住房公積金提取政策解讀-文庫吧
2025-04-19 00:46 本頁面
【正文】 住房消費情形發(fā)生時間以相關(guān)收據(jù)、發(fā)票和稅票等憑證開具時間計算。 ? 賬戶留存額： 申請?zhí)崛‘?dāng)月的月應(yīng)繳存額。 ? 提取額度： 購房提取對其家庭成員（職工本人、配偶、未成年子女）名下合計一套房情形和兩套房及以上情形的，提取額度有所區(qū)分。比如： ? 家庭成員名下合計一套房情形，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)的存儲余額，且不超過購房總價款； ? 家庭成員名下合計兩套房情形的，可提取額不超過申請時賬戶內(nèi)存儲余額的 60%，且不超過購房總價款； ? 職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的，購買時間執(zhí)行的是深圳限購令實行的時點即 2021年 9月 30日，此之后購買的三套及以上住房（含異地），不能申請?zhí)崛。?2021年 9月 30日之前購買的三套及以上住房的（含異地），可以提取，但提取額度有區(qū)分，可提取額不超過申請當(dāng)月可提取額的60%且不得超過購房總價款； ? 提交材料： ? 購買商品住房的，一手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案的購房合同、購房發(fā)票；二手房提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書、契稅稅票； ? 購買政策性（保障性）住房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書或本市政策性（保障性）住房購房合同和專用收據(jù)； ? 異地購房的，提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書和購房發(fā)票或契稅稅票； （注：無房地產(chǎn)權(quán)屬證書，僅憑購房合同和發(fā)票，不能提?。? ? 案例： ? 繳存職工 A先生 2021年 12月 開始繳存公積金，繳存基數(shù)（上年度本人月平均工資） 9000元，繳存比例 12%，每月繳存額 2160元 ；其妻 A太太 2021年 12月 開始繳存公積金，公積金繳存基數(shù) 8000元，繳存比例 13%，每月繳存額2080元 。 2021年 10月購買自住住房一套，至今 A先生及其家庭 合計有一套房 ， 面積 100平米， 2萬 /平米 ，房款已付清； ? 按照上述情形的描述， A先生可申請購房提取公積金。按照提取相關(guān)規(guī)定， A先生夫妻雙方的繳存額均可計入提取范圍，具體計算方法如下： ? ：200萬元 ? 內(nèi)的可提取額除去賬戶應(yīng)留存 1個月的繳存額。按 2021年 7月 30日申請?zhí)崛∮嬎悖?A先生截至2021年 7月賬戶余額 17280元， A太太截至 2021年 7月賬戶余額 16640元，按夫妻雙方計算： ? （ 172802160） +（ 166402080） =29680元 ? 可提取額度為上述計算的兩項結(jié)果中的最低值， A先生購房提取額度為 29680元。 還貸提取 ? 提取人范圍： ? 職工本人及其家庭成員可以合計提取。 ? 房產(chǎn)屬性： 具有所有權(quán)的商品性住房或政策性（保障性）住房。 ? 房產(chǎn)范圍： 只限深圳市內(nèi)。 ? 還貸情形時間：按照 《 深圳市住房公積金管理暫行辦法 》 繳存后，即最少在 2021年 12月 20后發(fā)生還貸的方可提取。 ? 賬戶留存額： 申請?zhí)崛‘?dāng)月的月應(yīng)繳存額。 ? 提交材料： ? 償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息的，提交貸款合同、抵押合同、還款證明；按月還貸委托提取的，還應(yīng)當(dāng)提交與公積金中心簽訂的按月還貸委托提取協(xié)議書； ? 提取額度： ? 職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時，每月可提取額不超過職工上月 實際還貸額 ； ? 職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當(dāng) 月應(yīng)繳存額 的 60%； ? 《 關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知 》 （深府辦 〔 2021〕 82號）發(fā)布之日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。 ? 但 2021年 9月 30日之前購買的三套及以上住房的，可以提取，但提取額度有區(qū)分，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的 60%且不得超過月實際還貸額； 還貸提取案例 ? 案例： ? 繳存 職工 B先生 2021年 12月開始繳存公積金，繳存基數(shù) 8000元，公積金繳存比例 12%，每月繳存額 1920元； 其妻 繳存基數(shù) 7500元，公積金繳存比例 10%，每月繳存公積金 1500元。 2021年 5月購買自住住房一套，面積 70平米，已支付首付款 25萬元，現(xiàn)每月需償還住房商業(yè)貸款 4000元。 ? 按照上述情形的描述， B先生可申請還貸提取，按照提取規(guī)定 B先生夫妻雙方的繳存額均可計入提取范圍，具體計算方法如下： ? （每月按時足額還貸的情況）： ? 4000元 ? ，按夫妻雙方計算： ? 1920+1500=3420元 ? 可提取額度為上述計算的兩項結(jié)果中的最低值， B先生每月可提取額度為夫妻雙方每月住房公積金繳存額 3420元，因此 B先生每月提取的公積金解決了每月償還商業(yè)貸款費用支出的 85%。 租房提取條件 ? 提取條件： 職工本人及其家庭成員應(yīng)
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