【正文】 現(xiàn)的新情況、新問題，增加規(guī)定了一些種類的合同，如融資租賃合同等。三是保險法、擔(dān)保法、勞動法、著作權(quán)法等法律，對有關(guān)合同的特殊性問題作了具體規(guī)定，因此在合同法分則中不再專門規(guī)定。對上述法律未規(guī)定的問題，按照特別法未規(guī)定適用普通法的原則，則適用合同法總則的規(guī)定。四是有些合同目前經(jīng)驗尚不成熟，需要進一步研究，在分則中暫沒規(guī)定。分則沒有具體規(guī)定的合同，可以適用總則的規(guī)定。 賣合同的概念 買賣合同是買賣雙方就標的物的轉(zhuǎn)移所達成的有關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。按照協(xié)議的規(guī)定，賣方應(yīng)將其出售的財產(chǎn)交付給買方所有，買方接受此項財產(chǎn)并付給約定的價款。買賣合同是商品交換的法律形式，賣方將產(chǎn)品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，是買賣合同的最典型的特征。合同法第 130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。 買賣合同的標的物，也就是出賣人出賣的物，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。不符合法律規(guī)定條件的，出賣人不能出賣。以此作為買賣合同標的物的，則該合同因標的物違法而無效。 我國《合同 法》第 132條規(guī)定，出賣的標的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。這條規(guī)定，說明作為買賣合同的標的物，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一是出賣人享有所有權(quán)或者出賣人對出賣物享有處分權(quán)；二是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的物。 第一，主體條款。買賣合同的主體包括買受人和出賣人。合同中要明確當(dāng)事人的名稱、地址等必要的內(nèi)容。 第二，標的條款。買賣合同的標的物是出賣人出售給買受人的有體財產(chǎn)。雙方當(dāng)事人應(yīng)對標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等作出規(guī)定。 第三，價格條款。該條款主要包括價格標準和支付方式兩個方面。價格標準主要包括雙方結(jié)算的依據(jù)，涉外買賣合同還包括以何種幣種結(jié)算。支付方式包括現(xiàn)金支付、支票支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算等。 第四，履行條款。包括履行期限、履行地點、履行方式等。 第五，違約責(zé)任。對違反合同的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 第六，雙方當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，在買賣合同中具有特別重要的地位。標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指買賣合同的賣方將出賣物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。何時轉(zhuǎn)讓、什么方式轉(zhuǎn)讓是買賣合 同雙方當(dāng)事人必須了解和關(guān)注的基本問題。 第一，交付時轉(zhuǎn)讓。這是轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的原則性規(guī)定。合同法第 133條規(guī)定，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。所謂交付，通常是指標的物實際轉(zhuǎn)由買方控制的時間。但在有的情況下，賣方將標的物交付給承運人運輸時也可以是標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。例如，船弦交付或者車板交付，當(dāng)貨物越過船弦或者車廂時，則所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給買方了，一切貨物運輸?shù)娘L(fēng)險由買方承擔(dān)。 第二，約定轉(zhuǎn)讓的條件。當(dāng)事人也可以就物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移進行約定，當(dāng)條件成就時，所有 權(quán)轉(zhuǎn)移；當(dāng)條件不成就時，所有權(quán)仍然屬于賣方。通常轉(zhuǎn)讓條件與買方是否支付價款、何時支付價款聯(lián)系在一起。合同法第 134條規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣合同中約定保留標的物所有權(quán)的條款。該條款可以約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。這是為了保護出賣人權(quán)益而作出的規(guī)定。 第三，知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。合同法第 137條規(guī)定，出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。計算機軟件等是知識產(chǎn)權(quán)的具體體現(xiàn)，是智力成果，出賣這些產(chǎn)品一般不包括 知識產(chǎn)權(quán)本身的權(quán)利。如果買受人想得到該類成果的知識產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)與出賣人約定轉(zhuǎn)讓的條件和方式。 出賣人的基本義務(wù)包括： 第一，出賣人交付標的物，負有保證第三人不向買受人就該標的物主張任何權(quán)利的義務(wù)。也就是說，出賣人對出賣的標的物應(yīng)當(dāng)享有所有權(quán)或者法律規(guī)定的處分權(quán)。對于不享有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，出賣人不得出賣。如果出賣人擅自出賣沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的物，則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但是如果買受人在訂立合同時明知第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任，除非當(dāng)事人另 有約定。 第二，出賣的標的物的部分權(quán)利屬于他人，出賣人不能履行轉(zhuǎn)移權(quán)利的義務(wù)的，買受人可以請求減少價款或者解除合同。 第三，第三人就標的物提出權(quán)利要求，使買受人可能喪失該標的物的部分或者全部權(quán)利時，買受人可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。 第四，交付出賣物單證的義務(wù)。合同法第 135條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。由于單證與標的物所有權(quán)是緊密聯(lián)系的，單證是物的所有權(quán)歸屬的重要的書面文件，因此，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移在一定意義上也是 通過單證來實現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的。例如，房屋買賣的標的物房屋，必須有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、過戶手續(xù)等書面文件，否則，房屋產(chǎn)權(quán)不能過戶。單證的范圍既包括與標的物直接相關(guān)的單證，如產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票、有關(guān)部門的文件等，也包括標的物以外的有關(guān)的單證，如提貨單、說明資料等，這些資料統(tǒng)一構(gòu)成標的物轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)，因此，出賣人應(yīng)當(dāng)將與標的物相關(guān)的全部完整的資料交付給買受人。 買受人的基本義務(wù)是： 第一，按照雙方的約定及時支付貨款。逾期支付的要承擔(dān)違約責(zé)任。 第二，要及時接受標的物。對逾期接受標的物的，出賣人有權(quán)提存貨物， 因提存而產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。 第三，保管的義務(wù)。對標的物的質(zhì)量有異議，買受人不愿意接受的，則買受人負有保管標的物并及時通知出賣人的義務(wù)。因買受人保管不善而導(dǎo)致標的物損毀的，買受人要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 特別提示 買賣合同的內(nèi)容涉及到標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標的物的質(zhì)量、標的物的交付等，因此，簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： (1)對標的物的質(zhì)量、數(shù)量等基本情況要約定清楚，便于履行。 (2)合同中要明確標的物交付的時間、地點和交接驗收手續(xù)。標的物交付是買賣合同重要的內(nèi)容，雙方必須對此問題有明 確的規(guī)定。但實踐中當(dāng)事人往往并不重視，特別是對一些技術(shù)比較復(fù)雜的標的物，涉及到若干技術(shù)數(shù)據(jù)，相關(guān)的圖紙很多，如果交接不清，極易造成交付上的困難和糾紛。因此，法律對轉(zhuǎn)讓標的物作了如下規(guī)定： 第一，交付時間。合同法第 138條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。當(dāng)事人未約定標的物的交付期限或者約定不明確的，雙方當(dāng)事人簽訂補充協(xié)議，明確何時交付和怎么交付；如果不能達成補充協(xié)議的，則應(yīng)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定具體的交付時間。合理確定交付時間，可 以考慮以下三個因素：一是出賣人準備交付標的物的必要的時間；二是買受人在接受標的物時的必要的準備時間；三是標的物本身所能承載的時間。如果標的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效的時間為交付時間。 第二，交付地點。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標的物。當(dāng)事人未約定交付地點或者約定不明確，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，明確交付的地點。如果不能達成補充協(xié)議的，則應(yīng)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定具體的交付時間。也可以按照下列原則確定交付地點：一是出賣人運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標的物交付給第一承運人以運交給買受 人；二是未約定出賣人運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付；不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。 第三，標的物驗收。出賣人交付標的物，買受人應(yīng)當(dāng)驗收，出賣人應(yīng)當(dāng)提供據(jù)以檢驗的必要的技術(shù)資料。標的物驗收是履行買賣合同的重要內(nèi)容。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的驗收條款，對標的物進行現(xiàn)狀和技術(shù)驗收。驗收的標準雙方可以約定，但國家有強制標準的，雙方約定的標準不得低于國家標準；沒有國家標準的，可以樣品作為驗收的標準。 (3)買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或 者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日起 30日內(nèi)通知出賣人。買受人怠于通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。出賣人故意提供不符合約定的標的物的，買受人不受前款規(guī)定的通知時間的限制。 (4)對標的物毀損、滅失的風(fēng)險如何承擔(dān)應(yīng)有約定。標的物在交付前后，都可能發(fā)生毀損、滅失。對于標的物的毀損、滅失的風(fēng)險由誰承擔(dān)責(zé)任的規(guī)定，是買賣合同的重要內(nèi)容。在實踐中，對此問題也常常有分歧。根據(jù)合同法的規(guī)定，確定標的物毀損、滅失的風(fēng)險的基本原則