地稅機(jī)關(guān)遞交報(bào)告并同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后，可給予扣除： 1．能提供批準(zhǔn)出讓土地的政府有關(guān)部門的證明資料； 2．按當(dāng)年政府規(guī)定的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)并實(shí)際支付的。 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 取得土地 使用權(quán)所支付的金額 特殊規(guī)定： 2020年 12月 1日以前企業(yè)支付土地價(jià)款取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地使用權(quán)、沒(méi)有取得合法有效憑證的，企業(yè)向地稅機(jī)關(guān)遞交報(bào)告并同時(shí)符合以下兩個(gè)條件的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后，可給予扣除： 1．提供相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議； 2．相應(yīng)蓋有公章的實(shí)際支付憑證。 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開發(fā)成本 （二） 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ： 定義： 包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。 有關(guān)規(guī)定： 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)： 、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定； 、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定”確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 。 開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按 187號(hào)文第三條第（一）款規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算 四 、土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)開發(fā)成本 （ 三） 前期工程費(fèi) ： 定義： 包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。 （四） 建筑安裝工程費(fèi) 定義： 是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。 （五） 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
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