小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同-文庫吧
2025-04-22 22:59 本頁面
【正文】 與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫 “ 大產(chǎn)權(quán) ” ，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的 叫 “ 小產(chǎn)權(quán) ” 。 小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋 ?可以買賣嗎 ? 嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。 “ 已購公房 ” ，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的 1%，就可以等同為商品房上市出售。 “ 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) ” ，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于 “ 使用權(quán) ” 房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。 購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險 ? 第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購 房風(fēng)險提示指出， “ 使用權(quán) ” 、 “ 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) ” 、 “ 小產(chǎn)權(quán) ” 的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的 “ 鄉(xiāng)產(chǎn)房 ” 、 “ 村產(chǎn)房 ” 等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房 風(fēng)險。 免費(fèi)法律咨詢 3 分鐘 100%回復(fù) 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng) 記者了解到，根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨 “ 潮流 ” 而 “ 貪小利、吃大虧 ” ，得不償失。 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣 合同法律知識網(wǎng)站：合同法網(wǎng) 出賣人 (甲方 )： 身份證號碼： 買受人 (乙方 )： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方
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