【正文】 辦理各項(xiàng)手續(xù)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀《入伙手續(xù)書(shū)》、《收樓須知》、《繳款通知書(shū)》。 特此通知！ 中信 國(guó)安峨眉象城項(xiàng)目管理公司 物業(yè)管理有限公司 年 月 日 14 入伙須知 尊敬的各位 商戶 /業(yè)主 ： 您好！ 祝賀您喬遷本區(qū)，我們 物業(yè)公司 全體員工熱誠(chéng)為您服務(wù)。為便于您順利辦理入住手續(xù)，請(qǐng)注意以下事宜： 一、請(qǐng)仔細(xì)閱讀 物業(yè)公司 為您準(zhǔn)備的《 峨眉象城 商戶 /業(yè)主 手冊(cè)》、《入 伙 流程表》、《裝修審批流程表》及有關(guān)資料，大家按章辦事，則喬遷更加順利如意。 二、請(qǐng)攜帶《購(gòu) /租房合同書(shū)》、《 入伙 通知 書(shū) 》、身份證、戶口本等有效 證件 原件 到 物業(yè)公司 辦理入住手續(xù)。 三、請(qǐng)您詳細(xì)、如實(shí)地填寫(xiě)各種表格并按時(shí)交回 物業(yè)公司 ，以便 物業(yè)公司 辦理各項(xiàng)手續(xù)。 四、自入 伙 之日起， 商戶 /業(yè)主 每月應(yīng)按時(shí)繳納 物業(yè)管理服 務(wù)費(fèi)、裝修保障金、水電氣押金、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)保障金 ， 4 項(xiàng)收費(fèi)合計(jì)為 其中：第一季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)起始時(shí)間 起至 止。 裝修保障金在搬遷、裝修后無(wú)違章，則全額退回。 五、請(qǐng)您簽訂《 商戶 /業(yè)主 公約》，并從簽訂之日起，嚴(yán)格履行自己的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)。 六、由責(zé)任區(qū) 物業(yè)專業(yè)人員 帶您交驗(yàn) 商輔 ，如實(shí)填寫(xiě)《住房驗(yàn)收交接表》，交回 物業(yè)公司 存檔。 15 七、 商戶 /業(yè)主 裝修和 搬遷過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 物業(yè)公司 有關(guān)規(guī)定，服從指 揮，不得損壞區(qū)內(nèi)一切公物，不得亂倒、亂扔雜物，違者均按有關(guān)規(guī)定處罰。 八、裝修 商輔 ，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行政府文件規(guī)定，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，施工隊(duì)出具施工執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng) 物業(yè)公司 審批，并預(yù)交裝修 保證 金后方可施工。 九、請(qǐng)您到 物業(yè)公司 辦理申請(qǐng)用電、用水手續(xù)。 十 、在入 住時(shí) 交費(fèi)項(xiàng) 目還有 ：預(yù) 收兩個(gè) 月裝修 垃圾清 運(yùn)費(fèi) 元，預(yù)收兩個(gè)月裝修管理服務(wù)費(fèi) 元； 物業(yè)管理公司 年 月 日 16 入伙手續(xù)書(shū) 商戶 /業(yè)主 ： 您認(rèn)購(gòu) /承租的 棟 號(hào) 室，現(xiàn)已具備入伙條件，請(qǐng)您按如下順序辦理入伙手續(xù)，謝謝您的合作。 一、房產(chǎn)收款組 商戶 / 業(yè)主 已 付 清 房 款 、 租 金 、 有 線 電 視 初 裝 線 費(fèi) 、 及 費(fèi)。 并開(kāi)具收費(fèi)憑證。 經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 年 月 日 二、合同組 17 商戶 /業(yè)主 已簽合同，并領(lǐng)取質(zhì)保書(shū)、電視線、地籍圖（ 2 份）、水表封卡、紀(jì)念品。 商戶 / 業(yè)主 簽 章 ： 經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 年 月 日 三、物業(yè)組 商戶 /業(yè)主 已領(lǐng)取《 商戶 /業(yè)主 手冊(cè)》等入伙資料。 商戶 /業(yè)主 已付清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（ 3 個(gè)月）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并開(kāi)具收費(fèi)憑證。 18 經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 年 月 日 四、驗(yàn)房組 商戶 /業(yè)主 已驗(yàn)房，同意接收房屋，并領(lǐng)取鑰匙 把。 （本單由驗(yàn)房組收回） 商戶 /業(yè)主 簽章： 經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 年 月 日 19 入 伙 協(xié)議書(shū) 單位名 姓名 于 年 月 日進(jìn)住 (租用 ) 號(hào)房。經(jīng)查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施齊全，完好無(wú)損，就今后有關(guān)事項(xiàng)與 物業(yè)公司 達(dá)成協(xié)議如下： 一、 商戶 /業(yè)主 進(jìn)住 7 天之內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電器設(shè)施斷路、短路、開(kāi)關(guān)不靈、燈 具不亮、上下水道不通等，可報(bào) 物業(yè)公司 ，由 物業(yè)公司 通知原施工隊(duì)盡快修復(fù)。 7 天后發(fā)生問(wèn)題由 商戶 /業(yè)主 自己解決。 二、 商戶 /業(yè)主 所 租賃 /購(gòu)置 的樓宇，是經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)檢驗(yàn)合格后交付使用的，如因建筑質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，由 物業(yè)公司 通知施工隊(duì)盡快修復(fù)。 三、為保持 商業(yè)街整體格調(diào)及外貌美觀協(xié)調(diào)，商戶 /業(yè)主 絕對(duì)不得將窗戶及外墻做任何更改 ，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨篷，至于認(rèn)可的裝置，必須依照指定的規(guī)格裝設(shè)。 四、 商戶 /業(yè)主 必須自覺(jué)遵守 物業(yè)公司 有關(guān)管理?xiàng)l例，不準(zhǔn)在 經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi) 外亂丟垃圾、雜物；亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)；亂豎廣告牌、指路牌 等；不得將神位、神像等設(shè)置在戶外；不準(zhǔn)損壞綠化植物或在樹(shù)上曬衣 20 服；不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車(chē)輛在 商業(yè)街 范圍內(nèi)亂停亂放；不準(zhǔn)違反消防管理規(guī)定等。如有違反規(guī)定者， 物業(yè)公司 將予以處罰。 五、 商戶 /業(yè)主 應(yīng)與 物業(yè)公司 密切配合，共同管好 商業(yè)街 。垃圾用袋裝好后放入 指定 垃圾箱內(nèi) 六、 商戶 /業(yè)主 必須按時(shí)交 物業(yè)服務(wù) 管理費(fèi)、租金等有關(guān)費(fèi)用。如欠交上述費(fèi)用，按規(guī)定收取滯納金。 七、根據(jù)市 規(guī)定，未經(jīng)市人民政府或指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，自己改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣 元以下的罰款或中止租賃協(xié)議。 八、雙方確認(rèn)進(jìn)住前水表讀數(shù)為 立方米；電表讀數(shù)為 度。 九、協(xié)議一式兩份， 物業(yè)公司 與 商戶 /業(yè)主 各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字后生效。 商戶 /業(yè)主 (簽字 /蓋章 )： 物業(yè)公司 (蓋章 )： 代理人 (單位 )： 負(fù)責(zé)人 (簽字 )： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 21 入戶聲明 本人已于 年 月 日和 物業(yè)公司一起，共同對(duì) 峨眉象城 棟 號(hào)房進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)查驗(yàn)認(rèn)為：該物業(yè)符合購(gòu)房合同的條件和要求，現(xiàn)正式聲明入戶。收到《裝修須知》 、《峨眉象城物業(yè)管理公約》、《 商戶 /業(yè)主手 冊(cè) 》 ，并愿意遵守 峨眉象城 的 有 關(guān) 物 業(yè) 管 理 規(guī) 定 ， 與 物業(yè)公司 一起共同營(yíng)造安寧、 合諧、 優(yōu)美、 便利的經(jīng)營(yíng) 環(huán)境。 商戶 /業(yè)主 代表簽字： 年 月 日 附 :簽領(lǐng)鑰匙登記表 簽領(lǐng)鑰匙登記表 商戶 / 業(yè)主 姓名 房 號(hào) 幢 號(hào) 商輔鑰匙 22 業(yè)主 / 商戶簽收 備注 23 峨眉象城物業(yè)管理公約 總 則 為落實(shí)峨眉象城商業(yè)街的物業(yè)管理，明確商戶、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定《峨眉象城物業(yè)管理公約》。 第一章 產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 一、產(chǎn)權(quán)人權(quán)利 對(duì)其名下物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)； 按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備； 產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)； 產(chǎn)權(quán)人代表對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán)； 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求； 有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴； 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修； 有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)； 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)備、設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理企 業(yè)及時(shí)修繕； 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收丟帳目； 24 1有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)拒不維修并造成他人損失的，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。 二、產(chǎn)權(quán)人義務(wù) 遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度； 執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)決議； 除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 、供暖費(fèi)等。無(wú)正當(dāng)理由逾期仍未繳納的，每延付1 日按每日應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之三繳納滯納金。對(duì)長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的物業(yè)使用人，其產(chǎn)權(quán)人要負(fù)連帶責(zé)任；對(duì)于公共設(shè)施系統(tǒng)不得未使用而拒絕繳納分?jǐn)傎M(fèi)用。 轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知物