【正文】 .................................................. 23 本項(xiàng)目質(zhì)量控制的重點(diǎn)難點(diǎn)及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)策劃 ............................................................. 32 工程質(zhì)量控制過(guò)程中的其他重要措施和手段 ............................................................. 35 安全文明施工管理策劃 ................................................................................................. 40 一、安全文明施工管理策劃概述 ....................................................................................... 40 二、建立安全文 明管理組織體系 ....................................................................................... 40 三、安全施工管理策劃 ..................................................................................................... 40 四、文明施工管理策劃 ..................................................................................................... 46 五、安全與文明的管控措施 .............................................................................................. 48 附 件 ............................................................................................................................. 49 工程管理策劃 8 XXX 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 ： 本項(xiàng)目位于歷下區(qū) XXX 片 區(qū)，占地面積約 225031 m2,總體建筑面積 萬(wàn) m2，分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積 4 萬(wàn) m2，別墅地下建筑面積 萬(wàn) m2，高層地下儲(chǔ)藏室建筑面積 萬(wàn) m2。一期（包含示范區(qū)）共有聯(lián)排別墅 25 棟，高層 6 棟及商務(wù)會(huì)所一棟，示范區(qū)為一棟聯(lián)排別墅和商務(wù)會(huì)所。聯(lián)排別墅為框架結(jié)構(gòu)，半地下一層地上三層共四層，總建筑面積約 萬(wàn) m2；高層地下一層地上 3033 層，總建筑面積 萬(wàn) m2，一期建筑面積總計(jì)約 16 萬(wàn) m2。計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間 2020 年 8 月 25日，別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間2020 年 12月份，入伙時(shí)間為 2020 年 3 月；高層的開(kāi)盤(pán)時(shí)間在 2020 年 6 月，入伙時(shí)間約為 2020 年 8 月。二期共有聯(lián)排別墅 16棟，高層 5 棟及配套工程。別墅結(jié)構(gòu)同一期，建筑面積 萬(wàn) m2，高層地上建筑面積 萬(wàn) m2；配套的小學(xué)及幼兒園建筑面積約為 萬(wàn) m2，別墅計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間 2020 年 5 月份，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 8 月份，入伙時(shí)間約為2020 年 9 月；高層計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間 2020 年 7 月份，開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 4 月份，入伙時(shí)間約為 2020 年 3 月。 二、項(xiàng)目所處位置及周邊環(huán)境 地塊 近似矩形，東西長(zhǎng)約 500 米，南北寬約 350 米，土地平整。東西兩側(cè)有少量廠(chǎng)房及民宅需要拆遷，其余大部分為菜 地。 東北面 拆遷安置小區(qū)，主要安置大明湖拆遷過(guò)來(lái)的原居民 東面 高壓線(xiàn)路、盛福實(shí)驗(yàn)學(xué)校、 XXX 村民安置住宅 東南面 賢文村（計(jì)劃拆遷），不遠(yuǎn)處是萊茵小鎮(zhèn) 南面、西南面 B2 地塊（即將掛牌）、農(nóng)田、廠(chǎng)房，計(jì)劃拆遷 西面 村莊、化纖廠(chǎng)，計(jì)劃拆遷 西北面 村莊、黃臺(tái)電廠(chǎng) 北面 A1 地塊，由山東東成公司購(gòu)得，不遠(yuǎn)處是正建設(shè)中的膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn) 工程管理策劃 9 三、 宗地周邊市政配套 市政道路 XXX 項(xiàng)目分為一期二期進(jìn)行 開(kāi)發(fā)建設(shè) ，一二期之間被一條 15 米寬的市政道 路分隔開(kāi) ，（該條道路現(xiàn)為方案階段需以后施工），整個(gè)項(xiàng)目的東西南北側(cè)都有市政道路環(huán)繞，北側(cè)為中林路，東側(cè)為正在修建的奧體中路，預(yù)計(jì) 10 月份通車(chē)，項(xiàng)目地處新城區(qū)，交通十分發(fā)達(dá)，市政配套齊全。 給水方面 項(xiàng)目周邊沒(méi)正式給水管道，市政給水管道已敷設(shè)至經(jīng)一路延長(zhǎng)線(xiàn)東頭加油站附近，地塊東側(cè)奧體中路正在施工，預(yù)計(jì)正式給水管道可在 10 月份接通。 排水方面 地塊北側(cè)中林路污水及雨水管道已敷設(shè)，根據(jù)我司地塊南高北底的地勢(shì)情況， 場(chǎng)區(qū) 排水考慮 排至中林路。 供電 項(xiàng)目地塊西側(cè)和地塊內(nèi)東區(qū)中部有 10KVA 架 空線(xiàn)，名為新佛線(xiàn)，隸屬 XX 市供電公司高新分司管理，我司可在東區(qū)東部的架空線(xiàn)上接駁施工用電，雖然地塊內(nèi)東區(qū)中部的 10KVA 架空線(xiàn)影響項(xiàng)目東區(qū)的開(kāi)工和建設(shè)，但是考慮開(kāi)工時(shí)間的緊迫，此架空線(xiàn)可暫不拆除，待明年?yáng)|區(qū)開(kāi)工時(shí)拆除移至小區(qū)規(guī)劃南北市政路西側(cè)。另，按當(dāng)前 XX 市供電公司有關(guān)政策，房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)必須按照供電公司的要求采用其“一戶(hù)一表”模式為業(yè)戶(hù)供電，小區(qū)建設(shè)期的施工用電須與小區(qū)竣工后正式用電（一戶(hù)一表模式）綁定談判，而且供電公司流程復(fù)雜，效率偏低，建議盡早啟動(dòng)項(xiàng)目的供電談判。 四、 規(guī)劃要點(diǎn) 本項(xiàng)目是我司開(kāi)發(fā)的 高檔花園式小區(qū)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，分為一期二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其中一期開(kāi)發(fā)建設(shè)面積為 萬(wàn)平方米，居住綠地率≥ 40％，總綠地率≥ 36％，根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃先期進(jìn)行一期即西區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，一期分為示范區(qū)及售樓區(qū)兩部分，示范區(qū)包含一棟會(huì)所和一棟別墅，售樓區(qū)包含 6 棟高層（ 32 層） 24 棟別墅（ 3 層），示范區(qū)建筑采用 3： 7 灰土基礎(chǔ)，高層建筑采用人工挖孔樁及機(jī)械成孔灌注樁兩種形式，多層別墅采用強(qiáng)夯地基。 工程管理策劃 10 示范區(qū)開(kāi)工時(shí)間初步為 2020 年 8 月 25 日，竣工時(shí)間為 2020 年 11 月 20 日， 2020 年 3 月底對(duì)外開(kāi)放。 現(xiàn)在 一期工程的圖紙由 XX 同 圓 設(shè)計(jì)院正在設(shè)計(jì)，示范區(qū)的出圖時(shí)間為 2020 年 9月 19 日 。 總平面管理策劃 一、 總平面管理策劃概述 從規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)及開(kāi)發(fā)周期等多方面考慮，本項(xiàng)目分一期二期（西區(qū)或東區(qū)）進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，該總平面管理策劃僅對(duì)一期進(jìn)行詳細(xì)闡述，其余將隨開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行增補(bǔ)。 項(xiàng)目一期（西區(qū)）總建筑面積 萬(wàn) m2，包括 6 棟高層 25 棟別墅，地下車(chē)庫(kù)建筑面積 萬(wàn) m2 目標(biāo)：為了便于管理，節(jié)約成本，營(yíng)造安全、文明、高效的施工現(xiàn)場(chǎng)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃發(fā)展，確保預(yù)定各個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，爭(zhēng)創(chuàng)紅牌小區(qū)工地，質(zhì)量方面爭(zhēng)創(chuàng)“泉 城杯”“泰山杯”。 總體思路： 1） 根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需要 ， 擬定一棟會(huì)所和 57﹟別墅為示范區(qū)，會(huì)所為售樓處， 57﹟別墅為樣板房展示區(qū)。在售樓區(qū)開(kāi)放銷(xiāo)售期間，其范圍內(nèi)的商業(yè)立面、 園建綠化、樣板房均必須對(duì)外展示，因此現(xiàn)場(chǎng)總平面策劃必須充分考慮這一因素。 2） 根據(jù)項(xiàng)目一期總工程量配合售樓展示情況及施工生活區(qū)總體容量，擬將一期按大小四個(gè)施工標(biāo)段進(jìn)行劃分及招標(biāo)。： Ⅰ標(biāo)段：示范區(qū) 會(huì)所及 57﹟ 別墅的全部設(shè)計(jì)包含的任務(wù)。 Ⅱ標(biāo)段： 24 棟別墅的全部施工工作。 Ⅲ標(biāo)段： 7﹟、 8﹟、 9﹟樓 高層建筑的全部施工工作 。 工程管理策劃 11 Ⅳ標(biāo)段： 10﹟、 11﹟、 12﹟ 樓高層建筑的全部施工工作 。 一期的售樓處及樣板房展示都放在了示范區(qū)（即一標(biāo)段），因此一標(biāo)段是這次施工的重中之重，必須采取搶工措施，以確保銷(xiāo)售目標(biāo)。 3） 場(chǎng)地東側(cè)目前有較為寬闊場(chǎng)地，屬于二期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可用于辦公區(qū)及生活區(qū)的臨設(shè)搭建和土方存儲(chǔ)場(chǎng)地，場(chǎng)區(qū)的東南西北皆為市政道路，便于車(chē)輛的進(jìn)出通行，便于材料的組織供應(yīng)。 4） 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目被市政道路分為東西兩段，東區(qū)四周皆為市政道路，劃分為 3 個(gè)大的標(biāo)段，在一期的東西兩側(cè)各開(kāi)兩個(gè) 8 米寬大門(mén)，便于施工人員及車(chē)輛的進(jìn)出。 二、 主包單位分區(qū)及生活區(qū)設(shè)置 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位 的辦公室全部設(shè)在二期的最東側(cè)的南端，共設(shè)置辦公室會(huì)議室等共計(jì) 60 間，占地面積 30 米 *45 米，拉設(shè)圍墻形成獨(dú)立的辦公區(qū)。工人宿舍在辦公區(qū)的北側(cè)搭建，場(chǎng)地 可 以容納三四千人，工人宿舍根據(jù)情況也可到就近的千佛山醫(yī)學(xué)院去租賃，此處場(chǎng)地可容納兩千多人 。 為了便于工作區(qū)及生活區(qū)之間的聯(lián)系，在施工前期由主包單位自行修筑 4 米寬的砼路面一條作為臨時(shí)道路，保證現(xiàn)場(chǎng)的文明，便于聯(lián)系檢查。 臨設(shè)的搭建及生活配套完全按照國(guó)家、市及我司相關(guān)規(guī)定，以便提供安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、文明的辦公及生活場(chǎng)所，為現(xiàn)場(chǎng)施工保駕護(hù)航、為項(xiàng)目的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)， 臨設(shè)搭建及標(biāo)準(zhǔn)按照 XX 市紅牌小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)布置。 三、 臨時(shí)施工道路組織 一期建設(shè)項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)的面積大為 萬(wàn)平方米，采用基礎(chǔ)大開(kāi)挖的形式，（基坑大開(kāi)挖深度超過(guò) 5 米，由總包單位進(jìn)行專(zhuān)題論證經(jīng)批準(zhǔn)后再付諸實(shí)施），基坑大開(kāi)挖后場(chǎng)地可利用的道路、材料存放場(chǎng)地面很小，根據(jù)開(kāi)挖后的現(xiàn)場(chǎng)情況，三標(biāo)段的鋼筋加工制作、模板的加工制作全部安排在 7﹟ 、 8﹟ 樓的北側(cè)，四標(biāo)段的鋼筋加工制作、模板加工制作放置于 10﹟ 、11﹟ 樓之間的空地上，所有場(chǎng)地用不低于 8 厘米的砼進(jìn)行硬化兼作臨時(shí)道路。待地下車(chē)庫(kù)施工完畢四周回填完土方后可將鋼筋及模板的加工 基地移除，移至樓宇之間的平臺(tái)上，騰出原來(lái)的空間作為場(chǎng)地的環(huán)形道路，便于車(chē)輛的進(jìn)出和材料運(yùn)輸供應(yīng)。 臨時(shí)施工出入口擬定設(shè)置 4 個(gè)（路口設(shè)置洗車(chē)池、沉砂井等設(shè)施，具體大樣見(jiàn)施工圖）， 工程管理策劃 12 主要布置在項(xiàng)目東側(cè)兩個(gè)西側(cè)兩個(gè)，大門(mén)寬度設(shè)置為 8 米，為保證混凝土澆筑時(shí)混凝土輸送泵車(chē)及混凝土攪拌車(chē)占據(jù)施工道路而引起交通堵塞，要求各施工路口 20 米寬范圍內(nèi)施工道路及道路邊空地不允許布置材料堆場(chǎng)，混凝土輸送泵車(chē)布置在此范圍道路外，不允許占用道路。 臨時(shí)道路及路口的維護(hù)和管理由道路所在標(biāo)段的主包單位負(fù)責(zé)。 具體的施工平面圖見(jiàn)下圖： XXX 平面 布置圖） 垃圾收集站回填土堆放區(qū)160 m X100m35 m25m1 00 m160m種植土存放區(qū)鋼筋加工區(qū)4 0 m X 10 m鋼筋加工區(qū)4 0 m X 10 m木材加工區(qū)4 0 m X 10 m鋼筋加工區(qū)30mX6mQ T 8 0 Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0Q T 8 0鋼筋加工區(qū)25mX6m鋼筋加工區(qū)30 mX 20m木材加工區(qū)20 mX 15m砼泵砼泵砼泵砼泵砼泵QT 4 0QT 4 0QT 2 5QT 2 5QT 2 5QT 2 5QT 4 0QT 2 5QT 4 0QT 4 0QT 4 0QT 4 0砼泵花壇3 0 m130315m5m60工人生活區(qū)2工人生活區(qū)3工人生活區(qū)1示范區(qū)工人 生活區(qū)鋼筋加工區(qū)鋼筋加工區(qū)30m1 0 m15m1 0 m木材加工區(qū)木材加工區(qū)15m1 0 m保衛(wèi)室1 0 m30m48m硬化道路4 M寬污水池污水池標(biāo)段及清掃道路分界線(xiàn) 四、 場(chǎng)內(nèi)土方平衡 本項(xiàng)目地下室范圍較大，基坑開(kāi)挖深度 6 米以上，初步計(jì)算開(kāi)挖土方量在 19 萬(wàn)立方米，別墅區(qū)地勢(shì)較低平均填土深度在 米以上，別墅區(qū)填至設(shè)計(jì)標(biāo)高后外運(yùn)的土方在 5 萬(wàn)立方米，經(jīng)過(guò)這樣土方調(diào)配大大減少了外運(yùn)的土方量，降低了造價(jià)，節(jié)約了成本。 在進(jìn)行土方開(kāi)挖時(shí)，先進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)西側(cè)的土方開(kāi)挖，自西向東進(jìn)行，將挖出得好土直接運(yùn)至別墅區(qū)的地表面，別墅區(qū)的強(qiáng)夯順序自西向東進(jìn)行，待別墅區(qū)西部強(qiáng)夯完成后再返回來(lái)進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)的東部土方開(kāi)挖，整個(gè)地下 車(chē)庫(kù)的土方開(kāi)挖工作分兩步進(jìn)行。具體開(kāi)挖方案見(jiàn)土方開(kāi)挖順序及流程圖如下： 工程管理策劃 13 五、 施工機(jī)械布置： 一期開(kāi)發(fā)建筑有 6 棟高層，