【正文】 好保利?海德公館項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)，確保達(dá)到既定的建設(shè)目標(biāo)，對(duì)該工程的設(shè)計(jì)提出以下要求：總平面設(shè)計(jì)要求 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合濟(jì)南城市規(guī)劃的要求。 設(shè)計(jì)要以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益三者相互統(tǒng)一為立足點(diǎn)。 總平面布局應(yīng)做到分區(qū)合理、路線清晰、布置緊湊并有調(diào)整余地。 要充分結(jié)合地形特征，利用現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌及建筑物的防護(hù)間距和所有空地，布置場(chǎng)地綠化等設(shè)施。 外觀設(shè)計(jì)時(shí)要考慮使室內(nèi)采光達(dá)到最佳效果。 設(shè)計(jì)應(yīng)考慮“以人為本”的原則，處理好人流、車流的交通組織，依據(jù)功能要求，注重在空間上的引導(dǎo)，處理好地上、地下空間及與鄰近空間的聯(lián)絡(luò)和分區(qū)。造型要求與立面設(shè)計(jì) 所有的建筑，整體設(shè)計(jì)要現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔明快、線條流暢，建筑造型要力求具有時(shí)代感和新穎的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 總體設(shè)計(jì)要求實(shí)用、和諧、大氣。 設(shè)計(jì)應(yīng)在體現(xiàn)時(shí)代感和現(xiàn)代建筑風(fēng)格的同時(shí)，要做到與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，在功能、交通、景觀等方面均應(yīng)保持整體性，在本地段具有一定的代表性和標(biāo)志性，為城市容貌增光添彩?！　?三、技術(shù)要求設(shè)計(jì)依據(jù)（1）濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2）濟(jì)南市城市規(guī)劃管理辦法（修正）（3）國(guó)家及山東省其他有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)（4）濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5）濟(jì)南市規(guī)劃局相關(guān)復(fù)函（6）市發(fā)改委計(jì)劃批文（7）地形圖采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005（2）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006（3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006（4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892005項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于濟(jì)南市歷城區(qū)祝舜路南側(cè)、華信路西側(cè)，總用地面積 。總建筑面積497116平方米。1總體設(shè)計(jì)原則（1）保利海德公館項(xiàng)目坐落于濟(jì)南市歷城區(qū)祝舜路南側(cè)、華信路西側(cè)，北臨祝舜路，南臨花園路，地理位置顯要，建筑應(yīng)為提高濟(jì)南城市形象做出貢獻(xiàn)。（2）從規(guī)劃到建筑盡可能順應(yīng)城市脈絡(luò)，與城市環(huán)境更加協(xié)調(diào)、和諧，與環(huán)境相輔相成溶為一體。在空間形態(tài)上充分考慮與周邊環(huán)境的關(guān)系，延續(xù)城市的肌理，美化周邊環(huán)境。（3）遵循“和諧、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”的設(shè)計(jì)原則。從整體風(fēng)格到細(xì)部設(shè)計(jì)，盡可能體現(xiàn)居住建筑的特點(diǎn)。（4）強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)化功能、流線、布局、設(shè)施的安排與內(nèi)部、外部環(huán)境的營(yíng)造。（5）在交通功能上應(yīng)當(dāng)作到合理簡(jiǎn)潔、流線組織順暢。在使用功能上既能滿足居住自身的要求，同時(shí)又要有一定的靈活性。1平面設(shè)計(jì)原則在遵循以人為本的設(shè)計(jì)原則、保證平面方正實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新： （1）遵循實(shí)用性的設(shè)計(jì)原則； （2）平面空間應(yīng)做到盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合； （3）通過(guò)豎向空間的靈活使用，創(chuàng)造合理的、符合居住需要的空間結(jié)構(gòu)的平面布局； （4）本項(xiàng)目地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱,冬季陰冷潮濕，應(yīng)盡量能夠形成空氣的對(duì)流，但要防止有毒、有味等氣體的污染； （5）要盡量自然采光、通風(fēng)，避免暗區(qū)出現(xiàn)。 1設(shè)計(jì)理念（1）先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)要求具有前瞻性、先進(jìn)性，充分考慮社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 （2）獨(dú)特性：通過(guò)創(chuàng)意整合，應(yīng)使本項(xiàng)目在吸收國(guó)內(nèi)外先進(jìn)建筑設(shè)計(jì)理念的同時(shí)，具有更加適合居住需求的獨(dú)特亮點(diǎn)。（3）實(shí)用性：注重提各功能分區(qū)的利用效率。（4）經(jīng)濟(jì)性：規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)均要考慮投資的經(jīng)濟(jì)效益，力爭(zhēng)在節(jié)約資金的前提下設(shè)計(jì)出建筑精品。（5）規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守濟(jì)南市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照、間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（6）環(huán)保和節(jié)能性：該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)緊緊圍繞國(guó)家建設(shè)節(jié)約型社會(huì)和建設(shè)和諧社會(huì)的主題，充分體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀的設(shè)計(jì)理念，盡量采用可靠的、經(jīng)濟(jì)的環(huán)保節(jié)能技術(shù)和成果。1規(guī)劃布局地塊 B：（）,，用地性質(zhì)為居住。，建筑密度不大于18%，綠地率不小于35%，停車率不小于80%。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)、日照間距須符合有關(guān)規(guī)定，同時(shí)須按《城市居住區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配建居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施及中水等設(shè)施，、（菜市場(chǎng)）。四、招標(biāo)文件1招標(biāo)文件的取得與處置 投標(biāo)人應(yīng)從山東正方建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司購(gòu)買招標(biāo)文件（蓋章有效），從他處復(fù)制的招標(biāo)文件或無(wú)招標(biāo)文件的投標(biāo)人的投標(biāo)文件，均為無(wú)效文件。 招標(biāo)文件應(yīng)作保密處置，投標(biāo)人不得向他人泄露招標(biāo)文件的任何內(nèi)容。投標(biāo)人之間不得相互串通，提高或壓低報(bào)價(jià)，不得向招標(biāo)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄。若出現(xiàn)上述情況，招標(biāo)人有權(quán)取消此次招標(biāo)活動(dòng)。1招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括本文件及所有按本文件要求發(fā)出的答疑紀(jì)要和其他補(bǔ)充修改函件，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。 投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應(yīng)在領(lǐng)到招標(biāo)文件后24小時(shí)內(nèi)向招標(biāo)代理人提出，否則，由此引起的投標(biāo)損失自負(fù)。 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、規(guī)定格式。如果投標(biāo)人編制的投標(biāo)文件，實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求，其投標(biāo)文件將被拒絕。1招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，對(duì)招標(biāo)文件若有疑問(wèn)，均應(yīng)按前附表第11條的規(guī)定的地址和時(shí)間以書面形式向招標(biāo)代理人提交。不論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對(duì)招標(biāo)文件做出澄清，招標(biāo)代理人都將以書面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人應(yīng)按前附表第11條規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)前去領(lǐng)取答疑記錄。答疑記錄作為招標(biāo)文件的組成部分，將以書面形式發(fā)給每個(gè)投標(biāo)人，對(duì)投標(biāo)人起約束作用。1招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在投標(biāo)截止日期前15日內(nèi)，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，招標(biāo)文件的修改作為招標(biāo)文件的組成部分，并具有約束力。投標(biāo)人應(yīng)盡快以書面形式通知招標(biāo)人并確定已收到修改文件。 招標(biāo)文件、招標(biāo)文件澄清（答疑）記錄、招標(biāo)文件修改補(bǔ)充通知內(nèi)容均以書面明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、修改補(bǔ)充通知、澄清（答疑）記錄內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的通知（或紀(jì)要）或修改文件為準(zhǔn)。 為使投標(biāo)人在編寫投標(biāo)文件時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)人可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期，具體時(shí)間將在修改補(bǔ)充通知中明確。五、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件的語(yǔ)言及文字投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件，以及業(yè)務(wù)洽商等均使用漢語(yǔ)。2投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件應(yīng)由商務(wù)部分和技術(shù)部分組成，并單獨(dú)密封。第一部分 商務(wù)部分（1）投標(biāo)函；（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件；（3）法人授權(quán)委托書；（4）投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件；（5）原創(chuàng)設(shè)計(jì)聲明；（6）投標(biāo)人的業(yè)績(jī)合同、中標(biāo)通知書等復(fù)印件；（7）本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況（包括技術(shù)水平、主要業(yè)績(jī)和榮譽(yù)）；（8）本項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員的投入情況（包括人員數(shù)量和技術(shù)水平）；（9）保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的措施，設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，設(shè)計(jì)組織方案，設(shè)計(jì)設(shè)備配置情況，造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，社會(huì)信譽(yù)，設(shè)計(jì)后期的跟蹤服務(wù)承諾等；（10）投標(biāo)人的信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況；（11）投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他資料。