【正文】 道與茶紅路交匯接口處內(nèi)側(cè) C11 號地塊，距縣城區(qū)約 1 公里，規(guī)劃總面積為 畝，場地為丘崗山地。 用地性質(zhì)為行政辦公用地。 建設(shè)條件 交通區(qū)位條件 該項(xiàng)目距縣城 1 公里，以芙蓉路及舂陵大道與縣城相連接， 道路路面條件好， 交通 十分 便利 ，進(jìn)城及出城非?？旖?。 從園區(qū)至郴州以郴桂大道連接，車程 20余分鐘，南北向有 京廣鐵路、武廣高鐵、京珠高速、 107國道等交通干線，北上長沙、武漢，南下廣州、深圳均可當(dāng)日往返。在建的京珠高速復(fù)線、廈蓉高速公路途經(jīng)桂陽并設(shè)多個互通出入口，將于明后年通車。 水電供應(yīng)條件 與縣城區(qū)供水道路聯(lián)在一起，管道已鋪設(shè)好， 供水主管徑為DN400m， 水源足，水量大?，F(xiàn)有 110KV與 35KV兩座變電站位于該項(xiàng)目所在地附近，電力供應(yīng)有保障。 氣象條件 ? 氣溫 歷年極端最高氣溫 ≥ 35℃（ 1998 年 7 月連續(xù) 38 天 ） 歷年極端最低氣溫 — 8℃ 7 年平均氣溫 ℃ ? 濕度 多年平均相對濕度 75% ? 降雨 年平均降雨量 毫米 年最大降雨量 毫米（ 1997年） 年最小降雨量 800 毫米 日最大降雨量 毫米（ 1999 年 8 月 11日） ? 風(fēng) 常年主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 偏南風(fēng) 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 30m/s 水文條件 桂陽縣境內(nèi)江、河、溪水共 218 條，以舂陵水為主干分級。其中一級支流 58 條，二級支流 79 條，除神塘水南流珠江處，其余 均北流湘江。舂陵水主流長 115 公里，流域面積 平方公里。 地質(zhì)條件 桂陽縣地震動加速度分區(qū)為 ，地震動反應(yīng)譜特征周期為，對照地震基本烈度為 VI 度。經(jīng)初步地質(zhì)勘察，該項(xiàng)目場地地質(zhì)比較穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象 經(jīng)濟(jì) 政策 條件 8 2020年， 全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 16%， 其中第一產(chǎn)業(yè)增加 值 億元，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 22%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %， 三次產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值的比重分別為 ： ： 。一、二、三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %，分別拉動 GDP增長 、 和 個百分點(diǎn)。完成財(cái)政總收入 億元，增長 %；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 ，增長 %； 全社會固定資產(chǎn)投資 ，增長 39%。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15840元，增長%，人均消費(fèi)支出 9794元，增長 8%； 農(nóng)村居民人均純收入 7001元，增長 %， 人均生活消費(fèi)支出 4575 元，增長 %。全年 糧食播種面積 千公頃，產(chǎn)量 30 萬噸 ； 烤煙種植面積 千公頃，產(chǎn)量 ； 油料種植面積 ，產(chǎn)量 ；蔬菜種植面積 ，產(chǎn)量 ； 出欄生豬 ，出籠家禽 。 近年來 ，全縣上下堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，緊緊圍繞 “ 二四三 ” 發(fā)展戰(zhàn)略和 “ 追趕長瀏望，領(lǐng)跑大湘南 ” 奮斗目標(biāo)， 切實(shí)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境， 著力 在 轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)、建項(xiàng)目增后勁、惠民生 促和諧 方面下功夫 ， 不斷推動 全縣經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展 。特別是為加快芙蓉食品項(xiàng)目區(qū)建設(shè)步伐，出臺了一系列發(fā)展政策，為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展提供了非常寬松的環(huán)境。 9 第四章 項(xiàng)目 建設(shè) 方案 建設(shè)任務(wù)和 規(guī)模 建設(shè)任務(wù) 本項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)包括：土方開挖平整、各單體建筑施工、道路建設(shè)，以及供電設(shè)施、給排水設(shè)施、綠化亮化設(shè)施等公共工程，相關(guān)配套設(shè)施等。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)《芙蓉食品項(xiàng)目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該項(xiàng)目規(guī)劃用地 18900平方米，完成展示展銷樓、科研辦公樓等建筑面積 16200 平方米，設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位 440個， 設(shè)中 實(shí)驗(yàn)室 5個、 小實(shí)驗(yàn)室 13個 ，設(shè)試 驗(yàn)車間 2 個， 設(shè)檢驗(yàn)檢測室 8 個。 可 同時 安排接納參展商 400 個，每年可安排各類實(shí)驗(yàn) 近 2020個。 總體布局 布置原則 1． 合理進(jìn)行布局，滿足園區(qū)及城市建設(shè)規(guī)劃要求，滿足入園企業(yè)發(fā)展需求 ； 2． 適度超前，完善功能，滿足農(nóng)產(chǎn)品和食品展示展銷及入園企業(yè)科研檢測需求 ； 3． 因地制宜，創(chuàng)造怡人環(huán)境，符合現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求 ； 4． 經(jīng)濟(jì)合理利用土地，盡量減少土石方工程量，降低工程造價 ； 10 5． 合理組織交通物流，實(shí)現(xiàn)人流、車流、物流的方便快捷 ； 6． 滿足安全、消防 、防火、環(huán)境保護(hù)等規(guī)范要求，最大限度地保護(hù)自然環(huán)境。 總平面布置 詳見該項(xiàng)目總平面布置圖。 1． 所有的建筑物后退項(xiàng)目用地邊界線不少于 5米，建筑高度不超過 20 米 ； 2． 展示展銷大樓布置在項(xiàng)目用地的中間位置 ，地下層設(shè)置停車場和常溫倉庫、冷藏冷凍倉庫 ； 3． 科研綜合大樓布置在項(xiàng)目用地的北面靠西位置，南北朝向 ； 4． 員工住宅樓布置在項(xiàng)目用地的東面位置，東西朝向 ； 5． 停車場緊鄰展示展銷大樓和科研綜合辦公大樓布置 ； 6． 東、北兩面 非臨路圍墻設(shè)置磚墻結(jié)構(gòu)， 西、南兩面 臨路圍墻設(shè)置透明式柵欄，設(shè)大門、中門各 1 個 。大門朝舂陵大道，為常規(guī)出入口， 布置門衛(wèi)值班室。 中門朝茶紅路，為展示展銷期間物流、車流出入口 ； 7． 按園區(qū)規(guī)劃及 相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置鍋爐房、垃圾站、消防設(shè)施和 景觀 綠化設(shè)施。 建筑及結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1． 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） ； 2． 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 ； 11 3． 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 ； 4． 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 ； 5． 《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》 ； 6． 《芙蓉項(xiàng)目 區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》。 建筑設(shè)計(jì) 1． 單體概況 。 展示展銷大 樓長 80 米，寬 50 米， 共 3 層 （其中地下 一層，地上兩層） ， 地面 建筑高度 （檐口高度 ），占地面積 4000平方米，總建筑面積 9600平方米。 大樓的 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝框架體系，耐火等級為二級，屋面防水等級 II級。 展示展銷大樓設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)展 位 440 個，以及其它的必要的房間，如 停車位 、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏室、業(yè)務(wù)用房和設(shè)備用房等。 科研綜合大樓長 50 米，寬 20米 ，共 5層，建筑高度 ，占地面積 1000 平方米，總建筑面積 5000 平方米。大樓的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝框架體系，耐火等級為二級，屋面防水等級 II級。 大樓內(nèi)設(shè)中實(shí)驗(yàn)室 5個、小實(shí)驗(yàn)室 13個，設(shè)試驗(yàn)車間 2個， 設(shè)檢驗(yàn)檢測室 8個， 設(shè)辦公室 38個、大會議室 1個、中會議室 1個、小會議室3 個。 員工住宅大樓另行考慮。 2． 平面功能布置 。 展示展銷大樓由下至上按功能分為三大部分。地下層西面為地下停車場，東面為常溫倉庫和冷藏冷凍倉庫，出入口設(shè)南面。地上 12 一、二層為農(nóng)產(chǎn)品和食品展示展銷中心主展區(qū)，配套相關(guān)設(shè)施。 科研綜合大樓由下至上按功能分為三大部分。一、二層為辦公綜合服務(wù)區(qū)，設(shè)辦公室、會議室等。三、四層為科技研發(fā)中心，設(shè)實(shí)驗(yàn)室和試驗(yàn)車間， 主要用于新產(chǎn)品的開發(fā)和各類試驗(yàn)。五層為檢驗(yàn)檢測中心，主要用于農(nóng)產(chǎn)品和 食品的檢驗(yàn)檢測。 項(xiàng)目的 平面布置方式滿足工藝流程，功能分區(qū)明確。 3． 平面防火分區(qū) 。 本項(xiàng)目設(shè)自動滅火系統(tǒng)，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016，2020 年版 )，每個防火分區(qū)的最大允許面積為 5000 平方米，平面內(nèi)共設(shè) 4 個防火分區(qū) ，經(jīng)計(jì)算滿足防火分區(qū)及疏散距離要求 。其中展示展銷大樓每層為一個防火分區(qū)，設(shè) 疏散樓梯 4 個?？蒲芯C合大樓為一個防火分區(qū)，設(shè)疏散樓梯 2 個 。 4． 立面設(shè)計(jì) 。 以墻面磚為主體， 采用 LOWE 玻璃幕墻與波紋鋼板墻相結(jié)合的方式 。展示展銷大樓 部分采用玻璃幕墻 和 波紋鋼板。立面設(shè)計(jì)結(jié)合了虛與實(shí)、光滑 與波紋，在對比中體現(xiàn)統(tǒng)一，在 視覺上 體現(xiàn)和諧?？蒲芯C合大樓 部分的玻璃幕墻上