【正文】 ...................................................................................... 44 、 布線系統(tǒng)的特點和優(yōu)勢 ........................................................................................... 45 、 系統(tǒng)設(shè)計 ................................................................................................ 46 、 設(shè)計標準與規(guī)范 .................................................................................................... 46 、 設(shè)計原則 ............................................................................................................. 47 、 設(shè)計方案 ................................................................................................ 48 、 工程概況 ............................................................................................................. 48 、 家庭布線設(shè)計 ....................................................................................................... 49 智能小區(qū)信息服務(wù)子系統(tǒng) .................................................................... 50 、 智能小區(qū)的特點 ........................................................................................ 51 、 系統(tǒng)目標 ................................................................................................ 51 、 系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu) ........................................................................................ 53 、 系統(tǒng)功能簡介 ....................................................................................................... 54 、 系統(tǒng)的特點 .......................................................................................................... 56 、 智能物業(yè)集成信息平臺簡介 .......................................................................... 56 、 智能化小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)簡介 ....................................................................... 56 售后服務(wù)和培訓 ............................................................................... 61 、 概述 ...................................................................................................... 62 、 意外故障維修 ........................................................................................... 62 、 定期維護保養(yǎng) ........................................................................................... 62 、 培訓目的及目標 ........................................................................................ 62 、 培訓資源 ................................................................................................ 62 系統(tǒng)工程綜合報價 ............................................................................ 63 總體設(shè)計 、 需求描述 鄒平世紀花園小區(qū)是由鄒平電力供電有限公司開發(fā)現(xiàn)代化住宅小區(qū)，小區(qū)用地面積 公頃，總建筑面積達 10 萬平方米，小區(qū) 19 棟多層樓房組成，共 612 戶。 鄒平世紀花園小區(qū)分成兩期進行建設(shè)，智能化建設(shè)方面這兩部分既相對獨立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設(shè)計、分步實施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。 第一期工程包括： 1 14和 15住宅樓及所在區(qū)域，其中 13和 15樓為 A 戶型，其他為 B 戶型。智能化建設(shè)主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和地下車庫（兩進兩出）系統(tǒng)。其中 電話通訊和有線電視的前端進線分別由電信、有線電視臺設(shè)計和實施，在此不再多做考慮。 、 設(shè)計思路 實用性：遵循“回歸自然，以人為本 ”的原則，適合不同層次住戶的使用 . 先進性：采用先進的自動控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 安全性：在住宅周邊區(qū)域、公建設(shè)施等方面全方位地應(yīng)用最新的安防產(chǎn)品構(gòu)成系統(tǒng)，為住宅住戶提供安全的生活空間。 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術(shù)及配套設(shè)備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運行。 經(jīng)濟性：在考慮整個系統(tǒng)先進、可靠的同時，還著重考慮了系統(tǒng) 的經(jīng)濟實用性。 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管理人員對整個住宅進行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 開放性：系統(tǒng)所使用的產(chǎn)品都符合一定的標準，并具備一定的開放性，使系統(tǒng)可供二次開發(fā)。 可擴充性：系統(tǒng)的設(shè)計都考慮了將來擴容和后期連接的需要。 可操作性：各子系統(tǒng)的使用界面簡單明了，方便住宅各種層次的用戶的使用。 、 設(shè)計依據(jù) 本次工程設(shè)計主要參考了以下相關(guān)標準： 《智能建筑設(shè)計標準》（ DBJ084795） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī) 范》（ GB5019894） 《通信局（站）接地設(shè)計暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分）》（ YDJ2689） 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（ GB/T503112020） 《安全防范系統(tǒng)通用圖形型號》（ GA/T742020） 《安全防范報警設(shè)備安全要求和試驗方法》（ GB167961997） 《入侵探測器通用技術(shù)條件》（ ） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1637） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計及驗收規(guī)范》（ GB5016692） 1《顯示屏通用規(guī)范》 （ SJ/T111411997LED） 、 方案總體說明 按照建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示： 住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng) 對講預(yù)防盜門控制 出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型） 寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型） 電話、有線電視與其它 小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合《示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設(shè)的總體目標進行分解成以下十二個子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng) ? 小區(qū)周界防越報警 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設(shè)計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進行 處理。 ? 閉路電視監(jiān)控 因為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和小區(qū)周界防越報警一一對應(yīng)聯(lián)動投入太高，且利用率不高，所以本方案建議可采用小區(qū)內(nèi)主要通道和區(qū)域閉路電視監(jiān)控復(fù)用的方式對發(fā)生情況時的聯(lián)動報警。采用室外彩色全方位三可變攝像機，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門），采用一般照度的攝像機就可以了。 設(shè)計系統(tǒng)采用報警聯(lián)動錄像的硬盤錄像系統(tǒng)作為報警圖像存儲，采用中小規(guī)模的視頻矩陣作為中央控制系統(tǒng)。 ? 對講與防盜門控（含家庭防盜） 主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機和住宅樓門 口機構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機設(shè)計選用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機，這樣即可完整和擴從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。 ? 門禁系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)人員流動的重要控制手段，和小區(qū)對講系統(tǒng)聯(lián)為一體，在進出通道位置的門禁讀卡機采用內(nèi)置于對將系統(tǒng)控制主機的方式，既美觀又控制方便可靠。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內(nèi)娛樂消費、代繳水電費、管理費等和住在區(qū)內(nèi)進出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權(quán)限設(shè)置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內(nèi)一卡通系統(tǒng)。 ? 巡更管理 通過巡更人員使用 巡更棒巡回接觸預(yù)先設(shè)置的巡更鈕進行巡視小區(qū)，起到定時巡回保證小區(qū)內(nèi)的安全。 設(shè)備管理子系統(tǒng) ? 公共設(shè)備監(jiān)控 對小區(qū)內(nèi)的機電設(shè)備進行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 ? 車庫管理 通過管理中心控制系統(tǒng)和車庫的出入口設(shè)備對進出車輛進行控制和辨識，對小區(qū)內(nèi)的長期固定用戶可通過小區(qū)一卡通系統(tǒng)進行全自動進出管理和收費，對于臨時車輛進出的用戶可臨時自動發(fā)卡并按時按噸位自動收費。 ? 有線電視和衛(wèi)星電視 前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負責分支放大和分配部分的設(shè)計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進行設(shè)計。 ? 背景音樂系統(tǒng) 世紀花園內(nèi)建立統(tǒng)一聲音播放源，針對不同使用區(qū)域設(shè)立相對獨立的播音控制區(qū)，同時背景音樂廣播和消防系統(tǒng)聯(lián)動，遇緊急情況自動強行切斷其它音源進行緊急廣播。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) ? 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機房，引入千兆或百兆端口進入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計 WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。而且在此基礎(chǔ)上建立小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，建立社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)以實現(xiàn)真正意義上的智能化。 ? 電話通信 虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信 /鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機系統(tǒng)。 ? 綜合布 線系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立光纖骨干布線連接小區(qū)信息中心和各住宅樓，樓內(nèi)各單元采用雙絞線進行級聯(lián)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。 管理中心 ? 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)的智能化程度的集中體現(xiàn)，系統(tǒng)采用當前使用最廣、操作直觀簡潔的 B/S 技術(shù)，同時支持 C/S 方式，方便操作人員的使用和管理。本物業(yè)管理系統(tǒng) 系