房地產(chǎn)納稅籌劃初步方案-文庫吧
2025-04-20 02:54 本頁面
【正文】 除項(xiàng)目后的部分。扣除項(xiàng)目有：土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，開發(fā)成本，期間費(fèi)用，可扣稅金，加計(jì)扣除。 （ 1） 土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)基本沒有多大籌劃空間； （ 2） 成本包括土地征及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)費(fèi)施，公共配套設(shè)施費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)用； （ 3） 期間費(fèi)用包括財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)用，管理市費(fèi)用。期間費(fèi)用可扣除并不合理，則可以據(jù)實(shí)扣除，同時(shí)銷售費(fèi)用與管理費(fèi)按（ 1）（ 2）兩項(xiàng)的 5%扣除；若財(cái)務(wù)費(fèi)用不能取得金融機(jī)構(gòu)證明，核算不清，則期間費(fèi)用整體以（ 1）（ 2）兩項(xiàng)的 10%扣除。 （ 4） 可扣稅金主要指營業(yè)稅及附加； （ 5） 加計(jì)扣除為（ 1）（ 2）兩項(xiàng)的 20%； 籌劃思路 （ 1） 增加扣除項(xiàng)目金額以減少增值額，達(dá)到降低增值率減少稅負(fù)目的； （ 2） 臨界點(diǎn)分析，減少收入以減少增值額，達(dá)到降低增值率減少稅負(fù)目的； （ 3） 利用或爭取優(yōu)惠政策。 措施 （ 1） 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)方面可以適當(dāng)考慮增加一
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