淺談地下室產(chǎn)權(quán)歸屬-文庫(kù)吧
2025-04-20 06:56 本頁(yè)面
【正文】 有權(quán)。商品房買賣合同通常約定業(yè)主分?jǐn)偛碛泄灿袡?quán)的是： 、水泵房、集水坑、風(fēng)機(jī)房、管道間、電氣井、設(shè)備井、正壓送風(fēng)井、電梯井、電梯前廳、過(guò)道、π接室、配電室、值班警衛(wèi)室、垃圾間。 間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半，并未包括地下車庫(kù)和地下室，富力地產(chǎn)與業(yè)主簽訂的 《 商品房買賣合同 》 第三條規(guī)定：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二）。 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 1 本次房屋建筑面積測(cè)量中的各種面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偡椒ㄒ罁?jù)標(biāo)準(zhǔn)GB/《 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》 。 2 公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。依?jù)結(jié)構(gòu)相同誰(shuí)使用誰(shuí)分的原則一次分?jǐn)偟礁鲬簦ㄒ淮畏謹(jǐn)偯娣e含： 1/2外墻、門廳、水暖表間、樓梯間、電梯間、水箱間等） 3 封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積 （ 2）依據(jù)房屋土地管理局的測(cè)繪報(bào)告或測(cè)繪文件，通常業(yè)主分?jǐn)偛碛泄灿袡?quán)的只是： 、水泵房、集水坑、風(fēng)機(jī)房、管道間、電氣井、設(shè)備井、正壓送風(fēng)井、電梯井、電梯前廳、過(guò)道、 π接室、配電室、值班警衛(wèi)室、垃圾間。 2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半，也未包括地下車庫(kù)和地下室（ 3）依據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行） 》 第九條，公用建筑面積計(jì)算原則：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。”這說(shuō)明地下室有空間沒有被分?jǐn)?，也沒有出售給業(yè)主。 ? 依據(jù)實(shí)務(wù)中辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)判斷，也說(shuō)明未出售、未分?jǐn)偟拿娣e不屬于業(yè)主，而通常地下車庫(kù)和地下室就屬于該種情況，因此，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開
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